【正文】 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等法規(guī)，本項(xiàng)目工程建設(shè)采取規(guī)范的招標(biāo)方式，保證項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，提高財(cái)政資金的使用效率，從源頭上預(yù)防和治理腐敗，保證項(xiàng)目建設(shè)健康有序進(jìn)行。3．項(xiàng)目實(shí)施實(shí)行“五統(tǒng)一”和“一公開”，即統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一籌資、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一驗(yàn)收。，并在履行前通知有關(guān)各方。（2）第二期開發(fā)時間：~主要開發(fā)內(nèi)容：， m2， m2。同時考慮到房地產(chǎn)市場變化快、風(fēng)險(xiǎn)大，分期開發(fā)既可以減輕融資壓力，所以確定為分三期進(jìn)行滾動開發(fā)。建議小區(qū)垃圾收集點(diǎn)設(shè)置應(yīng)與住宅保持一定距離，方便運(yùn)輸，做好隔離及衛(wèi)生防護(hù)措施，及時清運(yùn)。廢物中紙張、塑料、金屬、玻璃瓶類包裝廢物多，可回收利用性強(qiáng)，應(yīng)加強(qiáng)這部分固廢的分類收集工作；電池類危險(xiǎn)固廢應(yīng)定點(diǎn)收集后也要送有處理資質(zhì)的單位進(jìn)行處理。柴油機(jī)廢氣利用豎井排放高空以降低對大氣的污染；柴油發(fā)電機(jī)房排煙由煙道引至屋頂高空。對面臨交通道路一側(cè)的住房采取有效的防噪措施，盡可能減少交通噪聲對辦公的影響。社會活動噪聲包括沿街商業(yè)場所產(chǎn)生的噪聲及交通噪聲。本項(xiàng)目空調(diào)室外機(jī)、風(fēng)機(jī)以及油煙凈化裝置等設(shè)施從美觀的角度，安裝部位和規(guī)格進(jìn)行統(tǒng)一安排、統(tǒng)一設(shè)計(jì)和統(tǒng)一規(guī)格，以及考慮整體的協(xié)調(diào)性，盡量減少對周圍住戶的噪聲影響，并采取以下控制措施：，水泵底座采用隔振設(shè)施，水泵進(jìn)出口設(shè)橡膠軟接頭及彈性吊支架，水泵出口設(shè)緩閉式消音止回閥。住宅空調(diào)設(shè)固定外機(jī)位置，空調(diào)水設(shè)管道集中排放。環(huán)境管理要做到貫徹國家的環(huán)保方針、政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，建立以崗位責(zé)任制為中心的各項(xiàng)環(huán)保管理制度，做到有章可循，科學(xué)管理。工程建筑施工單位應(yīng)合理安排運(yùn)輸車輛使用時間，盡可能將運(yùn)輸時間安排在交通低峰時，避免由于建材的運(yùn)輸造成周邊道路的交通阻塞?；蛘邷?zhǔn)備一定數(shù)量防護(hù)物如塑料、草席等遮蓋物，在暴雨未來之前將易受侵蝕的裸露地面覆蓋起來，以減少雨水直接沖刷，降低水土流失。根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域開發(fā)建設(shè)特點(diǎn)，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)域采土、運(yùn)、排工藝特點(diǎn)和臨時堆場時空發(fā)展情況，所產(chǎn)生的水土流失類型、方式和危害程度，統(tǒng)籌部署水土保持措施。經(jīng)過對項(xiàng)目周邊區(qū)域生態(tài)環(huán)境的現(xiàn)狀調(diào)查，以及向有關(guān)部門咨詢，項(xiàng)目周邊未發(fā)現(xiàn)受國家及省市重點(diǎn)保護(hù)的文物古跡及古樹名木等以及其它需要特殊保護(hù)的目標(biāo)。這些垃圾若隨意傾倒和堆放會占用土地并污染周圍環(huán)境，施工垃圾的產(chǎn)生量與管理水平相關(guān)。妥善合理地安排工地建筑材料及其它物件的運(yùn)輸時間，確保周圍道路暢通。 駛離建筑工地的車輛輪胎必須經(jīng)過清洗，以避免工地泥漿帶入城市道路環(huán)境。