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農(nóng)家樂項目可行性研究報告(參考版)

2025-04-28 00:34本頁面
  

【正文】 從敏感性分析也可以看出提高營業(yè)收入的重要性。、建設(shè)期間以及運營過程中不可預(yù)知因素的多寡與解決的難易程度等。項目的社會效益主要表現(xiàn)在:首先,為某縣旅游經(jīng)濟增加了亮點,提高了城鎮(zhèn)形象;其次,增加了國家和某縣的稅收;第三,可為社會提供工作崗位,幫助政府分憂解難;第四,為滿足隨著經(jīng)濟發(fā)展而逐漸增長的市場需求做貢獻??茖W(xué)的技術(shù)不能正確運用會導(dǎo)致本項目蒙受損失。為了避免類似風(fēng)險的出現(xiàn),項目建設(shè)時,就將項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定位為無污染、綠色環(huán)保的原生態(tài)農(nóng)家樂,使在同類企業(yè)中具有足夠的競爭力。(二)市場風(fēng)險目前,鄉(xiāng)村旅游業(yè)市場發(fā)展空間十分巨大,這為本項目的建設(shè)提供了良好的發(fā)展空間,但同時也存在市場風(fēng)險。以上自然災(zāi)害可以通過選擇氣候適應(yīng)性強的品種、營造防護林等措施進行預(yù)防。三、其他可預(yù)見風(fēng)險分析(一)災(zāi)害性氣候風(fēng)險項目區(qū)的氣溫可以滿足植物的生長需要。二、敏感性分析本報告分別對固定資產(chǎn)投資、銷售收入、經(jīng)營成本的變化進行敏感性分析。從經(jīng)濟效益分析和社會效益分析來看,該項目是可行的。該項目是國家鼓勵發(fā)展的項目之一。在可分配利潤中,盈余公積金提取比例為10%,公益金提取比例為5%。(五)修理費用按折舊的30%計算(六)銷售費用按銷售收入的2%計算三、銷售收入、銷售稅金及附加、利潤及其分配本項目達產(chǎn)年擬通過餐飲業(yè)實現(xiàn)收入270萬元。(三)工資及福利費本項目技術(shù)人員和管理人員共計30人。二、總成本測算(一)原材料價格的確定(不含稅)是以現(xiàn)行價格為基礎(chǔ)進行計算。第十二章 財務(wù)評價一、產(chǎn)品產(chǎn)量計劃本項目計算期10年,建設(shè)期為2年,生產(chǎn)期為8年。三、新增固定資產(chǎn)資金來源與籌措本項目固定資產(chǎn)投資2500萬元,全部由企業(yè)自籌資金解決。二、新增固定資產(chǎn)投資估算說明1.運安費:設(shè)備運輸、安裝費均按設(shè)備直接費的3%計算。第2年達產(chǎn)80%,2年以后達到100%。完成可行性研究報告的編制、項目論證、申請立項、項目審批、土建及安裝工程、設(shè)備購置安裝調(diào)試,第三年項目滿負荷運行。對人員進行全員安全培訓(xùn)。為了創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境,項目要制定環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。在工藝設(shè)計中,應(yīng)保證設(shè)備布局合理,設(shè)置安全通道,安全疏散門等。三、勞動保護和安全衛(wèi)生本項目的勞動保護設(shè)計根據(jù)國家勞動部關(guān)于《生產(chǎn)性建設(shè)工程職工安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》,國勞字(1998)48號文規(guī)定。(二)其他節(jié)能措施加強設(shè)備管理,注意節(jié)約能源,節(jié)約用電,采用節(jié)能燈具、聲控?zé)艟摺6?、?jié)能根據(jù)國家和自治區(qū)有關(guān)能源綜合利用及《節(jié)約能源暫行條例》等文件的規(guī)定,編制本可行性研究報告的節(jié)能措施。公司將定期發(fā)放勞保用品,定期對員工進行體檢,嚴(yán)格按照衛(wèi)生部門和消防部門的要求組織生產(chǎn)。在項目建成后,按照市場機制進行商業(yè)化運作,通過利益共享、風(fēng)險共擔(dān),最大限度地調(diào)動各方面的積極性,實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的最大化。3.