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正文內(nèi)容

華庭街項(xiàng)目策劃案-wenkub.com

2025-04-13 22:30 本頁面
   

【正文】 (5)、從房地產(chǎn)市場需求看,雖然存量商業(yè)用房量已經(jīng)足以滿足需求,但由于人們投資增值保值的心理,在投資回收期已較長的情況下,對商業(yè)用房的需求仍十分強(qiáng)烈,而且可以預(yù)計(jì),在本項(xiàng)目銷售期內(nèi),這種現(xiàn)象還將持續(xù)。若北京城經(jīng)營成功,將帶旺這一帶人氣。(4)、建筑環(huán)境宜人、室內(nèi)外空間設(shè)計(jì)優(yōu)美的商業(yè)步行街。華庭街項(xiàng)目的產(chǎn)品定位a、綜合各方面因素,本項(xiàng)目產(chǎn)品定位為具有下列特征的綜合性商業(yè)文化娛樂設(shè)施:(1)、以小型商鋪為主(零售店)、在節(jié)點(diǎn)上間插規(guī)模較大的主力店(一萬多平方米),以步行街方式進(jìn)行組合,地下設(shè)立大型超市及大型地下停車場。住宅共10幢樓,均價(jià)2600元/平方米。從客戶購買用途看,同樣無明確意向。建筑為二層的條型結(jié)構(gòu),分別沿北京路和建國路布置,由于北麗橋產(chǎn)生的高差,使得橋邊的入口廣場高度與地面產(chǎn)生2米左右的高差,進(jìn)入地面層需從廣場一側(cè)的臺(tái)階向下步行,二層則通過向上的臺(tái)階方能進(jìn)入。銀行提供六成十年按揭。從以上的寫字樓可以看出,目前嘉興還沒有設(shè)施齊全的寫字樓,也急需這樣的寫字樓出現(xiàn),而華庭街正好彌補(bǔ)這一空缺。b、禾興北路寫字樓  共六層,為普通商住樓,每層的建筑面積約為800平方米,均價(jià)2000元/平方米。a、眾安商務(wù)中心  位于禾興北路,地理位置優(yōu)越,共7層,總面積約3200平方米,地下一層為車庫,一層為商鋪,二至七層為寫字樓、住宅。調(diào)查還顯示,嘉興目前還未形成富有特色的餐飲業(yè)市場,市民對飲食方面具有較高的需求,所以,華庭街設(shè)立一個(gè)大型的觀景酒店是十分必要和正確的;嘉興市民在喜愛家鄉(xiāng)所特有的文化外也希望有一點(diǎn)酒吧歌舞表演等外來的新鮮事物來充實(shí)他們的生活,提高他們的生活質(zhì)量,因此,華庭街將引進(jìn)一些外來的休閑文化。%、%、%的消費(fèi)者認(rèn)為以往該地區(qū)最大的特色是購物、飲食和娛樂。(4)對這一區(qū)域最滿意的是?  購物是受訪者最滿意的,占總量的58%,可見,雖然建國路在拓寬后造成的客源流失、商業(yè)氣氛減弱,但改建后的建國路環(huán)境有所提升,老牌的商業(yè)街的印象在嘉興市民心中仍占有相當(dāng)高的地位,加上許多商家對建國路的肯定,在嘉興人心目中建國路依然是購物的好去處。(3)到這一區(qū)域的主要目的是什么?  從調(diào)查結(jié)果顯示,%的受訪者到此區(qū)塊的主要目的是購物,除此之外,%的人是散步,%的人是娛樂,%,可以看出,建國路是嘉興市民的理想的購物、休閑場所。(1)是否平時(shí)經(jīng)常到這一帶(建國中路地塊)去?  %常去該地區(qū),這一比列足以說明這一結(jié)論:華庭街項(xiàng)目地塊所處地區(qū)在嘉興市民心目中有相當(dāng)高的地位,是市民消費(fèi)去處的一個(gè)重要組成部分,也是居民生活的一個(gè)必去之處。建國路上有四條公交線路,位于地塊南端建國路上和環(huán)城北路地塊西側(cè):4路,從東方路——火車站 6路,從火車站——汽車西站 23路,從陽光小區(qū)——大潤發(fā)超市其周圍主要干道上有其他公交線路可到達(dá)本項(xiàng)目地塊:5路,從昌盛北路——三水灣小區(qū)9路,行政中心——秀州花園 2路,從科技館——東柵 3路,從汽車西站——火車站 12路,從汽車北站——王江 23路,陽光小區(qū)——秀州公園 51路,從城建培訓(xùn)中心——火車站 ……  一條商業(yè)街的興旺主要靠人流來帶動(dòng),這些公交路線的設(shè)立都會(huì)給本項(xiàng)目導(dǎo)入諸多的客流?! 《趦€路由于路幅較窄,且人車混流,它將是主要以步行進(jìn)入本項(xiàng)目的人流主要導(dǎo)入口,禾興路、少年路上諸多客流可通過勤儉路間接導(dǎo)入本項(xiàng)目。拓寬后的建國路為機(jī)非實(shí)物分割的四車道市級主干道,南起環(huán)城南路,北至中環(huán)北路。如該地塊上曾有百年老店五芳齋粽子店(原在華庭街地塊地塊上)、正春和布店(原在華庭街地塊上)等;有孩兒塔、嚴(yán)助墓、天寧寺等文物古跡和特色建筑,周邊尚有明倫堂、瓶山、文廟等文物古跡,這些歷史文化遺產(chǎn)體現(xiàn)了城市原有的場所文化內(nèi)涵和空間序列,可重點(diǎn)恢復(fù)少量在城市歷史文化環(huán)境中曾有重要作用、知名度高,在市民心目中仍保留有親切記憶的建筑物,如正春和布店、孩兒塔等,以后都將在華庭街項(xiàng)目中重現(xiàn)。且為規(guī)劃中子城軸(詳見城市發(fā)展與城市規(guī)劃)北部。目前嘉興的娛樂和文化設(shè)施檔次都十分的低,與嘉興的城市發(fā)展極不匹配,華庭街建成后將開設(shè)一個(gè)五星級的多廳影院,同時(shí),攝影展、書畫展等將會(huì)不定期的在華庭街內(nèi)舉辦,將增強(qiáng)整條街的文化內(nèi)涵;華庭街也將引進(jìn)相關(guān)的休閑娛樂設(shè)施,如酒吧、咖啡吧、茶吧等,以彌補(bǔ)嘉興市場存在的空缺?! 〖闻d目前的各類小吃種類不是很多,市民也急盼有新的種類出現(xiàn),而華庭街今后將引進(jìn)各類洋快餐及全國各地的各類風(fēng)味小吃品種,以滿足市民的普遍需求,同時(shí)將彌補(bǔ)目前嘉興市場上存在的空缺。(7)大型酒店  嘉興的大型酒店包括,金龍船海鮮城、戴夢得大酒店、名門大酒店、貴屬酒家、金悅大酒樓、太陽宮大酒店等,其經(jīng)營狀況都非常好?! ?7年開業(yè),租金一層為90—120元/月/平方米,二層為14元/月/平方米,現(xiàn)在商城的租金已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開業(yè)之際的租金水平,二層的租金比一層低,但一樓與二樓的經(jīng)營
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