【正文】 假設(shè)每年九月償還上一年利息，且 2021 年不償還本金， 正式 償還本金從 2021 開始。 建設(shè)單位提供的其他資料。 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 39 關(guān)于工程管理，本項目實施采用工程監(jiān)理制，使得項目在工期、投資使用、工程質(zhì)量、施工 安全等方面為業(yè)主服務(wù)、把關(guān)。 表 101 工程進(jìn)度計劃表 序號 工程項目名稱 建筑面積（ m2） 投資額 （萬元） 基礎(chǔ)開工 日期 主體開工 日期 竣工日期 1 建筑工程 34151 辦公樓 34151 2 室外配套 工程 建設(shè)實施組織管理 本項目的建設(shè)成立專門的項目領(lǐng)導(dǎo)與組織機構(gòu)，分設(shè)工程管理、工程技術(shù)、財務(wù)與投資、設(shè)備與材料采購四個分支機構(gòu)，各自負(fù)責(zé)專項工作。 其中：工程費用： 萬元 其它費用： 萬元 預(yù) 備 費： 萬元 各子項費用參見 工程造價估算表 表 9— 1 所示。 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料集團有限公司在管理體制方面，實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制；集團公司設(shè)立了九個職能部門，分別是總經(jīng)理辦公室、財務(wù)中心、人力資源部、黨委辦公室、審計監(jiān)察部、企業(yè)管理部、市場營銷部、信息技術(shù)部、總務(wù)（保衛(wèi)）部；擁有一個全資化肥分公司，內(nèi)設(shè)綜合管理部、連鎖經(jīng)營部、進(jìn)出口部、經(jīng)營一、二、三部、直銷一、二、三部；成立了農(nóng)化服務(wù)中心，下設(shè) 農(nóng)化服務(wù)部和土壤檢測部；控股 14 家子公司，分別是愛農(nóng)公司、龍生公司、寧安化工、旭豐公司、瑞豐公司、雙豐公司、天碩公司、雨青公司、永豐公司、谷糧公司、銘海糧油公司、江蘇農(nóng)源公司、遼寧億森公司、安徽新中遠(yuǎn)公司；參股兩家企業(yè)，即山西豐喜華瑞公司和云南中遠(yuǎn)公司。 換熱站 內(nèi) 一級供熱管網(wǎng) 管 道 上設(shè)置熱計量裝置。門窗采用塑鋼窗和中空玻璃。同時，在日常生活中加強對員工增強節(jié)水意黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 33 識的教育，實現(xiàn)節(jié)約用水、利國利民。為實現(xiàn)電氣節(jié)能，可采用高效變壓器、高效光源、聲光控制樓道開關(guān)電動機軟起動、變頻技術(shù)及通過電容補償提高功率因數(shù)等措施。 能 《中華人民共和國節(jié)約能源法》； 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 32 《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇”編制及 評估規(guī)定》計交能（ 1996） 2544 號； 《中國節(jié)能技術(shù)大綱》（ 1996） 905 號 。 （ 2）、水箱為經(jīng)省衛(wèi)生防疫部門批準(zhǔn)可進(jìn)入哈市的不銹鋼水箱。 （ 2）、建筑主體為南北朝向，部分為東西朝向，房間窗地比及自然通風(fēng)均良好，滿足規(guī)范要求。 （ 4）施工單位應(yīng)提高環(huán)保意識，加強環(huán)保管理，減少三廢排放，限制夜間施工，盡可能減少噪聲。因此本項目建設(shè)不會產(chǎn)生明顯的環(huán)境問題，在實施本報告提出的環(huán)保對策的前提下，對環(huán)境的影響是可以接受的。 （ 4）每年產(chǎn)生固體廢物 60 噸， 100%得到處置和綜合利用，不會對環(huán)境產(chǎn)生不良環(huán)境影響。項目建成后，由于排放量很小，所排廢氣經(jīng)處 理，可達(dá)標(biāo)排放。對污染源和污染物實施有效的控制和治理，使之達(dá)到國家所規(guī)定的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。消防控制中心還設(shè)有向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T直接報警的外線電話 。 d、火災(zāi)確認(rèn)后， 接通事故照明和疏散指示照明；切斷有關(guān)部位的非消防電源。 