【正文】 從敏感性分析也可以看 出提高營(yíng)業(yè)收入的重要性。 （二）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) （三）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 西安文海工程咨詢有限公司 38 第十四章結(jié)論與建議 、準(zhǔn)確經(jīng)營(yíng)定位、提高服務(wù)水平的前提 下，項(xiàng)目建成后將具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 三、其他可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)分析 （一）災(zāi)害性氣候風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目區(qū)的氣溫可以滿足植物的生長(zhǎng)需要。 從經(jīng)濟(jì)效益分析和社會(huì)效益分析來(lái)看，該項(xiàng)目是可行的。達(dá)產(chǎn)年稅后利潤(rùn)為 。 （五）修理費(fèi)用按折舊的 30%計(jì)算 （六）銷售費(fèi)用按銷售收入的 2%計(jì)算 三、銷售收入、銷售稅金及附加、利潤(rùn)及其分配 西安文海工程咨詢有限公司 36 本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年擬通過(guò)餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)收入 270萬(wàn)元。 二、總成本測(cè)算 （一）原材料價(jià)格的確定（不含稅） 是以現(xiàn)行價(jià)格為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。 三、新增固定資產(chǎn)資金來(lái)源與籌措 本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 2500萬(wàn)元，全部由企業(yè)自籌資金解決。第 2年達(dá)產(chǎn) 80%， 2年以后達(dá)到 100%。 對(duì)人員進(jìn)行全員安全培訓(xùn)。 西安文海工程咨詢有限公司 32 在工藝設(shè)計(jì)中，應(yīng)保證設(shè)備布局合理，設(shè)置安全通道，安全 疏散門等。 （一）供電節(jié)能措施 （二）其他節(jié)能措施 加強(qiáng)設(shè)備管理，注意節(jié)約能源，節(jié)約用電，采用節(jié)能燈具、 聲控?zé)艟摺? 第九章消防、節(jié)能、勞動(dòng)保護(hù)和安全衛(wèi)生 西安文海工程咨詢有限公司 31 公司負(fù)責(zé)對(duì)所有招聘的勞動(dòng)員工進(jìn)行勞動(dòng)保護(hù)與安全生產(chǎn) 培訓(xùn)，購(gòu)置必要的消防器材。 ２．通過(guò)發(fā)放專業(yè)書籍及專業(yè)資料鼓勵(lì)自學(xué)，通過(guò)知識(shí)競(jìng)賽 和勞動(dòng)技能競(jìng)爭(zhēng)來(lái)提高從業(yè)人員的種植、加工、管理、技術(shù)水平。主管人員主要由公司管理人員擔(dān)任，其他人 員對(duì)外招聘。 本項(xiàng)目設(shè)立董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)和總經(jīng)理，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的 總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。在建設(shè)期和生產(chǎn) 期，將嚴(yán)格按照國(guó)際環(huán)保規(guī)劃進(jìn)行。 施工期施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵和尾氣采取以 下措施：嚴(yán)禁夜間施工；限制使用老、舊等噪聲大、尾氣排放多 的機(jī)械和車輛；運(yùn)輸車輛限載、限速、加蓋，防止沙石散落等； 對(duì)施工機(jī)械和車輛定期檢修，防止車輛漏油，污染環(huán)境。主要噪聲源為加工機(jī)械的噪音。 西安文海工程咨詢有限公司 27 第七章環(huán)境保護(hù)及評(píng)價(jià)影響 一、生態(tài)環(huán)境影響評(píng)估 （一）環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)包括兩個(gè)方面，一方面是生產(chǎn)活動(dòng)不影響周 圍環(huán)境的正常生活和生產(chǎn)條件，另一方面周圍居民的生活和生產(chǎn) 活動(dòng)也不應(yīng)威脅到項(xiàng)目區(qū)的清潔和生物安全。戶內(nèi)明 裝管道材料選用 PB管，熱熔連接，使用條件等級(jí)為 5等（ S5系 列）。 3．室內(nèi)排水管材料采用 UPVC螺旋排水管，粘接。 2．雨水 結(jié)合項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的地形條件，設(shè)置其坡度為千分之 8，故本方 西安 文海工程咨詢有限公司 25 案雨水順自然坡度進(jìn)入城市雨水管網(wǎng)，經(jīng)雨水排放總管統(tǒng)一排 放。項(xiàng)目區(qū)室外主干給水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置，管徑 DN200mm，直埋敷設(shè)。在起居室及所有臥室設(shè)置電視插座。 2．信號(hào)源 電視信號(hào)從市政光纜上分支接到該項(xiàng)目區(qū)其它建筑物內(nèi)有 線電視系統(tǒng)。在每個(gè)房間設(shè)置電話插座、網(wǎng)絡(luò)插座。