【正文】 建筑面積（ m2） 投資額 （萬元） 基礎(chǔ)開工 日期 主體開工 日期 竣工日期 1 建筑工程 34151 辦公樓 34151 2 室外配套 工程 建設(shè)實施組織管理 本項目的建設(shè)成立專門的項目領(lǐng)導(dǎo)與組織機構(gòu)，分設(shè)工程管理、工程技術(shù)、財務(wù)與投資、設(shè)備與材料采購四個分支機構(gòu)，各自負責(zé)專項工作。 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料集團有限公司在管理體制方面，實行總經(jīng)理負責(zé)制；集團公司設(shè)立了九個職能部門，分別是總經(jīng)理辦公室、財務(wù)中心、人力資源部、黨委辦公室、審計監(jiān)察部、企業(yè)管理部、市場營銷部、信息技術(shù)部、總務(wù)（保衛(wèi)）部；擁有一個全資化肥分公司，內(nèi)設(shè)綜合管理部、連鎖經(jīng)營部、進出口部、經(jīng)營一、二、三部、直銷一、二、三部；成立了農(nóng)化服務(wù)中心，下設(shè) 農(nóng)化服務(wù)部和土壤檢測部；控股 14 家子公司，分別是愛農(nóng)公司、龍生公司、寧安化工、旭豐公司、瑞豐公司、雙豐公司、天碩公司、雨青公司、永豐公司、谷糧公司、銘海糧油公司、江蘇農(nóng)源公司、遼寧億森公司、安徽新中遠公司；參股兩家企業(yè)，即山西豐喜華瑞公司和云南中遠公司。門窗采用塑鋼窗和中空玻璃。為實現(xiàn)電氣節(jié)能，可采用高效變壓器、高效光源、聲光控制樓道開關(guān)電動機軟起動、變頻技術(shù)及通過電容補償提高功率因數(shù)等措施。 （ 2）、水箱為經(jīng)省衛(wèi)生防疫部門批準可進入哈市的不銹鋼水箱。 （ 4）施工單位應(yīng)提高環(huán)保意識，加強環(huán)保管理，減少三廢排放，限制夜間施工，盡可能減少噪聲。 （ 4）每年產(chǎn)生固體廢物 60 噸， 100%得到處置和綜合利用，不會對環(huán)境產(chǎn)生不良環(huán)境影響。對污染源和污染物實施有效的控制和治理，使之達到國家所規(guī)定的環(huán)境質(zhì)量標準。 d、火災(zāi)確認后， 接通事故照明和疏散指示照明；切斷有關(guān)部位的非消防電源。室外消火栓的設(shè)置距道路路牙2 米。場區(qū)內(nèi)廣播音響及監(jiān)控系統(tǒng)等工程所需管道在道路建設(shè)時一并考慮。 有線電視系統(tǒng) 有線電視光纜由市區(qū)引入場區(qū)弱電網(wǎng)絡(luò)中心，作為全場電視系統(tǒng)控制中心，場區(qū)內(nèi)所有分支系統(tǒng)均由此轉(zhuǎn)接。 消防控制室設(shè)有通訊總線，進行火警通訊。 供電電源及電壓 本工程電源進線引自場區(qū)附近 區(qū)域變電站 10KV 高壓線路 ， 在辦公樓地下 設(shè)置 10/ 室內(nèi)變電所 及柴油發(fā)電機房， 所有消防負荷均由市電 母線 及柴油發(fā)電機組母線單獨回路供給，采用雙電源轉(zhuǎn)換裝置末級配電箱自動切換。 通風(fēng) 空調(diào) 系統(tǒng) 本建筑 內(nèi) 辦公室、圖書館、會議室 等主要用房設(shè)置 集中空調(diào) 系統(tǒng)，同時設(shè)新風(fēng)系統(tǒng)。 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 22 供暖通風(fēng)空調(diào) 設(shè)計 方案 設(shè)計 依據(jù) （ 1）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB50019——2021 （ 2）《城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》 CJJ34——2021 （ 3）《城市供熱管網(wǎng)工 程施工及驗收規(guī)范》 CJJ28——2021 設(shè)計參數(shù) （ 1）室外氣象參數(shù)（參照哈爾濱市氣象資料） 冬季采暖計算 溫度 ℃ ，采暖期天數(shù) 179 天， 計算相對濕度 75%，采暖期室外平均溫度 ℃ ，冬季主導(dǎo)風(fēng)向 SSW，風(fēng)頻 17%。 污水管線通常布置在道路的兩側(cè)。 排水工程規(guī)劃 排水工程現(xiàn)狀 場區(qū)現(xiàn)狀為商住區(qū)， 有 市政污水 管道 及雨水 排水管道 ，分流制 。 