【正文】 每周應(yīng)就對(duì)公共部位燈具的外觀、照明度等進(jìn)行巡查和檢修，若發(fā)現(xiàn)燈管/燈盤燈罩有積灰現(xiàn)象，需進(jìn)行必要的清潔工作。閉店關(guān)閉照明前，也應(yīng)留意照明，發(fā)現(xiàn)上述情況，應(yīng)在次日營業(yè)前，修復(fù)。、提供足夠可供呼吸的空氣及有效的強(qiáng)制通風(fēng)。、提議安全預(yù)防措施、切斷及鎖好可在密閉空間內(nèi)可能造成危險(xiǎn)的機(jī)械設(shè)備的電源。、因氣體、煙氣、蒸氣或空氣貧氧而引致工作的人喪失知覺或窒息的危險(xiǎn)。、處理保溫棉時(shí)要配戴手套及戴好防護(hù)眼鏡。、在潮濕地方工作時(shí)，所用受提照明應(yīng)用低壓照明設(shè)備。、嚴(yán)禁在高空作業(yè)時(shí)嬉戲打鬧，嚴(yán)禁在高空作業(yè)區(qū)睡覺。否則，應(yīng)保證工人不在同一垂直線的下方進(jìn)行工作。、高空作業(yè)所有小型機(jī)具（如葫蘆、千斤頂?shù)龋?yīng)找適當(dāng)位置放好，并用繩索、鉛絲捆綁牢。、電焊工所用焊條，應(yīng)裝在焊條桶內(nèi)，隨用隨取。、所有高空作業(yè)人員，不準(zhǔn)穿硬底鞋，一律使用合格安全帶。、高空作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)劃出危險(xiǎn)禁區(qū)，設(shè)置明顯標(biāo)志，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入。、凡在離地面兩米以上進(jìn)行的作業(yè)，都屬于高空作業(yè)。、玻璃作業(yè)時(shí)應(yīng)注意劃傷，搬運(yùn)時(shí)應(yīng)用合格工具及應(yīng)注意滑落或傷及身體。、使用機(jī)械作業(yè)時(shí)設(shè)備應(yīng)穩(wěn)定，傳動(dòng)部位應(yīng)有防護(hù)罩接地，接零可靠。對(duì)壓力表、水表、安全閥、水位表、排污閥是否處于完好狀態(tài)應(yīng)有充分的了解。如為高壓，則必須想盡一切辦法切斷電源。由交班人員負(fù)責(zé)事故，接班人員協(xié)助。、在帶電檢修或操作電氣設(shè)備時(shí)，首先要全身隔離，不準(zhǔn)用濕手或帶油、濕手套觸摸電氣設(shè)備。總閘必須掛有“有人工作，禁止合閘”的標(biāo)志牌，或者拆除熔斷絲，以防止誤合閘。26. 維修技術(shù)人員安全管理制度：電工安全操作、電工工作前，應(yīng)穿戴絕緣防護(hù)用品，仔細(xì)檢查各種工具，保證使用的工具絕緣性能良好。、每季度測(cè)試一次，商場(chǎng)內(nèi)部消防應(yīng)急燈具放電時(shí)間（放電時(shí)間不得低于25分鐘）。 、每兩年一次對(duì)排煙閥機(jī)械部位進(jìn)行潤滑一次。消防電話維保、每月分樓層檢查所有消防電話，測(cè)試通話效果，要求通話清晰、無雜音。、每季度對(duì)消防水泵接合器接口及附件檢查一次，確認(rèn)接口是否完好、無滲漏、主件齊全。、每月對(duì)消防供水控制閥門檢查。、查看卷簾聯(lián)片是否有脫節(jié)現(xiàn)象。防火卷簾維保、嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)操作規(guī)程。、每年11月份對(duì)所有室外消火栓保溫情況進(jìn)行查看，發(fā)現(xiàn)有破損的應(yīng)立即進(jìn)行更換或整修，防止冬季將管道凍裂。消防栓維保、消防栓泵維保，參照相關(guān)制度執(zhí)行。24. 消防系統(tǒng)維保管理制度：消防主機(jī)維保、嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)操作規(guī)程。分體空調(diào)維保制度、視情況，每年的3月份對(duì)室外機(jī)冷凝器采用清水進(jìn)行沖洗；、每年的6月份，進(jìn)行試運(yùn)行，緊固線樁并測(cè)量運(yùn)行電流(銘牌額定內(nèi))；、每年5月份、11月份將室內(nèi)機(jī)的過濾網(wǎng)拆卸，清洗。、每年34月和11月底進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，主要內(nèi)容：冷卻塔風(fēng)機(jī)(軸承、噪音、震動(dòng)、電機(jī)絕緣和齒輪油更換等)、閥門、過濾器、積水盤、填兗料及外觀油漆等，各連接部位的螺栓緊固，防腐。