電話及寬帶線路 均由市政管網(wǎng)引來(lái)。 二、智能化系統(tǒng)（弱電） （一）編制依據(jù) 目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料；水暖等專業(yè)規(guī)劃 對(duì)安防控制要求；現(xiàn)行有關(guān)國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范。衛(wèi)生間內(nèi)也應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。 防雷接地、保護(hù)接地和工作接地共用同一接地裝置即建筑物 的基礎(chǔ)接地體。 （五）照明設(shè)計(jì) 西安文海工程咨詢有限公司 21 （六）防雷、接地及電氣安全 根據(jù)國(guó)標(biāo)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》中的分類標(biāo)準(zhǔn)，本工程低 層建筑按照當(dāng)年雷擊次數(shù) N= /次時(shí)屬第三類防雷建筑 物，原則上應(yīng)利用建筑物的金屬構(gòu)件及鋼筋混凝土 結(jié)構(gòu)中的鋼筋 作為防雷接地裝置。為了保證供電的可靠性，每座獨(dú)立建筑之 間敷設(shè)聯(lián)絡(luò)電纜，構(gòu)成開環(huán)供電方式。采用 兩路獨(dú)立 10KV專用線一用一備。 （二）編制目的 主要是為解決本工程建成后對(duì)電力供配方面的需求，同時(shí)采 用新技術(shù)和新設(shè)備，使用電更加安全可靠。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化。 “ 農(nóng)家樂(lè) ” 要吸引客人， 用餐環(huán)境必須干凈整潔，最好是有專門的餐廳，條件不好的也可 以將自家庭院開辟出來(lái)，但庭院用作餐廳需要做好滅蠅、滅蚊、 防塵、防風(fēng)沙。其實(shí)，農(nóng)家樂(lè)的服務(wù)人員不能一味遷就客人而勉強(qiáng)為難自 己，而要學(xué)會(huì)合理拒絕客人，尤其是在現(xiàn)有條件下很難滿足的要 求。泉水山莊的建成將向現(xiàn)代化時(shí) 代譜寫光彩的一筆。 （二）建設(shè)期限 本項(xiàng)目建設(shè)期限為 2年。網(wǎng)通、移動(dòng)、聯(lián)通、鐵通幾大 信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境。 20xx年全社會(huì) 公路客運(yùn)量 732萬(wàn)人，客運(yùn)周轉(zhuǎn)量 36600萬(wàn)人公里。 西安文海工程咨詢有限公司 14 。即 “ 公司 +農(nóng)戶 ” 的經(jīng)營(yíng)方式，出臺(tái)優(yōu)惠政策， 引進(jìn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)能 力的企業(yè)，改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán) 境，指導(dǎo)、組織農(nóng)民開展地方風(fēng)情、漁耕文化、農(nóng)耕文化等旅游 活動(dòng)。包括借助周邊景區(qū)推動(dòng)，以重點(diǎn)旅游景區(qū)為核 心，帶動(dòng)、輻射和吸收周邊鄉(xiāng)村的農(nóng)民參與旅游的接待和服務(wù)。隨著 打造國(guó)內(nèi)一流的 “ 農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游示范區(qū) ” 戰(zhàn)略目標(biāo)的逐步實(shí)施， 將會(huì)吸 引越來(lái)越多游客，發(fā)展前景十分廣闊。崇尚 自然、保護(hù)環(huán)境、追求原生態(tài)的物質(zhì)和精神產(chǎn)品的理念將成為未 來(lái)公眾的核心價(jià)值取向。通過(guò)經(jīng) 營(yíng)農(nóng)家樂(lè)，城 市文明引入進(jìn)了農(nóng)村，農(nóng)民也自覺地提高學(xué)習(xí)積極性，提升自己 文化素質(zhì)，同時(shí)城市的居民們也了解到了農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)業(yè)等的 基本理念，而這就是農(nóng)家樂(lè)的意義所在。農(nóng)家樂(lè)的出現(xiàn)讓當(dāng)?shù)剞r(nóng)民積極地投入到規(guī)范化生產(chǎn)無(wú) 公害特色農(nóng)產(chǎn)品中，為農(nóng)家樂(lè)活動(dòng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。農(nóng)家樂(lè)的進(jìn)入使當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶增加了生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的積極性，將客 戶直接帶到農(nóng)家，讓農(nóng)民實(shí)實(shí)在在的感受到農(nóng)產(chǎn)品的銷售前景， 再也不必?fù)?dān)心完好的農(nóng)產(chǎn)品因?yàn)闊o(wú)法銷售而 只能放在家中腐爛， 再也不必?fù)?dān)心客源問(wèn)題，農(nóng)家樂(lè)的客源帶動(dòng)直接增加了農(nóng)戶的收 入?