城市管網(wǎng)接入場區(qū)的給水壓力要求不小于 ； 場區(qū)內(nèi) 每個分區(qū) 給水 引入點的 壓力要求達到 ~； 場區(qū)用水最不利點出水壓力要求不小于 ； 場區(qū)內(nèi)大部分地區(qū)管網(wǎng)壓力要求達到 。地下 消防水池容量為 600 立方米，檢修口開于 側(cè) 墻上。 高層主體柱：地下室和 1 至 3 層為 800X800 方柱， 4 至 12 層為600X600方柱， 12至 20層為 400X600。 四到十八層：普通辦公室及會議室 , 每 層 有 普 通 辦 公 室（ 14= 平方米），大辦公室（ 平方米），會議室（ 平方米）。由于周邊已有建筑形成的近代灰白色建筑為主的基調(diào)，則采取與之協(xié)調(diào)為主的對策，并有所變化。 規(guī)劃方案與城市的關(guān)系 考慮到 城市的景觀要求，本建筑形體應(yīng)順應(yīng)城市群體空間的秩序，尊重周邊建筑的整體風(fēng)格，尤其是與其 相鄰 的中國移動哈爾濱分 公司辦公樓 應(yīng)盡量協(xié)調(diào)。 總體布局設(shè)計及功能分區(qū) 在 XX 大廈新建工程總體 布局設(shè)計方案中，結(jié)合周邊城 市主要道路和建筑情況，合理地處理建筑與周邊廣 場、建筑群體黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 14 的關(guān)系，解決場地入口與松北大道的交通聯(lián)系，創(chuàng)造現(xiàn)代辦公建筑與自然景觀融合的特殊氣質(zhì)。 綜上所述，本區(qū)為地質(zhì)災(zāi)害危險性小的區(qū)域，凍脹融陷、地基土不穩(wěn)定及地震為主要地質(zhì)災(zāi)害類型。 場址土地權(quán)屬類別 XX 大廈新建工程場址屬哈爾濱市松北區(qū)，編號為松北新區(qū) 2021005號地塊，類別為建筑用地 ，場地內(nèi)無需要動遷的住戶和需拆遷的建筑 。其中地上 26971 平方米，地下 7180 平方米。公司先后出臺了一系列規(guī)章制度，并強化審計監(jiān)察，使業(yè)務(wù)經(jīng)營流程安全、規(guī)范、有序，實現(xiàn)了有效監(jiān)管。 同時，公司還開展助農(nóng)綜合服務(wù)，成立了倍豐農(nóng)民技術(shù)學(xué)場，免費食宿，為廣大 農(nóng)民免費提供科普培訓(xùn)，開創(chuàng)了業(yè)內(nèi)先河；與東北農(nóng)業(yè)大學(xué)結(jié)成合作共建關(guān)系，通過組織產(chǎn)品試驗、示范，加快了新技術(shù)的轉(zhuǎn)化速度和農(nóng)民科學(xué)施肥的進程；通過集中培訓(xùn)、科技下鄉(xiāng)、村屯授課、田間巡診等方式，解決農(nóng)民產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的各項難題，以服務(wù)為紐帶贏得了農(nóng)民的信賴。 國家對三農(nóng)的大力支持 近年來，國家非常重視 “三農(nóng) ”工作，加大對 “三農(nóng) ”的投入。 本項目總投資為 萬元。地下室一層，除設(shè)備用房外用于地下停車，停車 246 輛。附近有哈爾濱市人民政府、哈爾濱市松北區(qū)人民政府、大唐公司、哈爾濱商業(yè)大學(xué)、世茂花園等住宅小區(qū)。曾獲得 “中國企業(yè) 500 強 ”、 “中國服務(wù)業(yè)企業(yè) 500強 ”、 “中國優(yōu)秀誠信企業(yè) ”、 “全國供銷系統(tǒng)先進集體 ”、 “黑龍江省企業(yè)50 強 ”等榮譽稱號。單位性質(zhì)為有限責(zé)任 公司。 經(jīng)過對現(xiàn)有建筑及場地的分析，認為在原址上改擴建的可行性不大。 規(guī)劃建筑面積 34151平方米。 主要建設(shè)條件 本項目建設(shè)場區(qū)周圍環(huán)境極佳，除場地內(nèi)部分回填土需平整外，范圍內(nèi)的道路、給排水、供熱、供電、燃氣和通信等基礎(chǔ)設(shè)施比較完善。 我國農(nóng)資發(fā)展面臨的困難 現(xiàn)階段，我國農(nóng)資行業(yè)經(jīng)營主體過多過濫，流通秩序混亂。目前已累計檢測土樣 10 多萬份，測土面積 1300 多萬畝，初步建立起了覆蓋全省的土壤檔案。 