【正文】 00X600。裙房部分鋼桁架采用鋼管桁架，地下室采用 300 厚防滲鋼筋混凝土墻，基礎(chǔ)采用現(xiàn)澆超流態(tài)樁基礎(chǔ)。 規(guī)劃依據(jù) （ 1）《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB50013—— 2021 （ 2）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB50015—— 2021 （ 3）《給水排水設(shè)計手冊》 （ 4）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50045—— 2021 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 18 給水水源 （ 1）生活給水 本工程生活用水為市政給水管網(wǎng)提供，由城市給水管網(wǎng)穿墻管引入地下室，生活水箱間 設(shè)于地上一層， 水泵房放在地下室內(nèi)，生活水箱為不銹鋼 制作，水箱除供給樓內(nèi)生活水外，還提供給地段內(nèi)澆花草用水，給水管采用 涂塑鋼 管， 卡箍 連接 ，支管采用 PPR 管，融接 。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)不分區(qū) 。地下 消防水池容量為 600 立方米，檢修口開于 側(cè) 墻上。消防給水系統(tǒng)包 括消火栓給水系統(tǒng)，自動滅火系統(tǒng)和滅火器配置系統(tǒng)。 建筑物 內(nèi)設(shè) 自動 噴水 滅火系統(tǒng)，采用閉式噴頭，噴水強度按中危險 Ⅱ 級計算 ，設(shè)獨立的室內(nèi) 自動噴淋滅火 系統(tǒng)水泵接合器 2 個 。 （ 3）給水規(guī)劃 供水采用市政管網(wǎng)直接供水與給水增壓泵房增壓供水的聯(lián)合供水方式。 城市管網(wǎng)接入場區(qū)的給水壓力要求不小于 ； 場區(qū)內(nèi) 每個分區(qū) 給水 引入點的 壓力要求達到 ~； 場區(qū)用水最不利點出水壓力要求不小于 ； 場區(qū)內(nèi)大部分地區(qū)管網(wǎng)壓力要求達到 。日 （ 2）食堂生活用水標準 23 升 /人 日 （ 4）配屬用房、后勤用房，以及道路、綠化、運動場地灑水掃用水 以上述用水量的 10%計 （ 5）消防用水量 室外消防用水量：同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù) 1 次，水量 30 升 /秒 室 內(nèi) 消防用水量：同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù) 1 次，水量 40 升 /秒 自動噴淋 用水量：同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù) 1 次，水量 26 升 /秒 （ 6）未預(yù)見用水量：按總用水量的 15%計 規(guī)劃用水量計算 根據(jù)規(guī)劃用水人數(shù) （ 600 人計 ） 以及相應(yīng)的用水標準，經(jīng)計算得出各項建筑用水量和場區(qū)總用水量。 重點建筑物要按照 “建筑設(shè)計防火規(guī)劃 ”的要求設(shè)計，滿足生活和消防用水的要求。 排水工程規(guī)劃 排水工程現(xiàn)狀 場區(qū)現(xiàn)狀為商住區(qū)， 有 市政污水 管道 及雨水 排水管道 ，分流制 。 污水量預(yù)測 污水量按生活用水量的 95%計。 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 21 污水處理 （ 1）場區(qū)內(nèi)生活污水均排入化糞池處理后，再排入城市污水管網(wǎng)集中處理； （ 2）食堂污水須經(jīng)隔油處理后再排入場區(qū)污水管網(wǎng)。場區(qū)各建筑污水排入室外檢查井后排入化糞池處理后排入干管內(nèi)，最后排至距 150 米 處市政排水干線。 污水管線通常布置在道路的兩側(cè)。 雨水工程規(guī)劃 設(shè)計標準 暴雨強度公式 q＝ 167A1(1+ClgP)247。 徑流系數(shù)：場區(qū)內(nèi)部綜合取 。 。 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 22 供暖通風(fēng)空調(diào) 設(shè)計 方案 設(shè)計 依據(jù) （ 1）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB50019——2021 （ 2）《城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》 CJJ34——2021 （ 3）《城市供熱管網(wǎng)工 程施工及驗收規(guī)范》 CJJ28——2021 設(shè)計參數(shù) （ 1）室外氣象參數(shù)（參照哈爾濱市氣象資料） 冬季采暖計算 溫度 ℃ ，采暖期天數(shù) 179 天， 計算相對濕度 75%，采暖期室外平均溫度 ℃ ，冬季主導(dǎo)風(fēng)向 SSW，風(fēng)頻 17%。 （ 2） 冬季 室內(nèi)設(shè)計參數(shù) 辦公室、圖書館、會議室： 18℃ ， 地下車庫： 5℃ ， 宿舍： 20℃ ， 浴室： 25℃ ， 餐廳： 16℃ 。 熱源 場 區(qū) 供 暖 熱源 為城市集 中供熱，在場區(qū)西北角的動力中心附近與城市集中供熱干線相連接， 一級 供熱 管網(wǎng) 熱水 溫度為 110/60℃ 。 熱水供應(yīng)用熱：冬季利用一級供熱管網(wǎng)，夏季采取設(shè)置燃氣熱水鍋爐的方式。 通風(fēng) 空調(diào) 系統(tǒng) 本建筑 內(nèi) 辦公室、圖書館、會議室 等主要用房設(shè)置 集中空調(diào) 系統(tǒng)，同時設(shè)新風(fēng)系統(tǒng)。 自動控制系統(tǒng)采用分散式 DDC 系統(tǒng)， 并 接入 樓宇自控 BAS 系統(tǒng)。 電氣設(shè)計方案 現(xiàn)狀概況 場區(qū)現(xiàn)狀為荒地，基本沒有用電負荷。用電指標中已考慮了建筑物的用電需要系數(shù)為 ~。 供電電源及電壓 本工程電源進線引自場區(qū)附近 區(qū)域變電站 10KV 高壓線路 ， 在辦公樓地下 設(shè)置 10/ 室內(nèi)變電所 及柴油發(fā)電機房， 所有消防負荷均由市電 母線 及柴油發(fā)電機組母線單獨回路供給，采用雙電源轉(zhuǎn)換裝置末級配電箱自動切換。 線路敷設(shè) 場區(qū)內(nèi)電力線路全部采用電纜埋地敷設(shè)。 弱電工程規(guī)劃 場區(qū)內(nèi)弱電工程主要包括電信、有線電視、計算機網(wǎng)絡(luò) 、樓宇自化控 等 系統(tǒng) 。市話通信光纜和有線電視光纜接入網(wǎng)絡(luò)中心機房，由中心機房配線至場區(qū)內(nèi)各用戶。 消防控制室設(shè)有通訊總線，進行火警通訊。 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 25 管理中心監(jiān)控機房、樓群監(jiān)控管理間設(shè)置總線連接，可進行畫面?zhèn)魉汀? 電信工程規(guī)劃 （ 1）容量預(yù)測 行政辦公樓、后勤服務(wù)、生活用房 1 門 /100150 平方 米 ，食堂、浴室等生活用房 1 門 /500~600/平方 米 。 （ 2）線路規(guī)劃 本工程規(guī)劃由場區(qū)東側(cè)三環(huán)路引入市區(qū)通信光纜至弱電中心機房，在弱電中心設(shè)置市話虛擬網(wǎng)模塊設(shè)備，具體規(guī)模由專業(yè)部門及建設(shè)單位確定。 有線電視系統(tǒng) 有線電視光纜由市區(qū)引入場區(qū)弱電網(wǎng)絡(luò)中心，作為全場電視系統(tǒng)控制中心，場區(qū)內(nèi)所有分支系統(tǒng)均由此轉(zhuǎn)接。本次規(guī)劃為今后的專業(yè)設(shè)計預(yù)留必要的有線電視線通道。網(wǎng)絡(luò)終端的設(shè)置由企業(yè)實際情況確定，實驗室、活動中心、行政辦公等均應(yīng)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)終端。 場區(qū)內(nèi)弱電管網(wǎng)按規(guī)劃最終容量設(shè)置，避免道路重復(fù)開挖，弱電線路可根據(jù)發(fā)展建設(shè)的需要，分期分批敷設(shè)。場區(qū)內(nèi)廣播音響及監(jiān)控系統(tǒng)等工程所需管道在道路建設(shè)時一并考慮。 建筑防火 新 建建筑物耐火等級為一級， 主體建筑每層建筑面積 1088 平方米，設(shè)自動噴淋系統(tǒng)， 每層為一個防火分區(qū)，設(shè)疏散樓梯 2 部，消防電梯 1部，走廊和樓梯寬度和距離均滿足相關(guān)規(guī)范的要求。黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 27 地下室車庫部分均設(shè)置自動噴淋系統(tǒng)，設(shè)備用房均做甲級防火門。建筑物內(nèi)按規(guī)范設(shè)置掛壁式消火栓， 建筑 中各 樓層 均 設(shè)置自動噴淋系統(tǒng)。室外消火栓的設(shè)置距道路路牙2 米。 消防供電及應(yīng)急措施 所有消防負荷均由 辦公樓地下變電所 市電 母線 及柴油發(fā)電機組母線單獨回 路供給，采用雙電源轉(zhuǎn)換裝置末級配電箱自動切換。 室內(nèi) 采用消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng) 。 b、消防控制室在確認火災(zāi)后，能自動或手動控制電梯全部回降到首層，并接收其反饋信號。 d、火災(zāi)確認后， 接通事故照明和疏散指示照明；切斷有關(guān)部位的非消防電源。新建場區(qū)建筑物的消防通道要符合“ 規(guī)范”的規(guī)定，其路面寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、凈空高度、路面承載能力，均 符合消防車道的要求。消防控制中心還設(shè)有向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T直接報警的外線電話 。 本工程地下車庫暫時 可作為人員隱蔽所。對污染源和污染物實施有效的控制和治理，使之達到國家所規(guī)定的環(huán)境質(zhì)量標準。 總體評價 本項目所在位置環(huán)境空氣質(zhì)量基本可以達到國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB30951996）中的二級標準；環(huán)境噪聲基本可以滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB309693）中的 I 類要求，場區(qū)周圍生態(tài)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好。項目建成后，由于排放量很小，所排廢氣經(jīng)處 理，可達標排放。 （ 2）水泵影響，雖有一定的噪聲，但采取了減振隔聲措施，再加上建筑物本身隔音的作用，以及四周植樹對聲音的阻隔作用，因此對場區(qū)噪聲影響不大，仍可保持原有的環(huán)境噪聲質(zhì)量級別。 （ 4）每年產(chǎn)生固體廢物 60 噸， 100%得到處置和綜合利用，不會對環(huán)境產(chǎn)生不良環(huán)境影響。本 次征地有屬于規(guī)劃范圍內(nèi)的一次征地，所以不會對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生很大影響。因此本項目建設(shè)不會產(chǎn)生明顯的環(huán)境問題，在實施本報告提出的環(huán)保對策的前提下，對環(huán)境的影響是可以接受的。 （ 2）水泵等主要噪聲源應(yīng)加裝隔聲罩和消音器，盡量減少聲源強度。 （ 4）施工單位應(yīng)提高環(huán)保意識，加強環(huán)保管理，減少三廢排放，限制夜間施工，盡可能減少噪聲。 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 31 建筑設(shè)計 （ 1）、各層衛(wèi)生間、用水房間、餐廳廚房均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板，地面及墻面貼防滑面磚到頂，衛(wèi)生間采用機械通風(fēng)，應(yīng)達到 10 次 /h。 （ 2）、建筑主體為南北朝向，部分為東西朝向，房間窗地比及自然通風(fēng)均良好，滿足規(guī)范要求。 （ 3）、衛(wèi)生間的 廁 位、水頭數(shù)量經(jīng)計算均滿足使用人數(shù)要求。 （ 2）、水箱為經(jīng)省衛(wèi)生防疫部門批準可進入哈市的不銹鋼水箱。 （ 4）、生活水泵房墻面、地面應(yīng)進行處理，無排水管道通過，周圍一定距 離無化糞池。 