【正文】 生產(chǎn)資料集團(tuán)有限公司原辦公地點(diǎn) 已無 可發(fā)展空間， 隨著企業(yè)規(guī)模不斷壯大，對辦公環(huán)境和條件的要求與企業(yè)現(xiàn)有辦公環(huán)境和條件之間的矛盾逐漸凸顯，而且日益突出：辦公室內(nèi)十分擁擠、狹小，辦公樓周邊環(huán)境嘈雜臟亂、道路擁堵不堪，給公司業(yè)務(wù)經(jīng)營、合作伙伴往來及員工出行帶來諸多不便，嚴(yán)重影響企業(yè)形象的提升。曾獲得 “中國企業(yè) 500 強(qiáng) ”、 “中國服務(wù)業(yè)企業(yè) 500強(qiáng) ”、 “中國優(yōu)秀誠信企業(yè) ”、 “全國供銷系統(tǒng)先進(jìn)集體 ”、 “黑龍江省企業(yè)50 強(qiáng) ”等榮譽(yù)稱號。公司創(chuàng)建于 2021 年 12 月 27 日，現(xiàn)有員工人數(shù) 484 人，注冊資金 1 億元，總資產(chǎn) 49 億元。單位性質(zhì)為有限責(zé)任 公司。公司法人代表由 劉斌 擔(dān)任 。 經(jīng)過對現(xiàn)有建筑及場地的分析，認(rèn)為在原址上改擴(kuò)建的可行性不大。風(fēng)景秀麗的太陽島國家森林公園距離該項(xiàng)目僅 1000 米左右，該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越、市政基礎(chǔ)設(shè)施齊全、交通方便。 規(guī)劃建筑面積 34151平方米。 建設(shè)用地上除建筑基底外，設(shè) 1000 平方米 地面停車場一處 ，停放車輛 30 輛 。 主要建設(shè)條件 本項(xiàng)目建設(shè)場區(qū)周圍環(huán)境極佳，除場地內(nèi)部分回填土需平整外，范圍內(nèi)的道路、給排水、供熱、供電、燃?xì)夂屯ㄐ诺然A(chǔ)設(shè)施比較完善。其中工程直接費(fèi)為 萬元 。 我國農(nóng)資發(fā)展面臨的困難 現(xiàn)階段，我國農(nóng)資行業(yè)經(jīng)營主體過多過濫，流通秩序混亂。在農(nóng)資方面，國家建立了化肥淡季商業(yè)儲備制度，并實(shí)施了 “萬村千鄉(xiāng) ”市場工程，投入了大量引導(dǎo)資金。目前已累計(jì)檢測土樣 10 多萬份，測土面積 1300 多萬畝，初步建立起了覆蓋全省的土壤檔案。幾年來，倍豐農(nóng)民技術(shù)學(xué)場共計(jì)免費(fèi)培訓(xùn)農(nóng)民 5,000多人次；開展新品種試驗(yàn)示范項(xiàng)目 130 余項(xiàng)次，設(shè)立示范田 2,000 畝以上；開展田間巡診 150 余次，組織各類農(nóng)化培訓(xùn) 200 多場次，通過 800免費(fèi)電話回答農(nóng)民的技術(shù)咨詢 3,000 多人次，發(fā)放測土宣傳資料 50 多萬份。 企業(yè)發(fā)展目標(biāo)：倍豐集團(tuán)始終堅(jiān)持搞好農(nóng)資流通主業(yè)思想不動搖，并在做大做強(qiáng)農(nóng)資流通主業(yè)的同時(shí)，積極延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，不斷探索新的效益增長點(diǎn)，以謀求企業(yè)的多元化發(fā)展；倍豐集團(tuán)以連鎖經(jīng)營理念為指導(dǎo) ,積極發(fā)展分銷連鎖網(wǎng)絡(luò)，樹立良好企業(yè)形象，已在全省發(fā)展 2,200 余家直營和加盟連鎖店，市、縣、鄉(xiāng)網(wǎng)絡(luò)覆蓋面達(dá) 90％，在黑龍江省成功打造農(nóng)資放心工程 ——XX 連鎖；倍豐集團(tuán)始終堅(jiān)持為 “三農(nóng) ”服務(wù)的宗旨，以誠實(shí)守信的經(jīng)營理念，以提高化肥有效利用率、降低農(nóng)業(yè)投入成本為目的，開展以測土配方施肥為重點(diǎn)的農(nóng)化技術(shù)服 務(wù)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)節(jié)本增效，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。 項(xiàng)目使用功能與建設(shè)規(guī)模 使用功能 本項(xiàng)目主要使用功能為辦公樓， 是黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料集團(tuán)有限公司在哈爾濱總部辦公地點(diǎn)。 本項(xiàng)目 的 建筑 功能空間組成包括：辦公空間、附屬用房空間、服務(wù)用房空間。 地點(diǎn)與地理位置 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團(tuán)有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 圖 31 倍豐農(nóng)資大廈新建工程選址圖 XX 大廈新建工程選址在哈爾濱市松北區(qū)規(guī)劃 路 25 與哈黑公路交叉口處，松北新區(qū) 2021005號地 塊 ，該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越、市政基礎(chǔ)設(shè)施齊全、交通方便，環(huán)境優(yōu)美。 