企業(yè)發(fā)展目標：倍豐集團始終堅持搞好農(nóng)資流通主業(yè)思想不動搖，并在做大做強農(nóng)資流通主業(yè)的同時，積極延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，不斷探索新的效益增長點，以謀求企業(yè)的多元化發(fā)展；倍豐集團以連鎖經(jīng)營理念為指導(dǎo) ,積極發(fā)展分銷連鎖網(wǎng)絡(luò)，樹立良好企業(yè)形象，已在全省發(fā)展 2,200 余家直營和加盟連鎖店，市、縣、鄉(xiāng)網(wǎng)絡(luò)覆蓋面達 90％，在黑龍江省成功打造農(nóng)資放心工程 ——XX 連鎖；倍豐集團始終堅持為 “三農(nóng) ”服務(wù)的宗旨，以誠實守信的經(jīng)營理念，以提高化肥有效利用率、降低農(nóng)業(yè)投入成本為目的，開展以測土配方施肥為重點的農(nóng)化技術(shù)服 務(wù)，促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)節(jié)本增效，實現(xiàn)企業(yè)與社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。 本項目 的 建筑 功能空間組成包括：辦公空間、附屬用房空間、服務(wù)用房空間。 該場址也便于車輛的到達，從哈爾濱市區(qū)驅(qū)車過松花江大橋，到松北路與哈黑路交叉口回車，往回走 200 米即到。 自然 條件 哈爾濱屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，多年平均氣溫 ℃ ，極端最高溫度 ℃ ，極端最低溫度氣溫 ℃ ，平均降水量 ，全年日照時數(shù) 2729h，年均無霜期 137d，最大凍結(jié)深度 ，夏季主導(dǎo)風(fēng)向為 SW 向 ， 冬 季主導(dǎo)風(fēng)向為 SSW 向 ， 全年主導(dǎo)風(fēng)向為南向， 夏 季平均風(fēng)速 ， 冬 季平均風(fēng)速 。 項目建設(shè)不僅應(yīng)滿足當前各方面的需要，而且應(yīng)具有現(xiàn)代意識和前瞻性，要為公司將來的發(fā)展留有充分余地； 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 13 圖 41 倍豐農(nóng)資大廈新建工程總平面布置圖 場區(qū)的整體構(gòu)思和功能分區(qū)應(yīng)在技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理，應(yīng)反映出二十一世紀新型企業(yè)的整體風(fēng)貌； 場區(qū)規(guī)劃與建設(shè)應(yīng)與哈爾濱市城市整體規(guī)劃要求相適應(yīng)； 場區(qū)功能分區(qū)應(yīng)避免設(shè)施重復(fù)，同時也應(yīng)注意辦公、生活等之間的內(nèi)在聯(lián)系，優(yōu)化場區(qū)規(guī)劃方案； 建設(shè)方案應(yīng)充分考慮現(xiàn)代化企業(yè)的特點，合理地采用新材料、新技術(shù)； 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)標準要考慮國家、當?shù)卣推髽I(yè)的實際財政能力，項目建設(shè)應(yīng)切合實際。建筑入口前廣場位于場地的東側(cè)，活動廣場位于場地的西側(cè)。 規(guī)劃設(shè)計基本理念與原則 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 15 避免重復(fù)建設(shè)，達到整體規(guī)劃合理； 節(jié)約用地，留有可持續(xù)發(fā)展的余地； 場區(qū)構(gòu)架簡潔、清晰，達到功能分區(qū)明確、合理； 路網(wǎng)成環(huán)，人車分流，創(chuàng)造寧靜、安全的環(huán)境； 營造綠色園區(qū)、創(chuàng)建綠色空間； 創(chuàng)造適合的建筑風(fēng)格，不盲目求異； 嚴格控制投資、創(chuàng)新與節(jié)約相統(tǒng)一。 建筑規(guī)模與內(nèi)容 地下一層：地下車庫及設(shè)備用房，總計 7180 平方米 一層：餐廳廚房（共 880 平方米），娛樂室（ 140 平方米），健身房（ 300 平方米），陽光大廳（ 700 平方米），辦公接待用房（ 430 平方米），展覽室（ 105 平方米），多媒體室（ 35 平方米）。 建筑整體造型設(shè)計簡捷、大方，風(fēng)格協(xié)調(diào)一致，具有現(xiàn)代建筑風(fēng)格的文化底蘊。 （ 2）消防給水 消防泵房內(nèi)設(shè)獨立的消火栓泵兩臺，室外消火栓泵兩臺，自動噴淋滅火泵兩臺。