【正文】 熱，達(dá)到節(jié)約煤耗的目的。 每組散熱器支管上設(shè)置溫控閥。 表 91 工程造價(jià)估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 工程內(nèi)容 建筑工程 設(shè)備安裝工程 其它 工程造價(jià) 備注 第一部分 工程費(fèi)用 1 土建 2 裝飾 3 給排水 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團(tuán)有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 4 采暖 5 照明 6 防雷接地 7 消防水 8 消防電 9 動(dòng)力 10 弱電 11 通風(fēng)防排煙 12 電梯 小 計(jì) 第二部分 室外工程費(fèi)用 1 道路 2 綠化 3 供電線路 4 綜合管網(wǎng) 小 計(jì) 合 計(jì) 第三部分 其它 費(fèi)用 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 2 前期費(fèi)用 3 可行性研究報(bào)告 4 招投標(biāo)代理費(fèi) 5 工程監(jiān)理費(fèi) 6 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 7 墻改費(fèi) 8 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 9 消防設(shè)施配套費(fèi) 10 辦公家具購(gòu)置費(fèi) 小 計(jì) 第四部分 預(yù)備費(fèi) 1 預(yù)備費(fèi) 小 計(jì) 總計(jì) 本項(xiàng)目需建設(shè)投資 萬(wàn)元，其中 為企業(yè)自籌資金 ，黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團(tuán)有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 5000 萬(wàn)元為銀行貸款 。工程監(jiān)理隊(duì)伍的選擇面向全社會(huì)公開招標(biāo)方式擇優(yōu)選定。參見(jiàn)表 12— 1 所示。 建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》。 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度 本工程項(xiàng)目自 2021 年 4 月開工，至 2021 年 11 月竣工。 墻面采用 100 厚苯板保溫，地下室頂板采用 60 厚擠塑苯板保溫，屋面采用 60 厚擠塑苯板保溫，建筑中所有黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團(tuán)有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 外窗南向均采用單框雙玻塑鋼窗，北向采用單框三玻 塑鋼窗，給排水管線采用 國(guó)家提倡的供水管線用材和硬聚氯乙烯排水管等節(jié)能材料，嚴(yán)禁使用國(guó)家已明文規(guī)定禁止使用的各種建材，以實(shí)現(xiàn)節(jié)能的目的。 設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng) 充分考慮建筑物耗熱指標(biāo)的幾個(gè)主要因素，采用保溫節(jié)能墻體材料， 使其高效保溫。根據(jù)用電負(fù)荷，合理選用供電器材，減少輸電損失。 生活給排水 （ 1）、水源為場(chǎng)區(qū)給水管網(wǎng)，進(jìn)入水箱后經(jīng)變頻給水泵供給用水點(diǎn)。 （ 3）在場(chǎng)區(qū)空地積極營(yíng)造林木、草地，提高場(chǎng)區(qū)綠化水平，認(rèn)真保護(hù)場(chǎng)區(qū)周圍的農(nóng)田，改善生態(tài)環(huán)境。 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團(tuán)有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 （ 3）本項(xiàng)目廢水主要為生活污水，經(jīng)過(guò)污水處理站處理后，達(dá)標(biāo)排放，不會(huì)產(chǎn)生不良環(huán)境影響。 根據(jù)《中華人 民 共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》及國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)國(guó)環(huán)字（ 86） 003 號(hào)文件《關(guān)于頒布建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法的通知》的要求，做到建設(shè)項(xiàng)目的“三同時(shí)”即與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)竣工投產(chǎn)。 