【正文】 。因此，堅(jiān) 持經(jīng)營(yíng)特色、較為滿意的旅游生態(tài)項(xiàng)目。項(xiàng)目的社會(huì) 效益主要表現(xiàn)在：首先，為霍邱縣旅游經(jīng)濟(jì)增加了亮點(diǎn)，提高了 城鎮(zhèn)形象；其次，增加了國(guó)家和霍邱縣的稅收；第三，可為社會(huì) 提供工作崗位，幫助政府分憂解難；第四，為滿足隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展 西安文海工程咨詢有限公司 39 而逐漸增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求做貢獻(xiàn)。同時(shí)，要加強(qiáng)管理人員平 時(shí)對(duì)天氣預(yù)報(bào)的了解，并且要求嚴(yán)守崗位職責(zé)，避免自然災(zāi)害造 成損失 。但是考慮到項(xiàng)目區(qū) 夏季干旱、春秋低溫天氣普遍的氣候特點(diǎn)，可能會(huì)發(fā)生旱災(zāi)、低 溫和霜凍等自然災(zāi)害。 從上表中可以看出，當(dāng)這幾種因素變化 10％時(shí)，項(xiàng)目的稅 前內(nèi)部收益率仍在 20％以上，說(shuō)明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 西安文海工程咨詢有限公司 37 第十三章風(fēng)險(xiǎn)分析 一、盈虧平衡分析 本項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn) (生產(chǎn)能力利用率 )為 %，即銷售 收入達(dá)到 ，處于盈虧平衡狀態(tài)，說(shuō)明項(xiàng)目的成本 較低，盈利情況良好。項(xiàng)目建成后，將帶動(dòng)戶率先脫貧致富，有 力地促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，社會(huì)效益明顯。 四、項(xiàng)目盈利能力 五、經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益分析 從以上財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中可以看出，其內(nèi)部收益率超過(guò)社會(huì)基準(zhǔn)折 現(xiàn)率，說(shuō)明項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較好，盈利能力較強(qiáng)。在 可分配利潤(rùn)中，盈余公積金提取比例為 10%，公益金提取比例為 5%。營(yíng)業(yè)稅及附 加為 。 （四）基本折舊和攤銷費(fèi) 固定資產(chǎn)中房屋折舊年限按 20年計(jì) 算，機(jī)器設(shè)備折舊年限 按 10年計(jì)算，殘值率為 5％，遞延資產(chǎn)按照 5年攤銷。 （二）燃動(dòng)力費(fèi) 以現(xiàn)行價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算。第 2 年達(dá)產(chǎn) 80%，從第 3年起達(dá)產(chǎn) 100%，達(dá)產(chǎn)年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)收入總額 270萬(wàn)元。 四、流動(dòng)資金估算及資金來(lái)源 本項(xiàng)目流動(dòng)資金總額為 500萬(wàn)元，其中鋪底流動(dòng)資金 30%為 150萬(wàn)元，由企業(yè)自籌資金解決。 2．基本預(yù)備費(fèi)按建筑費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、其它工程費(fèi)之和的 5%計(jì) 算。 西 安文海工程咨詢有限公司 34 第十一章投資估算與資金籌措 一、固定資產(chǎn)投資估算 本項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求，估算總投資 2500萬(wàn)元，其中 新增固定資產(chǎn)投資 20xx萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 500萬(wàn)元。 二、項(xiàng)目的實(shí)施年度計(jì)劃 項(xiàng)目審批后前 1個(gè)月，完成工程設(shè)計(jì)； 項(xiàng)目審批后 26個(gè)月，土地平整； 項(xiàng)目審批后 623個(gè)月，完成項(xiàng)目工程的全部土建工程施工 及全部裝飾裝修工程，并同時(shí)完成內(nèi)部人員培訓(xùn)工作； 項(xiàng)目審批后 2324個(gè)月，組織項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收并投入使用 達(dá)產(chǎn)期階段：本項(xiàng)目計(jì)算期 10年，建設(shè)期為 2年，生產(chǎn)期 為 8年。 西安文海工程咨詢有限公司 33 第十章建設(shè)周期和工程進(jìn)度安排 一、項(xiàng)目建設(shè) 期限 本項(xiàng)目建設(shè)期限為 2年。 環(huán)境衛(wèi)生除設(shè)專職人員負(fù)責(zé)外，應(yīng)劃分衛(wèi)生責(zé)任區(qū)，定期清理。 建立勞動(dòng)安全制度，設(shè)置專門安全檢查機(jī)構(gòu)，定期進(jìn)行安全 檢查。 在項(xiàng)目選用的機(jī)器、設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)部分要安裝保護(hù)裝置。