【正文】 .............................. 35 一、產(chǎn)品產(chǎn)量計劃 ...................................................................................................................35 二、總成本測算 .......................................................................................................................35 三、銷售收入、銷售稅金及附加、利潤及其分配 ..............................................................35 四、項目盈利能力 ...................................................................................................................36 五、經(jīng)濟效益與社會效益分析 ...............................................................................................36 第十三章風險分析 ....................................................... 37 一、盈虧平衡分析 ...................................................................................................................37 二、敏感性分析 .......................................................................................................................37 三、其他可預見風險分析 .......................................................................................................37 第十四章結論與建議 .....................................43 西安文海工程咨詢有限公司 4 第一章總論 一、項目概況 （一）項目名稱：陜西渭南農(nóng)家樂旅游休閑項 目可行性研究 報告 （二）項目建設地點：陜西渭南洽川 1．建設內(nèi)容 本項目建設內(nèi)容包括：一處生態(tài)餐廳、一處公寓酒店、一處 辦公服務區(qū)、一處職工宿舍、以及園區(qū)道路、綠化等配套工程。 （七）項目建設依據(jù) （八）項目定位 本項目旨在建設一處具有農(nóng)家樂餐飲住宿服務中心。 （九）投資總額及資金來源 本項目根據(jù)設計要求，估算總投資 2500萬元，其中固定資 產(chǎn)投資 20xx萬元，其中鋪底流動資金 500萬元，資金全部為企 業(yè)自籌。公司在總經(jīng)理的帶領下，重信譽、 守合同、保質量、求發(fā)展，走質量效益型的發(fā)展道路。公司全體員工向社會承諾，打造特色精品農(nóng) 家樂。一 般來說，農(nóng)家樂的業(yè)主利用當?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品進行加工，滿足客人的 需要，成本較低，因此消費就不高了。 本項目符合陜西的行業(yè)規(guī)范，與具備良好的基礎，加之市政 府高度重視，為本項目的實施創(chuàng)造了良好的條件。 西安文海工程咨詢有限公司 6 第二章項目建設背景及必要性 一、項目背景 “ 農(nóng)家樂 ” 旅游的雛形來自于國內(nèi)外的鄉(xiāng)村旅游，并將國內(nèi) 特有的鄉(xiāng)村景觀、民風民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙 印。 鄉(xiāng)村旅游在國外已有 30多年的歷史，開展得比較成功的是 在一些部分歐美發(fā)達國家。以后， 鄉(xiāng)村旅游在美國、法國、波蘭、日本等國家得到倡導和大力發(fā)展。 1997年，美國有 1800萬人前往鄉(xiāng)村、農(nóng)場度假，僅在美國東部便有 1500個觀光 農(nóng)場，在西部還有為數(shù)眾多的專門用于旅游的牧場。在歐美 國家，鄉(xiāng)村旅游已具有相當規(guī)模，并已走上了規(guī)范化發(fā)展的軌道， 顯示出極強的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿?。目前我國各地的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)均向觀光、考察、學 習、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合型方向發(fā)展， 其中國內(nèi)游客參加率和重游率最高的鄉(xiāng)村旅游項目是：以 “ 住農(nóng) 家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂 ” 為內(nèi)容的民俗風情旅游； 以收獲各種農(nóng)產(chǎn)品為主要內(nèi)容的務農(nóng)采摘旅游；以民間傳統(tǒng)節(jié)慶 活動為內(nèi)容的鄉(xiāng)村節(jié)慶旅游。隨著近年來經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，人們生活節(jié)奏日益 西安文海 工程咨詢有限公司 8 加快，日新月異的城市文化生活已遠遠不能滿足人們的需求，為 追求特色的民族文化、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟社會文化、歷史文化融為 一體的實體空間，以及返璞歸真的、田園文化氣息的原生態(tài)環(huán)境， 農(nóng)家樂已迅速的步入現(xiàn)代社會空間中來。工業(yè)經(jīng)濟迅猛發(fā)展。工業(yè)增速連續(xù)五年位居全省前列， 年均增長 %。工業(yè)經(jīng)濟的主導格 局初步形成。 “ 十一五 ” 期間，全市工業(yè)固定 資產(chǎn)投資額年 均增長 40%以上，年投資總規(guī)模由 20xx年的 億元上升到 20xx年的 ；年實施的投資額超千萬元工 業(yè)項目由 20xx年的不足百項提高到 20xx年的 886項。墻煌彩鋁、寶利嘉紡織、 匯聯(lián)機械等一批大項目建成投產(chǎn)。