工地?fù)P塵是施工期最主要的環(huán)境空氣污染源，針對揚(yáng)塵的來源，提出對控制揚(yáng)塵污染的措施主要包括：建設(shè)工地采用封閉式施工方法，即將工地與周圍環(huán)境分隔，可在工地四周設(shè)置圍護(hù)欄，以起到隔阻工地?fù)P塵和飛灰對周圍環(huán)境的影響。攪拌棚附近揚(yáng)塵十分嚴(yán)重，高達(dá)27mg/m3（標(biāo)）以上，（標(biāo)）故其影響分為主要在攪拌棚周圍50m內(nèi)。工地道路揚(yáng)塵強(qiáng)度與路面有關(guān)，顆粒物濃度最低的是水泥地面，其次是堅(jiān)硬的土路，再次是一般土路，濃度最高的是浮土多的土路。以減輕噪聲對周圍環(huán)境的影響施工中應(yīng)加強(qiáng)對施工機(jī)械的維護(hù)保養(yǎng)，避免由于設(shè)備性能差而增大機(jī)械噪聲的現(xiàn)象發(fā)生。 對于產(chǎn)生高聲級的機(jī)械，應(yīng)設(shè)法安裝隔聲裝置，例如建立隔聲房，以最大限度減輕高噪聲施工機(jī)械對周圍環(huán)境的影響。根據(jù)《****省環(huán)境保護(hù)條例》第二十五條，禁止夜間（22：00至次日6：00）和午間（12：00至14：30）在居住、文教為主的區(qū)域和居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)從事噪聲、振動超標(biāo)的建筑施工等活動。一般施工作業(yè)噪聲達(dá)標(biāo)距離晝間約為100米，夜間約為300400米。施工噪聲是對工地周圍居民影響較大的環(huán)境問題。建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)JGJ1462004《建筑施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》做好施工生活污水的處置工作。施工期主要水污染源主要來自建筑施工人員的生活污水和施工廢水。施工期場界噪聲執(zhí)行GB1252390《建筑施工場界噪聲限值》中規(guī)定。汽車尾氣排放執(zhí)行GWPB11999《輕型汽車污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》。根據(jù)****市環(huán)境監(jiān)測站2009年對****感潮河段的監(jiān)測結(jié)果，****感潮河段水質(zhì)符合GB30971997《海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》第三類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。工程影響范圍內(nèi)環(huán)境具有一定承載力，本工程施工、運(yùn)營期將對周圍環(huán)境產(chǎn)生一定程度和范圍的噪聲和環(huán)境空氣的影響。嚴(yán)格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。，綠化對凈化空氣、降低噪聲具有重要作用，是改善衛(wèi)生環(huán)境、美化園區(qū)的有效措施之一，并且綠化能改善景觀，調(diào)節(jié)人的情緒，從而減少人為的安全事故。宿舍及周圍環(huán)境要求衛(wèi)生、安全。施工中應(yīng)設(shè)妥觀測儀，隨時檢視地盤是否位移而損毀鄰房，而抽水工程亦不得太急速，否則將導(dǎo)致鄰房損毀擴(kuò)大。，生產(chǎn)場所梯子、平臺及高處通道均要設(shè)置安全欄桿，欄桿的高度和強(qiáng)度符合國家勞動保護(hù)的規(guī)定；設(shè)備的可動部件設(shè)置必要的安全防護(hù)網(wǎng)、罩；地溝、水井設(shè)置蓋板；有危險(xiǎn)的吊裝口、安裝孔等處設(shè)置安全圍欄；在有危險(xiǎn)性的場所設(shè)置相應(yīng)的安全標(biāo)志及事故照明設(shè)施。、防范危險(xiǎn)、預(yù)防火災(zāi)等措施，外露機(jī)械設(shè)備設(shè)置安全防護(hù)罩，建筑及變配電間應(yīng)設(shè)有避雷裝置，樓梯、平臺設(shè)防護(hù)欄桿；有條件的，應(yīng)當(dāng)對施工現(xiàn)場實(shí)行封閉管理。項(xiàng)目建設(shè)過程中應(yīng)按照“安全第一、預(yù)防為主”的方針將勞動保護(hù)、安全防護(hù)的措施貫徹到項(xiàng)目的實(shí)施中，既做到安全可靠，又做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理?？