通過請進來傳授,派出去求學(xué)的辦法交流本行業(yè)新技術(shù)、新成果,掌握行業(yè)新動向,建設(shè)一支高效、精干、專業(yè)的項目服務(wù)隊伍。(三)人員培訓(xùn)1.所有管理人員上崗前必須全部進行技術(shù)培訓(xùn),基本熟悉管理模式,熟練掌握本職工作技術(shù)操作規(guī)程,了解自己所在崗位技術(shù)新動向,為上崗后開展技術(shù)創(chuàng)新奠定基礎(chǔ)。(二)人員素質(zhì)專業(yè)技術(shù)人員招聘的辦法是通過考核、大幅度試用等措施,具有本行業(yè)工作經(jīng)驗和懂技術(shù)的優(yōu)秀人才吸引到本項目中來,并通過靈活的用人機制,從優(yōu)的工薪待遇,增強企業(yè)對人才的吸引力,對特殊人才實行特殊待遇。二、勞動定員和人員管理(一)勞動定員本項目勞動定員150人,其中,管理人員10人、技術(shù)人員5人、其他135人。董事會是項目建設(shè)的最高決策機構(gòu),對項目建設(shè)實行全面領(lǐng)導(dǎo)。為了達到預(yù)期目標(biāo),要按照實際工作需要設(shè)置管理機構(gòu)。 第八章 項目組織與管理一、組織管理機構(gòu)本項目由 海南紫森貿(mào)易有限公司組織實施。在建設(shè)期和生產(chǎn)期,將嚴(yán)格按照國際環(huán)保規(guī)劃進行。三、影響評價本項目在設(shè)計初期就根據(jù)國家有關(guān)環(huán)保政策和法規(guī)考察了相關(guān)旅游景區(qū)農(nóng)家樂在環(huán)保和節(jié)能上存在的問題。施工期施工機械和運輸車輛產(chǎn)生的噪聲、揚塵和尾氣采取以下措施:嚴(yán)禁夜間施工;限制使用老、舊等噪聲大、尾氣排放多的機械和車輛;運輸車輛限載、限速、加蓋,防止沙石散落等;對施工機械和車輛定期檢修,防止車輛漏油,污染環(huán)境。施工產(chǎn)生的棄土要及時外運,防止風(fēng)天被吹走;建筑材料,尤其是水泥、細沙的堆放要設(shè)防雨棚蓋。4.其他國家有關(guān)規(guī)定。2.《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 II級 GB1234890。主要噪聲源為加工機械的噪音。(二)對環(huán)境質(zhì)量的影響1.施工期和生產(chǎn)運營期產(chǎn)生的污染項目施工建設(shè)時,產(chǎn)生的大氣污染物主要是運輸車輛、施工機械等產(chǎn)生的揚塵以及車輛產(chǎn)生的尾氣,產(chǎn)生的廢水主要為建筑廢水和施工工人生活污水,主要噪聲源為施工機械及運輸車輛,固體廢棄物主要是建筑垃圾和施工人員的生活垃圾。第七章 環(huán)境保護及評價影響一、生態(tài)環(huán)境影響評估(一)環(huán)境保護項目的環(huán)境保護包括兩個方面,一方面是生產(chǎn)活動不影響周圍環(huán)境的正常生活和生產(chǎn)條件,另一方面周圍居民的生活和生產(chǎn)活動也不應(yīng)威脅到項目區(qū)的清潔和生物安全。(四)通風(fēng)及防排煙衛(wèi)生間均設(shè)變壓式排風(fēng)道和排氣扇,通風(fēng)換氣,廚房設(shè)排油煙豎井,預(yù)留排油煙機出口。戶內(nèi)明裝管道材料選用PB管,熱熔連接,使用條件等級為5等(S5系列)。四、 采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)(一)設(shè)計依據(jù)1.《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》(GB500192003);2.《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5004595(2005年版);3.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 500162006;4.《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ2695;5.《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005;6.《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999(2003年版);業(yè)主提供的相關(guān)資料及要求。