【正文】 二、建議我公司經(jīng)過慎重調(diào)研，認(rèn)為：本項(xiàng)目技術(shù)成熟，動(dòng)作方式符合國家有關(guān)政策，符合WTO的規(guī)則，并且投資風(fēng)險(xiǎn)小、見效快、技術(shù)難度和設(shè)備設(shè)施要求不高，具有良好的社會(huì)效益和明顯的經(jīng)濟(jì)效益，具有較強(qiáng)的可行性。促進(jìn)了消費(fèi)，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。農(nóng)家樂使得人們更加親近自然，增加了對(duì)自然界的感情，進(jìn)而提高了農(nóng)民的收入和城市人的生活質(zhì)量。實(shí)現(xiàn)了人與自然的和諧發(fā)展。滿足旅游者在旅游活動(dòng)中求娛、求樂的心理需求。業(yè)更加豐富我省的旅游資源。第十二章　可行性研究結(jié)論與建議 一、結(jié)論實(shí)施農(nóng)家樂現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告建設(shè)項(xiàng)目，符合國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策，符合我市生態(tài)環(huán)保效益型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，充分發(fā)揮了現(xiàn)有市場(chǎng)設(shè)備、設(shè)施、技術(shù)和地理位置等優(yōu)勢(shì)。針對(duì)自然風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策根據(jù)水利部門提供的地下水源資料，本項(xiàng)目為確保水資源的可靠供給，建設(shè)兩眼深井，保證日供水量，同時(shí)修建蓄水水庫存回收雪水、雨水，此外還修建蓄水池等方式構(gòu)成滿足經(jīng)營所備的蓄水系統(tǒng)，并與6臺(tái)造雪機(jī)共同構(gòu)造完整的造雪系統(tǒng)，確保冬季滑雪、娛雪區(qū)域雪量的充足，以有效防止缺雪少雨年景自然風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策為實(shí)現(xiàn)**曦嶺滑雪場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略的整體目標(biāo)，將分年度逐步實(shí)施和落實(shí)，年度指標(biāo)分解根據(jù)目前產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營布局、業(yè)務(wù)關(guān)系、管理水平，堅(jiān)定實(shí)行目標(biāo)管理，績(jī)效考核，內(nèi)部核算。同時(shí)，注重突出本項(xiàng)目初級(jí)、中級(jí)、高級(jí)雪道齊全，雪道長、短兼宜，難易結(jié)合，滑雪設(shè)備完善，價(jià)格合理，服務(wù)周到的優(yōu)勢(shì)。投資風(fēng)險(xiǎn)雖然在項(xiàng)目前期作了充分的準(zhǔn)備，但是在實(shí)際項(xiàng)目建設(shè)過程中，仍然可能存在一些無法預(yù)測(cè)的、非人為的因素，這些影響因素會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目需要的資金或者資源不到位，影響項(xiàng)目的建設(shè)工期，導(dǎo)致項(xiàng)目不能預(yù)期完工，而滑雪場(chǎng)受季節(jié)影響較大，這可能會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目錯(cuò)過經(jīng)營季節(jié)，導(dǎo)致項(xiàng)目成本的增加。自然界氣候的變化，會(huì)導(dǎo)致當(dāng)年降雨、降雪量的影響，這會(huì)導(dǎo)致滑雪場(chǎng)所經(jīng)營的成本增加。自然風(fēng)險(xiǎn)滑雪場(chǎng)本身是一個(gè)季節(jié)依賴性很強(qiáng)的行業(yè)。第十一章 風(fēng)險(xiǎn)分析一、風(fēng)險(xiǎn)因素分析市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)**現(xiàn)有多家大小不等的農(nóng)家樂旅游項(xiàng)目，這些項(xiàng)目都處在起步階段，良莠不齊，如何在開發(fā)民俗旅游資源的同時(shí)有效地保護(hù)民族文化資源，是民俗旅游發(fā)展的關(guān)鍵。該項(xiàng)目周邊有工礦企業(yè)，同時(shí)，該項(xiàng)目屬于**市東山植物園項(xiàng)目一部分。再將沼渣用于果樹施肥，以達(dá)到生物治污的效果。