華庭街項(xiàng)目策劃案-wenkub.com
2025-04-13 22:30 本頁面
【正文】 （5）、從房地產(chǎn)市場需求看，雖然存量商業(yè)用房量已經(jīng)足以滿足需求，但由于人們投資增值保值的心理，在投資回收期已較長的情況下，對商業(yè)用房的需求仍十分強(qiáng)烈，而且可以預(yù)計(jì)，在本項(xiàng)目銷售期內(nèi)，這種現(xiàn)象還將持續(xù)。若北京城經(jīng)營成功，將帶旺這一帶人氣。（4）、建筑環(huán)境宜人、室內(nèi)外空間設(shè)計(jì)優(yōu)美的商業(yè)步行街。華庭街項(xiàng)目的產(chǎn)品定位a、綜合各方面因素，本項(xiàng)目產(chǎn)品定位為具有下列特征的綜合性商業(yè)文化娛樂設(shè)施：（1）、以小型商鋪為主（零售店）、在節(jié)點(diǎn)上間插規(guī)模較大的主力店（一萬多平方米），以步行街方式進(jìn)行組合，地下設(shè)立大型超市及大型地下停車場。住宅共10幢樓，均價(jià)2600元/平方米。從客戶購買用途看，同樣無明確意向。建筑為二層的條型結(jié)構(gòu)，分別沿北京路和建國路布置，由于北麗橋產(chǎn)生的高差，使得橋邊的入口廣場高度與地面產(chǎn)生2米左右的高差，進(jìn)入地面層需從廣場一側(cè)的臺(tái)階向下步行，二層則通過向上的臺(tái)階方能進(jìn)入。銀行提供六成十年按揭。從以上的寫字樓可以看出，目前嘉興還沒有設(shè)施齊全的寫字樓，也急需這樣的寫字樓出現(xiàn)，而華庭街正好彌補(bǔ)這一空缺。b、禾興北路寫字樓 共六層，為普通商住樓，每層的建筑面積約為800平方米，均價(jià)2000元/平方米。a、眾安商務(wù)中心 位于禾興北路，地理位置優(yōu)越，共7層，總面積約3200平方米，地下一層為車庫，一層為商鋪，二至七層為寫字樓、住宅。調(diào)查還顯示，嘉興目前還未形成富有特色的餐飲業(yè)市場，市民對飲食方面具有較高的需求，所以，華庭街設(shè)立一個(gè)大型的觀景酒店是十分必要和正確的；嘉興市民在喜愛家鄉(xiāng)所特有的文化外也希望有一點(diǎn)酒吧歌舞表演等外來的新鮮事物來充實(shí)他們的生活，提高他們的生活質(zhì)量，因此，華庭街將引進(jìn)一些外來的休閑文化。%、%、%的消費(fèi)者認(rèn)為以往該地區(qū)最大的特色是購物、飲食和娛樂。（4）對這一區(qū)域最滿意的是？ 購物是受訪者最滿意的，占總量的58%，可見，雖然建國路在拓寬后造成的客源流失、商業(yè)氣氛減弱，但改建后的建國路環(huán)境有所提升，老牌的商業(yè)街的印象在嘉興市民心中仍占有相當(dāng)高的地位，加上許多商家對建國路的肯定，在嘉興人心目中建國路依然是購物的好去處。（3）到這一區(qū)域的主要目的是什么？ 從調(diào)查結(jié)果顯示，%的受訪者到此區(qū)塊的主要目的是購物，除此之外，%的人是散步，%的人是娛樂，%，可以看出，建國路是嘉興市民的理想的購物、休閑場所。（1）是否平時(shí)經(jīng)常到這一帶（建國中路地塊）去？ %常去該地區(qū)，這一比列足以說明這一結(jié)論：華庭街項(xiàng)目地塊所處地區(qū)在嘉興市民心目中有相當(dāng)高的地位，是市民消費(fèi)去處的一個(gè)重要組成部分，也是居民生活的一個(gè)必去之處。建國路上有四條公交線路，位于地塊南端建國路上和環(huán)城北路地塊西側(cè)：4路，從東方路——火車站 6路，從火車站——汽車西站 23路，從陽光小區(qū)——大潤發(fā)超市其周圍主要干道上有其他公交線路可到達(dá)本項(xiàng)目地塊：5路，從昌盛北路——三水灣小區(qū)9路，行政中心——秀州花園 2路，從科技館——東柵 3路，從汽車西站——火車站 12路，從汽車北站——王江 23路，陽光小區(qū)——秀州公園 51路，從城建培訓(xùn)中心——火車站 …… 一條商業(yè)街的興旺主要靠人流來帶動(dòng)，這些公交路線的設(shè)立都會(huì)給本項(xiàng)目導(dǎo)入諸多的客流?！ 《趦€路由于路幅較窄，且人車混流，它將是主要以步行進(jìn)入本項(xiàng)目的人流主要導(dǎo)入口，禾興路、少年路上諸多客流可通過勤儉路間接導(dǎo)入本項(xiàng)目。拓寬后的建國路為機(jī)非實(shí)物分割的四車道市級主干道，南起環(huán)城南路，北至中環(huán)北路。如該地塊上曾有百年老店五芳齋粽子店（原在華庭街地塊地塊上）、正春和布店（原在華庭街地塊上）等；有孩兒塔、嚴(yán)助墓、天寧寺等文物古跡和特色建筑，周邊尚有明倫堂、瓶山、文廟等文物古跡，這些歷史文化遺產(chǎn)體現(xiàn)了城市原有的場所文化內(nèi)涵和空間序列，可重點(diǎn)恢復(fù)少量在城市歷史文化環(huán)境中曾有重要作用、知名度高，在市民心目中仍保留有親切記憶的建筑物，如正春和布店、孩兒塔等，以后都將在華庭街項(xiàng)目中重現(xiàn)。且為規(guī)劃中子城軸（詳見城市發(fā)展與城市規(guī)劃）北部。目前嘉興的娛樂和文化設(shè)施檔次都十分的低，與嘉興的城市發(fā)展極不匹配，華庭街建成后將開設(shè)一個(gè)五星級的多廳影院，同時(shí)，攝影展、書畫展等將會(huì)不定期的在華庭街內(nèi)舉辦，將增強(qiáng)整條街的文化內(nèi)涵；華庭街也將引進(jìn)相關(guān)的休閑娛樂設(shè)施，如酒吧、咖啡吧、茶吧等，以彌補(bǔ)嘉興市場存在的空缺?！ 〖闻d目前的各類小吃種類不是很多，市民也急盼有新的種類出現(xiàn)，而華庭街今后將引進(jìn)各類洋快餐及全國各地的各類風(fēng)味小吃品種，以滿足市民的普遍需求，同時(shí)將彌補(bǔ)目前嘉興市場上存在的空缺。（7）大型酒店 嘉興的大型酒店包括，金龍船海鮮城、戴夢得大酒店、名門大酒店、貴屬酒家、金悅大酒樓、太陽宮大酒店等，其經(jīng)營狀況都非常好?！ ?7年開業(yè)，租金一層為90—120元/月/平方米，二層為14元/月/平方米，現(xiàn)在商城的租金已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開業(yè)之際的租金水平，二層的租金比一層低，但一樓與二樓的經(jīng)營
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