全市輕重 工業(yè)結構由 20xx年的 52： 48調(diào)整為 20xx年的 48： 52；礦山冶 金、機械制造、紡織服裝、輕工、農(nóng)副產(chǎn)品深加工、能源、建材 等支柱產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值占全市工業(yè)的比重達 90%以上；家電、新能 源、新型材料產(chǎn)業(yè)從無到有，高新技術企業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模工業(yè)的比 重超過 15%，新產(chǎn)品產(chǎn)值率接近 30%；全市鐵礦采選冶煉和深加 工業(yè)發(fā)展迅速，鋼鐵工業(yè)年產(chǎn)值已達 140億元。從 20xx年開始，各縣區(qū)相繼籌建核心工業(yè)園區(qū)，尤其是步 入 “ 十一五 ” 以來，相繼成長為省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)?，F(xiàn)全市省級 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃 總面積達 ，建成區(qū)總面積達 ，累計基礎設施建設總投入達 ，實現(xiàn) 規(guī)模工業(yè)增加值和財政收入分別占全市總量的 48%和 %； 三、項目建設的必要性 農(nóng)家樂的出現(xiàn)不但讓都市的人們體驗到了快樂之所在，了解 農(nóng)家知識之精髓，并且也推進了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，實現(xiàn)農(nóng)民增 收致富，為促進農(nóng)村精神文明建設做出了貢獻。農(nóng) 家樂旅游它是良好的生態(tài)環(huán)境、獨特的田園景觀、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文明 和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學技術相互交融、互為依托、豐富多彩、內(nèi)涵深厚 的一種特殊的旅游形式，通過營造獨特的田園生態(tài)環(huán)境氛圍，挖 掘深厚的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村民俗文化內(nèi)涵，融入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學技術的現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)觀光旅游，同時也提高了農(nóng)民的收入。農(nóng)家樂的進入使當?shù)剞r(nóng)戶增加了生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的積極性，將客 戶直接帶到農(nóng)家，讓農(nóng)民實實在在的感受到農(nóng)產(chǎn)品的銷售前景， 再也不必擔心完好的農(nóng)產(chǎn)品因為無法銷售而 只能放在家中腐爛， 再也不必擔心客源問題，農(nóng)家樂的客源帶動直接增加了農(nóng)戶的收 入。 西安文海工程咨詢有限公司 11 第三章市場供求分析及預測 一、發(fā)展前景分析 在旅游、餐飲市場潛力巨大的背景下，建設一座農(nóng)家樂餐飲 服務中心可以說具有非常前瞻的發(fā)展前景。農(nóng)家樂的出現(xiàn)讓當?shù)剞r(nóng)民積極地投入到規(guī)范化生產(chǎn)無 公害特色農(nóng)產(chǎn)品中，為農(nóng)家樂活動奠定了堅實的基礎。讓農(nóng)民看到實惠，積極加強農(nóng)民對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的 積極性，轉移農(nóng)村富余勞動力、促進農(nóng)業(yè)結構調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈 延伸、新型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。通過經(jīng) 營農(nóng)家樂，城 市文明引入進了農(nóng)村，農(nóng)民也自覺地提高學習積極性，提升自己 文化素質，同時城市的居民們也了解到了農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)業(yè)等的 基本理念，而這就是農(nóng)家樂的意義所在。同時人們的生活方式將更加豐富多彩和多元化。崇尚 自然、保護環(huán)境、追求原生態(tài)的物質和精神產(chǎn)品的理念將成為未 來公眾的核心價值取向。 項目建成投產(chǎn)后，可以讓游客身臨其境，重返田園。隨著 打造國內(nèi)一流的 “ 農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游示范區(qū) ” 戰(zhàn)略目標的逐步實施， 將會吸 引越來越多游客，發(fā)展前景十分廣闊。應加強進行監(jiān)管和規(guī)范，促進市場的穩(wěn)定、 有序和健康發(fā)展。包括借助周邊景區(qū)推動，以重點旅游景區(qū)為核 心，帶動、輻射和吸收周邊鄉(xiāng)村的農(nóng)民參與旅游的接待和服務。由政府主導進行鄉(xiāng)村旅游的規(guī)劃設計，投入資 金，開發(fā)核心景區(qū)景點，吸收社會資金投入，鼓勵和引導農(nóng)民參 與旅游接待服務。即 “ 公司 +農(nóng)戶 ” 的經(jīng)營方式，出臺優(yōu)惠政策， 引進有經(jīng)濟實力和市場經(jīng)營能 力的企業(yè)，改善基礎設施建設和環(huán) 境，指導、組織農(nóng)民開展地方風情、漁耕文化、農(nóng)耕文化等旅游 活動。注重整體性和連續(xù)性，充分考慮地 方的自然風貌及特點和文化特性。 西安文海工程咨詢有限公司 14 。同時，還要 著重考慮突出綠色、環(huán)保、休閑、娛樂等特點。 20xx年全社會 公路客運量 732萬人，客運周轉量 36600萬人公里。 20xx年全縣 共有各 種路面公路 2935公里，其中一、二、三等級公路 438公 里。網(wǎng)通、移動、聯(lián)通、鐵通幾大 信息網(wǎng)絡覆蓋全境。 （九）經(jīng)濟社會發(fā)展 特色資源開發(fā)：近年來，霍邱縣充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，圍繞 農(nóng)業(yè) 西安文海工程咨詢有限公司 16 增效，農(nóng)民增收 ，進一步加大優(yōu)化農(nóng)業(yè)環(huán)境，實施名牌戰(zhàn)略， 大力發(fā)展效益農(nóng)業(yè)， 促進農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和現(xiàn) 代化步伐。 （二）建設期限 本項目建設期限為 2年。 二、總體設計方案 （一）建設方案 當前主流的農(nóng)家樂主要設計理念有：農(nóng)家園林型；花果觀賞 型；景區(qū)旅舍型；