世紀明珠廣場營銷策劃案-wenkub.com
2025-04-13 12:52 本頁面
【正文】 保守計算，兩年收回全部成本。必將成為鐵東路和黃河路的一顆明珠，成為長葛市居民享受休閑購物的最佳選擇。長葛世紀明珠廣場，使整體的項目功效推高到了極致。鮮明的主題定位，指明了未來發(fā)展方向，全方位的統(tǒng)一經(jīng)營管理理念，表明了開發(fā)商經(jīng)營旺場的決心。12個月=月/平方米/租賃租金（實際估算數(shù)據(jù)以銷售總量為準）5．商場經(jīng)營成本估算 商場經(jīng)營成本估算與成本控制是商場成功經(jīng)營之本，商場的資源配置比例；辦公及財務支出費用都將直接影響商場的正常運作，有效的成本控制及有效的經(jīng)營運作是商場成功經(jīng)營的第一基礎定律。如果租賃成本高于市場商戶租金可承受的界限，成功經(jīng)營將成為一句空談。商場經(jīng)營戰(zhàn)略調整的前期籌劃及市場深度調研工作正式啟動，為商場的調整工作提供一切所需的數(shù)據(jù)資料和市場信息，以便管理層制定出嚴密的調整策略和調整計劃，制定出商場調整后的經(jīng)營戰(zhàn)略及經(jīng)營計劃，為商場成功的調整轉型打下堅實可靠的工作基礎。4．商場長期經(jīng)營目標及規(guī)劃4．3．十年目標：商場經(jīng)營8—10年（商場調整期）商場經(jīng)過快速的成長進入成熟期后，會進入其第一個開業(yè)后的全面調整期。 4．2．規(guī)劃： 商場經(jīng)營3—6年為第一個快速成長期。通過商場的專業(yè)經(jīng)營和系列的推廣活動，讓商場順利進入市場行業(yè)競爭的行列當中，以健康形象展示在市民面前。商場部分有幾家小規(guī)模的商業(yè)現(xiàn)已進入調整階段，動向比較明顯。現(xiàn)有的消費環(huán)境已不能滿足消費人群的需求。長葛主題百貨商業(yè)的空白給予了項目機會點的同時也同樣存在著引導市場和培育市場的風險。將能滿足長葛人民日益增長的對消費市場、消費環(huán)境的消費需求。項目的建筑規(guī)劃設計將能填補長葛市無主題百貨商場和無大型專業(yè)商場的空白，還將是未來5—8年內長葛市商業(yè)的形象坐標?！⒃鰪娍蛻暨M入心理，以商場極強的可參與性為先導，為商場招商增大客戶可選擇空間。◎、突出商場的專業(yè)性，挖掘、展現(xiàn)商場的市場優(yōu)勢和競爭力，強調地段價值及回報價值，給客戶以充分的信心?！簟⒂幸?guī)劃：品牌的戰(zhàn)略規(guī)劃、可行的營銷方法對于加盟商有極大的選擇余地。“合適的就是最好的”既然招商和應招雙方是“各取所需、自由戀愛”，那么對招商策略的最基本的要求就是“適合”。根據(jù)企業(yè)的人員的到位情況和廣告投入，預估產品的招商時間，有計劃有步驟的進行招商操作。企業(yè)若不扎扎實實的做好這一步工作，再多的技巧也無處可用。2．5．6．2．、溝通技巧（如接聽電話、接待語言、洽談技巧、儀表舉止等），以培養(yǎng)團隊成員的職業(yè)感。2．5．招商理念：“誠招天下賢客 共謀商業(yè)圣舉”2．5．宣導理念：“長葛世紀明珠——讓長葛更精彩”2．5．項目優(yōu)勢分析：黃金區(qū)位；交通便捷 硬件齊全；環(huán)境優(yōu)越 規(guī)模浩大；人氣旺盛 專業(yè)服務；后顧無憂 品牌優(yōu)勢；競爭強勁 會員制度；鎖定客戶 商品組合；勝卷在握 管理一流；機制領先 規(guī)劃優(yōu)勢；潛力無限 2．5．宣傳資料類型及特點： 傳統(tǒng)的表現(xiàn)一一印刷宣傳品快捷的表現(xiàn)——信函DM 直觀的演示――幻燈演示轟動的效應——展示或發(fā)布會 高科技的結晶―光盤多媒體2．5．組織機構 ：一個球隊想取得勝利，僅僅依靠球員的個人能力是遠遠不夠的，必須進行團隊的磨合和訓練。2。顧客是商場的一個重要組成部分，顧客就等于商場的長期飯票，管理好顧客就等于搭上駛往成功的列車。2．4．5．后勤保障；包括保安、水電、外勤、倉儲、物流等。2．4．4．客戶達成高度共識，讓客店了解商場的經(jīng)營理念，能夠積極的配合商場完成每次的提升策劃活動，讓整個商場形成一個積極的團隊，達到思想統(tǒng)一；行為統(tǒng)一；形象統(tǒng)一。客戶管理應是管理中的重中之重，可從幾個方面來進行管理。商管架可分為以下幾個大項：2．4．品牌管理：通過專來規(guī)范的宣導和系統(tǒng)培訓，讓內部全體員工熟知商場的戰(zhàn)略思想和企業(yè)文化，讓員工了解商場的戰(zhàn)略意圖，做到上下一至、思想統(tǒng)一，做到輸出信息的完整性，向受眾傳達企業(yè)的健康形象，達到擴大知名度和提高美譽度的目的。商場消費目標客群：20—45歲為主力消費客群。全市農民人均純收入約4030元，%；，%。御景花園等以及奔馬家屬院、幸福小區(qū)、坡岳新村固定人口8萬左右，這些小區(qū)均10分鐘步行可以到達我項目部。輻射半徑約為南北3公里，東西2公里。保盛家居廣場液態(tài)分布較亂，整體以家居建材為主，沒有大型品牌，主要覆蓋橋北一帶。通過系統(tǒng)的資源整合，合理的資源調配，使長葛市煥發(fā)出勃勃商機，使長葛更具有市場可操作的空間及活力。世紀明珠位置北鄰周圍是大型餐飲行業(yè)，南鄰建材家居行業(yè)，占據(jù)得天獨厚的條件?！爸阎? 百戰(zhàn)不胎”概括起來，外商對零售業(yè)的沖擊主要表現(xiàn)在以下幾個方面：１、依靠品
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