華庭街項目策劃案-wenkub.com
2025-04-13 22:30 本頁面
【正文】 （5）、從房地產(chǎn)市場需求看，雖然存量商業(yè)用房量已經(jīng)足以滿足需求，但由于人們投資增值保值的心理，在投資回收期已較長的情況下，對商業(yè)用房的需求仍十分強烈，而且可以預計，在本項目銷售期內(nèi)，這種現(xiàn)象還將持續(xù)。若北京城經(jīng)營成功，將帶旺這一帶人氣。（4）、建筑環(huán)境宜人、室內(nèi)外空間設計優(yōu)美的商業(yè)步行街。華庭街項目的產(chǎn)品定位a、綜合各方面因素，本項目產(chǎn)品定位為具有下列特征的綜合性商業(yè)文化娛樂設施：（1）、以小型商鋪為主（零售店）、在節(jié)點上間插規(guī)模較大的主力店（一萬多平方米），以步行街方式進行組合，地下設立大型超市及大型地下停車場。住宅共10幢樓，均價2600元/平方米。從客戶購買用途看，同樣無明確意向。建筑為二層的條型結(jié)構(gòu)，分別沿北京路和建國路布置，由于北麗橋產(chǎn)生的高差，使得橋邊的入口廣場高度與地面產(chǎn)生2米左右的高差，進入地面層需從廣場一側(cè)的臺階向下步行，二層則通過向上的臺階方能進入。銀行提供六成十年按揭。從以上的寫字樓可以看出，目前嘉興還沒有設施齊全的寫字樓，也急需這樣的寫字樓出現(xiàn)，而華庭街正好彌補這一空缺。b、禾興北路寫字樓 共六層，為普通商住樓，每層的建筑面積約為800平方米，均價2000元/平方米。a、眾安商務中心 位于禾興北路，地理位置優(yōu)越，共7層，總面積約3200平方米，地下一層為車庫，一層為商鋪，二至七層為寫字樓、住宅。調(diào)查還顯示，嘉興目前還未形成富有特色的餐飲業(yè)市場，市民對飲食方面具有較高的需求，所以，華庭街設立一個大型的觀景酒店是十分必要和正確的；嘉興市民在喜愛家鄉(xiāng)所特有的文化外也希望有一點酒吧歌舞表演等外來的新鮮事物來充實他們的生活，提高他們的生活質(zhì)量，因此，華庭街將引進一些外來的休閑文化。%、%、%的消費者認為以往該地區(qū)最大的特色是購物、飲食和娛樂。（4）對這一區(qū)域最滿意的是？ 購物是受訪者最滿意的，占總量的58%，可見，雖然建國路在拓寬后造成的客源流失、商業(yè)氣氛減弱，但改建后的建國路環(huán)境有所提升，老牌的商業(yè)街的印象在嘉興市民心中仍占有相當高的地位，加上許多商家對建國路的肯定，在嘉興人心目中建國路依然是購物的好去處。（3）到這一區(qū)域的主要目的是什么？ 從調(diào)查結(jié)果顯示，%的受訪者到此區(qū)塊的主要目的是購物，除此之外，%的人是散步，%的人是娛樂，%，可以看出，建國路是嘉興市民的理想的購物、休閑場所。（1）是否平時經(jīng)常到這一帶（建國中路地塊）去？ %常去該地區(qū)，這一比列足以說明這一結(jié)論：華庭街項目地塊所處地區(qū)在嘉興市民心目中有相當高的地位，是市民消費去處的一個重要組成部分，也是居民生活的一個必去之處。建國路上有四條公交線路，位于地塊南端建國路上和環(huán)城北路地塊西側(cè)：4路，從東方路——火車站 6路，從火車站——汽車西站 23路，從陽光小區(qū)——大潤發(fā)超市其周圍主要干道上有其他公交線路可到達本項目地塊：5路，從昌盛北路——三水灣小區(qū)9路，行政中心——秀州花園 2路，從科技館——東柵 3路，從汽車西站——火車站 12路，從汽車北站——王江 23路，陽光小區(qū)——秀州公園 51路，從城建培訓中心——火車站 …… 一條商業(yè)街的興旺主要靠人流來帶動，這些公交路線的設立都會給本項目導入諸多的客流?！ 《趦€路由于路幅較窄，且人車混流，它將是主要以步行進入本項目的人流主要導入口，禾興路、少年路上諸多客流可通過勤儉路間接導入本項目。拓寬后的建國路為機非實物分割的四車道市級主干道，南起環(huán)城南路，北至中環(huán)北路。如該地塊上曾有百年老店五芳齋粽子店（原在華庭街地塊地塊上）、正春和布店（原在華庭街地塊上）等；有孩兒塔、嚴助墓、天寧寺等文物古跡和特色建筑，周邊尚有明倫堂、瓶山、文廟等文物古跡，這些歷史文化遺產(chǎn)體現(xiàn)了城市原有的場所文化內(nèi)涵和空間序列，可重點恢復少量在城市歷史文化環(huán)境中曾有重要作用、知名度高，在市民心目中仍保留有親切記憶的建筑物，如正春和布店、孩兒塔等，以后都將在華庭街項目中重現(xiàn)。且為規(guī)劃中子城軸（詳見城市發(fā)展與城市規(guī)劃）北部。目前嘉興的娛樂和文化設施檔次都十分的低，與嘉興的城市發(fā)展極不匹配，華庭街建成后將開設一個五星級的多廳影院，同時，攝影展、書畫展等將會不定期的在華庭街內(nèi)舉辦，將增強整條街的文化內(nèi)涵；華庭街也將引進相關的休閑娛樂設施，如酒吧、咖啡吧、茶吧等，以彌補嘉興市場存在的空缺。 嘉興目前的各類小吃種類不是很多，市民也急盼有新的種類出現(xiàn)，而華庭街今后將引進各類洋快餐及全國各地的各類風味小吃品種，以滿足市民的普遍需求，同時將彌補目前嘉興市場上存在的空缺。（7）大型酒店 嘉興的大型酒店包括，金龍船海鮮城、戴夢得大酒店、名門大酒店、貴屬酒家、金悅大酒樓、太陽宮大酒店等，其經(jīng)營狀況都非常好。 97年開業(yè)，租金一層為90—120元/月/平方米，二層為14元/月/平方米，現(xiàn)在商城的租金已遠遠高于開業(yè)之際的租金水平，二層的租金比一層低，但一樓與二樓的經(jīng)營
教學教案相關推薦
鄂ICP備17016276號-1