污染物處理措施在養(yǎng)殖過程中產(chǎn)生的大量的雞（豬）糞及沖欄舍的有機(jī)污水中含有機(jī)物、NH磷、固體懸浮物，微生物病原體和維生素等，無論對(duì)地表水還是地下水均會(huì)造成污染。二、環(huán)保建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于**市XX區(qū)中澗河鄉(xiāng)西嶺村西南200米處，占地面積50畝，毗鄰東山植物園，植被豐富，環(huán)境優(yōu)美，無污染源，非常適宜現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目的實(shí)施。第十章（3） 溫室澆灌系統(tǒng)采用滲灌方式，既減少水源在澆灌中的蒸發(fā)浪費(fèi)，又提高水源的利用率。（1） 應(yīng)采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低水源無效消耗。（5）充分利用風(fēng)力和太陽能，建設(shè)風(fēng)力發(fā)電站和太陽能暖房。新建采暖系統(tǒng)采用自備燃煤鍋爐。（2）除建筑物外形及外墻主體材料為250厚加氣混凝土砌塊外，采用內(nèi)保溫設(shè)計(jì)，保溫材料選用20厚的擠塑聚苯板（XPS0，屋頂選用50厚聚苯板保溫層，進(jìn)行有效的保溫防護(hù)，提高能源利用率。13，窗墻比：南027，北025，東024，西016。（2） 該項(xiàng)目屋頂均為平屋頂，外墻主體材料為青磚混凝土砌塊，除庫房外均采暖，無變形縫。管理人員及技術(shù)人員必須具有大專以上文化水平，以確保公司人員的高素質(zhì)要求?！《嘈问介_展培訓(xùn)活動(dòng)，通過公司舉辦培訓(xùn)知識(shí)講座，現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)指導(dǎo)，邀請(qǐng)教授課堂講授，資料函授和聯(lián)網(wǎng)等開展培訓(xùn)活動(dòng)。了解市場(chǎng)營銷的方法和策略，提高營銷人員的素質(zhì)。采取集體培訓(xùn)和個(gè)別輔導(dǎo)相結(jié)合。四、技術(shù)培訓(xùn)對(duì)種養(yǎng)和服務(wù)人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)。財(cái)務(wù)管理現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)園設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)核算部門進(jìn)行管理，項(xiàng)目資金籌措、計(jì)劃、使用專人負(fù)責(zé)，建立專門賬戶，專賬獨(dú)立核算。（3）、工程建設(shè)實(shí)行定期報(bào)告制度，定期向上級(jí)主管部門報(bào)告工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、資金使用情況以及工程建設(shè)中存在的問題。工程管理（1）、嚴(yán)格執(zhí)行國家各項(xiàng)基本建設(shè)程序，推行全面質(zhì)量管理，嚴(yán)把每道工序質(zhì)量關(guān)，加強(qiáng)技術(shù)指導(dǎo)和檢查驗(yàn)收工作。建立目標(biāo)責(zé)任制和考核制，明確管理人員、技術(shù)人員和工作人員的責(zé)任，實(shí)行利益和業(yè)績(jī)掛鉤，生產(chǎn)效益與職工工資掛鉤的責(zé)任制。 二、項(xiàng)目經(jīng)營管理模式 該項(xiàng)目由農(nóng)家樂現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)園采取自主經(jīng)營、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧方式經(jīng)營。勞動(dòng)力素質(zhì)除主要負(fù)責(zé)人由公司董事會(huì)委任外，其他人員全部面向社會(huì)，根據(jù)崗位和工作職能從人才市場(chǎng)招聘。項(xiàng)目建成后，成立辦公室、生產(chǎn)部、營銷部、開發(fā)部、人力資源部、餐飲部、保安部、物管部等部門，按照職能及現(xiàn)代企業(yè)管理制度定編定員。第八章　項(xiàng)目組織管理與運(yùn)行一、組織機(jī)構(gòu)與職能劃分項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行項(xiàng)目法人制，農(nóng)家樂項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張衛(wèi)良（董事長）對(duì)本項(xiàng)目全面負(fù)責(zé)。