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某山莊農(nóng)家樂可行性研究報(bào)告(參考版)

2025-05-05 01:09本頁面
  

【正文】 建議建議有關(guān)方面盡快批準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè),使項(xiàng)目盡快建成運(yùn)行,早投產(chǎn),早受益;項(xiàng)目單位加強(qiáng)項(xiàng)目融資,拓寬資金來源面,多方落實(shí)項(xiàng)目資金;項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)行過程中嚴(yán)格按照項(xiàng)目“五制”原則,加強(qiáng)項(xiàng)目管理,確保項(xiàng)目質(zhì)量。促進(jìn)了消費(fèi),帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。農(nóng)家樂使得人們更加親近自然,增加了對(duì)自然界的感情,進(jìn)而提高了農(nóng)民的收入和城市人的生活質(zhì)量。實(shí)現(xiàn)了人與自然的和諧發(fā)展。滿足旅游者在旅游活動(dòng)中求娛、求樂的心理需求。也更加豐富自治區(qū)的旅游資源。項(xiàng)目實(shí)施社會(huì)效益明顯。 第十三章 結(jié)論與建議 結(jié)論項(xiàng)目建成后,經(jīng)濟(jì)效益較好。項(xiàng)目建成后,將帶動(dòng)戶率先脫貧致富,有力地促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,社會(huì)效益明顯。從以上財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中可以看出,其內(nèi)部收益率超過社會(huì)基準(zhǔn)折現(xiàn)率,說明項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較好,盈利能力較強(qiáng)。 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)年?duì)I業(yè)利潤(rùn):營(yíng)業(yè)收入一營(yíng)業(yè)成本=¥。根據(jù)上述計(jì)算:項(xiàng)目總投資額為:1900萬元 營(yíng)業(yè)收入(1):住宿:150(人均消費(fèi))21(房間)350(營(yíng)業(yè)天數(shù))40%(平均入住率)=¥(2):餐飲:80(人均消費(fèi))100(人/周)48(營(yíng)業(yè)周數(shù))=¥(3):滑雪場(chǎng):300(人均消費(fèi))100(人/周)48(營(yíng)業(yè)周數(shù))=¥144萬元(4):其他營(yíng)業(yè)收入:¥100萬元總營(yíng)業(yè)收入:¥。 基本折舊和攤銷費(fèi)固定資產(chǎn)中房屋折舊年限按20年計(jì)算,機(jī)器設(shè)備折舊年限按10年計(jì)算,殘值率為5%,遞延資產(chǎn)按照5年攤銷。以現(xiàn)行價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算。第2年達(dá)產(chǎn)80%,從第3年起達(dá)產(chǎn)100%。 資金籌措本項(xiàng)目總投資1900萬元,項(xiàng)目投資1900萬元全部為企業(yè)自籌。 項(xiàng)目投資估算本項(xiàng)目總投資為1900萬元。在對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行投資估算時(shí),主要是依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì)的各項(xiàng)工程量及其建設(shè)任務(wù),按方案分別計(jì)算各項(xiàng)建設(shè)工程量和設(shè)備配置數(shù)量。2015年10月,項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用。2014年8月2015年8月,設(shè)備訂貨(包括到貨、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制造等)、員工培訓(xùn)。2013年11月12月,完成初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)及審批。 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 建設(shè)工期本工程計(jì)劃2年建成,2013年10月2015年10月。環(huán)境衛(wèi)生除設(shè)專職人員負(fù)責(zé)外,應(yīng)劃分衛(wèi)生責(zé)任區(qū),定期清理。建立勞動(dòng)安全制度,設(shè)置專門安全檢查機(jī)構(gòu),定期進(jìn)行安全檢查。在項(xiàng)目選用的機(jī)器、設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)部分要安裝保護(hù)裝置。節(jié)約用水,選用節(jié)水閥門,禁止使用螺旋升降式鑄鐵水龍頭,防止跑冒滴漏。 供電節(jié)能措施該項(xiàng)目使用的設(shè)備設(shè)施均采用高效節(jié)能產(chǎn)品,調(diào)頻變速裝置和高效節(jié)能照明電器,低壓變電采用電容器自動(dòng)補(bǔ)償。 消防 設(shè)計(jì)依據(jù)1.國(guó)發(fā)[1984]69號(hào)文《中華人民共和國(guó)消防條例實(shí)施細(xì)則》2.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ16873.《消防手冊(cè)》4.《工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ39905.《建筑設(shè)計(jì)滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》6.《消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范》匯編 主要防火措施本項(xiàng)目在建筑物均按國(guó)家規(guī)范設(shè)計(jì)了相應(yīng)的消防措施,達(dá)到了國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。