照{(diào)風(fēng)管保溫材料選用性能好的產(chǎn)品。，建筑的本體元素取代了纖巧的遮陽構(gòu)件，深凹的豎線條通窗，其窗間墻能遮擋大部分時間的直曬陽光，貫通的豎線條，也讓熱氣流順暢向上釋放。首先，在總平面設(shè)計(jì)中，既保持了總平面構(gòu)圖的完整性又兼顧了建筑節(jié)能的有力朝向；其次，在墻體與屋面等外圍護(hù)結(jié)構(gòu)上采用新材料、新技術(shù)（如燒結(jié)頁巖磚，蒸壓加氣混凝土砌塊等）。夜景的控制配電箱設(shè)置在小區(qū)物業(yè)管理室內(nèi)以便控制，單獨(dú)計(jì)量。整個小區(qū)較好處理了住宅、建筑、道路、廣場、院落、綠地的相互關(guān)系，體現(xiàn)了“以人為本”、“以自然為本”的理念，使小區(qū)的生態(tài)環(huán)境與綠化環(huán)境達(dá)到步移景異、賞心悅目的整體效果。設(shè)計(jì)還將水景引入，增添了小區(qū)景觀的動感和靈性。地面采用硬質(zhì)鋪裝為主，兼做小區(qū)的緊急消防撲救場地和小區(qū)內(nèi)臨時停車。低層住宅采用完全人車分流模式，通過地下車庫入庫，地面以上作為人行道，情景入戶。：防煙樓梯及其前室、消防電梯間及合用前室盡可能利用可開啟窗戶作自然排煙。排出的空氣經(jīng)由通風(fēng)/排煙豎井引至首層適當(dāng)高度之出風(fēng)口排出，排煙量按其體積的6次/h計(jì)算。地下室設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。消防專用通信：消控室內(nèi)設(shè)有一套消防專用電話交換機(jī)，并裝設(shè)有可直撥城市119火警的電話。5．消防廣播揚(yáng)聲器設(shè)置在地下層至地上層的各公共場所。在5樓一層設(shè)置有一個消防中央控制室，本小區(qū)按一級保護(hù)對象設(shè)防。在安全出口上部的頂棚下或墻面上設(shè)置安全出口標(biāo)志燈。直流電路布線不得與交流電路布線敷設(shè)于同一線管內(nèi)。所有布線應(yīng)以絕緣導(dǎo)線穿管敷設(shè)。集中報(bào)警控制器設(shè)有專用電池作備用電源。屋頂最高處設(shè)消防水箱一座，貯存前10min消防用水量，有效容積為18m3。：室外消防栓給水系統(tǒng)沿建筑物周邊布置，間距不超過120m；室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)保證每層任何部位均有兩股水柱同時到達(dá)；室內(nèi)自動噴淋給水系統(tǒng)，商業(yè)部分采用中危Ⅰ級布置，地下室采用中危Ⅱ級布置。防火分區(qū)：地下停車庫每個防火分區(qū)均小于4000m2（設(shè)置噴淋）；一層店面的每個防火分區(qū)均小于4000m2（設(shè)置噴淋），二樓以上每層最大面均小于1500m2，每層均為一個防火分區(qū)，滿足規(guī)范要求。主要構(gòu)件燃燒性能及耐火極限：電梯井道、疏散樓梯、住宅分戶隔墻、店面隔墻、疏散走道之間隔墻均采用190厚多孔磚，為不燃燒體；樓板、梁、柱均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土，板厚最小厚度100，耐火極限均滿足二級耐火極限要求。防盜報(bào)警系統(tǒng)由探測器、區(qū)域控制器和報(bào)警控制中心三部分組成。、重要房間及周界設(shè)置前端攝像機(jī)，將圖像傳送到小區(qū)監(jiān)控中心。人防工程平時兼用作停車庫，應(yīng)預(yù)埋必要的預(yù)埋件、預(yù)埋管、測壓管等，預(yù)埋詳細(xì)人防圖集。：清潔式通風(fēng)：新風(fēng)量5m3/濾毒式通風(fēng)：新風(fēng)量2m3/隔絕式通風(fēng)：CO2容許濃度%，隔絕防護(hù)時間3h主要出入口最小防毒通道換氣次數(shù)40次/h物資庫清潔式通風(fēng)：1次/h六級二等人員掩蔽所戰(zhàn)時考慮清潔式通風(fēng)，濾毒式通風(fēng)和隔絕式通風(fēng)，新風(fēng)通過豎井、防爆波活門、擴(kuò)散室，經(jīng)濾毒室的濾網(wǎng)過濾器，過濾式吸收器至風(fēng)機(jī)房，再送入室內(nèi)。接地形式采用TNS系統(tǒng)。