滅火器 選用 MF3 型磷酸鹽類手提式滅火器。 （ 1）辦公樓生活用 水量： 24m3/日 （ 2）食堂、生活用水量： 14m3/日 （ 4）浴室生活用水量： 60m3/日 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 20 （ 5）后勤用房及道路綠地用水量： 10m3/日 （ 6） 未預(yù)見用水量： 15 m3/日 （ 7） 場區(qū)總用水量： 123 m3/日 消防規(guī)劃 在場區(qū)主要道路給水管道上，按照室外消防有關(guān)規(guī)范的要求設(shè)置室外消火栓，間距為 120 米。 污水管網(wǎng)規(guī)劃 在場區(qū)東側(cè) 修建一條排水干管。 雨水管道布置 場區(qū)內(nèi)雨水經(jīng) 雨 排水管匯總后排至場區(qū)內(nèi) 排水渠 ，雨水干管沿場區(qū)內(nèi)道路敷設(shè)，道路兩側(cè)設(shè)有間距為 2550 米 的雨水口。 供熱管網(wǎng)規(guī)劃 一級 供熱 管網(wǎng) 管 道 由場區(qū)西 北 側(cè)接入，管徑 DN250，進入場區(qū)換熱站，換熱站 內(nèi)分別設(shè)置高低區(qū) 換熱 器及配套 設(shè)備 ， 采暖 換熱 量約為黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 23 ， 冬季 通風(fēng) 換熱 量約為 ， 二級 供熱 管網(wǎng)熱媒溫度為 95/70℃二級 供熱 管網(wǎng) 管道 沿 場區(qū)主要道路 布置， 采 取 地 溝 敷設(shè)方式， 供熱管道采用 異 程式布置 。 負荷預(yù)測 參考同類建設(shè)項目的規(guī)劃經(jīng)驗，根據(jù)本次場區(qū)規(guī)劃所確定的不同功能的建筑，采 用不同的用電指標分項進行負荷計算，具體指標如下：辦公用房 40~65W/ 平方米 ，食堂等服務(wù)用房 40~50W/平方米 。本次規(guī)劃設(shè)置弱電綜合網(wǎng)絡(luò)中心，集通信、有線電視、計算機網(wǎng)絡(luò) 、樓宇自控 于一體，便于集中管理。根據(jù)上述指標，預(yù)測 全場區(qū)電話總需求量為 800 門。黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 26 場區(qū)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計由專業(yè)設(shè)計時統(tǒng)一考慮，本次規(guī)劃為今后的專業(yè)設(shè)計提供必要的線路通道。 在建筑物內(nèi)按“規(guī)范”的規(guī)定，設(shè)置小型手提式化學(xué)滅 火器，并定期更換化學(xué)滅火劑。當火災(zāi)發(fā)生時 可自動將火災(zāi)信息傳到消防控制中心，消防控制 中心 具有如下功能： a、控制消防泵啟、停；顯示啟泵按鈕啟動的位置；顯示消防泵的工作、故障狀態(tài)。場區(qū)內(nèi)有強有力的消防網(wǎng)絡(luò)，全體員工不斷加強消防安全的教育，執(zhí)行有關(guān)安全防火的規(guī)章制度，切實做到防患于未然。在各種大氣穩(wěn)定度條件下，最大落地濃度值，仍可滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》中的要求，對環(huán)境空氣質(zhì)量影響甚微。 環(huán)保對策 為將本項目對環(huán)境影響降至最低程度，改善和提高評價區(qū)環(huán)境質(zhì)量，提出以下建議和要求： （ 1）職工食堂燃氣鍋灶要與通風(fēng)道相連，通風(fēng)道末端須安裝除塵器，保證場區(qū)周 圍環(huán)境空氣質(zhì)量。按此規(guī)劃布局，相鄰日照間距可滿足規(guī)范對企業(yè)建設(shè)的要求。 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》 JGJ26—— 95； 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB50176—— 93； 《工程設(shè)計節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》 GBJ6—— 85； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準黑龍江省實施細則》 DB23/1269—— 2021的要求。 節(jié)煤 選擇城市集中供