風(fēng)機(jī)盤管、每年3月份將所有的末端盤管風(fēng)機(jī)水過濾器全部進(jìn)行一次拆除沖洗；、每年3月、11月份將所有的回風(fēng)過濾網(wǎng)拆除后，用清水沖洗干凈，對(duì)封閉式回風(fēng)空調(diào)，適時(shí)增加清洗頻次。、每季抽檢未端水過濾器；每年一次拆洗全部水過濾器；、每年3月、11月進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng)，主要內(nèi)容：1）檢查風(fēng)機(jī)葉輪積塵情況、電機(jī)、噪音，并清掃葉輪風(fēng)扇積塵；2）檢查冷凝水水管積水盤并清掃；3）各種手動(dòng)閥、電動(dòng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥和電動(dòng)閥；4）各連接件（部位）螺栓緊固，防銹處理。對(duì)于管道蝶閥需將齒輪蓋打開加注黃油，對(duì)于長期不動(dòng)的閥門需進(jìn)行來回盤動(dòng)幾次；新風(fēng)處理機(jī)組/風(fēng)機(jī)盤管保養(yǎng)、新風(fēng)末端風(fēng)機(jī)、運(yùn)行季節(jié)，嚴(yán)格按照相關(guān)操作規(guī)程執(zhí)行，每日巡視2次；非運(yùn)行季節(jié)每周巡視一次，巡視內(nèi)容如下：1）控制柜指示燈燈是否正常；2）機(jī)房內(nèi)地面、設(shè)備表面、墻面衛(wèi)生；3）機(jī)房內(nèi)清潔工具是否擺放整齊；4）機(jī)房照明設(shè)備是否正常；5）機(jī)房內(nèi)排水設(shè)施是否正常；6）變頻器運(yùn)行正常，頻率設(shè)定是否正常。、在空調(diào)運(yùn)行季節(jié)每小時(shí)巡視一次中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)行狀態(tài)；非運(yùn)行季節(jié)每天巡視一次。、機(jī)組日常維保內(nèi)容如下(由操作人員進(jìn)行):、主機(jī)真空度1）溴化鋰吸收式機(jī)組在制冷運(yùn)行季節(jié)，應(yīng)隨時(shí)確保機(jī)組內(nèi)真空度，應(yīng)將真空度保持在20mmHg以內(nèi)。調(diào)高，冬季時(shí)可將靈敏度調(diào)低，具體調(diào)節(jié)方法如下；、打開無線探測(cè)器的前蓋，找到電路板上的四孔插座；、將短路塊插入四孔插針的不同位置；、將短路塊插入L方向探測(cè)靈敏度最低；、將短路塊插入H方向靈敏度增高；、將短路塊拔掉不用時(shí)靈敏度最高；度測(cè)量一次周界報(bào)警的內(nèi)置蓄電池電壓是否正常(不得低于12V，如低于此值應(yīng)更換同型號(hào)的蓄電池)試電停電超過4小時(shí)應(yīng)將周界無線紅外發(fā)射器關(guān)閉，防止因過分放電而損壞蓄電池；門禁系統(tǒng)維保制度、每周對(duì)電磁門進(jìn)行強(qiáng)行試開一次，確認(rèn)磁性是否滿足安防需要；、每周一次查看、調(diào)整電磁鎖位置；、每月測(cè)試一次變壓器輸出電壓是否正常(DC24V)；、每月緊固一次門禁系統(tǒng)的連接螺栓；、每月測(cè)試一次電磁門報(bào)警系統(tǒng)是否正常。、雨天后，應(yīng)觀察室外云臺(tái)罩內(nèi)是否有積水，如有積水應(yīng)立即進(jìn)行清理，同時(shí)更換防水圈，防止進(jìn)水。、每兩年應(yīng)對(duì)大口徑的水表(DN50以上)進(jìn)行一次更換，以確保計(jì)量的準(zhǔn)確性。、晚間閉店時(shí)，應(yīng)檢查各種水閥是否關(guān)閉，若有損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修/更換。、配電柜/箱日常維保、每日巡視一次，巡視內(nèi)容如下:1）配電柜/箱外觀是否整潔；2）配電柜/箱鎖具是否正常；3）配電柜/箱內(nèi)計(jì)量表具運(yùn)行是否正常；4）配電柜內(nèi)母排顏色是否正常；5）配電柜/箱指示燈運(yùn)行是否正常運(yùn)行。20. 