【正文】 理 一般員工 集團公司合計 157 7 18 10 122 職能部門合計 61 7 9 4 41 領(lǐng)導(dǎo)班子 7 7 總經(jīng)理辦公室 4 1 3 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 35 財務(wù)中心 10 1 1 8 人力資源部 4 1 3 審計監(jiān)察部 3 1 2 企業(yè)管理部 4 1 3 市場營銷部 3 1 2 信息技術(shù)部 2 2 總務(wù)保衛(wèi)部 16 1 1 14 農(nóng)化服務(wù)中心 8 2 2 4 化肥分公司小計 96 0 9 6 81 綜合管理部 9 1 1 7 進出口部 10 1 9 經(jīng)營一部 7 1 1 5 經(jīng)營二部 17 1 1 15 經(jīng)營三部 9 1 1 7 直銷一部 17 1 1 15 直銷二部 11 1 1 9 直銷三部 11 1 10 連鎖經(jīng)營部 5 1 4 表 82 子公司人員構(gòu)成 表 單位 擬在集團總部辦公的人員構(gòu)成情況 合計 中層正職 經(jīng)理 中層副職 副經(jīng)理 一般員工 子公司合計 181 14 11 156 愛農(nóng)公司 33 1 2 30 龍生公司 19 1 2 16 谷糧公司 15 1 1 13 天碩公司 20 1 2 17 旭豐公司 18 1 1 16 雨青公司 19 1 1 17 雙豐公司 23 1 22 瑞豐公司 24 1 2 21 江蘇農(nóng)源 2 1 1 安徽新中遠 1 1 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 36 銘海糧油 4 1 3 寧安化工 1 1 永豐公司 1 1 遼寧億森 1 1 建筑、裝飾工程費依據(jù)黑龍江省近期建筑工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，結(jié)合本項目具體擬建工程設(shè)計進行估算。 表 91 工程造價估算表 單位：萬元 序號 工程內(nèi)容 建筑工程 設(shè)備安裝工程 其它 工程造價 備注 第一部分 工程費用 1 土建 2 裝飾 3 給排水 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 37 4 采暖 5 照明 6 防雷接地 7 消防水 8 消防電 9 動力 10 弱電 11 通風(fēng)防排煙 12 電梯 小 計 第二部分 室外工程費用 1 道路 2 綠化 3 供電線路 4 綜合管網(wǎng) 小 計 合 計 第三部分 其它 費用 1 建設(shè)單位管理費 2 前期費用 3 可行性研究報告 4 招投標(biāo)代理費 5 工程監(jiān)理費 6 勘察設(shè)計費 7 墻改費 8 基礎(chǔ)設(shè)施配套費 9 消防設(shè)施配套費 10 辦公家具購置費 小 計 第四部分 預(yù)備費 1 預(yù)備費 小 計 總計 本項目需建設(shè)投資 萬元，其中 為企業(yè)自籌資金 ，黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 38 5000 萬元為銀行貸款 。 本項目按建設(shè)各階段分別采用招標(biāo)制，從建設(shè)方案、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計均選用信譽好、水平高的建筑設(shè)計院進行設(shè)計。工程監(jiān)理隊伍的選擇面向全社會公開招標(biāo)方式擇優(yōu)選定。 貸款償還 項目建設(shè)需貸款 5000 萬元，由于項目建設(shè)不分期進行。參見表 12— 1 所示。其中 2021 年償還本金 2500 萬元， 2021 年償還本金 2500萬元，年息按 %計算。 建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》。并對質(zhì)量、工期、投資、有相應(yīng)的保證與控制措施。 項目建設(shè)實施進度 本工程項目自 2021 年 4 月開工，至 2021 年 11 月竣工。 投資估算 該場區(qū)估算總投資為： 萬元 。 墻面采用 100 厚苯板保溫，地下室頂板采用 60 厚擠塑苯板保溫，屋面采用 60 厚擠塑苯板保溫，建筑中所有黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 34 外窗南向均采用單框雙玻塑鋼窗，北向采用單框三玻 塑鋼窗，給排水管線采用 國家提倡的供水管線用材和硬聚氯乙烯排水管等節(jié)能材料，嚴禁使用國家已明文規(guī)定禁止使用的各種建材，以實現(xiàn)節(jié)能的目的。 供熱管道 、 空調(diào)冷水管道 及熱水供應(yīng)管道采用 高效復(fù)合型保溫涂料保溫。 設(shè)計時應(yīng) 充分考慮建筑物耗熱指標(biāo)的幾個主要因素，采用保溫節(jié)能墻體材料， 使其高效保溫。其次，設(shè)置專職與兼職節(jié)能管理人員相結(jié)合的節(jié)能管理 機構(gòu)使節(jié)能工作落到實處，制定規(guī)章制度，定期巡視檢修，保證辦公、生活正常用水。根據(jù)用電負荷，合理選用供電器材，減少輸電損失。 （ 5）、生活飲用水與非生活飲用水設(shè)施不連接。 生活給排水 （ 1）、水源為場區(qū)給水管網(wǎng)，進入水箱后經(jīng)變頻給水泵供給用水點。風(fēng)井面 積均滿足通風(fēng)量要求。 （ 3）在場區(qū)空地積極營造林木、草地，提高場區(qū)綠化水平，認真保護場區(qū)周圍的農(nóng)田，改善生態(tài)環(huán)境。 總之，本項目“三廢”排放數(shù)量甚少，又采取必要的有效凈化措施，加之場區(qū)周圍環(huán)境質(zhì)量背景較好，經(jīng)全市區(qū)域污染物的統(tǒng)一削減（如停車場的汽車尾氣），本項目污染物排放總量可以得到控制。 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 30 （ 3）本項目廢水主要為生活污水，經(jīng)過污水處理站處理后，達標(biāo)排放，不會產(chǎn)生不良環(huán)境影響。 項目環(huán)境影響預(yù)測 （ 1）本項目排放廢氣，主要為職工食堂燃氣鍋灶的煙氣。 根據(jù)《中華人 民 共和國環(huán)境保護法》及國務(wù)院環(huán)境保護委員會國環(huán)字（ 86） 003 號文件《關(guān)于頒布建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法的通知》的要求，做到建設(shè)項目的“三同時”即與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時竣工投產(chǎn)。 消防制度 消防控制中心能夠和消防水泵房、配電室、電梯機房、風(fēng)機房等應(yīng)急操作裝置處實現(xiàn)對講，與手動報警按鈕處實現(xiàn)插孔電話對講。 c、火災(zāi)報警后，停止有關(guān)部位的風(fēng)機，關(guān)閉防火閥，并接收反饋信號。三級負荷由市電母線段供給，柴油發(fā)電機組啟動時間為小于 15 秒。場區(qū)內(nèi)主要道路給水管道上，按照室外消防規(guī)范的要求，設(shè)置足夠數(shù)量的消火栓，間距為 120 米。裙房中的人群集中使用房間均按要求設(shè)置了 2 個出入口，出入口寬度符合規(guī)范中的要求。弱電管線敷設(shè)在道路的西側(cè)和南側(cè)，與電力線路分置道路兩側(cè)。 計算機網(wǎng)絡(luò) 場區(qū)計算機網(wǎng)絡(luò)中心設(shè)在 弱電網(wǎng)絡(luò)中心機房內(nèi)。場區(qū)內(nèi)各主要建筑均采用光纖寬帶接入，滿足寬帶多媒體信息交互的需求。 弱電線纜采用排管埋地敷設(shè)，在分支、轉(zhuǎn)角等處設(shè)置手孔井，在與水暖管交叉的地方，交叉間距應(yīng)滿足規(guī)范要求。 弱電外網(wǎng) 本工程弱電除由市政引入電話中繼線、網(wǎng)絡(luò)線、有線電視外， 各棟建筑物弱電機房之間亦有相應(yīng)的線纜連接，以便于管理和使用。 埋深 1 米， 變電 所 進出線集中的地段采用電纜溝敷設(shè)，主要道路下均采用管道埋地敷設(shè)，與弱電線路分置道路兩側(cè)。負荷計算中，綜合用電同黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 24 時系數(shù)取 ~，則預(yù)測全場區(qū)總用電負荷為 2021KW。 按規(guī)范要求設(shè)置防排煙設(shè)施， 地下車庫、餐廳 及加工間設(shè)機械送排風(fēng)系統(tǒng) ， 衛(wèi)生間采用機械通風(fēng)。 采暖系統(tǒng)形式 采暖系統(tǒng)采用上供下回單管順序式散熱器采暖形式，豎向分高低區(qū)。 （ 3） 夏季 室內(nèi)設(shè)計參數(shù) 辦公室、圖書館、會議室： 26℃ ， 餐廳 ： 28℃ 。管材可用 雙壁螺旋塑料 排水管 。(t+b) 管道設(shè)計重現(xiàn)期： P 按 1 年計算 。管材可用 雙壁螺旋 塑料 排水管 。 根據(jù)計算：場區(qū) 內(nèi)規(guī)劃總污水量為 100 m3/日。室 外消火栓的設(shè)置距道路 米。次 （ 3）地下車庫生活用水標(biāo)準(zhǔn) 2 升 /人 正常情況下，由市政管網(wǎng)直接供水，當(dāng)用水高峰水壓不足時進行補黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 19 給調(diào)節(jié)。 室內(nèi)消火栓設(shè)置直接啟動消防水泵按鈕 ,，設(shè)獨立的室內(nèi)消火栓系統(tǒng)水泵接合器 三個 ， 消火栓布置保證兩股充實水柱到達 同一防火分區(qū)內(nèi) 任何部位。 消防給水設(shè)地下室消防水池和出屋面的高位水箱。 給排水設(shè)計方案 給水工程規(guī)劃 基本現(xiàn)狀 場區(qū)給水由市政水廠水源供給。根據(jù)建筑的平面和剖面的關(guān)系，確定該建筑主體結(jié)構(gòu)方案為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，裙 房入口大廳局部采用桁架結(jié)構(gòu)。 根據(jù)建筑功能要求和設(shè)計的優(yōu)化，安排辦公樓坐北朝南，占據(jù)場區(qū)黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 17 最佳位置。 三層：報告廳（ 560 平方米），休息廳（ 210 平方米），辦公室（ 500平方米），會議室（ 70 平方米）。建筑造型著重放在比例、尺度的推敲與細部的精心設(shè)計，也不用過多昂貴的新材料，以適應(yīng)實際情況，落實可操作性，有利于控制建設(shè)投資?；诖擞^點，場區(qū)建筑整體風(fēng)格應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 本規(guī)劃方案設(shè)置了兩個場地入口，主入口在松北區(qū)規(guī)劃 5 號路上，距松北大道道路中 心線 80 米，距道路邊線大于 30 米，滿足 《 民用建筑設(shè)計通則 》 GB50325 中對場地開口的要求。圖 41 為 XX 大廈新建工程總平面布置圖 。主體采用南北朝向，垂直于松北大道布置?；氐匦屋^平坦，均為回填土填平。場地內(nèi)施工用水、用電條件具備，滿 足工程施工作業(yè)要求。 建議對場內(nèi)重要建筑采取樁基礎(chǔ)形式；按國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定進行地震設(shè)防。宗地編號為 803001008地籍圖 號 為2096029000。 根據(jù)規(guī)劃，場址東側(cè)建設(shè)用地邊線距哈黑公路中心線 62 米 ， 北側(cè) 距松北規(guī)劃路 25 路 中心線 15 米， 西側(cè) 距 松北 規(guī)劃 284 路 道路中心線 10 米，南側(cè)無道路。 圖 31 為 XX 大廈新建工程選址圖。 表 21 附屬面積統(tǒng)計表 類別 數(shù)量 擬需單位面積 合計面積 備注 合計 6625 陽光大廳 1 3000 3000 含倉庫 10 個 多功能廳 1 1000 1000 報告廳 1 400 400 中會議室 2 150 300 展覽室 1 140 140 洽談室 15 35 525 圖書室 1 35 35 監(jiān)控室 1 35 35 衛(wèi)生間 17 70 1190 走廊 電梯、樓梯 休閑廳 表 22 生活樓面積統(tǒng)計表 類別 數(shù)量 擬需單位面積 合計面積 備注 合計 1180 1180 廚房 1 280 280 2 個休息間、庫房 食堂 1 600 600 200 人， 3 個單間 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 9 健身洗浴 1 300 300 洗衣間 表 23 其他面積統(tǒng)計表 類別 數(shù)量 擬需單位面積 合計面積 備注 合計 8080 8080 收發(fā)室 2 運動場 2 900 900 地下車庫 1 7180 7180 216 車位 建設(shè)規(guī)模 項目建設(shè)用地面積為 平方米，總建筑面積 34151 平方米。 同時，考慮到現(xiàn)代辦公方式的發(fā)展，使用功能空間應(yīng)具可變性和靈活性。企業(yè)管理目標(biāo)：在體制方面，公司建立符合現(xiàn)代企業(yè)制度的股本結(jié)構(gòu)、法人治理結(jié)構(gòu)，嚴格按公司法及企業(yè)章程規(guī)范運作；在制度建設(shè)方面。 “十一五 ”期間我們的目標(biāo)就是要堅持改革創(chuàng)新，繼續(xù)做大做強，進而打造百億規(guī)模龍頭企業(yè)，使 XX 集團黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 7 成為民族農(nóng)資企業(yè)的骨干力量。農(nóng)化服務(wù)的扎實深入開展，有效提高了化肥利用率，促進了農(nóng)業(yè)節(jié)本增效，深受廣大農(nóng)民歡迎。 企業(yè)轉(zhuǎn)變觀念，為農(nóng)資的發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù) XX