【正文】 、立體多層次等方式實施綠化。同時，項目的建設(shè)為增加城市用地規(guī)模和人口容量，增強中心城市聚集效應(yīng)和輻射能力，也具有十分重要的意義。本項目的建設(shè)將有利于促進****經(jīng)濟區(qū)的城市和經(jīng)濟發(fā)展。許厝片區(qū)作為近期市政府重點建設(shè)和發(fā)展的新城區(qū)，積極響應(yīng)市政府號召，加大城市建設(shè)力度。要實現(xiàn)這一目標，必須從整個市域的角度出發(fā)，以城市規(guī)劃為指導(dǎo)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，統(tǒng)一配置資源，合理規(guī)劃城市空間、產(chǎn)業(yè)布局和功能組團，打造****新的發(fā)展平臺。近年來，****牢固樹立和落實科學(xué)發(fā)展觀，按照“實現(xiàn)又好又快發(fā)展，支撐帶動海西建設(shè)”的要求，推進經(jīng)濟社會持續(xù)健康快速發(fā)展，城市建設(shè)有序推進。2010****市城市發(fā)展目標：到2010年，將****市建設(shè)成為****省具有國際競爭力的高層次的特色產(chǎn)品系列生產(chǎn)基地，區(qū)域性、專業(yè)化的經(jīng)濟中心；具有上中等收入水平的現(xiàn)代化的中等城市，初步形成與之相適應(yīng)的空間格局和城市功能；通過新城市中心區(qū)的建設(shè)，使****市成為****灣地區(qū)人居環(huán)境最好的城市。到2020年城市建設(shè)用地約為52平方公里，城市實際居住人口控制在52萬人。********市區(qū)先后建成了東環(huán)路、南環(huán)路、北環(huán)路、中干道、東干道、西干道、迎賓路、崇德路等主干道，基本形成了“五縱三橫”的市區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)，配套建設(shè)了曾井、青華、梅嶺、洪山、竹園等小區(qū)的主次干道，道路等級進一步提高。被評為“****省省級園林城市”。4D級********機場居全國通航機場第37位，成為干線機場。城市規(guī)劃區(qū)建成面積42平方公里，城市化水平達到44%。社會消費品零售總額174億元，%。****社會經(jīng)濟綜合發(fā)展指數(shù)、基本競爭力居全國百強縣（市）第17位、第6位，經(jīng)濟實力連續(xù)保持“****省十強縣（市）”首位。****是全國著名僑鄉(xiāng)，臺灣漢族同胞的主要祖籍地。：%，%；（ic=12%）：，；：。名雅居建設(shè)的環(huán)境保護、組織管理以及經(jīng)濟社會效益分析。 （1）********可操作原則：依據(jù)城市總體規(guī)劃，滿足城市發(fā)展要求；根據(jù)項目所在地的社會、經(jīng)濟情況、結(jié)合國家機關(guān)、事業(yè)單位職工、廣大人民群眾的經(jīng)濟承受能力，按照社會購房需求和實施的可能性，進行可行性分析、論證。（1）《投資項目可行性研究指南》國家計委計辦投資（2002）15號；（2）國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資（2006）1325號《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）（3）《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)[2003]18號）；（4）《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》（2000年，國家計委、建設(shè)部）（5）《****市城市總體規(guī)劃（20082030）》。主要技術(shù)經(jīng)濟指標如表11：表11 項目總經(jīng)濟技術(shù)指標序號項目名稱數(shù)量單位1總用地面積m2幼兒園用地面積m2商住用地面積m22總建筑面積m23建筑占地面積m24地上建筑面積m2其中高層住宅建筑面積m2低層住宅建筑面積m2商業(yè)建筑面積m2社區(qū)服務(wù)建筑面積m2幼兒園建筑面積m2公廁、垃圾收集點面積87m2配電室、消控室面積m25不計算容積率面積m2其中地下會所建筑面積m2地下停車庫面積m2地下儲藏間面積m2設(shè)備層建筑面積m2物業(yè)辦公建筑面積m2架空層建筑面積m2低層住宅地下面積m26建筑密度25%7容積率8綠地率40%9住宅戶數(shù)1240戶10停車位（需設(shè)1354輛）1370輛其中地面停車位230輛地下停車位1140輛注：、地下建筑面積，架空層建筑面積，設(shè)備夾層建筑面積。