平時電源為市電，引自本小區(qū)配電系統(tǒng)，戰(zhàn)時備用電源引自地下室人防電站電源。在人防地下室的各防護(hù)區(qū)均設(shè)置一個140的水池，水池臨戰(zhàn)時砌筑，設(shè)計(jì)考慮由室外給水管單獨(dú)引入一根進(jìn)水管。，墻體設(shè)置梅花形排列的拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)鋼筋長度應(yīng)能拉住最外層受力鋼筋?！度嗣穹揽盏叵率以O(shè)計(jì)規(guī)范》GB500382005進(jìn)行設(shè)計(jì)，該民防按六級民防設(shè)計(jì)。防護(hù)單元之間的隔墻為戰(zhàn)時封堵和加固墻，抗爆單元之間的隔墻為500厚砂袋壘筑。地下一層平戰(zhàn)結(jié)合，平時為汽車庫和部分設(shè)備用房，戰(zhàn)時為二等人員掩蔽場所。，衛(wèi)生間則保持負(fù)壓，以防止異味溢出。排出的空氣經(jīng)由通風(fēng)/排煙豎井引至首層適當(dāng)高度之出風(fēng)口排出，排煙量按其體積的6次/h計(jì)算。住宅按照每戶一個電視設(shè)置，電視總終端數(shù)量約為1350個。小區(qū)內(nèi)有線電視專用管道孔管徑為2孔110管徑的波紋管。由當(dāng)?shù)仉娦挪块T提供網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)光纖到樓五類雙絞線到戶的系統(tǒng)，語音數(shù)據(jù)合而為一的智能信息平臺。三類防雷建筑60m以上設(shè)置防側(cè)擊雷和等電位保護(hù)措施，防止雷電波侵入，并設(shè)置總等電位連接。采用高效節(jié)能型燈具，事故照明和疏散照明的燈具為內(nèi)置電池的應(yīng)急式燈具。，建議采用14*8000KV?A，%。本工程在2﹟樓的一層設(shè)置有開閉所兼1﹟變配電室，在中庭設(shè)置有一個2﹟變配電室，在10﹟樓一層設(shè)置有3﹟變配電室。、污水管采用PVC管，承插粘接，室外雨、污水管采用加筋UPVC管，橡膠圈承插接口。本工程設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度公式為：（P=1年）q=(1+)/(t+)根據(jù)室外地勢高差，采用重力自流排往市政道路雨水管。排水系統(tǒng)采用通氣立管排水系統(tǒng)，地下室排水采用潛水泵提升至雨水檢查井。屋頂最高處設(shè)消防水箱一座，儲存前10min消防用水量，有效容積為18m3。1.《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001520032.《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001320063.《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001420064.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ50014020055.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5001620066.《汽車庫、修車庫、停車庫設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797本小區(qū)紅線范圍內(nèi)室內(nèi)外給排水設(shè)計(jì)、消防設(shè)計(jì)、雨水設(shè)計(jì)。電表、水表、煤氣表設(shè)置為遠(yuǎn)傳采集、傳輸、計(jì)量、統(tǒng)計(jì)、收費(fèi)。設(shè)置小區(qū)安全防范系統(tǒng)、家庭安全防范系統(tǒng)、小區(qū)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、小區(qū)消防系統(tǒng)、小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、語音通信系統(tǒng)等。立面造型講究穩(wěn)重大方的風(fēng)格，富有檔次。另外，板式住宅多數(shù)采用電梯廳處和入口花園結(jié)合的手法，組成多方位的觀景視線。本案在用地西側(cè)考慮小區(qū)的車行路線，地下室也放置在西邊入口處，減少了東側(cè)車輛的干擾，對于東側(cè)商業(yè)街得交通安全組織提供了合理性。