【正文】 第 23 頁 共 23 頁。從敏感性分析也可以看出提高營業(yè)收入的重要性。、建設(shè)期間以及運(yùn)營過程中不可預(yù)知因素的多寡與解決的難易程度等。在產(chǎn)生社會效益的同時(shí)，投資方也將伴隨著項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)而贏得一定的經(jīng)濟(jì)效益：一是可以通過經(jīng)濟(jì)獲得利潤，逐步收回投資；二是該項(xiàng)目地正安縣大坎村，可帶動當(dāng)?shù)匾慌嚓P(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)；三是該項(xiàng)目的建成必將推進(jìn)正安縣旅游業(yè)經(jīng)營水平、服務(wù)水平及總體經(jīng)濟(jì)效益的逐步提高。項(xiàng)目的社會效益主要表現(xiàn)在：首先，為正安縣旅游經(jīng)濟(jì)增加了亮點(diǎn)，提高了城鎮(zhèn)形象；其次，增加了國家和正安縣的稅收；第三，可為社會提供工作崗位，幫助政府分憂解難；第四，為滿足隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而逐漸增長的市場需求做貢獻(xiàn)。第十二章科學(xué)的技術(shù)不能正確運(yùn)用會導(dǎo)致本項(xiàng)目蒙受損失。（三）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)為了避免類似風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，就將項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定位為無污染、綠色環(huán)保的原生態(tài)農(nóng)家樂，使在同類企業(yè)中具有足夠的競爭力。目前，鄉(xiāng)村旅游業(yè)市場發(fā)展空間十分巨大，這為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了良好的發(fā)展空間，但同時(shí)也存在市場風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，要加強(qiáng)管理人員平時(shí)對天氣預(yù)報(bào)的了解，并且要求嚴(yán)守崗位職責(zé)，避免自然災(zāi)害造成損失。但是考慮到項(xiàng)目區(qū)夏季干旱、春秋低溫天氣普遍的氣候特點(diǎn)，可能會發(fā)生旱災(zāi)、低溫和霜凍等自然災(zāi)害。（一）災(zāi)害性氣候風(fēng)險(xiǎn)從上表中可以看出，當(dāng)這幾種因素變化10％時(shí)，項(xiàng)目的稅前內(nèi)部收益率仍在20％以上，說明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。全部投資(所得稅前)/年基本方案%6,5431固定資產(chǎn)投資10%%5,82410%%7,2632銷售收入10%%8,88410%%4,2033經(jīng)營成本10%%5,39510%%7,692目變動幅度內(nèi)部收益率表101二、敏感性分析本項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)(生產(chǎn)能力利用率)%，處于盈虧平衡狀態(tài)，說明項(xiàng)目的成本較低，盈利情況良好。第十一章該項(xiàng)目是國家鼓勵發(fā)展的項(xiàng)目之一。四、經(jīng)濟(jì)效益與社會效益分析 稅后 30萬元（三）投資回收期（含建設(shè)期） 145萬元稅后稅前 （一）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率三、項(xiàng)目盈利能力在可分配利潤中，盈余公積金提取比例為10%，公益金提取比例為5%。（6） 銷售費(fèi)用按銷售收入的2%計(jì)算二、銷售收入、銷售稅金及附加、利潤及其分配（四）基本折舊和攤銷費(fèi)本項(xiàng)目技術(shù)人員和管理人員共計(jì)30人。（二）燃動力費(fèi)（一）原材料價(jià)格的確定（不含稅）是以現(xiàn)行價(jià)格為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。第十章 三、新增固定資產(chǎn)資金來源與籌措2．基本預(yù)備費(fèi)按建筑費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、其它工程費(fèi)之和的5%計(jì)算。：設(shè)備運(yùn)輸、安裝費(fèi)均按設(shè)備直接費(fèi)的3%計(jì)算。投資估算與資金籌措一、固定資產(chǎn)投資估算對人員進(jìn)行全員安全培訓(xùn)。環(huán)境衛(wèi)生除設(shè)專職人員負(fù)責(zé)外，應(yīng)劃分衛(wèi)生責(zé)任區(qū)，定期清理。三、勞動保護(hù)和安全衛(wèi)生節(jié)約用水，選用節(jié)水閥門，禁止使用螺旋升降式鑄鐵水龍頭，防止跑冒滴漏。（二）其他節(jié)能措施該項(xiàng)目使用的設(shè)備設(shè)施均采用高效節(jié)能產(chǎn)品，調(diào)頻變速裝置和高效節(jié)能照明電器，低壓變電采用電容器自動補(bǔ)償。二、節(jié)能本項(xiàng)目在建筑物均按國家規(guī)范設(shè)計(jì)了相應(yīng)的消防措施，達(dá)到了國家的有關(guān)規(guī)定。6．《消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范》匯編GBJ39903．《消防手冊》1．國發(fā)[1984]69號文《中華人民共和國消防條例實(shí)施細(xì)則》2．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 消防消防、節(jié)能、勞動保護(hù)和安全衛(wèi)生公司負(fù)責(zé)對所有招聘的勞動員工進(jìn)行勞動保護(hù)與安全生產(chǎn)培訓(xùn)，購置必要的消防器材。因此不會對周圍環(huán)境造成污染，項(xiàng)目是可行的。本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)既考慮生產(chǎn)，又要考慮環(huán)境+保護(hù)和節(jié)能，從設(shè)計(jì)開始就考慮到建立各個(gè)環(huán)節(jié)和生活所排放垃圾的處理體系。