c、火災(zāi)報(bào)警后，停止有關(guān)部位的風(fēng)機(jī)，關(guān)閉防火閥，并接收反饋信號(hào)。場(chǎng)區(qū)內(nèi)主要道路給水管道上，按照室外消防規(guī)范的要求，設(shè)置足夠數(shù)量的消火栓，間距為 120 米。弱電管線敷設(shè)在道路的西側(cè)和南側(cè)，與電力線路分置道路兩側(cè)。場(chǎng)區(qū)內(nèi)各主要建筑均采用光纖寬帶接入，滿足寬帶多媒體信息交互的需求。 弱電外網(wǎng) 本工程弱電除由市政引入電話中繼線、網(wǎng)絡(luò)線、有線電視外， 各棟建筑物弱電機(jī)房之間亦有相應(yīng)的線纜連接，以便于管理和使用。負(fù)荷計(jì)算中，綜合用電同黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團(tuán)有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 時(shí)系數(shù)取 ~，則預(yù)測(cè)全場(chǎng)區(qū)總用電負(fù)荷為 2021KW。 采暖系統(tǒng)形式 采暖系統(tǒng)采用上供下回單管順序式散熱器采暖形式，豎向分高低區(qū)。管材可用 雙壁螺旋塑料 排水管 。管材可用 雙壁螺旋 塑料 排水管 。室 外消火栓的設(shè)置距道路 米。正常情況下，由市政管網(wǎng)直接供水，當(dāng)用水高峰水壓不足時(shí)進(jìn)行補(bǔ)黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團(tuán)有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 給調(diào)節(jié)。 消防給水設(shè)地下室消防水池和出屋面的高位水箱。根據(jù)建筑的平面和剖面的關(guān)系，確定該建筑主體結(jié)構(gòu)方案為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，裙 房入口大廳局部采用桁架結(jié)構(gòu)。 三層：報(bào)告廳（ 560 平方米），休息廳（ 210 平方米），辦公室（ 500平方米），會(huì)議室（ 70 平方米）?；诖擞^點(diǎn)，場(chǎng)區(qū)建筑整體風(fēng)格應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。圖 41 為 XX 大廈新建工程總平面布置圖 。基地地形較平坦，均為回填土填平。 建議對(duì)場(chǎng)內(nèi)重要建筑采取樁基礎(chǔ)形式；按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地震設(shè)防。 根據(jù)規(guī)劃，場(chǎng)址東側(cè)建設(shè)用地邊線距哈黑公路中心線 62 米 ， 北側(cè) 距松北規(guī)劃路 25 路 中心線 15 米， 西側(cè) 距 松北 規(guī)劃 284 路 道路中心線 10 米，南側(cè)無(wú)道路。 表 21 附屬面積統(tǒng)計(jì)表 類別 數(shù)量 擬需單位面積 合計(jì)面積 備注 合計(jì) 6625 陽(yáng)光大廳 1 3000 3000 含倉(cāng)庫(kù) 10 個(gè) 多功能廳 1 1000 1000 報(bào)告廳 1 400 400 中會(huì)議室 2 150 300 展覽室 1 140 140 洽談室 15 35 525 圖書室 1 35 35 監(jiān)控室 1 35 35 衛(wèi)生間 17 70 1190 走廊 電梯、樓梯 休閑廳 表 22 生活樓面積統(tǒng)計(jì)表 類別 數(shù)量 擬需單位面積 合計(jì)面積 備注 合計(jì) 1180 1180 廚房 1 280 280 2 個(gè)休息間、庫(kù)房 食堂 1 600 600 200 人， 3 個(gè)單間 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團(tuán)有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 健身洗浴 1 300 300 洗衣間 表 23 其他面積統(tǒng)計(jì)表 類別 數(shù)量 擬需單位面積 合計(jì)面積 備注 合計(jì) 8080 8080 收發(fā)室 2 運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 2 900 900 地下車庫(kù) 1 7180 7180 216 車位 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)用地面積為 平方米，總建筑面積 34151 平方米。企業(yè)管理目標(biāo)：在體制方面，公司建立符合現(xiàn)代企業(yè)制度的股本結(jié)構(gòu)、法人治理結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格按公司法及企業(yè)章程規(guī)范運(yùn)作；在制度建設(shè)方面。