年北京租賃市場報告-wenkub.com
2024-08-28 21:53 本頁面
【正文】 面對解決大量低收入群體租房難的問題，恐怕短時間之內(nèi)仍需要依靠北京租賃市場中的合租方式進行過渡。一方面大戶型房源供給的相對充裕，同時其合租性價比的優(yōu)越性，使得在市場的調(diào)配下，通過合租的需求消化了市場中大戶型租賃房源。造成這種市場戶型結(jié)構(gòu)分布的穩(wěn)定，主要是因為由于受到了 市場中房源供給類型和租賃市場需求特性的雙重作用所致。新地鐵環(huán)線帶來的串聯(lián)作用使其周邊的租賃房源有望成為 2020 年租賃市場中競相追逐的新對象。這三個區(qū)域同時又是辦公、學校、醫(yī)院、商業(yè)等區(qū)域的聚集地，仍然會是未來住宅租賃市場成交的主體區(qū)域。 2020 年北京租賃市場報告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 12 辦公區(qū)域集中、學校、醫(yī)院附近以及軌道交通沿線等區(qū)域住宅租賃市場仍將保持較高的活躍程度，已有熱點區(qū)域的承租需求也將會沿著軌道向城市邊緣擴散。房源量的持續(xù)增多必然決定了 2020 年的北京租賃市場依舊將保持一個供大于求的市場氛圍，市場中的租賃價格波動也將會受此影響。但是隨著前期被積壓的市場需求逐步被釋放殆盡，以及恐慌性購房者情緒的平抑，在購買力同樣處于剛性的狀況下，價格的盲目非理性上漲令市場中的購買人群交易熱情有所衰退。 除去過往傳統(tǒng)需求帶來的市場成交增量外， 2020 年開始陸續(xù)啟動的 CBD 東擴、金融街擴建、以及南城發(fā)展規(guī)劃建設必將會產(chǎn)生大量的臨時住房過渡需求，這也在一定程度上加大了租賃市場中的潛在交易潛力。 2020 年北京住宅租賃市場狀況前瞻 2020 年的北京住宅租賃市場在交易均價方面出現(xiàn)了一定的回落，但總體成交狀況并未受到后奧運預期和宏觀經(jīng)濟不景氣的過多影響。 %的承租者只能接受 1000元 /月的租房費用，這主要是因為這部分客群多是外地來京的工作人員或求學的學生。此外，今年承租客戶群的收入重心 也出現(xiàn)了下移，這主要與整體宏觀經(jīng)濟狀況導致的薪資待遇有關。為了能夠更好的體現(xiàn)市場的發(fā)展走勢，我愛我家依托自身強大的門店體系，專業(yè)的分析團隊，再結(jié)合公司網(wǎng)絡平臺資源 的協(xié)助，通過對北京住宅租賃市場的部分客戶進行問卷調(diào)查分析得出了今年來北京市場的客戶基本需求狀況。究其原因，我愛我家認為這主要與目前的置業(yè)觀念有關。再加上進入 09 年后，一、二手房市場交易的不斷增溫。此外，今年高端市場中的三居室比例提升幅度較高，我愛我家認為這主要是因為今年以來 二手房市場涌入了大量的投資客和改善性需求購房者，租賃市場中以租養(yǎng)房的比例提升明顯，使得市場中的部分中高端租賃市場房源供應量增幅明顯。尤其是普租市場和高端市場均出現(xiàn)了一居室比例的提升，也間接表現(xiàn)出了市場中其交易比重變化的火熱。高端市場方面與總體市場走勢基本相似，兩居室的市場份額從去年的 %猛降至 %，但其三居室的增幅狀況好于整體市場。 從我愛我家的市場數(shù) 據(jù)顯示，其 09 年 %的市場比重創(chuàng)出了 4 年來的歷史最低點。郊區(qū)方面 ,軌道交通的作用更加明顯。受益到城市規(guī)劃建設的影響，朝北板塊、四季青以及南苑等區(qū)域今年以來租賃市場相對較為活躍，出現(xiàn)了需求量持續(xù)上揚的態(tài)勢。 從今年的市場表現(xiàn)來看，辦公區(qū)聚集地、學校、醫(yī)院附近以及軌道交通沿線等傳統(tǒng)的租賃熱點區(qū)域住宅租賃市場依舊活躍程度很高。朝陽、海淀依舊是租賃市場的主體區(qū)域，二者合計比重占整個租賃市場成 交量的近 6 成。再者，去年租金價格過高很大程度上還與去年奧運會的召開以及 CPI 的不斷抬升有著很大的關系 。 套，降幅為 %。而崇文門、廣渠門等內(nèi)城區(qū)域則因為區(qū)域內(nèi)高端租賃市場價格的明顯回落影響了整體市場的表現(xiàn)。 套下降了 %。由于奧運會的結(jié)束，以及去年年末整體宏觀經(jīng)濟的波動，導致了去年年末開始到今年的 7 月份，市場的租金水平處于相對低谷。 20202020 年，北京年拆遷量平均近 6 萬戶，尤其是 2020 年北京市的總拆遷量達到了 15 萬戶。另外， 2020 年的北京高校畢業(yè)生突破 21 萬人。我愛我家認為，今年來租房需求增長主要來源于隨著城市發(fā)展的不斷向前以及北京整體經(jīng)濟的提升，所帶來的就業(yè)機會增加。近年來北京房地產(chǎn)價格增幅很快，不斷攀升的房價在一定程度上削減了人們的購房需求。業(yè)主累計登記量和客戶需求量分別比去年同期增長了 %和 %。部分原來需要在城市核心區(qū)承租的客戶被轉(zhuǎn)移至相對而言租金較低的區(qū)域 , 再加上今年租賃市場房源的供應 2020 年北京租賃市場報告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 2 增量明顯，部分傳統(tǒng)熱點租賃區(qū)
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