三、影響評價(jià)對于生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢渣和生活垃圾要統(tǒng)一堆放，要及時(shí)、統(tǒng)一運(yùn)走，并嚴(yán)格按照國家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。施工產(chǎn)生的棄土要及時(shí)外運(yùn)，防止風(fēng)天被吹走；建筑材料，尤其是水泥、細(xì)沙的堆放要設(shè)防雨棚蓋。1．施工期措施3． 《建筑施工場界噪聲限制》GB1234890。2． 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB897988。1． 《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 防治措施與綜合利用主要噪聲源為加工機(jī)械的噪音。2．項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營期產(chǎn)生的污染1．施工期和生產(chǎn)運(yùn)營期產(chǎn)生的污染項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)包括兩個(gè)方面，一方面是生產(chǎn)活動不影響周圍環(huán)境的正常生活和生產(chǎn)條件，另一方面周圍居民的生活和生產(chǎn)活動也不應(yīng)威脅到項(xiàng)目區(qū)的清潔和生物安全。環(huán)境保護(hù)及評價(jià)影響 生態(tài)環(huán)境影響評估廚房、衛(wèi)生間的垂直排風(fēng)管道或風(fēng)道，設(shè)防止煙氣回流裝置。衛(wèi)生間均設(shè)變壓式排風(fēng)道和排氣扇，通風(fēng)換氣，廚房設(shè)排油煙豎井，預(yù)留排油煙機(jī)出口。（三）空調(diào)戶內(nèi)明裝管道材料選用PB管，熱熔連接，使用條件等級為5等（S5系列）。管材6．《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096－1999（2003年版）；4．《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ2695；3．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB1．《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500192003)；四、采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)4．室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯(HDPE)雙壁波紋管，消防給水管采用球墨給水鑄鐵管或鋼管，膠圈接口或焊接。壓力排水管采用熱浸鍍鋅鋼管。2．雨水結(jié)合項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的地形條件，設(shè)置其坡度為千分之8，故本方案雨水順自然坡度進(jìn)入城市雨水管網(wǎng)，經(jīng)雨水排放總管統(tǒng)一排放。1．建筑底層衛(wèi)生間排水管道系統(tǒng)采取單獨(dú)排放。室內(nèi)污水采用PVC管。廚房設(shè)隔油池，生活污廢水排出后經(jīng)化糞池處理后匯集，統(tǒng)一排入城市污水管網(wǎng)，由城市污水處理場統(tǒng)一處理。（四）污水排水系統(tǒng)全部為多層建筑所以直接由市政供水，無需加壓。（三）給水系統(tǒng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)雨水由道路路面及雨水口設(shè)施匯集，經(jīng)雨水排水系統(tǒng)有組織排入市政雨水管網(wǎng)?？紤]項(xiàng)目區(qū)內(nèi)實(shí)施消防需求，在消防區(qū)域內(nèi)的給水管網(wǎng)上設(shè)置若干室外消火栓設(shè)備。項(xiàng)目區(qū)給水水源由市政給水管網(wǎng)提供，設(shè)計(jì)接入1根DN200給水管。為建成一座具有需求信息傳遞快捷便利且具有一定的舒適、節(jié)能的項(xiàng)目區(qū)，宜設(shè)置以下弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)：要滿足自流排水要求，項(xiàng)目區(qū)總排水原則設(shè)計(jì)采用自流方式，局部反坡排水可排水泵加壓提升方式實(shí)施排放。（二）編制目的（一）編制依據(jù)室外照明采用庭院燈，路燈控制在值班室內(nèi)，（七）室外線路為防雷電電磁脈沖，進(jìn)、出本工程建筑物的正常帶電導(dǎo)體均應(yīng)安裝電容保護(hù)器（SPD）；為用電人身安全，每幢樓的總電源進(jìn)線斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能，建筑內(nèi)插座回路均裝設(shè)漏電保護(hù)裝置。衛(wèi)生間內(nèi)也應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。每棟樓均做總等電位聯(lián)結(jié)，把所有進(jìn)、出建筑物的各種金屬管道、金屬構(gòu)件、電纜金屬外皮、接地干線、用電設(shè)備金屬外殼等均應(yīng)與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱可靠連接。當(dāng)接地電阻達(dá)不到要求時(shí)，應(yīng)在室外補(bǔ)設(shè)人工接地極。在屋頂墻上裝設(shè)Ф12mm鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，采用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)四根主鋼筋作為引下線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地體。（六）防雷、接地及電氣安全根據(jù)國標(biāo)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》中的分類標(biāo)準(zhǔn)，本工程低層建筑按照當(dāng)年雷擊次數(shù)N=，原則上應(yīng)利用建筑物的金屬構(gòu)件及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋作為防雷接地裝置。 依裝修而定