由于整個用地比較狹長，從豐富小區(qū)產(chǎn)品的層次、提高建筑產(chǎn)品的競爭力考慮，在規(guī)劃上將小區(qū)劃分為三個片區(qū)：首先是以三層獨(dú)立商和社區(qū)入口主題廣場為主的風(fēng)情商業(yè)街區(qū)，一方面可以呼應(yīng)隔壁福?？党切^(qū)的商場，同時使得高層建筑和沿街道路有個退讓，不會對道路產(chǎn)生壓迫感，又有利于人流引向東側(cè)的主出入口，形成較好的小區(qū)入口導(dǎo)向。三是商業(yè)的復(fù)合：市民、機(jī)構(gòu)、商業(yè)活動的集中體應(yīng)當(dāng)融于鄰里和社區(qū)的生活中。本案設(shè)計(jì)以“家是多元化生活”為主題理念，強(qiáng)調(diào)建筑功能的互補(bǔ)和互合，提倡居住小區(qū)不僅是舒適住家的感覺，還有更多的附加價值，擁有豐富的商業(yè)配套、休閑配套、社區(qū)配套，既有城市開發(fā)的一面，又有現(xiàn)代社區(qū)親切和諧的生活環(huán)境。第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案項(xiàng)目位于****梅嶺許厝社區(qū)，南面與在建的經(jīng)濟(jì)適用房以一條規(guī)劃路相隔，北面與城市主干道長興路相接，西面與在建的福?？党切^(qū)相鄰，東側(cè)與規(guī)劃儲備的經(jīng)濟(jì)日報(bào)用地等相鄰。項(xiàng)目用電可由城市電網(wǎng)接入，電力供應(yīng)充足，可滿足本項(xiàng)目的用電需求。該區(qū)域污水管網(wǎng)已基本鋪設(shè)完成，污水已接入長興路市政污水管網(wǎng)，項(xiàng)目建成后可將污水接入長興路市政污水管網(wǎng)系統(tǒng)，送至****仙石污水處理廠集中處理?；噩F(xiàn)狀為坡形空地，地塊總用地面積約60889m2，地勢呈南高北低、用地成狹長多邊形，用地南北進(jìn)深達(dá)450米，東西面寬140米，南面與在建的經(jīng)濟(jì)適用房以一條規(guī)劃路相隔，北面與城市主干道長興路相接，西面與在建的福?？党切^(qū)相鄰，東側(cè)與規(guī)劃儲備的經(jīng)濟(jì)日報(bào)用地等相鄰，并有一條排洪暗涵緊貼用地東側(cè)紅線邊緣。根據(jù)****市規(guī)劃建設(shè)與房產(chǎn)管理局關(guān)于要求出具地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及用地紅線圖的復(fù)函，對該地塊用地規(guī)劃和建筑規(guī)劃等出具了規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。根據(jù)****市人民政府晉政地[2009]5號文，同意****市國土資源局公開出讓該地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。受地形影響，潮流呈往復(fù)式運(yùn)動，漲潮流向西北，落潮流向東南，流向與河床深槽走向一致，基本上是順岸流。全長300公里，主河約182公里，流域面積5629平方公里。（4）其他氣象要素；；無霜期350天以上。（3）降水，主要出現(xiàn)在7~8月份，全年降水降水量主要集中在4~8月份，降水量占全年的69%。****市屬南亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，氣候濕潤，雨量充沛，夏長無酷熱，基本無冬霜，日照充足，季風(fēng)明顯。地處長樂－南澳大斷裂中段，地質(zhì)組成是為火成巖，以酸性火成巖為多，地層除侏羅紀(jì)系上統(tǒng)及第四系更新統(tǒng)，全新統(tǒng)部分出露外，其余系缺失。中部主要有靈源山（）、高州山（）華表山（）、羅裳山（）、崎山（）、大覺山（）、紅麒麟（）等。整個地塊范圍內(nèi)均為空地，不涉及拆遷安置。第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件項(xiàng)目位于****，南面與在建的經(jīng)濟(jì)適用房以一條規(guī)劃路相隔，北面與城市主干道長興路相接，西面與在建的福?？党切^(qū)相鄰，東側(cè)與規(guī)劃儲備的經(jīng)濟(jì)日報(bào)用地等相鄰。本項(xiàng)目通過街頭游園、點(diǎn)式片狀