該場址也便于車輛的到達(dá)，從哈爾濱市區(qū)驅(qū)車過松花江大橋，到松北路與哈黑路交叉口回車，往回走 200 米即到。場地選址符合城市總體規(guī)劃要求以及 相應(yīng) 的國家法律、法規(guī)。 自然 條件 哈爾濱屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，多年平均氣溫 ℃ ，極端最高溫度 ℃ ，極端最低溫度氣溫 ℃ ，平均降水量 ，全年日照時(shí)數(shù) 2729h，年均無霜期 137d，最大凍結(jié)深度 ，夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)?SW 向 ， 冬 季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)?SSW 向 ， 全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槟舷颍?夏 季平均風(fēng)速 ， 冬 季平均風(fēng)速 。若能采取科學(xué)有效的措施做好防治工作，將會避免或降低地質(zhì)災(zāi)害的危險(xiǎn)性，不會影響場內(nèi)工程的安全；因此在此地區(qū)建設(shè)本項(xiàng)目是可行的。 項(xiàng)目建設(shè)不僅應(yīng)滿足當(dāng)前各方面的需要，而且應(yīng)具有現(xiàn)代意識和前瞻性，要為公司將來的發(fā)展留有充分余地； 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團(tuán)有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 圖 41 倍豐農(nóng)資大廈新建工程總平面布置圖 場區(qū)的整體構(gòu)思和功能分區(qū)應(yīng)在技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理，應(yīng)反映出二十一世紀(jì)新型企業(yè)的整體風(fēng)貌； 場區(qū)規(guī)劃與建設(shè)應(yīng)與哈爾濱市城市整體規(guī)劃要求相適應(yīng)； 場區(qū)功能分區(qū)應(yīng)避免設(shè)施重復(fù)，同時(shí)也應(yīng)注意辦公、生活等之間的內(nèi)在聯(lián)系，優(yōu)化場區(qū)規(guī)劃方案； 建設(shè)方案應(yīng)充分考慮現(xiàn)代化企業(yè)的特點(diǎn)，合理地采用新材料、新技術(shù)； 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要考慮國家、當(dāng)?shù)卣推髽I(yè)的實(shí)際財(cái)政能力，項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)切合實(shí)際。結(jié)合寒地城市的特點(diǎn)， 考慮建筑形態(tài)的適風(fēng)、適雪、適寒設(shè)計(jì)， 總體布局以建筑各功能空間均能獲得良好的朝向 作為內(nèi)外空間組織的出發(fā)點(diǎn)，順應(yīng)寒地城市人群的行為特性，使建筑入口、活動場地、主要使用空間 均能獲得充足的采光，避免西北風(fēng)的侵襲和雪災(zāi)帶來的結(jié)構(gòu)破壞。建筑入口前廣場位于場地的東側(cè)，活動廣場位于場地的西側(cè)。由于都是辦公樓，使用功能上的一致使其形式風(fēng)格協(xié)調(diào)的一致性存在。 規(guī)劃設(shè)計(jì)基本理念與原則 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團(tuán)有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 避免重復(fù)建設(shè)，達(dá)到整體規(guī)劃合理； 節(jié)約用地，留有可持續(xù)發(fā)展的余地； 場區(qū)構(gòu)架簡潔、清晰，達(dá)到功能分區(qū)明確、合理； 路網(wǎng)成環(huán)，人車分流，創(chuàng)造寧靜、安全的環(huán)境； 營造綠色園區(qū)、創(chuàng)建綠色空間； 創(chuàng)造適合的建筑風(fēng)格，不盲目求異； 嚴(yán)格控制投資、創(chuàng)新與節(jié)約相統(tǒng)一。主要是在灰白色調(diào)上增加一些暖色調(diào)，以增加清新、活潑的感覺。 建筑規(guī)模與內(nèi)容 地下一層：地下車庫及設(shè)備用房，總計(jì) 7180 平方米 一層：餐廳廚房（共 880 平方米），娛樂室（ 140 平方米），健身房（ 300 平方米），陽光大廳（ 700 平方米），辦公接待用房（ 430 平方米），展覽室（ 105 平方米），多媒體室（ 35 平方米）。 十九層 ：領(lǐng) 導(dǎo)辦 公室 （ 7= 平 方米 ）， 普通 辦公 室（ 6= 平方米），會議室（ 平方米 ） 。 建筑整體造型設(shè)計(jì)簡捷、大方，風(fēng)格協(xié)調(diào)一致，具有現(xiàn)代建筑風(fēng)格的文化底蘊(yùn)。樓主梁為 350X700，次梁 300 X600，板厚 150。 （ 2）消防給水 消防泵房內(nèi)設(shè)獨(dú)立的消火栓泵兩臺，室外消火栓泵兩臺，自動噴淋滅火泵兩臺。高位水箱有效容積為 18 立方米，保證火災(zāi)前 10 分鐘消防用水 水量 ，高位水箱內(nèi)同時(shí)設(shè)有消防穩(wěn)壓裝置，保證火災(zāi)前 10 分鐘消防用水水壓，并設(shè)有檢查用實(shí)驗(yàn)消火栓。滅火器 選用 MF3 型磷酸鹽類手提式滅火器。 用水指標(biāo)確定 （ 1）辦公樓生活 40 升 /人 （ 1）辦公樓生活用 水量： 24m3/日 （ 2）食堂、生活用水量： 14m3/日 （ 4）浴室生活用水量： 60m3/日 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團(tuán)有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 （ 5）后勤用房及道路綠地用水量： 10m3/日 （ 6） 未預(yù)見用水量： 15 m3/日 （ 7） 場區(qū)總用水量： 123 m3/日 消防規(guī)劃 在場區(qū)主要道路給水管道上，按照室外消防有關(guān)規(guī)范的要求設(shè)置室外消火栓，間距為 120 米。 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50014—— 2021 （ 2）《城市防洪工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 CJJ50—— 92 （ 3）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021 （ 4）《給水排水設(shè)計(jì)手冊》 設(shè)計(jì)原則 （ 1）排水管網(wǎng)采用雨、污水分流制； （ 2）污水處理采用集中處理的方式，經(jīng)集中后排入城市污水管網(wǎng)。 污水管網(wǎng)規(guī)劃 在場區(qū)東側(cè) 修建一條排水干管。 消防排水系統(tǒng) 本建筑電梯坑內(nèi)設(shè)消防事故排水之用的集水坑，每個(gè)集水坑內(nèi)設(shè)兩臺水泵，采用電子水位控制器 UDK 自動啟停水泵，排水量為 10l/s。 雨水管道布置 場區(qū)內(nèi)雨水經(jīng) 雨 排水管匯總后排至場區(qū)內(nèi) 排水渠 ，雨水干管沿場區(qū)內(nèi)道路敷設(shè)，道路兩側(cè)設(shè)有間距為 2550 米 的雨水口。 夏 季 空調(diào) 計(jì)算 干球 溫度 ℃ ， 夏 季 空調(diào) 計(jì)算 濕球 溫度 ℃ 。 供熱管網(wǎng)規(guī)劃 一級 供熱 管網(wǎng) 管 道 由場區(qū)西 北 側(cè)接入，管徑 DN250，進(jìn)入場區(qū)換熱站，換熱站 內(nèi)分別設(shè)置高低區(qū) 換熱 器及配套 設(shè)備 ， 采暖 換熱 量約為黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團(tuán)有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 ， 冬季 通風(fēng) 換熱 量約為 ， 二級 供熱 管網(wǎng)熱媒溫度為 95/70℃二級 供熱 管網(wǎng) 管道 沿 場區(qū)主要道路 布置， 采 取 地 溝 敷設(shè)方式， 供熱管道采用 異 程式布置 。 采用電制冷冷水機(jī)組， 制冷 機(jī)房設(shè)于地下室。 負(fù)荷預(yù)測 參考同類建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)本次場區(qū)規(guī)劃所確定的不同功能的建筑，采 用不同的用電指標(biāo)分項(xiàng)進(jìn)行負(fù)荷計(jì)算，具體指標(biāo)如下：辦公用房 40~65W/ 平方米 ，食堂等服務(wù)用房 40~50W/平方米 。三級負(fù)荷由市電母線段供給， 柴油發(fā)電機(jī)組啟動時(shí)間為小于 15 秒。本次規(guī)劃設(shè)置弱電綜合網(wǎng)絡(luò)中心，集通信、有線電視、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò) 、樓宇自控 于一體，便于集中管理。消防控制室設(shè)有消防 設(shè)施 手動控制線以保證火災(zāi)情況下各消防控制室均能可靠啟動消防 設(shè)備 。根據(jù)上述指標(biāo)，預(yù)測 全場區(qū)電話總需求量為 800 門。辦公用房、生活及后勤服務(wù)用房等各類建筑均應(yīng)考慮足夠的有線電視終端。黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團(tuán)有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26 場區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計(jì)由專業(yè)設(shè)計(jì)時(shí)統(tǒng)一考慮，本次規(guī)劃為今后的專業(yè)設(shè)計(jì)提供必要的線路通道。 