目錄第一章 總論 4 4 5 6 6 6第二章 項目建設(shè)背景及必要性 8****市社會經(jīng)濟概況 8 9 10 11第三章 項目建設(shè)條件 13 13 15 項目基礎(chǔ)設(shè)施條件 15第四章 項目建設(shè)方案 18 18 18 20 21 22 24 27 27 30 31 34 34 35 35第五章 節(jié) 能 36 36 36 36 節(jié)約用水 37第六章 勞動安全衛(wèi)生 38 38 38第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 40 40 41 46第八章 項目實施計劃 49 49 49 50 50 50第九章 投資估算 52 52 估算說明 52 53 55第十章 經(jīng)濟社會效益分析 56 56 56 56 57 58 59 60第十一章 結(jié)論與建議 61 61 議 61附表101 總成本估算表附表102 銷售收入、銷售稅金及附加表附表104 借款還本付息表附表105 損益表附表106 現(xiàn)金流量表附表107 稅后財務(wù)內(nèi)部收益率計算表附件第一章 總論：********、商業(yè)、幼托、社區(qū)、物業(yè)、配電、垃圾收集點。（6）《****市城市總體規(guī)劃修編(2006～2020)》；（7）其他相關(guān)的政府工作報告和相關(guān)文件。 合理性原則：對建設(shè)項目的有關(guān)經(jīng)濟、技術(shù)指標、是否有較好的合理布局性和科學(xué)性進行論證。名雅居建設(shè)項目的必要性與可行性；（2）********項目建設(shè)后能大大改善市容市貌，提高城市品位。%，項目完成后，具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益。全市陸域面積649平方公里，海岸線長121公里。城市品牌入選2006年度“中國特色魅力城市二百強”，9個鎮(zhèn)入選全國千強鎮(zhèn)。%。%。擁有2個萬噸級碼頭及一批配套碼頭，福廈高速公路及在建中的泉三高速公路、福廈高速鐵路穿境而過。電力調(diào)度大廈、電信大樓、廣電大樓、金融區(qū)等一批高等級市政設(shè)施相繼落成，江濱公園、陽光廣場、新店廣場、內(nèi)溝河綠地等一批高品位廣場綠地點綴城間，體育中心、SM國際廣場、竹園小區(qū)等一批高標準功能小區(qū)逐步形成。主干道路長度95公里。名雅居項目位于****梅嶺許厝片區(qū)，南面與在建的經(jīng)濟適用房以一條規(guī)劃路相隔，北面與城市主干道長興路相接，西面與在建的福裕康城小區(qū)相鄰，東側(cè)與規(guī)劃儲備的經(jīng)濟日報用地等相鄰。省委、省政府將“中等城市”確定為****未來的發(fā)展方向，更為****的城市建設(shè)提供了新的機遇。2020年****市城市發(fā)展目標：到2020年，將****建設(shè)成為****省重要的先進加工制造業(yè)基地和省內(nèi)二級經(jīng)濟發(fā)展中心，布局合理、功能完善、生態(tài)和諧的花園式濱海城市。****市經(jīng)濟社會快速發(fā)展，城市規(guī)模逐年擴大，城市發(fā)展也面臨著向更高層次的跨越，根據(jù)****市城市規(guī)劃，制定了****將由小城市向中等城市歷史性跨越這一發(fā)展目標。本項目處于****體育館周邊的核心地段，屬于新市政府片區(qū)，項目地理位置重要，地塊住宅與商業(yè)價值均高。新區(qū)擺脫了舊城區(qū)的陳舊與狹窄，新區(qū)嶄新的規(guī)劃和景象給人以欣欣向榮的感覺，新區(qū)的建設(shè)將把****和****人帶入新時代。本項目的建設(shè)對于完善新市政府片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施條件，對于改善投資環(huán)境都有重大意義。