【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 明日新概念 明日新概念置業(yè)公司 88615391 體量 17000 平米 18層單體建筑。 西城芳洲 隆基地產(chǎn)開發(fā)公司 西安市土門十字南50米 9 9 1012 144 平米 150、 170、 200 上士初期均價(jià)2850，目前均價(jià)3100 一期95% 84276888 項(xiàng)目共攤小（ 13%）性價(jià)比高，一期小高層基本售完，目前僅剩頂層復(fù)式。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ?五 、競(jìng)爭(zhēng)樓盤營銷主張與手法：項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤統(tǒng)計(jì)： ??、世紀(jì)春天 ?營銷主張：在成熟地段生活，我的幸福無須等待。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。東盛集團(tuán)合并報(bào)表累計(jì)實(shí)現(xiàn)技工貿(mào)總收入近 30 億元，上繳稅 收近 3 億元 西安電力機(jī)械制造公司（簡(jiǎn)稱西電公司 ）是中國最大的高壓、超高壓交直流輸變電成套設(shè)備和其它電工產(chǎn)品集科研、開發(fā)、生產(chǎn)、貿(mào)易、金融為一體的電工集團(tuán)之一。整個(gè)廠區(qū)占地 23 萬平方米，資產(chǎn) 26 億元，員工 3300 人，十四個(gè)生產(chǎn)車間，五個(gè)分廠。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ?四、項(xiàng)目配套： ?交通： ????? ? ???? ? ? ???? ? ? ???? ? ? ???? ? ? ???? ? ? ???? ? ? ???? ? ? ???? ? ? ???? ? ? ???? ? ? ???? ? ? ???? ? ? ???? ? ? ???商場(chǎng)： 愛家土門購物商場(chǎng)、家世界購 物廣場(chǎng)、土門市場(chǎng)、土門民生商廈、智圣購物廣場(chǎng)、豐登路蔬菜副食品市場(chǎng)。 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。距離鐘樓 ?? 分鐘車程，距離西高新僅 ? 站路，坐落在土門商圈西郊工業(yè)核心區(qū)域內(nèi)，工業(yè)人口集中，高收入群體較多，周邊商業(yè)購物場(chǎng)所、建材市場(chǎng)、醫(yī)療衛(wèi)生、通訊銀行、休閑娛樂、文化教育 等生活配套設(shè)施一應(yīng)俱全。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。本地段屬于西郊老工業(yè)企業(yè)員工居住生活集中區(qū)，主要住房來源為企業(yè)集資建房和福利分房，人均居住面積較小，無法滿足家庭分化對(duì)住房的要求，且建筑風(fēng)格老化跟不上時(shí)代發(fā)展，由于該片區(qū)新建商品房供應(yīng)量相對(duì)較少，且輻射范圍較大，因此，本地段房產(chǎn)消化潛力有待發(fā)掘。西城平均每戶擁有住房套數(shù)在? 套的占絕大多數(shù)，且大多為福利分房和集資建設(shè)用房，住宅質(zhì)量不高，新開發(fā)的商品房項(xiàng)目較少，使西城居民向高新、城北、城內(nèi)移動(dòng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ??、隨著近幾年西城房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，區(qū)域市場(chǎng)版圖逐漸形成三個(gè)小版塊， 第一版塊 是以玉祥門以外至潘家村、絲綢群雕版塊，代表項(xiàng)目有 蔚藍(lán)系列、都市綠洲、新興港灣 等，由于本地段受城區(qū)經(jīng)濟(jì)輻射，交通方便，房地產(chǎn)項(xiàng)目 銷售勢(shì)頭良好，價(jià)格堅(jiān)挺； 第二版塊 沿西關(guān)正街、勞動(dòng)南路至桃園南路版塊，簡(jiǎn)稱“西關(guān)版塊”，代表項(xiàng)目有 錦園、旭景名園、錦繡華庭 等項(xiàng)目，本地段由于受到西高新、城區(qū)的雙重輻射，加上建設(shè)中的環(huán)城西苑、西郊公園的支撐，理工大、西大兩座著名高校的帶動(dòng)，地產(chǎn)市場(chǎng)一路飄紅； 第三版塊 是以土門為核心沿西二環(huán)直到西高新的版塊，簡(jiǎn)稱“土門版塊”，代表項(xiàng)目有 錦都花園、西城芳洲 等，本地段主要受到西高新的輻射和西二環(huán)城市交通要沖的帶動(dòng)，以西郊工業(yè)人口居住區(qū)域?yàn)橐劳?，盡管地段較前兩版塊略遜一籌，但整體局面呈上升的發(fā)展趨勢(shì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。該部分費(fèi)用合計(jì)價(jià)值約 元，由我公司免費(fèi)奉送。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 保障二手價(jià)高于一手價(jià)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值不斷提升。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 【方案】 ★ 正式發(fā)售、★封頂慶典、★樓盤展銷會(huì)、★入伙儀式 活動(dòng)建議： 購房抽獎(jiǎng)送家轎 活動(dòng)描述：購房客戶 20 戶為一組，進(jìn)行分組抽獎(jiǎng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ★提前組織、制造買家，以買家“連環(huán)套”帶旺銷售，形成市場(chǎng)跟風(fēng)購買狀態(tài)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 功能標(biāo)牌 ：如銷售人員標(biāo)牌、接待處、簽協(xié)議處、交款處等標(biāo)牌，讓買家明確功能，突出運(yùn)作專業(yè)性。 手 袋 ：本身作為流動(dòng)媒體宣傳，并可裝樓書等資料用。 ? 更高的質(zhì)量 +更優(yōu)的價(jià)格 +更特的品質(zhì) ? 重點(diǎn)：裝修材料、配套設(shè)施、品牌、品質(zhì)、細(xì)部設(shè)計(jì)、異化優(yōu)勢(shì)、物業(yè)承諾、未來保養(yǎng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 局部細(xì)節(jié)：小飾品懸掛，悠楊舒緩的背景音樂，談判椅采用沙發(fā)靠背椅，每張談判桌上放置小食品、飲料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 [營銷模式 ] 體驗(yàn)式營銷 —— 攻心為上 —— 親和 —— 互動(dòng) 體驗(yàn)營銷最具親和性的攻擊力，通過互動(dòng)式的營銷手段直接與消費(fèi)者產(chǎn)生共鳴。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。通過整合式營銷創(chuàng) 立樓盤的品牌，倡導(dǎo)一種全新的工作和生活方式。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。建議于 2021 年 9 月 入市，按照項(xiàng)目正常的進(jìn)度，各項(xiàng)工作的準(zhǔn)備情況是： （ 1）主體工程進(jìn)入施工出地面 4— 5層 （ 2）主力客戶群已精確定位 （ 3）合理價(jià)格體系制定 （ 4）制定出完整的推廣計(jì)劃 （ 5）外部環(huán)境與內(nèi)部配套銜接到位 （ 6）物業(yè)管理模式、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已確定 ⊙ 銷售周期 銷 售準(zhǔn)備期： 時(shí)間節(jié)點(diǎn)： 2021 年 6 月中旬 —— 7 月中旬 此階段既是以后的銷售工作準(zhǔn)備，也是統(tǒng)一項(xiàng)目整體營銷過程視覺識(shí)別階段，是建立和形成品牌的初級(jí)階段。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 他們追求的不僅僅是一套房子，而是一個(gè)家，一種生活方式．在物質(zhì)得到一定程度之后，心靈的自由，精神的獨(dú)立和自我的解放是目標(biāo)消費(fèi)群的價(jià)值取向和精神追求！―― 品位人生是城市精英的精神追求． ２、結(jié)合案名為萬強(qiáng)藝術(shù)家，因此其核心價(jià)值是傳達(dá)一種豐富多彩、高雅浪漫、富有情調(diào)的藝術(shù)化生活方式．藝術(shù)是傳達(dá)心靈的最好方式，終極目標(biāo)就是心靈的自由． ―― 品位人生 是一種生活方式 ３、旨在倡導(dǎo) 一種自由的生活理念和人生態(tài)度．同時(shí)也提倡 一種休閑工作生活模式，一種快節(jié)奏中又不失輕松，享受工作、享受生活的態(tài)度。 ［理念闡述］ ： １、目標(biāo)消費(fèi)群主要是那些積極工作努力拼搏，獲得了一定成功，具有一定生活品位，擁有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)．因此 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 [目標(biāo)客戶群購買行為深度分析 ] 目前對(duì)于房地產(chǎn)消費(fèi)心理存在一個(gè)誤區(qū)：片面地認(rèn)為消費(fèi)者越來越理性了，忽視了消費(fèi)者感性的一面。 家是他身心所系，安置一個(gè)令自己、令家人滿意的家，是他的責(zé)任，也是他對(duì)成功概念的一個(gè)心理標(biāo)志；同時(shí)，家人 ，父母、妻子、兒女的滿意度以及對(duì)和睦生活的向往，也是他持續(xù)奮斗的原動(dòng)力。于是他們向往這樣一種生活模式：生活環(huán)境舒適愜意，離工作地點(diǎn)不要太遠(yuǎn)，尤其是不能脫離了都市時(shí)尚生活的潮流前端！ 2）價(jià)值取向： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1）生活模式取向： 從這些人口特征，我們可以看出，這類年輕化的消費(fèi)人群崇尚這樣的一種 生活模式 ： 不同于都市核心型生活型態(tài)，也不同于單純的遠(yuǎn)郊生活。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 注重物業(yè)管理，除了常規(guī)的物業(yè)管理服務(wù)外，更注重社區(qū)文化、小區(qū)業(yè)主層次、生活氛圍等無形因素。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。性價(jià)比計(jì)算方法：性能綜合評(píng)分247。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 設(shè)備材料 ：用料是否考究、設(shè)備是否先進(jìn)、有無裝修等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。一些地段因?yàn)樯虡I(yè)和成熟社區(qū)的原因，有“不在高新，勝似高新”的優(yōu)勢(shì)，成為高新區(qū)輻射作用中的另類區(qū)域。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 萬強(qiáng)西二環(huán)商住項(xiàng)目營銷推廣建議書 二零零四年六月十四日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，