及人防 黑龍江省建委、公安廳（ 88）黑公消字 214 號《關(guān)于建設(shè)單位設(shè) 計(jì)部門在建 筑工程設(shè)計(jì)中必須切實(shí)貫徹消防技術(shù)規(guī)范的通知》； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016—— 2021； 《 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 GB50045— 95（ 2021） ； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50140—— 2021； 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50222—— 95。 在建筑物內(nèi)按“規(guī)范”的規(guī)定，設(shè)置小型手提式化學(xué)滅 火器，并定期更換化學(xué)滅火劑。 根據(jù) 計(jì) 算， 消防水 池 儲水量為 600 立方米。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí) 可自動將火災(zāi)信息傳到消防控制中心，消防控制 中心 具有如下功能： a、控制消防泵啟、停；顯示啟泵按鈕啟動的位置；顯示消防泵的工作、故障狀態(tài)。 建筑物的間距、消防通道 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團(tuán)有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 場區(qū)內(nèi)的消防通道應(yīng)布置合理、暢通 ，采用環(huán)形車道 。場區(qū)內(nèi)有強(qiáng)有力的消防網(wǎng)絡(luò)，全體員工不斷加強(qiáng)消防安全的教育，執(zhí)行有關(guān)安全防火的規(guī)章制度，切實(shí)做到防患于未然。 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團(tuán)有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 國家計(jì)委、國務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會國環(huán)字（ 87） 002 號《建設(shè)項(xiàng) 目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB3095—— 1996； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB8978—— 1996； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)使用區(qū)劃分技術(shù)規(guī)范》 GB/T15190— 94； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB3096—— 93。在各種大氣穩(wěn)定度條件下，最大落地濃度值，仍可滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的要求，對環(huán)境空氣質(zhì)量影響甚微。 （ 5）本項(xiàng)目位于松北新區(qū)，該區(qū)土地資源豐富。 環(huán)保對策 為將本項(xiàng)目對環(huán)境影響降至最低程度，改善和提高評價(jià)區(qū)環(huán)境質(zhì)量，提出以下建議和要求： （ 1）職工食堂燃?xì)忮佋钜c通風(fēng)道相連，通風(fēng)道末端須安裝除塵器，保證場區(qū)周 圍環(huán)境空氣質(zhì)量。同時(shí)，應(yīng)提高全體 員工 的環(huán)保意識，建立環(huán)保機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)和監(jiān)測，防止污染事故發(fā)生。按此規(guī)劃布局，相鄰日照間距可滿足規(guī)范對企業(yè)建設(shè)的要求。 （ 3）、水箱放置的位置應(yīng)符合有關(guān)方面的要求，技術(shù)上進(jìn)行相關(guān)處理，管理上要加蓋上鎖。 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ26—— 95； 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50176—— 93； 《工程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》 GBJ6—— 85； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)黑龍江省實(shí)施細(xì)則》 DB23/1269—— 2021的要求。采用新技術(shù)、新工藝，選用節(jié)能型實(shí)驗(yàn)設(shè)備，降低能耗和成本。 節(jié)煤 選擇城市集中供熱，達(dá)到節(jié)約煤耗的目的。 對建筑物的冷橋部位采取保溫措施，保證其內(nèi)表面的溫度 不低于空氣 露點(diǎn)溫度，減少附加傳熱損失。 每組散熱器支管上設(shè)置溫控閥。 表 81 集團(tuán)公司 人員構(gòu)成 表 單位 人員構(gòu)成情況 合計(jì) 高層 中層正職 經(jīng)理 中層副職 副經(jīng)