從現(xiàn)狀用地來看，各類用地無序混雜是長期以來鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃約束的必然結(jié)果，由于工業(yè)用地與其它用地隨意穿插，嚴重影響到居民居住生活與工作環(huán)境，也與商貿(mào)區(qū)發(fā)展的自然規(guī)律相矛盾。充分利用周邊環(huán)境、文化特色和設(shè)計理念，精心塑造高雅、自然、和諧的城市居住空間，通過建筑平面布局和空間互相呼應(yīng)，將整個片區(qū)有機結(jié)合起來。項目用地面積60889m2。地形地貌****市地勢由西北向東南海面傾斜。這些山峰系戴云山向東南沿海延伸的余脈。第四紀地層極為發(fā)育。（1）風(fēng)速、風(fēng)向本地區(qū)常年主導(dǎo)風(fēng)向為NE，頻率21%，年次主導(dǎo)風(fēng)向SSW，頻率11%；全年靜風(fēng)頻率10%。（4）日照，春季少，夏季多，尤以23月最少，7月最多。1. 地下水地下水主要儲存于粗砂中，為孔隙承壓水及殘積礫質(zhì)粘性土，強風(fēng)化花崗巖中網(wǎng)狀裂隙水，接受北面鄰區(qū)補給，向場地南面下游地區(qū)經(jīng)流排泄。年平均流量為163m3/s，最大月平均流量為484m3/s，由于流域內(nèi)水土流失嚴重。項目周邊現(xiàn)狀中，東面為山地和雜地，西面從北至南依次為村莊及空雜地。********地產(chǎn)有限公司于2010年3月以掛牌出讓方式競得該宗地塊，獲得申請地塊的土地使用權(quán)。本項目規(guī)劃方案由中國京冶工程有限公司和****聯(lián)盛建筑設(shè)計院有限公司設(shè)計，方案規(guī)劃設(shè)計符合相關(guān)規(guī)劃設(shè)計要求，并已經(jīng)通過了****市規(guī)劃建設(shè)與房產(chǎn)管理局的組織的專家評審。1. 交通條件本項目位于****梅嶺許厝社區(qū)，屬于主城區(qū)，地處****體育館周邊的核心地段，周邊高尚小區(qū)林立，與****高速公路出口僅幾公里遠，交通便利，配套設(shè)施齊全。仙石污水處理廠已建規(guī)模10萬t/d，遠期規(guī)模為25萬t/d，占地約20公頃。現(xiàn)有2個程控電話模塊局。項目總用地面積為60889m2，主要建設(shè)內(nèi)容包括：（1）以三層獨立商業(yè)和社區(qū)為主題的風(fēng)情商業(yè)街；（2）以8棟27至30層的高層建筑組合而成的園林中庭區(qū)；（3）位于項目區(qū)南片的低層住宅和幼兒園的低容積率區(qū)；（4）配套社區(qū)中心及其他公建設(shè)施。概況地講，就是“安家在鬧市、生活在田園；出則繁華、入則寧靜”的生活理念。本案的一大特點就是將景觀與商業(yè)街道、居住小區(qū)進行合理的融合，打造融景于商、通過小區(qū)人流帶動商業(yè)的商業(yè)街道新特色。其次是以8棟高層組合而成的具有超大園林中庭區(qū)的現(xiàn)代化高尚園林社區(qū)，加上地形臺地的變化，下沉廣場的營造，小區(qū)的景觀視線由平面轉(zhuǎn)向立體，品質(zhì)將非常理想舒適。住宅的類型大部分采用板式、短板少量布置塔式住宅，避免大面域高層墻遮擋視線。中心花園周邊住宅底層局部架空，作為半室外公共活動場地。小區(qū)配套建設(shè)12班幼兒園一座和小區(qū)會所、垃圾轉(zhuǎn)運站、三個配電室、物業(yè)及社區(qū)用房。變電所設(shè)置配線自動化及遠動監(jiān)控裝置。1.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（2006年版）（GB500092001）2.《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（2008年版）（GB500112001）3.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500072002）4.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500102002）5.《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3200J1862002） 6.《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500032001） 7.《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ942008）8.