室內(nèi) 采用消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng) 。室外消火栓的設(shè)置距道路路牙2 米。黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 27 地下室車庫部分均設(shè)置自動噴淋系統(tǒng)，設(shè)備用房均做甲級防火門。場區(qū)內(nèi)廣播音響及監(jiān)控系統(tǒng)等工程所需管道在道路建設(shè)時一并考慮。網(wǎng)絡(luò)終端的設(shè)置由企業(yè)實際情況確定，實驗室、活動中心、行政辦公等均應(yīng)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)終端。 有線電視系統(tǒng) 有線電視光纜由市區(qū)引入場區(qū)弱電網(wǎng)絡(luò)中心，作為全場電視系統(tǒng)控制中心，場區(qū)內(nèi)所有分支系統(tǒng)均由此轉(zhuǎn)接。 電信工程規(guī)劃 （ 1）容量預(yù)測 行政辦公樓、后勤服務(wù)、生活用房 1 門 /100150 平方 米 ，食堂、浴室等生活用房 1 門 /500~600/平方 米 。 消防控制室設(shè)有通訊總線，進(jìn)行火警通訊。 弱電工程規(guī)劃 場區(qū)內(nèi)弱電工程主要包括電信、有線電視、計算機網(wǎng)絡(luò) 、樓宇自化控 等 系統(tǒng) 。 供電電源及電壓 本工程電源進(jìn)線引自場區(qū)附近 區(qū)域變電站 10KV 高壓線路 ， 在辦公樓地下 設(shè)置 10/ 室內(nèi)變電所 及柴油發(fā)電機房， 所有消防負(fù)荷均由市電 母線 及柴油發(fā)電機組母線單獨回路供給，采用雙電源轉(zhuǎn)換裝置末級配電箱自動切換。 電氣設(shè)計方案 現(xiàn)狀概況 場區(qū)現(xiàn)狀為荒地，基本沒有用電負(fù)荷。 通風(fēng) 空調(diào) 系統(tǒng) 本建筑 內(nèi) 辦公室、圖書館、會議室 等主要用房設(shè)置 集中空調(diào) 系統(tǒng)，同時設(shè)新風(fēng)系統(tǒng)。 熱源 場 區(qū) 供 暖 熱源 為城市集 中供熱，在場區(qū)西北角的動力中心附近與城市集中供熱干線相連接， 一級 供熱 管網(wǎng) 熱水 溫度為 110/60℃ 。 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 22 供暖通風(fēng)空調(diào) 設(shè)計 方案 設(shè)計 依據(jù) （ 1）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB50019——2021 （ 2）《城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》 CJJ34——2021 （ 3）《城市供熱管網(wǎng)工 程施工及驗收規(guī)范》 CJJ28——2021 設(shè)計參數(shù) （ 1）室外氣象參數(shù)（參照哈爾濱市氣象資料） 冬季采暖計算 溫度 ℃ ，采暖期天數(shù) 179 天， 計算相對濕度 75%，采暖期室外平均溫度 ℃ ，冬季主導(dǎo)風(fēng)向 SSW，風(fēng)頻 17%。 徑流系數(shù)：場區(qū)內(nèi)部綜合取 。 污水管線通常布置在道路的兩側(cè)。 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 21 污水處理 （ 1）場區(qū)內(nèi)生活污水均排入化糞池處理后，再排入城市污水管網(wǎng)集中處理； （ 2）食堂污水須經(jīng)隔油處理后再排入場區(qū)污水管網(wǎng)。 排水工程規(guī)劃 排水工程現(xiàn)狀 場區(qū)現(xiàn)狀為商住區(qū)， 有 市政污水 管道 及雨水 排水管道 ，分流制 。日 （ 4）配屬用房、后勤用房，以及道路、綠化、運動場地灑水掃用水 以上述用水量的 10%計 （ 5）消防用水量 室外消防用水量：同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù) 1 次，水量 30 升 /秒 室 內(nèi) 消防用水量：同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù) 1 次，水量 40 升 /秒 自動噴淋 用水量：同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù) 1 次，水量 26 升 /秒 （ 6）未預(yù)見用水量：按總用水量的 15%計 規(guī)劃用水量計算 根據(jù)規(guī)劃用水人數(shù) （ 600 人計 ） 以及相應(yīng)的用水標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)計算得出各項建筑用水量和場區(qū)總用水量。 