，F(xiàn)全市省級(jí) 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃 總面積達(dá) ，建成區(qū)總面積達(dá) ，累計(jì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)總投入達(dá) ，實(shí)現(xiàn) 規(guī)模工業(yè)增加值和財(cái)政收入分別占全市總量的 48%和 %； 三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 農(nóng)家樂(lè)的出現(xiàn)不但讓都市的人們體驗(yàn)到了快樂(lè)之所在，了解 農(nóng)家知識(shí)之精髓，并且也推進(jìn)了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增 收致富，為促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)做出了貢獻(xiàn)。全市輕重 工業(yè)結(jié)構(gòu)由 20xx年的 52： 48調(diào)整為 20xx年的 48： 52；礦山冶 金、機(jī)械制造、紡織服裝、輕工、農(nóng)副產(chǎn)品深加工、能源、建材 等支柱產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值占全市工業(yè)的比重達(dá) 90%以上；家電、新能 源、新型材料產(chǎn)業(yè)從無(wú)到有，高新技術(shù)企業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模工業(yè)的比 重超過(guò) 15%，新產(chǎn)品產(chǎn)值率接近 30%；全市鐵礦采選冶煉和深加 工業(yè)發(fā)展迅速，鋼鐵工業(yè)年產(chǎn)值已達(dá) 140億元。 “ 十一五 ” 期間，全市工業(yè)固定 資產(chǎn)投資額年 均增長(zhǎng) 40%以上，年投資總規(guī)模由 20xx年的 億元上升到 20xx年的 ；年實(shí)施的投資額超千萬(wàn)元工 業(yè)項(xiàng)目由 20xx年的不足百項(xiàng)提高到 20xx年的 886項(xiàng)。工業(yè)增速連續(xù)五年位居全省前列， 年均增長(zhǎng) %。隨著近年來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，人們生活節(jié)奏日益 西安文海 工程咨詢有限公司 8 加快，日新月異的城市文化生活已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人們的需求，為 追求特色的民族文化、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)社會(huì)文化、歷史文化融為 一體的實(shí)體空間，以及返璞歸真的、田園文化氣息的原生態(tài)環(huán)境， 農(nóng)家樂(lè)已迅速的步入現(xiàn)代社會(huì)空間中來(lái)。在歐美 國(guó)家，鄉(xiāng)村旅游已具有相當(dāng)規(guī)模，并已走上了規(guī)范化發(fā)展的軌道， 顯示出極強(qiáng)的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿?。以后? 鄉(xiāng)村旅游在美國(guó)、法國(guó)、波蘭、日本等國(guó)家得到倡導(dǎo)和大力發(fā)展。 西安文海工程咨詢有限公司 6 第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、項(xiàng)目背景 “ 農(nóng)家樂(lè) ” 旅游的雛形來(lái)自于國(guó)內(nèi)外的鄉(xiāng)村旅游，并將國(guó)內(nèi) 特有的鄉(xiāng)村景觀、民風(fēng)民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙 印。一 般來(lái)說(shuō)，農(nóng)家樂(lè)的業(yè)主利用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行加工，滿足客人的 需要，成本較低，因此消費(fèi)就不高了。公司在總經(jīng)理的帶領(lǐng)下，重信譽(yù)、 守合同、保質(zhì)量、求發(fā)展，走質(zhì)量效益型的發(fā)展道路。 （七）項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) （八）項(xiàng)目定位 本項(xiàng)目旨在建設(shè)一處具有農(nóng)家樂(lè)餐飲住宿服務(wù)中心。 西安文海工程咨詢有限公司 1 陜西渭南農(nóng)家樂(lè)旅游休閑項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編制單位：西安文海工程咨詢有限公司 二零一四年八月 西安文海工程咨詢有限公司 2 目錄 第一章總論 ................................................................. 4 一、項(xiàng)目概況 .............................................................................................................................4 二、建設(shè)單位概況 .....................................................................................................................5 三、綜合評(píng)價(jià) .............................................................................................................................5 第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ...