【正文】 1 1 永豐公司 1 1 遼寧億森 1 1 建筑、裝飾工程費依據(jù)黑龍江省近期建筑工程技術經(jīng)濟指標，結(jié)合本項目具體擬建工程設計進行估算。 對建筑物的冷橋部位采取保溫措施，保證其內(nèi)表面的溫度 不低于空氣 露點溫度，減少附加傳熱損失。采用新技術、新工藝，選用節(jié)能型實驗設備，降低能耗和成本。 （ 3）、水箱放置的位置應符合有關方面的要求，技術上進行相關處理，管理上要加蓋上鎖。同時，應提高全體 員工 的環(huán)保意識，建立環(huán)保機構(gòu)，加強環(huán)境保護和監(jiān)測，防止污染事故發(fā)生。 （ 5）本項目位于松北新區(qū)，該區(qū)土地資源豐富。 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 29 國家計委、國務院環(huán)境保護委員會國環(huán)字（ 87） 002 號《建設項 目環(huán)境保護設計規(guī)定》； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 GB3095—— 1996； 《污水綜合排放標準》 GB8978—— 1996； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準使用區(qū)劃分技術規(guī)范》 GB/T15190— 94； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 GB3096—— 93。 建筑物的間距、消防通道 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 28 場區(qū)內(nèi)的消防通道應布置合理、暢通 ，采用環(huán)形車道 。 根據(jù) 計 算， 消防水 池 儲水量為 600 立方米。 及人防 黑龍江省建委、公安廳（ 88）黑公消字 214 號《關于建設單位設 計部門在建 筑工程設計中必須切實貫徹消防技術規(guī)范的通知》； 《建筑設計防火規(guī)范》 GB50016—— 2021； 《 高層民用建筑設計防火規(guī)范 》 GB50045— 95（ 2021） ； 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB50140—— 2021； 《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》 GB50222—— 95。辦公用房、生活及后勤服務用房等各類建筑均應考慮足夠的有線電視終端。消防控制室設有消防 設施 手動控制線以保證火災情況下各消防控制室均能可靠啟動消防 設備 。三級負荷由市電母線段供給， 柴油發(fā)電機組啟動時間為小于 15 秒。 采用電制冷冷水機組， 制冷 機房設于地下室。 夏 季 空調(diào) 計算 干球 溫度 ℃ ， 夏 季 空調(diào) 計算 濕球 溫度 ℃ 。 消防排水系統(tǒng) 本建筑電梯坑內(nèi)設消防事故排水之用的集水坑，每個集水坑內(nèi)設兩臺水泵，采用電子水位控制器 UDK 自動啟停水泵，排水量為 10l/s。 設計依據(jù) （ 1）《室外排水設計規(guī)范》 GB50014—— 2021 （ 2）《城市防洪工程設計規(guī)范》 CJJ50—— 92 （ 3）《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB500152021 （ 4）《給水排水設計手冊》 設計原則 （ 1）排水管網(wǎng)采用雨、污水分流制； （ 2）污水處理采用集中處理的方式，經(jīng)集中后排入城市污水管網(wǎng)。 用水指標確定 （ 1）辦公樓生活 40 升 /人 高位水箱有效容積為 18 立方米，保證火災前 10 分鐘消防用水 水量 ，高位水箱內(nèi)同時設有消防穩(wěn)壓裝置，保證火災前 10 分鐘消防用水水壓，并設有檢查用實驗消火栓。樓主梁為 350X700，次梁 300 X600，板厚 150。 十九層 ：領 導辦 公室 （ 7= 平 方米 ）， 普通 辦公 室（ 6= 平方米），會議室（ 平方米 ） 。主要是在灰白色調(diào)上增加一些暖色調(diào)，以增加清新、活潑的感覺。由于都是辦公樓，使用功能上的一致使其形式風格協(xié)調(diào)的一致性存在。結(jié)合寒地城市的特點， 考慮建筑形態(tài)的適風、適雪、適寒設計， 總體布局以建筑各功能空間均能獲得良好的朝向 作為內(nèi)外空間組織的出發(fā)點，順應寒地城市人群的行為特性，使建筑入口、活動場地、主要使用空間 均能獲得充足的采光，避免西北風的侵襲和雪災帶來的結(jié)構(gòu)破壞。若能采取科學有效的措施做好防治工作，將會避免或降低地質(zhì)災害的危險性，不會影響場內(nèi)工程的安全；因此在此地區(qū)建設本項目是可行的。場地選址符合城市總體規(guī)劃要求以及 相應 的國家法律、法規(guī)。 地點與地理位置 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 10 圖 31 倍豐農(nóng)資大廈新建工程選址圖 XX 大廈新建工程選址在哈爾濱市松北區(qū)規(guī)劃 路 25 與哈黑公路交叉口處，松北新區(qū) 2021005號地 塊 ，該項目地理位置優(yōu)越、市政基礎設施齊全、交通方便，環(huán)境優(yōu)美。 項目使用功能與建設規(guī)模 使用功能 本項目主要使用功能為辦公樓， 是黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料集團有限公司在哈爾濱總部辦公地點。幾年來，倍豐農(nóng)民技術學場共計免費培訓農(nóng)民 5,000多人次；開展新品種試驗示范項目 130 余項次，設立示范田 2,000 畝以上；開展田間巡診 150 余次，組織各類農(nóng)化培訓 200 多場次，通過 800免費電話回答農(nóng)民的技術咨詢 3,000 多人次，發(fā)放測土宣傳資料 50 多萬份。在農(nóng)資方面，國家建立了化肥淡季商業(yè)儲備制度，并實施了 “萬村千鄉(xiāng) ”市場工程，投入了大量引導資金。其中工程直接費為 萬元 。 建設用地上除建筑基底外，設 1000 平方米 地面停車場一處 ，停放車輛 30 輛 。風景秀麗的太陽島國家森林公園距離該項目僅 1000 米左右，該項目地理位置優(yōu)越、市政基礎設施齊全、交通方便。公司法人代表由 劉斌 擔任 。公司創(chuàng)建于 2021 年 12 月 27 日，現(xiàn)有員工人數(shù) 484 人，注冊資金 1 億元，總資產(chǎn) 49 億元。 可行性報告編制依據(jù) 哈爾濱市城市建設總體發(fā)展規(guī)劃 《關于黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料集團有限公司建設用地的批復》哈政土合字 [2021]松北 19 號文 哈爾濱市松北新 區(qū)開發(fā)建設管理委員會第 2021—005 號儲備用地控詳規(guī)劃圖 《民用建筑設計通則》 GB50325—— 2021 《辦公建筑設計規(guī)范》 JGJ67——2021 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595（ 2021） 《建筑設計防火規(guī)范》 GB50016——2021 國家現(xiàn)行有關建設法律、法規(guī)、規(guī)范、標準 《 XX 大廈新建工程巖土工程勘察技術報告》 《投資項目可行性研究指南》 1建設單位提供的有關資料 項目提出的過程和理由 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料集團有限公司原辦公地點 已無 可發(fā)展空間， 隨著企業(yè)規(guī)模不斷壯大，對辦公環(huán)境和條件的要求與企業(yè)現(xiàn)有辦公環(huán)境和條件之間的矛盾逐漸凸顯，而且日益突出：辦公室內(nèi)十分擁擠、狹小，辦公樓周邊環(huán)境嘈雜臟亂、道路擁堵不堪，給公司業(yè)務經(jīng)營、合作伙伴往來及員工出行帶來諸多不便，嚴重影響企業(yè)形象的提升。其中，建設用地面積為 平方米， 道路用地面積 平方米。 項目建設不僅應滿足當前各方面的需 要，而且應具有現(xiàn)代意識和前瞻性，要為公司將來的發(fā)展留有充分余地；場區(qū)的整體構(gòu)思和功能分區(qū)應在技術上可行、經(jīng)濟上合理，應反映出二十一世紀新型企業(yè)的整體風貌； 也應成為哈爾濱松北區(qū)城市形象的亮點，提高城市的文化品味。尤其是 2021 年春季我省化肥市場貨源嚴重緊缺，公司顧全大局，帶頭限價保供，充分發(fā)揮了農(nóng)資流通的主渠道作用，確保了全省的農(nóng)資供黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 5 應，受到省委、省政府的高度評價，省委書記吉炳軒、省長栗戰(zhàn)書等 4位省級領導作出批示，對 公司的社會責任意識和主渠道作用給予肯定，并殷切期望公司進一步提高省內(nèi)市場占有率，為實施黑龍江省 “千億斤糧食產(chǎn)能建設工程 ”發(fā)揮支撐作用。公司成立了農(nóng)化服務中心，投資 600 多萬元在省內(nèi)建立了 5 個大型土壤檢測中心化驗室和混配肥服務站，在 14 個市縣設立了土黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 6 樣收集處理站，指導營銷網(wǎng)點開展測土配方、平衡施肥等農(nóng)化服務。我們愿為保障我省農(nóng)業(yè)與國家糧食安全，增進龍江乃至全 國人民的福祉而不懈努力。 也應考慮建筑內(nèi)部使用功能與外部功能空間的聯(lián)系，布置好室外活動場地、停車場和綠化等。 中國 移動哈爾濱分 公司辦公樓位于本場址的西側(cè)，可與 XX 大廈新建工程形成了一個現(xiàn)代辦公區(qū)域，增加了建筑的可識別性，便 于外來辦事人員 尋找 。見附錄《哈爾濱市人民政府建設用地審批件》 。但在施工建設時，本著保護環(huán)境的原則，盡量減少對環(huán)境的不利影響，及時清運施工過程中排出的殘廢料，降低噪聲污染，并盡量 保護場地上原有的植物。裙房為東西朝向，平行于松北大道布置。 次入口設在松北規(guī)劃 284 路上，距松北區(qū)規(guī)劃 5 號路 30 米。處理手法上力求創(chuàng)新，建筑的風格、形式與功能吻合，內(nèi)容與形式統(tǒng)一，以體現(xiàn)時 代感。