城市管網(wǎng)接入場區(qū)的給水壓力要求不小于 ； 場區(qū)內(nèi) 每個分區(qū) 給水 引入點的 壓力要求達(dá)到 ~； 場區(qū)用水最不利點出水壓力要求不小于 ； 場區(qū)內(nèi)大部分地區(qū)管網(wǎng)壓力要求達(dá)到 。 建筑物 內(nèi)設(shè) 自動 噴水 滅火系統(tǒng)，采用閉式噴頭，噴水強度按中危險 Ⅱ 級計算 ，設(shè)獨立的室內(nèi) 自動噴淋滅火 系統(tǒng)水泵接合器 2 個 。地下 消防水池容量為 600 立方米，檢修口開于 側(cè) 墻上。 規(guī)劃依據(jù) （ 1）《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB50013—— 2021 （ 2）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB50015—— 2021 （ 3）《給水排水設(shè)計手冊》 （ 4）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50045—— 2021 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 18 給水水源 （ 1）生活給水 本工程生活用水為市政給水管網(wǎng)提供，由城市給水管網(wǎng)穿墻管引入地下室，生活水箱間 設(shè)于地上一層， 水泵房放在地下室內(nèi)，生活水箱為不銹鋼 制作，水箱除供給樓內(nèi)生活水外，還提供給地段內(nèi)澆花草用水，給水管采用 涂塑鋼 管， 卡箍 連接 ，支管采用 PPR 管，融接 。 高層主體柱：地下室和 1 至 3 層為 800X800 方柱， 4 至 12 層為600X600方柱， 12至 20層為 400X600。與附屬樓呈 “L”形布置。 四到十八層：普通辦公室及會議室 , 每 層 有 普 通 辦 公 室（ 14= 平方米），大辦公室（ 平方米），會議室（ 平方米）。處理手法上力求創(chuàng)新，建筑的風(fēng)格、形式與功能吻合，內(nèi)容與形式統(tǒng)一，以體現(xiàn)時 代感。由于周邊已有建筑形成的近代灰白色建筑為主的基調(diào)，則采取與之協(xié)調(diào)為主的對策，并有所變化。 次入口設(shè)在松北規(guī)劃 284 路上，距松北區(qū)規(guī)劃 5 號路 30 米。 規(guī)劃方案與城市的關(guān)系 考慮到 城市的景觀要求，本建筑形體應(yīng)順應(yīng)城市群體空間的秩序，尊重周邊建筑的整體風(fēng)格，尤其是與其 相鄰 的中國移動哈爾濱分 公司辦公樓 應(yīng)盡量協(xié)調(diào)。裙房為東西朝向，平行于松北大道布置。 總體布局設(shè)計及功能分區(qū) 在 XX 大廈新建工程總體 布局設(shè)計方案中，結(jié)合周邊城 市主要道路和建筑情況，合理地處理建筑與周邊廣 場、建筑群體黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 14 的關(guān)系，解決場地入口與松北大道的交通聯(lián)系，創(chuàng)造現(xiàn)代辦公建筑與自然景觀融合的特殊氣質(zhì)。但在施工建設(shè)時，本著保護環(huán)境的原則，盡量減少對環(huán)境的不利影響，及時清運施工過程中排出的殘廢料，降低噪聲污染，并盡量 保護場地上原有的植物。 綜上所述，本區(qū)為地質(zhì)災(zāi)害危險性小的區(qū)域，凍脹融陷、地基土不穩(wěn)定及地震為主要地質(zhì)災(zāi)害類型。見附錄《哈爾濱市人民政府建設(shè)用地審批件》 。 場址土地權(quán)屬類別 XX 大廈新建工程場址屬哈爾濱市松北區(qū)，編號為松北新區(qū) 2021005號地塊，類別為建筑用地 ，場地內(nèi)無需要動遷的住戶和需拆遷的建筑 。 中國 移動哈爾濱分 公司辦公樓位于本場址的西側(cè)，可與 XX 大廈新建工程形成了一個現(xiàn)代辦公區(qū)域，增加了建筑的可識別性，便 于外來辦事人員 尋找 。其中地上 26971 平方米，地下 7180 平方米。 也應(yīng)考慮建筑內(nèi)部使用功能與外部功能空間的聯(lián)系，布置好室外活動場地、停車場和綠化等。公司先后出臺了一系列規(guī)章制度，并強化審計監(jiān)察，使業(yè)務(wù)經(jīng)營流程安全、規(guī)范、有序，實現(xiàn)了有效監(jiān)管。我們愿為保障我省農(nóng)業(yè)與國家糧食安全，增進(jìn)龍江乃至全 國人民的福祉而不懈努力。 同時，公司還開展助農(nóng)綜合服務(wù)，成立了倍豐農(nóng)民技術(shù)學(xué)場，免費食宿，為廣大 農(nóng)民免費提供科普培訓(xùn)，開創(chuàng)了業(yè)內(nèi)先河；與東北農(nóng)業(yè)大學(xué)結(jié)成合作共建關(guān)系，通過組織產(chǎn)品試驗、示范，加快了新技術(shù)的轉(zhuǎn)化速度和農(nóng)民科學(xué)施肥的進(jìn)程；通過集中培訓(xùn)、科技下鄉(xiāng)、村屯授課、田間巡診等方式，解決農(nóng)民產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的各項難題，以服務(wù)為紐帶贏得了農(nóng)民的信賴。公司成立了農(nóng)化服務(wù)中心，投資 600 多萬元在省內(nèi)建立了 5 個大型土壤檢測中心化驗室和混配肥服務(wù)站，在 14 個市縣設(shè)立了土黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 6 樣收集處理站，指導(dǎo)營銷網(wǎng)點開展測土配方、平衡施肥等農(nóng)化服務(wù)。 國家對三農(nóng)的大力支持 近年來，國家非常重視 “三農(nóng) ”工作，加大對 “三農(nóng) ”的投入。尤其是 2021 年春季我省化肥市場貨源嚴(yán)重緊缺，公司顧全大局，帶頭限價保供，充分發(fā)揮了農(nóng)資流通的主渠道作用，確保了全省的農(nóng)資供黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 5 應(yīng)，受到省委、省政府的高度評價，省委書記吉炳軒、省長栗戰(zhàn)書等 4位省級領(lǐng)導(dǎo)作出批示，對 公司的社會責(zé)任意識和主渠道作用給予肯定，并殷切期望公司進(jìn)一步提高省內(nèi)市場占有率，為實施黑龍江省 “千億斤糧食產(chǎn)能建設(shè)工程 ”發(fā)揮支撐作用。 本項目總投資為 萬元。 項目建設(shè)不僅應(yīng)滿足當(dāng)前各方面的需 要，而且應(yīng)具有現(xiàn)代意識和前瞻性，要為公司將來的發(fā)展留有充分余地；場區(qū)的整體構(gòu)思和功能分區(qū)應(yīng)在技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理，應(yīng)反映出二十一世紀(jì)新型企業(yè)的整體風(fēng)貌； 也應(yīng)成為哈爾濱松北區(qū)城市形象的亮點，提高城市的文化品味。地下室一層，除設(shè)備用房外用于地下停車，停車 246 輛。其中，建設(shè)用地面積為 平方米， 道路用地面積 平方米。附近有哈爾濱市人民政府、哈爾濱市松北區(qū)人民政府、大唐公司、哈爾濱商業(yè)大學(xué)、世茂花園等住宅小區(qū)。 可行性報告編制依據(jù) 哈爾濱市城市建設(shè)總體發(fā)展規(guī)劃 《關(guān)于黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料集團有限公司建設(shè)用地的批復(fù)》哈政土合字 [2021]松北 19 號文 哈爾濱市松北新 區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會第 2021—005 號儲備用地控詳規(guī)劃圖 《民用建筑設(shè)計通則》 GB50325—— 2021 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ67——2021 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595（ 2021） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50016——2021 國家現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 《 XX 大廈新建工程巖土工程勘察技術(shù)報告》 《投資項目可行性研究指南》 1建設(shè)單位提供的有關(guān)資料 項目提出的過程和理由 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)