農(nóng)化服務(wù)的扎實(shí)深入開展，有效提高了化肥利用率，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)節(jié)本增效，深受廣大農(nóng)民歡迎。為此，國(guó)家鼓勵(lì)大型流通企業(yè)集團(tuán)發(fā)展農(nóng)資連鎖經(jīng)營(yíng)，并對(duì)區(qū)域內(nèi)占主導(dǎo)地位的農(nóng)資流通企 業(yè)給予必要的扶持，以切實(shí)減少流通環(huán)節(jié)，保證商品質(zhì)量，降低農(nóng)業(yè)成本，減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)。 項(xiàng)目建設(shè)期、投入總資金及效益 項(xiàng)目擬于 2021 年 1 月進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)方案招標(biāo)， 2 月開始施工圖設(shè)計(jì)，3 月進(jìn)行施工招標(biāo)， 4 月正式 開始施工， 2021 年 4 月開始使用。 建筑由主樓和裙房組成，主樓建筑主要作為辦公用房，擬建 20 層，裙房為附屬用房，擬建三層。 擬建場(chǎng)址 XX 大廈新建工程擬建于 哈爾濱市松北區(qū)規(guī)劃路 25 與哈黑公路交 叉口處 ，松北新區(qū) 2021005 號(hào)地 （ 中國(guó)移動(dòng)哈爾濱分公司 東側(cè)） 。公司年產(chǎn)、銷化肥近 300 萬(wàn)噸，銷售額 70 余億元，黑龍江省市場(chǎng)占有率近 60%。 企業(yè)發(fā)展情況：公司現(xiàn)擁有一家全資分公司、十四家控股子公司、兩家參股公司。為促進(jìn)黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團(tuán)有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 公司事業(yè)迅速發(fā)展的需要， 公司 經(jīng)與市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)并獲得支持后，決定 擬將集團(tuán)總部搬遷至哈爾濱市松北區(qū)。 地上 26971 平方 米 ，地下 7180 平方米。可以滿足項(xiàng)目建設(shè)的需求。一些不具備經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的個(gè)體商販通過(guò)掛靠經(jīng)營(yíng)、租照經(jīng)營(yíng)、賣經(jīng)營(yíng)權(quán)等手段披上合法外衣的化肥經(jīng)營(yíng)權(quán)，使國(guó)內(nèi)化肥市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體迅速膨脹，他們推銷一些雜牌、劣質(zhì)肥料，加高價(jià)來(lái)賺取利潤(rùn)，損害農(nóng)民利益，影響到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和社會(huì)穩(wěn)定。在 XX 連鎖店可隨時(shí)上網(wǎng)為農(nóng)戶調(diào)取檢測(cè)結(jié)果，提供施肥建議方案。以保真無(wú)假的商品質(zhì)量，完備通暢的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，專業(yè)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)水平，打造國(guó)內(nèi)一流農(nóng)資企業(yè)品牌。各功能空間組成見(jiàn)表 21， 22， 23。參見(jiàn)附圖 1。 經(jīng)有關(guān)部門對(duì)擬建場(chǎng)區(qū)工程建設(shè)用地進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估工作，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及資料整理， 經(jīng)分析研究，得出主要結(jié)論和建議如下： 按照國(guó)土資源部國(guó)土資發(fā) [1999]392 號(hào)文件附件的技術(shù)要求，本項(xiàng)目確定為三級(jí)評(píng)估； 該評(píng)估區(qū)位于松花江漫灘區(qū)，地勢(shì)低平， 69 月份降水量占全年降水量的 %；地下水位埋藏較淺，表層普遍分布粉質(zhì)粘土層，最大季節(jié)凍土深度為 ,易發(fā)生凍融陷地質(zhì)災(zāi)害； 評(píng)估區(qū)內(nèi)巖土體類型較單一，多為粉質(zhì)粘土、淤泥質(zhì)土、粉細(xì)砂、細(xì)砂、中砂、中粗砂、粗砂、及礫砂；淤泥質(zhì)土多為薄層狀或透鏡狀； 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團(tuán)有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 評(píng)估區(qū)現(xiàn)狀地址災(zāi)害主要為凍融，應(yīng)以預(yù)防為主，采取合理措施預(yù)防地質(zhì)災(zāi)害地發(fā)生 或降低地質(zhì)災(zāi)害的損害程度； 場(chǎng)區(qū)為地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性小地區(qū)； 評(píng)估區(qū)為地震基本烈度 VI 度區(qū)。 