能 《中華人民共和國節(jié)約能源法》； 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 32 《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇”編制及 評估規(guī)定》計交能（ 1996） 2544 號； 《中國節(jié)能技術(shù)大綱》（ 1996） 905 號 。 、節(jié)水、節(jié)煤措施 節(jié)電 用電設(shè)備一律選用節(jié)能節(jié)電型產(chǎn)品。為實現(xiàn)電氣節(jié)能，可采用高效變壓器、高效光源、聲光控制樓道開關(guān)電動機軟起動、變頻技術(shù)及通過電容補償提高功率因數(shù)等措施。 節(jié)水 節(jié)約用水的重點是防止跑、冒、滴、漏的現(xiàn)象發(fā)生， 選擇 了 性能良好的供水設(shè)施、設(shè)備，如在便池上采用延時沖洗閥，即可防止常流水，又可使每次沖洗節(jié)水 2040%。同時，在日常生活中加強對員工增強節(jié)水意黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 33 識的教育，實現(xiàn)節(jié)約用水、利國利民。 在總體布置上要考慮建筑物的朝向，設(shè)有足夠的朝陽窗，以獲得良好的采光和足夠的日照，以便最大限度的節(jié)約能源消耗。門窗采用塑鋼窗和中空玻璃。 供水、排水管道采用能源消費低的塑料管或塑料復(fù)合管材 。 換熱站 內(nèi) 一級供熱管網(wǎng) 管 道 上設(shè)置熱計量裝置。 在工程建設(shè)中，綜合考慮其建筑結(jié)構(gòu)的合理性、安全性和經(jīng)濟可行性的情況下應(yīng)采用以下節(jié)能材料。 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料集團有限公司在管理體制方面，實行總經(jīng)理負責(zé)制；集團公司設(shè)立了九個職能部門，分別是總經(jīng)理辦公室、財務(wù)中心、人力資源部、黨委辦公室、審計監(jiān)察部、企業(yè)管理部、市場營銷部、信息技術(shù)部、總務(wù)（保衛(wèi)）部；擁有一個全資化肥分公司，內(nèi)設(shè)綜合管理部、連鎖經(jīng)營部、進出口部、經(jīng)營一、二、三部、直銷一、二、三部；成立了農(nóng)化服務(wù)中心，下設(shè) 農(nóng)化服務(wù)部和土壤檢測部；控股 14 家子公司，分別是愛農(nóng)公司、龍生公司、寧安化工、旭豐公司、瑞豐公司、雙豐公司、天碩公司、雨青公司、永豐公司、谷糧公司、銘海糧油公司、江蘇農(nóng)源公司、遼寧億森公司、安徽新中遠公司；參股兩家企業(yè)，即山西豐喜華瑞公司和云南中遠公司。 該投資估算匯總表中的其它各項費用按國家有關(guān)規(guī)定及實際情況估算。 其中：工程費用： 萬元 其它費用： 萬元 預(yù) 備 費： 萬元 各子項費用參見 工程造價估算表 表 9— 1 所示。 本項目一次規(guī)劃設(shè)計，一次實施。 表 101 工程進度計劃表 序號 工程項目名稱 建筑面積（ m2） 投資額 （萬元） 基礎(chǔ)開工 日期 主體開工 日期 竣工日期 1 建筑工程 34151 辦公樓 34151 2 室外配套 工程 建設(shè)實施組織管理 本項目的建設(shè)成立專門的項目領(lǐng)導(dǎo)與組織機構(gòu)，分設(shè)工程管理、工程技術(shù)、財務(wù)與投資、設(shè)備與材料采購四個分支機構(gòu)，各自負責(zé)專項工作。關(guān)于項目施工，本項目通過招投標選用信譽好、技術(shù)力量強、資金雄厚、具有相應(yīng)資質(zhì)的高水平建筑承包商施工。 黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 39 關(guān)于工程管理，本項目實施采用工程監(jiān)理制，使得項目在工期、投資使用、工程質(zhì)量、施工 安全等方面為業(yè)主服務(wù)、把關(guān)。 11. 項目經(jīng)濟分析 經(jīng)濟分析的依據(jù) 國家計委發(fā)布的《投資項目可行性研究指南》。 建設(shè)單位提供的其他資料。因此貸款按如下安排。假設(shè)每年九月償還上一年利息，且 2021 年不償還本金， 正式 償還本金從 2021 開始。 表 111 貸款償還明細表 序號 項目 年度 本金 （萬） 年還息 （萬） 年還本 （萬）