第九章 消防、節(jié)能、勞動(dòng)保障和安全衛(wèi)生有限公司負(fù)責(zé)對(duì)所有招聘的勞動(dòng)員工進(jìn)行勞動(dòng)保護(hù)與安全生產(chǎn)培訓(xùn),購置必要的消防器材。本項(xiàng)目建設(shè)過程中,對(duì)職工將采取有計(jì)劃、有步驟的培訓(xùn),對(duì)上崗人員實(shí)行持證上崗,對(duì)重要技術(shù)崗位將由專家把關(guān)、進(jìn)行重點(diǎn)指導(dǎo)和培訓(xùn)。人員來源與培訓(xùn)專業(yè)救援人員招聘的辦法是通過考核、大幅度試用等措施,具有本行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)和懂技術(shù)的優(yōu)秀人才吸引到本項(xiàng)目中來,并通過靈活的用人機(jī)制,從優(yōu)的工薪待遇,增強(qiáng)企業(yè)對(duì)人才的吸引力,對(duì)特殊人才實(shí)行特殊待遇。勞動(dòng)定員本項(xiàng)目定員20名,其中專業(yè)救援人員3名,工人14名,管理人員3名。建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)單位不得轉(zhuǎn)包或者違法分包工程,擅自轉(zhuǎn)包或違法分包的,可依法取消中標(biāo)資格。建設(shè)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)由建設(shè)單位依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。 項(xiàng)目招投標(biāo)管理建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理、主體工程的設(shè)計(jì)和施工單位的選定必須依法進(jìn)行招標(biāo),擇優(yōu)選定中標(biāo)單位。同時(shí),項(xiàng)目實(shí)施要建立由上而下的管理體系和由下而上的反饋機(jī)制,以方便項(xiàng)目的檢查驗(yàn)收,體現(xiàn)項(xiàng)目實(shí)施的效果,發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)中的問題,也為今后此類項(xiàng)目推廣實(shí)施積累經(jīng)驗(yàn)。同時(shí),項(xiàng)目工程質(zhì)量采取領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制,建設(shè)單位要建立嚴(yán)格的崗位責(zé)任制度,做到崗位明確,職責(zé)分明,真正做到誰主管,誰負(fù)責(zé)。項(xiàng)目管理部門要以合同的形式明確項(xiàng)目建設(shè)單位的實(shí)施進(jìn)度、目標(biāo)任務(wù)和考核指標(biāo)等。項(xiàng)目建成后,由市工信局進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估和驗(yàn)收。應(yīng)該注意的是,合同編制過程中,建設(shè)單位應(yīng)重點(diǎn)研究確定索賠和違約等條款,以確保合同公正、有效地履行和切實(shí)保護(hù)建設(shè)單位的合法利益。對(duì)于合同支付,建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范制訂的預(yù)付款和進(jìn)度款支付申請(qǐng)程序進(jìn)行,確保合同的全面履行。(4)合同管理制實(shí)行合同管理制是確保建設(shè)項(xiàng)目控制目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的需要。建設(shè)監(jiān)理按“公平、公正、公開、誠(chéng)信”原則,切實(shí)履行“三控制二管理一協(xié)調(diào)”職責(zé)。招標(biāo)結(jié)束后,建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)歸檔招標(biāo)過程文件和投標(biāo)文件,以保證招投標(biāo)具有可追溯性,便于建設(shè)單位管理施工階段的變更處理、索賠或糾紛解決等問題。招標(biāo)前,建設(shè)單位應(yīng)做好招標(biāo)方案編審、標(biāo)底編制等工作,以保證資質(zhì)良好的投標(biāo)人能順利投標(biāo),同時(shí)確保招標(biāo)限價(jià)不突破概算。建設(shè)單位按合同要求,第一時(shí)間明確項(xiàng)目法人,落實(shí)建設(shè)管理責(zé)權(quán)和崗編。(1)項(xiàng)目法人責(zé)任制本項(xiàng)目建設(shè)在項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,由項(xiàng)目建設(shè)承擔(dān)單位按照項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)具體負(fù)責(zé)實(shí)施,實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制。 項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)行與管理項(xiàng)目建設(shè)期管理工程建設(shè)要嚴(yán)格按照建設(shè)項(xiàng)目程序進(jìn)行管理,按照國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求組織施工。項(xiàng)目資金管理要做到有制度、有計(jì)劃,并按規(guī)定定期向項(xiàng)目管理部門報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表。管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖如下: 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 食 宿 部 采 購 部 娛 樂 部 財(cái) 務(wù) 部 項(xiàng)目管理 資金使用和財(cái)務(wù)管理為了保證項(xiàng)目的順利實(shí)施,項(xiàng)目建設(shè)承擔(dān)單位要嚴(yán)格按照建設(shè)專項(xiàng)資金管理的有關(guān)規(guī)定保證項(xiàng)目資金的使用,并積極落實(shí)各項(xiàng)自籌資金的及時(shí)到位。 