壓力排水管采用熱浸鍍鋅鋼管。2.室內(nèi)消防水、噴淋水管道采用熱浸鍍鋅鋼管;管徑DN≥100mm,采用卡箍式剛性管接頭連接;管徑DN<100mm,采用螺紋連接。雨水管直埋于冰凍線以下。1.建筑底層衛(wèi)生間排水管道系統(tǒng)采取單獨排放。室外污水采用HDPE雙壁波紋管。附表 51 用水量表 (四)污水排水系統(tǒng)項目區(qū)內(nèi)排水采用污、廢合流制排放。全部為多層建筑所以直接由市政供水,無需加壓。項目區(qū)內(nèi)雨水由道路路面及雨水口設(shè)施匯集,經(jīng)雨水排水系統(tǒng)有組織排入市政雨水管網(wǎng)。項目區(qū)室外主干給水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置,管徑DN200mm,直埋敷設(shè)。重力自流管網(wǎng)布置,基本按照項目區(qū)內(nèi)地形的坡向布置管道流向,主要滿足自流排水要求,項目區(qū)總排水原則設(shè)計采用自流方式,局部反坡排水可排水泵加壓提升方式實施排放。三、給水排水工程(一)設(shè)計依據(jù)1.《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB500152003); 2.《室外給水設(shè)計規(guī)范》(GB500132006);3.《室外排水設(shè)計規(guī)范》(GB500142006);4.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB500162006);5.《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB5004595)(2005年版); 。電視系統(tǒng)傳輸干線采用單模光纖穿焊接鋼管經(jīng)過光分配器箱,由每棟樓的箱管系統(tǒng)仍按傳輸干線采用SYWV759型電纜,分支線采用SYWV755型電纜。3.設(shè)備選擇設(shè)備和部件的輸入、輸出標(biāo)稱阻抗、電纜的標(biāo)稱特性阻抗均為75歐姆。系統(tǒng)出口電平6075dB。信息插座規(guī)格為RJ45,可采用墻內(nèi)嵌入式。在每層內(nèi)設(shè)置弱電綜合布線箱,電話線、寬帶線均先引至綜合布線箱,再分至各房間。寬帶、電話線路由弱電機房直接引出單模光纖至各樓,在每棟樓設(shè)有光電轉(zhuǎn)換交接箱(帶單模光口與有線電視光纖經(jīng)過光調(diào)制解調(diào)器分頻統(tǒng)一送至各層戶箱),由交接箱采用光纖、HPVV型電話電纜引到各層,由各樓層配線箱采用5類非屏蔽雙絞線、3類非屏蔽雙絞線直接引至戶用弱電綜合箱分配至終端。綜合布線系統(tǒng)采用開放式星形拓撲結(jié)構(gòu)。(二)編制目的主要是為解決本工程建成后對電力、電信、網(wǎng)絡(luò)、電視、安全、管理控制等方面的需求。室外照明采用庭院燈,路燈控制在值班室內(nèi),16鎧裝電力電纜直埋敷設(shè)。為防雷電電磁脈沖,進、出本工程建筑物的正常帶電導(dǎo)體均應(yīng)安裝電容保護器(SPD);為用電人身安全,每幢樓的總電源進線斷路器應(yīng)具有漏電保護功能,建筑內(nèi)插座回路均裝設(shè)漏電保護裝置。在重要機房內(nèi)做局部等電位聯(lián)結(jié)。當(dāng)接地電阻達不到要求時,應(yīng)在室外補設(shè)人工接地極。所有高出屋面的各種金屬構(gòu)件均需與避雷帶焊接連通,避雷帶和主鋼筋可靠焊接,引下線和基礎(chǔ)地梁鋼筋焊接為一體。主要場所照度標(biāo)準(zhǔn)如下:商 業(yè) 300lx或依裝修而定宿 舍 依裝修而定樓梯間、走廊 50-100lx(六)防雷、接地及電氣安全根據(jù)國標(biāo)《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》中的分類標(biāo)準(zhǔn),本工程低層建筑按照當(dāng)年雷擊次數(shù)N=,原則上應(yīng)利用建筑物的金屬構(gòu)件及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋作為防雷接地裝置。(五)照明設(shè)計照明電壓一般為220V,對于高度低于2m的區(qū)域的照明燈具,將采用24V安全電壓供電
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