與附屬樓呈 “L”形布置。 規(guī)劃依據(jù) （ 1）《室外給水設計規(guī)范》 GB50013—— 2021 （ 2）《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB50015—— 2021 （ 3）《給水排水設計手冊》 （ 4）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB50045—— 2021 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 18 給水水源 （ 1）生活給水 本工程生活用水為市政給水管網(wǎng)提供，由城市給水管網(wǎng)穿墻管引入地下室，生活水箱間 設于地上一層， 水泵房放在地下室內(nèi)，生活水箱為不銹鋼 制作，水箱除供給樓內(nèi)生活水外，還提供給地段內(nèi)澆花草用水，給水管采用 涂塑鋼 管， 卡箍 連接 ，支管采用 PPR 管，融接 。 建筑物 內(nèi)設 自動 噴水 滅火系統(tǒng)，采用閉式噴頭，噴水強度按中危險 Ⅱ 級計算 ，設獨立的室內(nèi) 自動噴淋滅火 系統(tǒng)水泵接合器 2 個 。日 （ 4）配屬用房、后勤用房，以及道路、綠化、運動場地灑水掃用水 以上述用水量的 10%計 （ 5）消防用水量 室外消防用水量：同一時間內(nèi)火災次數(shù) 1 次，水量 30 升 /秒 室 內(nèi) 消防用水量：同一時間內(nèi)火災次數(shù) 1 次，水量 40 升 /秒 自動噴淋 用水量：同一時間內(nèi)火災次數(shù) 1 次，水量 26 升 /秒 （ 6）未預見用水量：按總用水量的 15%計 規(guī)劃用水量計算 根據(jù)規(guī)劃用水人數(shù) （ 600 人計 ） 以及相應的用水標準，經(jīng)計算得出各項建筑用水量和場區(qū)總用水量。 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 21 污水處理 （ 1）場區(qū)內(nèi)生活污水均排入化糞池處理后，再排入城市污水管網(wǎng)集中處理； （ 2）食堂污水須經(jīng)隔油處理后再排入場區(qū)污水管網(wǎng)。 徑流系數(shù)：場區(qū)內(nèi)部綜合取 。 熱源 場 區(qū) 供 暖 熱源 為城市集 中供熱，在場區(qū)西北角的動力中心附近與城市集中供熱干線相連接， 一級 供熱 管網(wǎng) 熱水 溫度為 110/60℃ 。 電氣設計方案 現(xiàn)狀概況 場區(qū)現(xiàn)狀為荒地，基本沒有用電負荷。 弱電工程規(guī)劃 場區(qū)內(nèi)弱電工程主要包括電信、有線電視、計算機網(wǎng)絡 、樓宇自化控 等 系統(tǒng) 。 電信工程規(guī)劃 （ 1）容量預測 行政辦公樓、后勤服務、生活用房 1 門 /100150 平方 米 ，食堂、浴室等生活用房 1 門 /500~600/平方 米 。網(wǎng)絡終端的設置由企業(yè)實際情況確定，實驗室、活動中心、行政辦公等均應設置網(wǎng)絡終端。黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 27 地下室車庫部分均設置自動噴淋系統(tǒng)，設備用房均做甲級防火門。 室內(nèi) 采用消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng) 。消防控制中心還設有向當?shù)毓蚕啦块T直接報警的外線電話 。項目建成后，由于排放量很小，所排廢氣經(jīng)處 理，可達標排放。因此本項目建設不會產(chǎn)生明顯的環(huán)境問題，在實施本報告提出的環(huán)保對策的前提下，對環(huán)境的影響是可以接受的。 （ 2）、建筑主體為南北朝向，部分為東西朝向，房間窗地比及自然通風均良好，滿足規(guī)范要求。 能 《中華人民共和國節(jié)約能源法》； 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 32 《關于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇”編制及 評估規(guī)定》計交能（ 1996） 2544 號； 《中國節(jié)能技術大綱》（ 1996） 905 號 。同時，在日常生活中加強對員工增強節(jié)水意黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 33 識的教育，實現(xiàn)節(jié)約用水、利國利民。 換熱站 內(nèi) 一級供熱管網(wǎng) 管 道 上設置熱計量裝置。 其中：工程費用： 萬元 其它費用： 萬元 預 備 費： 萬元 各子項費用參見 工程造價估算表 表 9— 1 所示。 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 39 關于工程管理，本項目實施采用工程監(jiān)理制，使得項目在工期、投資使用、工程質(zhì)量、施工 安全等方面為業(yè)主服務、把關。假設每年九月償還上一年利息，且 2021 年不償還本金， 正式 償還本金從 2021 開始。 建設單位提供的其他資料。 表 101 工程進度計劃表 序號 工程項目名稱