第八章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 組織機(jī)構(gòu)根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和生產(chǎn)工藝流程,企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)按現(xiàn)代企業(yè)制度采用三級(jí)管理模式,建立起以總經(jīng)理負(fù)責(zé)制的現(xiàn)代企業(yè)管理制度。在建設(shè)期和生產(chǎn)期,將嚴(yán)格按照國(guó)際環(huán)保規(guī)劃進(jìn)行。 影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)初期就根據(jù)國(guó)家有關(guān)環(huán)保政策和法規(guī)考察了相關(guān)旅游景區(qū)農(nóng)家樂在環(huán)保和節(jié)能上存在的問題。施工期施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵和尾氣采取以下措施:嚴(yán)禁夜間施工;限制使用老、舊等噪聲大、尾氣排放多的機(jī)械和車輛;運(yùn)輸車輛限載、限速、加蓋,防止沙石散落等;對(duì)施工機(jī)械和車輛定期檢修,防止車輛漏油,污染環(huán)境。施工產(chǎn)生的棄土要及時(shí)外運(yùn),防止風(fēng)天被吹走;建筑材料,尤其是水泥、細(xì)沙的堆放要設(shè)防雨棚蓋。主要噪聲源為加工機(jī)械的噪音。由于施工期較短故對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境空氣、水環(huán)境、聲環(huán)境影響時(shí)間較短,不會(huì)降低當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀類別。由于項(xiàng)目實(shí)施地風(fēng)速較大,撒落的泥土容易隨風(fēng)飄落到其他地區(qū)形成揚(yáng)塵污染,生活垃圾容易腐爛發(fā)味,既污染環(huán)境,又可能傳播疾病。施工機(jī)械沖洗水經(jīng)沉淀池處理后排放,生活污水等經(jīng)沉淀后排入排水管網(wǎng)。泥漿廢水是一種含有微細(xì)顆粒的懸浮混濁液體,外觀呈土灰色,含泥量3050%,PH值約67,如果施工階段不進(jìn)行嚴(yán)格管理,將對(duì)施工場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。施工期廢水影響施工期廢水來源于現(xiàn)場(chǎng)施工人員生活污水、施工機(jī)械沖洗廢水和施工階段樁基、灌梁等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的泥漿廢水。在施工過程中,這些施工機(jī)械又往往是同時(shí)作業(yè),噪聲源輻射的相互疊加,聲級(jí)值將更高,輻射范圍也更大。因此,應(yīng)針對(duì)這些噪聲源所產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行預(yù)測(cè)。這些廢氣排放局限于施工現(xiàn)場(chǎng)和運(yùn)輸沿線,為非連續(xù)性的污染源。本項(xiàng)目附近環(huán)境敏感目標(biāo)較遠(yuǎn),揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)不會(huì)產(chǎn)生較大影響。施工期空氣影響施工期間的揚(yáng)塵對(duì)空氣影響較嚴(yán)重。由于冬季采暖以煤炭為主要能源,受燃煤廢氣影響,SO2也存在超標(biāo)現(xiàn)象。 第七章 環(huán)境保護(hù) 編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》;《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》;《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》;《中華人民共和國(guó)水污染防治法》;《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》;《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》;中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》;國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)分類管理名錄》;寧夏回族自治區(qū)實(shí)施《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》細(xì)則;寧夏回族自治區(qū)執(zhí)行國(guó)家《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)分類管理名錄》的補(bǔ)充規(guī)定;1寧夏回族自治區(qū)實(shí)施《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》辦法;1寧夏回族自治區(qū)實(shí)施《中華人民共和國(guó)水污染防治法》細(xì)則; 項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)用水水源為現(xiàn)場(chǎng)取水。 通風(fēng)及防排煙衛(wèi)生間均設(shè)變壓式排風(fēng)道和排氣扇,通風(fēng)換氣,廚房設(shè)排油煙豎井,預(yù)留排油煙機(jī)出口。 管材及保溫材料管材采暖管道管徑>DN50,采用無縫鋼管,管徑≤DN50采用焊接鋼管,管徑≤DN32絲扣連接,管徑>DN32焊接連接。4.室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯(HDPE)雙壁波紋管,消防給水管采用球墨給水鑄鐵管或鋼管,膠圈接口或焊接。3.室內(nèi)排水管材料采用UPVC螺旋排水管,粘接。 管材選型 1.室外生活給水管主管道材料選用鋼襯塑管或球墨鑄鐵給水管,直埋于冰凍線以下,戶內(nèi)冷(熱)水管采用PE給水管。室外污水
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