進(jìn)一步提高良種家禽覆蓋率，加速項(xiàng)目區(qū)養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)果園、蔬菜等綠色食品相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，財(cái)務(wù)上是可行的。（三）平均稅金預(yù)計(jì)60萬元（四）（五）投資回收期5年從上述財(cái)務(wù)盈利分析看，企業(yè)財(cái)務(wù)效益較好，具有較好的盈利能力，同時(shí)，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。 效益分析一、經(jīng)濟(jì)效益分析（一）、該項(xiàng)目全年預(yù)計(jì)收入包括四部分： ：240萬元；：90萬元；：340萬元；：64萬元全年預(yù)計(jì)收入總計(jì)734萬元，詳見收入分析表。項(xiàng)目總計(jì)投資估算1500萬元。五、以上（一）（五），工程建設(shè)其他費(fèi)用按投資額的5%內(nèi)控制。主要用于綠色食品知識(shí)和技術(shù)培訓(xùn)，提高人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。主要用于：一是開展綠色食品宣傳月活動(dòng)費(fèi)用預(yù)算15萬元，集中時(shí)間、集中力量、統(tǒng)一策劃，利用報(bào)刊、電視等多種輿論工具，大力宣傳、普及綠色食品知識(shí)和優(yōu)質(zhì)名牌綠色食品，強(qiáng)化社會(huì)各界的認(rèn)知，擴(kuò)大綠色食品15萬元。鋪設(shè)燈光地埋線，預(yù)制燈座，估算投資25萬元；。道路硬化面積3000平方米，每平方米100元，小計(jì)30萬元。其中：園區(qū)美化建設(shè)10萬元。二、民俗文化體驗(yàn)園區(qū)投資115萬元；三、畜牧養(yǎng)殖園區(qū)投資115萬元；四、綠色有機(jī)種植園區(qū)投資230萬元。 沼氣池1口，面積100平方米。４、道路建設(shè)：現(xiàn)有農(nóng)業(yè)園依照地形分上下兩個(gè)區(qū)域，在上下區(qū)域之間將建設(shè)巨龍?jiān)煨褪介L廊，還要在長廊附近建設(shè)一條小溪，橫貫整個(gè)上層農(nóng)莊，延續(xù)至下層農(nóng)莊，在下層農(nóng)莊區(qū)域建設(shè)一個(gè)涌泉。排水：生活給水在公共建筑和農(nóng)莊區(qū)域設(shè)化糞池處理，全部回收用于果園灌溉。項(xiàng)目建成后，游客在農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)，可以認(rèn)領(lǐng)大棚、土地、種菜、栽花、摘果、領(lǐng)養(yǎng)家畜、從事手工作坊作業(yè)等農(nóng)事活動(dòng)，盡享農(nóng)家生活的樂趣和豐收的喜悅，同時(shí)還能體驗(yàn)到“鋤禾日當(dāng)午、汗滴禾下土”的收獲來之不易，實(shí)現(xiàn)科普教育之功能。 生態(tài)果園。生態(tài)蔬菜園。四、綠色有機(jī)種植園區(qū)：所種莊稼、水果、蔬菜、野菜利用畜牧養(yǎng)殖區(qū)畜禽糞等加工的有機(jī)肥做肥料，地下650米深的井水灌溉而成，形成了真正意義上的無公害綠色有機(jī)蔬果，為農(nóng)事體驗(yàn)園區(qū)提供了體驗(yàn)農(nóng)作的基本條件。在果園里建豬欄3000平方米，年飼養(yǎng)生豬500頭，豬糞種果，果園種青飼料給生豬吃。年飼養(yǎng)土雞10000只，帶動(dòng)飼養(yǎng)專業(yè)戶生態(tài)飼養(yǎng)，提高土雞附加值，確保生態(tài)園美食城土雞的供應(yīng)。土雞養(yǎng)殖園。其生產(chǎn)后產(chǎn)生的酒糟、醋糟、麥麩、豆腐渣等，為喂養(yǎng)畜禽提供了天然綠色飼料。二、民俗文化體驗(yàn)園區(qū)：興建以傳統(tǒng)工藝為核心的釀酒坊、磨面坊、榨油坊、豆腐坊、小磨香油坊等手工作坊。日光溫室以鋼架結(jié)構(gòu)為主，主要用于種植蔬菜、瓜果和普通花卉等。項(xiàng)目包括一個(gè)現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)園區(qū)和三個(gè)特色園區(qū)，項(xiàng)目總用地面積為100畝，其中現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)園區(qū)用地面積30畝，民俗文化體驗(yàn)區(qū)用地面積10畝，畜牧養(yǎng)殖園區(qū)用地面積10畝，綠色有機(jī)種植園區(qū)用地面積50畝：一、現(xiàn)代化日光溫室設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)：前面興建連棟日光溫