節(jié)約用水，選用節(jié)水閥門，禁止使用螺旋升降式鑄鐵 水龍頭，防止跑冒滴漏。 二、節(jié)能 根據(jù)國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)能源綜合利用及《節(jié)約能源暫行條 例》等文件的規(guī)定，編制本可行性研究報(bào)告的節(jié)能措施。公司將定期發(fā)放勞保用品，定期對(duì) 員工進(jìn)行體檢，嚴(yán)格按照 衛(wèi)生部門和消防部門的要求組織生產(chǎn)。在項(xiàng)目建成后，按照 市場(chǎng)機(jī)制進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)作，通過(guò)利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，最大限度 地調(diào)動(dòng)各方面的積極性，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化。 ３．通過(guò)請(qǐng)進(jìn)來(lái)傳授，派出去求學(xué)的辦法交流本行業(yè)新技術(shù)、 新成果， 掌握行業(yè)新動(dòng)向，建設(shè)一支高效、精干、專業(yè)的項(xiàng)目服 務(wù)隊(duì)伍。 （三）人員培訓(xùn) 西安文海工程咨詢有限公司 30 １．所有管理人員上崗前必須全部進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，基本熟悉 管理模式，熟練掌握本職工作技術(shù)操作規(guī)程，了解自己所在崗位 技術(shù)新動(dòng)向，為上崗后開展技術(shù)創(chuàng)新奠定基礎(chǔ)。 （二）人員素質(zhì) 專業(yè)技術(shù)人員招聘的辦法是通過(guò)考核、大幅度試用等措施， 具有本行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)和懂技術(shù)的優(yōu)秀人才吸引到本項(xiàng)目中來(lái)，并 通過(guò)靈活 的用人機(jī)制，從優(yōu)的工薪待遇，增強(qiáng)企業(yè)對(duì)人才的吸引 力，對(duì)特殊人才實(shí)行特殊待遇。 二、勞動(dòng)定員和人員管理 （一）勞動(dòng)定員 本項(xiàng)目勞動(dòng)定員 150人，其中，管理人員 10人、技術(shù)人員 5人、其他 135人。董事會(huì)是項(xiàng)目建設(shè)的最高決策機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè) 實(shí)行全面領(lǐng)導(dǎo)。為了 達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，要按 照實(shí)際工作需要設(shè)置管理機(jī)構(gòu)。因此不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污 染，項(xiàng)目是可行的。本項(xiàng)目的設(shè)計(jì) 既考慮生產(chǎn)，又要考慮環(huán)境 +保護(hù)和節(jié)能，從設(shè)計(jì)開始就考慮到 建立各個(gè)環(huán)節(jié)和生活所排放垃圾的處理體系。 2．生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)期措施 對(duì)于生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢渣和生活垃圾要統(tǒng)一堆放，要及 時(shí)、 統(tǒng)一運(yùn)走，并嚴(yán)格按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。施工期固體廢棄物中的生活垃圾集中堆放后統(tǒng)一處理，建 筑垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)處理。 二、防治措施與綜合利用 西安文海工程咨詢有限公司 28 1．施工期措施 在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程涉及的土建施工過(guò)程中必 須加強(qiáng)對(duì)施工場(chǎng) 地進(jìn)行嚴(yán)格管理，防治水土流失。 2．項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的污染 項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)期，產(chǎn)生的污染主要為工作人員產(chǎn)生的生活垃 圾。建設(shè)時(shí)要考慮內(nèi)外 自然環(huán)境不被生產(chǎn)垃圾污染，維持一個(gè)可持續(xù)生產(chǎn)的資源環(huán)境， 必須認(rèn)真做好項(xiàng)目區(qū)及周圍環(huán)境保護(hù)工作，盡可能保持原有環(huán)境 衛(wèi)生不被破壞，爭(zhēng)取得到改善和提高 。 廚房、衛(wèi)生間的垂直排風(fēng)管道或風(fēng)道，設(shè)防止煙氣回流裝置。 （三）空調(diào) 西安文海工程咨詢有限公司 26 宿舍、活動(dòng)室等預(yù)留分體空調(diào)電量，餐廳預(yù)留立柜式分體空 調(diào)電量。 四、采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) （一）設(shè)計(jì)依據(jù) （二）管材及保溫材料 管材 采暖管道管徑＞ DN50，采用無(wú)縫鋼管，管徑 ≤DN50 采用焊 接鋼管，管徑 ≤DN32 絲扣連接，管徑＞ DN32焊接連接。