《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB501082001）9.《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（GB500382005）10.《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計與施工指南》（CCES012004）（2005年修訂版）建筑抗震設(shè)防類別：丙類建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級建筑結(jié)構(gòu)抗震等級：二級（剪力墻）27~30層三級（框架）多層公寓、幼兒園基本風(fēng)壓：（）地面粗糙度：B類抗震設(shè)防烈度：7度基本地震加速度：設(shè)計地震分組：第二組場地類別：Ⅱ類（暫定）特征周期：客廳、餐廳、臥室： KN/m2衛(wèi)生間、廚房：陽臺： KN/m2屋面花園： KN/m2電梯廳： KN/m2消防疏散樓梯： KN/m2地下室車庫： KN/m2上人屋面： KN/m2不上人屋面： KN/m2本工程為地下二層，地上為多層及高層，主體部分為高層采用剪力墻結(jié)構(gòu)，多層采用框架結(jié)構(gòu)。 給水生活水源由長興路市政自來水管網(wǎng)引入；消防水源由規(guī)劃路和長興路市政管網(wǎng)各引入一根DN200消防管網(wǎng)，在建筑物四周形成DN200環(huán)狀管網(wǎng)，作為消防的給水水源。采用雨污分流系統(tǒng)，室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后，采用重力自流排往市政道路污水管網(wǎng)。、管道敷設(shè)及連接方式，熱熔連接。，其余管道均敷設(shè)在吊頂或管道井內(nèi)。開閉所兼1﹟變配電室的高壓進線，直接引自市政高壓網(wǎng)，2﹟、3﹟變配電室的高壓進線引自開閉所兼1變配電室。計量：高壓預(yù)留裝設(shè)考核計量位置，變壓器低壓進線柜及公共部分配置計量柜，商場部分設(shè)計專用變壓器并加裝獨立高壓計量柜，所有表計采用遠程集抄方式抄表，數(shù)據(jù)傳至物業(yè)管理用房電腦主機，方便查詢和管理。本小區(qū)2~10樓一類高層建筑和1樓商業(yè)人員密集場所均按二類防雷建筑物設(shè)防，其余各號樓按三類防雷建筑物設(shè)防。住宅衛(wèi)生間、樓層弱電間、樓層配電間等作局部等電位連接，各種接地共用同一接地體，接地電阻小于1歐姆。店面每間設(shè)一部電話，住宅按每戶2部電話設(shè)置，電話總終端數(shù)量約為2600個。有線電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的帶寬應(yīng)為860MHz雙向廣電寬帶系。在每幢住宅主入口設(shè)對講主機，每戶各設(shè)對講分機。排風(fēng)采用雙速風(fēng)機。排風(fēng)機或排煙風(fēng)機按防火分區(qū)于火警時將同時進入排煙狀態(tài)。、配電房、泵房及其他機電設(shè)備房設(shè)排風(fēng)機將熱空氣排出屋外。根據(jù)《****省人民防空條例》規(guī)定，本工程屬多層和一類高層建筑，高層主體標準層部分按滿堂紅修建人防，裙樓部分和多層建筑按建筑面積的4%修建人防，具體修建面積以方案批復(fù)后面積定。每個防護單元設(shè)戰(zhàn)時水箱一個。、核爆動荷載、上部建筑物荷載、土壓力、水壓力以及民防地下室自重等組成，其中常規(guī)武器荷載、核爆動荷載按各自的等效靜載取值。共有6個人防區(qū)。在洗消間、防毒通道、活門室等處設(shè)置防爆地漏，引至設(shè)于污染區(qū)內(nèi)的污水集水坑，坑上設(shè) 板，戰(zhàn)后有專業(yè)人士清理。市電與人防區(qū)域電源采用雙投開關(guān)手動切換方式。采用輕型鏈吊式熒光燈并配備電子鎮(zhèn)流器，按防火規(guī)范設(shè)置火災(zāi)疏散照明和火災(zāi)備用照明。人防物資庫考慮清潔式通風(fēng)和隔絕式通風(fēng)，新風(fēng)通過豎井、防爆波活門、擴散室至風(fēng)機房，再送人室內(nèi)。臨戰(zhàn)時，將穿越臨空墻、板處的平時通風(fēng)管拆除，將留下的墻洞按人防要求封堵。中心對整個小區(qū)進行監(jiān)控和記