【正文】 取 地 溝 敷設方式， 供熱管道采用 異 程式布置 。 （ 3） 夏季 室內設計參數(shù) 辦公室、圖書館、會議室： 26℃ ， 餐廳 ： 28℃ 。 夏 季 空調 計算 干球 溫度 ℃ ， 夏 季 空調 計算 濕球 溫度 ℃ 。管材可用 雙壁螺旋塑料 排水管 。 雨水管道布置 場區(qū)內雨水經 雨 排水管匯總后排至場區(qū)內 排水渠 ，雨水干管沿場區(qū)內道路敷設，道路兩側設有間距為 2550 米 的雨水口。(t+b) 管道設計重現(xiàn)期： P 按 1 年計算 。 消防排水系統(tǒng) 本建筑電梯坑內設消防事故排水之用的集水坑，每個集水坑內設兩臺水泵，采用電子水位控制器 UDK 自動啟停水泵，排水量為 10l/s。管材可用 雙壁螺旋 塑料 排水管 。 污水管網規(guī)劃 在場區(qū)東側 修建一條排水干管。 根據(jù)計算：場區(qū) 內規(guī)劃總污水量為 100 m3/日。 設計依據(jù) （ 1）《室外排水設計規(guī)范》 GB50014—— 2021 （ 2）《城市防洪工程設計規(guī)范》 CJJ50—— 92 （ 3）《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB500152021 （ 4）《給水排水設計手冊》 設計原則 （ 1）排水管網采用雨、污水分流制； （ 2）污水處理采用集中處理的方式，經集中后排入城市污水管網。室 外消火栓的設置距道路 米。 （ 1）辦公樓生活用 水量： 24m3/日 （ 2）食堂、生活用水量： 14m3/日 （ 4）浴室生活用水量： 60m3/日 黑龍江倍豐農業(yè)生 產資料集團有限公司倍豐農資大廈新建工程項目可行性研究報告 20 （ 5）后勤用房及道路綠地用水量： 10m3/日 （ 6） 未預見用水量： 15 m3/日 （ 7） 場區(qū)總用水量： 123 m3/日 消防規(guī)劃 在場區(qū)主要道路給水管道上，按照室外消防有關規(guī)范的要求設置室外消火栓，間距為 120 米。次 （ 3）地下車庫生活用水標準 2 升 /人 用水指標確定 （ 1）辦公樓生活 40 升 /人 正常情況下，由市政管網直接供水，當用水高峰水壓不足時進行補黑龍江倍豐農業(yè)生 產資料集團有限公司倍豐農資大廈新建工程項目可行性研究報告 19 給調節(jié)。滅火器 選用 MF3 型磷酸鹽類手提式滅火器。 室內消火栓設置直接啟動消防水泵按鈕 ,，設獨立的室內消火栓系統(tǒng)水泵接合器 三個 ， 消火栓布置保證兩股充實水柱到達 同一防火分區(qū)內 任何部位。高位水箱有效容積為 18 立方米，保證火災前 10 分鐘消防用水 水量 ，高位水箱內同時設有消防穩(wěn)壓裝置，保證火災前 10 分鐘消防用水水壓，并設有檢查用實驗消火栓。 消防給水設地下室消防水池和出屋面的高位水箱。 （ 2）消防給水 消防泵房內設獨立的消火栓泵兩臺，室外消火栓泵兩臺，自動噴淋滅火泵兩臺。 給排水設計方案 給水工程規(guī)劃 基本現(xiàn)狀 場區(qū)給水由市政水廠水源供給。樓主梁為 350X700，次梁 300 X600，板厚 150。根據(jù)建筑的平面和剖面的關系，確定該建筑主體結構方案為鋼筋混凝土框架結構，裙 房入口大廳局部采用桁架結構。 建筑整體造型設計簡捷、大方，風格協(xié)調一致，具有現(xiàn)代建筑風格的文化底蘊。 根據(jù)建筑功能要求和設計的優(yōu)化，安排辦公樓坐北朝南，占據(jù)場區(qū)黑龍江倍豐農業(yè)生 產資料集團有限公司倍豐農資大廈新建工程項目可行性研究報告 17 最佳位置。 十九層 ：領 導辦 公室 （ 7= 平 方米 ）， 普通 辦公 室（ 6= 平方米），會議室（ 平方米 ） 。 三層：報告廳（ 560 平方米），休息廳（ 210 平方米），辦公室（ 500平方米），會議室（ 70 平方米）。 建筑規(guī)模與內容 地下一層：地下車庫及設備用房，總計 7180 平方米 一層：餐廳廚房（共 880 平方米），娛樂室（ 140 平方米），健身房（ 300 平方米），陽光大廳（ 700 平方米），辦公接待用房（ 430 平方米），展覽室（ 105 平方米），多媒體室（ 35 平方米）。建筑造型著重放在比例、尺度的推敲與細部的精心設計，也不用過多昂貴的新材料，以適應實際情況，落實可操作性，有利于控制建設投資。主要是在灰白色調上增加一些暖色調，以增加清新、活潑的感覺?；诖擞^點，場區(qū)建筑整體風格應協(xié)調統(tǒng)一。 規(guī)劃設計基本理念與原則 黑龍江倍豐農業(yè)生 產資料集團有限公司倍豐農資大廈新建工程項目可行性研究報告 15 避免重復建設，達到整體規(guī)劃合理； 節(jié)約用地，留有可持續(xù)發(fā)展的余地； 場區(qū)構架簡潔、清晰，達到功能分區(qū)明確、合理； 路網成環(huán)，人車分流，創(chuàng)造寧靜、安全的環(huán)境； 營造綠色園區(qū)、創(chuàng)建綠色空間； 創(chuàng)造適合的建筑風格，不盲目求異； 嚴格控制投資、創(chuàng)新與節(jié)約相統(tǒng)一。 本規(guī)劃方案設置了兩個場地入口，主入口在松北區(qū)規(guī)劃 5 號路上，距松北大道道路中 心線 80 米，距道路邊線大于 30 米，滿足 《 民用建筑設計通則 》 GB50325 中對場地開口的要求。由于都是辦公樓，使用功能上的一致使其形式風格協(xié)調的一致性存在。圖 41 為 XX 大廈新建工程總平面布置圖 。建筑入口前廣場位于場地的東側，活動廣場位于場地的西側。主體采用南北朝向，垂直于松北大道布置。結合寒地城市的特點， 考慮建筑形態(tài)的適風、適雪、適寒設計， 總體布局以建筑各功能空間均能獲得良好的朝向 作為內外空間組織的出發(fā)點，順應寒地城市人群的行為特性，使建筑入口、活動場地、主要使用空間 均能獲得充足的采光，避免西北風的侵襲和雪災帶來的結構破壞。基地地形較平坦，均為回填土填平。 項目建設不僅應滿足當前各方面的需要，而且應具有現(xiàn)代意識和前瞻性，要為公司將來的發(fā)展留有充分余地； 黑龍江倍豐農業(yè)生 產資料集團有限公司倍豐農資大廈新建工程項目可行性研究報告 13 圖 41 倍豐農資大廈新建工程總平面布置圖 場區(qū)的整體構思和功能分區(qū)應在技術上可行、經濟上合理，應反映出二十一世紀新型企業(yè)的整體風貌； 場區(qū)規(guī)劃與建設應與哈爾濱市城市整體規(guī)劃要求相適應； 場區(qū)功能分區(qū)應避免設施重復，同時也應注意辦公、生活等之間的內在聯(lián)系，優(yōu)化場區(qū)規(guī)劃方案； 建設方案應充分考慮現(xiàn)代化企業(yè)的特點，合理地采用新材料、新技術； 建設規(guī)模與建設標準要考慮國家、當?shù)卣推髽I(yè)的實際財政能力，項目建設應切合實際。場地內施工用水、用電條件具備，滿 足工程施工作業(yè)要求。若能采取科學有效的措施做好防治工作，將會避免或降低地質災害的危險性，不會影響場內工程的安全；因此在此地區(qū)建設本項目是可行的。 建議對場內重要建筑采取樁基礎形式；按國家現(xiàn)行有關規(guī)定進行地震設防。 自然 條件 哈爾濱屬溫帶大陸性季風氣候，四季分明，多年平均氣溫 ℃ ，極端最高溫度 ℃ ，極端最低溫度氣溫 ℃ ，平均降水量 ，全年日照時數(shù) 2729h，年均無霜期 137d，最大凍結深度 ，夏季主導風向為 SW 向 ， 冬 季主導風向為 SSW 向 ， 全年主導風向為南向， 夏 季平均風速 ， 冬 季平均風速 。宗地編號為 803001008地籍圖 號 為2096029000。場地選址符合城市總體規(guī)劃要求以及 相應 的國家法律、法規(guī)。 根據(jù)規(guī)劃，場址東側建設用地邊線距哈黑公路中心線 62 米 ， 北側 距松北規(guī)劃路 25 路 中心線 15 米， 西側 距 松北 規(guī)劃 284 路 道路中心線 10 米，南側無道路。 該場址也便于車輛的到達，從哈爾濱市區(qū)驅車過松花江大橋，到松北路與哈黑路交叉口回車，往回走 200 米即到。 圖 31 為 XX 大廈新建工程選址圖。 地點與地理位置 黑龍江倍豐農業(yè)生 產資料集團有限公司倍豐農資大廈新建工程項目可行性研究報告 10 圖 31 倍豐農資大廈新建工程選址圖 XX 大廈新建工程選址在哈爾濱市松北區(qū)規(guī)劃 路 25 與哈黑公路交叉口處，松北新區(qū) 2021005號地 塊 ，該項目地理位置優(yōu)越、市政基礎設施齊全、交通方便，環(huán)境優(yōu)美。 表 21 附屬面積統(tǒng)計表 類別 數(shù)量 擬需單位面積 合計面積 備注 合計 6625 陽光大廳 1 3000 3000 含倉庫 10 個 多功能廳 1 1000 1000 報告廳 1 400 400 中會議室 2 150 300 展覽室 1 140 140 洽談室 15 35 525 圖書室 1 35 35 監(jiān)控室 1 35 35 衛(wèi)生間 17 70 1190 走廊 電梯、樓梯 休閑廳 表 22 生活樓面積統(tǒng)計表 類別 數(shù)量 擬需單位面積 合計面積 備注 合計 1180 1180 廚房 1 280 280 2 個休息間、庫房 食堂 1 600 600 200 人， 3 個單間 黑龍江倍豐農業(yè)生 產資料集團有限公司倍豐農資大廈新建工程項目可行性研究報告 9 健身洗浴 1 300 300 洗衣間 表 23 其他面積統(tǒng)計表 類別 數(shù)量 擬需單位面積 合計面積 備注 合計 8080 8080 收發(fā)室 2 運動場 2 900 900 地下車庫 1 7180 7180 216 車位 建設規(guī)模 項目建設用地面積為 平方米，總建筑面積 34151 平方米。 本項目 的 建筑 功能空間組成包括：辦公空間、附屬用房空間、服務用房空間。 同時，考慮到現(xiàn)代辦公方式的發(fā)展，使用功能空間應具可變性和靈活性。 項目使用功能與建設規(guī)模 使用功能 本項目主要使用功能為辦公樓， 是黑龍江倍豐農業(yè)生產資料集團有限公司在哈爾濱總部辦公地點。企業(yè)管理目標：在體制方面，公司建立符合現(xiàn)代企業(yè)制度的股本結構、法人治理結構，嚴格按公司法及企業(yè)章程規(guī)范運作；在制度建設方面。 企業(yè)發(fā)展目標：倍豐集團始終堅持搞好農資流通主業(yè)思想不動搖，并在做大做強農資流通主業(yè)的同時，積極延伸產業(yè)鏈條，不斷探索新的效益增長點，以謀求企業(yè)的多元化發(fā)展；倍豐集團以連鎖經營理念為指導 ,積極發(fā)展分銷連鎖網絡，樹立良好企業(yè)形象，已在全省發(fā)展 2,200 余家直營和加盟連鎖店，市、縣、鄉(xiāng)網絡覆蓋面達 90％，在黑龍江省成功打造農資放心工程 ——XX 連鎖；倍豐集團始終堅持為 “三農 ”服務的宗旨，以誠實守信的經營理念，以提高化肥有效利用率、降低農業(yè)投入成本為目的，開展以測土配方施肥為重點的農化技術服 務，促進農業(yè)生產節(jié)本增效，實現(xiàn)企業(yè)與社會的協(xié)調發(fā)展。 “十一五 ”期間我們的目標就是要堅持改革創(chuàng)新，繼續(xù)做大做強，進而打造百億規(guī)模龍頭企業(yè)，使 XX 集團黑龍江倍豐農業(yè)生 產資料集團有限公司倍豐農資大廈新建工程項目可行性研究報告 7 成為民族農資企業(yè)的骨干力量。幾年來，倍豐農民技術學場共計免費培訓農民 5,000多人次；開展新品種試驗示范項目 130 余項次，設立示范田 2,000 畝以上；開展田間巡診 150 余次，組織各類農化培訓 200 多場次，通過 800免費電話回答農民的技術咨詢 3,000 多人次，發(fā)放測土宣傳資料 50 多萬份。農化服務的扎實深入開展，有效提高了化肥利用率，促進了農業(yè)節(jié)本增效，深受廣大農民歡迎。目前已累計檢測土樣 10 多萬份，測土面積 1300 多萬畝，初步建立起了覆蓋全省的土壤檔案。 企業(yè)轉變觀念，為農資的發(fā)展提供優(yōu)質的服務 XX 集團積極響應政府號召，大力開展以 測土配方、平衡施肥為核心的農化服務。在農資方面，國家建立了化肥淡季商業(yè)儲備制度，并實施了 “萬村千鄉(xiāng) ”市場工程，投入了大量引導資金。為此，國家鼓勵大型流通企業(yè)集團發(fā)展農資連鎖經營，并對區(qū)域內占主導地位的農資流通企 業(yè)給予必要的扶持，以切實減少流通環(huán)節(jié)，保證商品質量，降低農業(yè)成本，減輕農民負擔。 我國農資發(fā)展面臨的困難 現(xiàn)階段，我國農資行業(yè)經營主體過多過濫，流通秩序混亂。我省的農業(yè)和農村經濟能夠連年上臺階，倍豐集團功不可沒。其中工程直接費為 萬元 。 項目建設期、投入總資金及效益 項目擬于 2021 年 1 月進行建筑設計方案招標， 2 月開始施工圖設計，3 月進行施工招標， 4 月正式 開始施工， 2021 年 4 月開始使用。 主要建設條件 本項目建設場區(qū)周圍環(huán)境極佳，除場地內部分回填土需平整外，范圍內的道路、給排水、供熱、供電、燃氣和通信等基礎設施比較完善。 建設目標 XX 大廈新建工程是企業(yè)的形象工程， 其規(guī)劃與建設應與哈爾濱市黑龍江倍豐農業(yè)生 產資料集團有限公司倍豐農資大廈新建工程項目可行性研究報告 4 城市整體規(guī)劃要求相適應，在松北區(qū)城市重要地段上建設一個環(huán)境優(yōu)雅、造型獨特、綠色節(jié)能、生態(tài)環(huán)保、功能完備的現(xiàn)代化的辦公建筑。 建設用地上除建筑基底外，設 1000 平方米 地面停車場一處 ，停放車輛 30 輛 。 建筑由主樓和裙房組成，主樓建筑主要作為辦公用房