壓力排水 管采用熱浸鍍鋅鋼管。 2．室內(nèi)消防水、噴淋水管道采用熱浸鍍鋅鋼管；管徑 DN≥ 100mm，采用卡箍式剛性管接頭連接；管徑 DN＜ 100mm，采用螺 紋連接。雨水管直埋于冰凍線以下。 （三）給水系統(tǒng) （四）污水排水系統(tǒng) 1．建筑底層衛(wèi)生間排水管道系統(tǒng)采取單獨(dú)排放?？紤]項(xiàng)目區(qū)內(nèi)實(shí)施消防需求，在消防區(qū)域 內(nèi)的給水管網(wǎng)上設(shè)置若干室外消火栓設(shè)備。 項(xiàng)目區(qū)給水水源由市政給水管網(wǎng)提供，設(shè)計(jì)接入 1根 DN200 給水管。 三、給水排水工程 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) （二）工程概況、設(shè)計(jì)范圍 有壓管網(wǎng)的敷設(shè)標(biāo)高原則上按照項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)起伏變化。 西安文海工程咨詢有限公司 24 電視系統(tǒng)傳輸干線采用單模光纖穿焊接鋼管經(jīng)過(guò)光分配器 箱，由每棟樓的箱管系統(tǒng)仍按傳輸干線采用 SYWV759型電纜， 分支線采用 SYWV755型電纜。 3．設(shè)備選擇 設(shè)備和部件的輸入、輸出標(biāo)稱阻抗、電纜的標(biāo)稱特性阻抗均 為 75歐姆。系統(tǒng)出口電平 6075dB。信 息插座規(guī)格為 RJ45，可采用墻內(nèi)嵌入式。 在每層內(nèi)設(shè)置弱電綜合布線箱，電話線、寬帶線均先引至綜合布 線箱，再分至各房間。 西安文海工程咨詢有限公司 23 寬帶、電話線路由弱電機(jī)房直接引出單模光纖至各樓，在 每棟樓設(shè)有光電轉(zhuǎn)換交接箱（帶單模光口與有線電視光纖經(jīng)過(guò)光 調(diào)制解調(diào)器分頻統(tǒng)一送至各層戶箱），由交接箱采用光纖、 HPVV 型電話電纜引到各層，由各樓層配線箱采用 5類非屏蔽雙絞線、 3類非屏蔽雙絞線直接引至戶用弱電綜合箱分配至終端。 綜合布線系統(tǒng)采用開放式星形拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)。 （二）編制目的 主要是為解決本工程建成后對(duì)電力、電信、網(wǎng)絡(luò)、電視、安 全、管理控制等方面的需求。室外照明 采用庭院燈，路燈控制在值班室內(nèi)，路燈配線選用 16 鎧裝電力電纜直埋敷設(shè)。 為防雷電電磁脈沖，進(jìn)、出本工程建筑物的正常帶電導(dǎo)體均 應(yīng)安裝電容保護(hù)器（ SPD）；為用電人身安全，每幢樓的總電源進(jìn) 線斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能，建筑內(nèi)插座回路均裝設(shè)漏電保護(hù) 裝置。在重要機(jī)房?jī)?nèi)做局部等 電位聯(lián)結(jié)。要求接地體的接地電阻不大于 ，當(dāng)接地電 阻達(dá)不到要求時(shí)，應(yīng)在室外補(bǔ)設(shè)人工接地極。建筑物四角的 引下線距地坪 。 在屋頂墻上裝設(shè) Ф12mm 鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，采用結(jié) 構(gòu)柱內(nèi)四根主鋼筋作為引下線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地體。 所有電纜、電線均采用銅質(zhì)，保護(hù)鋼管均采用焊接鋼管，戶 內(nèi)采用 JDG管或阻燃 PVC管。 從各末端配電箱引出的支線均為絕緣 導(dǎo)線穿 JDG管或阻燃 PVC管在頂板或吊頂、墻、地板及地面墊層內(nèi)暗敷設(shè)。 引入樓內(nèi)的低壓電纜一般采用直埋或穿鋼管敷設(shè)方式，采用 樹干式和放射式供電。當(dāng)一路電源故障時(shí)，由另一路 電源負(fù)擔(dān)全部負(fù)荷。 本項(xiàng)目電源由市政提供，供電電壓 10kV，具體引入方式由 當(dāng)?shù)毓╇姴块T負(fù)責(zé)，地區(qū)變電站容量可以滿足本工程用電。 西安文海工程咨詢有限公司 20 （三）方案系統(tǒng)設(shè)置 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)規(guī)模和電力負(fù)荷規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，確定每棟樓供電電源 的引入。 第六章建筑設(shè)備工程方案 一、電力工程 （一）編制依據(jù) 目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料，水暖等專業(yè)對(duì)用 電控制的要求；現(xiàn)行有關(guān)建筑電氣標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范。 三、外部配套條件 該項(xiàng)目外部配套條件良好，項(xiàng)目區(qū)域外水、電、暖、訊、生 活設(shè)施等已經(jīng)建設(shè)完成并投入使用，交通十分便捷。 因此， “ 農(nóng)家樂 ” 菜肴就應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的消費(fèi)對(duì)象，并針對(duì)消費(fèi) 者的不同情況，靈活變化、合理安排。 要根據(jù)不同的消費(fèi)對(duì)象和消費(fèi)者的不同需求安排菜肴。自然的家庭