總 平面布置 基地概況 XX 大廈新建工程擬建于哈爾濱市松北區(qū)規(guī)劃路 25 與哈黑公路交叉口處，基地呈平行四邊形，南北長(zhǎng) 米，東西長(zhǎng) 米。進(jìn)入場(chǎng)地的 入口在 松北區(qū)規(guī)劃 5 號(hào)路上。 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總用地面積： m2 總建筑面積： 34151m2 容積率： 總綠地面積： 2326 m2 道路廣場(chǎng)面積： 3862 m2 停車泊位數(shù)： 246 輛 建筑設(shè)計(jì)方案 建筑風(fēng)格 本項(xiàng)目建筑基本性格應(yīng)是樸實(shí)、大方、有文化氣息，不過(guò)分追求華麗。 二層：多功能廳（ 1120 平方米），會(huì)議室（ 245 平方米），圖書館（ 70平方米），休息廳（ 280 平方米），辦公室（ 500 平方米） 。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 本建筑的主體為 20 層，層高 米，裙房 3 層，層高 米。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)不分區(qū) 。 （ 3）給水規(guī)劃 供水采用市政管網(wǎng)直接供水與給水增壓泵房增壓供水的聯(lián)合供水方式。 重點(diǎn)建筑物要按照 “建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)劃 ”的要求設(shè)計(jì)，滿足生活和消防用水的要求。場(chǎng)區(qū)各建筑污水排入室外檢查井后排入化糞池處理后排入干管內(nèi)，最后排至距 150 米 處市政排水干線。 。 熱水供應(yīng)用熱：冬季利用一級(jí)供熱管網(wǎng)，夏季采取設(shè)置燃?xì)鉄崴仩t的方式。用電指標(biāo)中已考慮了建筑物的用電需要系數(shù)為 ~。市話通信光纜和有線電視光纜接入網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房，由中心機(jī)房配線至場(chǎng)區(qū)內(nèi)各用戶。 （ 2）線路規(guī)劃 本工程規(guī)劃由場(chǎng)區(qū)東側(cè)三環(huán)路引入市區(qū)通信光纜至弱電中心機(jī)房，在弱電中心設(shè)置市話虛擬網(wǎng)模塊設(shè)備，具體規(guī)模由專業(yè)部門及建設(shè)單位確定。 場(chǎng)區(qū)內(nèi)弱電管網(wǎng)按規(guī)劃最終容量設(shè)置，避免道路重復(fù)開挖，弱電線路可根據(jù)發(fā)展建設(shè)的需要，分期分批敷設(shè)。建筑物內(nèi)按規(guī)范設(shè)置掛壁式消火栓， 建筑 中各 樓層 均 設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。 b、消防控制室在確認(rèn)火災(zāi)后，能自動(dòng)或手動(dòng)控制電梯全部回降到首層，并接收其反饋信號(hào)。 本工程地下車庫(kù)暫時(shí) 可作為人員隱蔽所。 （ 2）水泵影響，雖有一定的噪聲，但采取了減振隔聲措施，再加上建筑物本身隔音的作用，以及四周植樹對(duì)聲音的阻隔作用，因此對(duì)場(chǎng)區(qū)噪聲影響不大，仍可保持原有的環(huán)境噪聲質(zhì)量級(jí)別。 （ 2）水泵等主要噪聲源應(yīng)加裝隔聲罩和消音器，盡量減少聲源強(qiáng)度。 （ 3）、衛(wèi)生間的 廁 位、水頭數(shù)量經(jīng)計(jì)算均滿足使用人數(shù)要求。 、節(jié)水、節(jié)煤措施 節(jié)電 用電設(shè)備一律選用節(jié)能節(jié)電型產(chǎn)品。 在總體布置上要考慮建筑物的朝向，設(shè)有足夠的朝陽(yáng)窗，以獲得良好的采光和足夠的日照，以便最大限度的節(jié)約能源消耗。 在工程建設(shè)中，綜合考慮其建筑結(jié)構(gòu)的合理性、安全性和經(jīng)濟(jì)可行性的情況下應(yīng)采用以下節(jié)能材料。 本項(xiàng)目一次規(guī)劃設(shè)計(jì)，一次實(shí)施。 11. 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析 經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù) 國(guó)家計(jì)委發(fā)布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。 表 111 貸款償還明細(xì)表 序號(hào) 項(xiàng)目 年度 本金 （萬(wàn)） 年還息 （萬(wàn)） 年還本 （萬(wàn)）