變配電柜設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度：高壓配電房變配電設(shè)備、日常維保、高壓配電房內(nèi)的變配電設(shè)備每2小時(shí)進(jìn)行一次巡視抄表，每日1次全面巡視，巡視內(nèi)容如下:、檢查各種運(yùn)行指示燈是否正常；、檢查補(bǔ)償電容運(yùn)行是否正常；、檢查計(jì)量表具運(yùn)行是否正常；、檢查各種儀表電流、電壓是否正常。、根據(jù)實(shí)際水泵運(yùn)行時(shí)間，每一至二年對(duì)水泵進(jìn)行一次大修保養(yǎng)：、檢查維修水泵的電機(jī)絕緣、軸承、葉輪、平衡和密封等；、保持閥門和水泵配件或軸心防漏封口處于良好狀態(tài)，清潔及添加潤滑油脂于閥門軸心；、視情況每年對(duì)泵體刷一次油漆；、空調(diào)水泵在非運(yùn)行季節(jié)時(shí)應(yīng)每月點(diǎn)動(dòng)兩次；注：冷卻水泵在環(huán)境溫度會(huì)低于0℃時(shí)，必須將泵內(nèi)的水全部排空，以免凍裂泵體。19. 水泵維保管理制度:消防泵、穩(wěn)壓泵給水泵、冷卻水泵、冷凍水泵、潛水泵、排污泵及增壓泵等，一般采取自行維護(hù)，針對(duì)不同的水泵應(yīng)該對(duì)于巡檢應(yīng)該有側(cè)重點(diǎn)。、各種信號(hào)指示是否正常，二次回路的斷路器、隔離開關(guān)位置是否正確。18. 設(shè)備（房）巡檢管理制度:設(shè)備（房）巡視時(shí)間周期和巡視頻次根據(jù)相關(guān)設(shè)備的維保制度進(jìn)行；對(duì)應(yīng)不同的設(shè)備（房）特性，對(duì)其技術(shù)狀態(tài)和運(yùn)行狀態(tài)采取定期的日常巡檢和點(diǎn)檢；按設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)部位、內(nèi)容進(jìn)行的設(shè)備巡視，“觀察”系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)，以確保其處于良好狀態(tài)；對(duì)重點(diǎn)設(shè)備，或處于備用設(shè)備，采取點(diǎn)檢管理，以確保全面掌握設(shè)備的各種狀況，揭示其狀態(tài)變化的一般規(guī)律和特殊規(guī)律，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備隱患，實(shí)現(xiàn)預(yù)知性檢修；巡檢主要內(nèi)容：聽：設(shè)備運(yùn)行聲音是否正常，和以前聲音進(jìn)行比較有否過大或過??；看：電流表、電壓表、溫度表、壓力表等表計(jì)與平時(shí)是否相同，是否有明顯的變化；查：現(xiàn)場(chǎng)的裝置性違章和習(xí)慣性違章；測(cè)：測(cè)量轉(zhuǎn)動(dòng)設(shè)備的溫度、電流等變化情況。電梯運(yùn)行必須用手來操作手柄或按鈕開關(guān)，不準(zhǔn)用身體的其他部位代替手操作，不得利用限位開關(guān)，門鎖開關(guān)控制轎箱運(yùn)行。如需離開，必須切斷電源開關(guān)，關(guān)閉轎門。 電梯操作人員必須經(jīng)勞動(dòng)部門專業(yè)培訓(xùn)，取得操作證后方能獨(dú)立操作。查明原因，在確保安全的前提下，再次進(jìn)行操作。遠(yuǎn)程手動(dòng)測(cè)試操作、完成現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)測(cè)試操作；、現(xiàn)場(chǎng)、消控安排專人，并配置即時(shí)通訊；、消控（遠(yuǎn)程）人員發(fā)出運(yùn)行指令，并保持與現(xiàn)場(chǎng)通訊暢通；、一旦防火卷簾發(fā)生意外（異響），現(xiàn)場(chǎng)人員立即按“停止”按鈕，不得送手，并通知消控人員 進(jìn)行復(fù)位（解除運(yùn)行指令）處理。一般維修，由物業(yè)工程經(jīng)理予以核準(zhǔn)；牽涉到經(jīng)營的，由合肥萬吉廣場(chǎng)總經(jīng)理予以核準(zhǔn)。對(duì)操作有疑問或不利于安全時(shí)應(yīng)立即停止操作并立即報(bào)告當(dāng)值工程領(lǐng)班。在操作過程中，必須按《萬吉廣場(chǎng)高壓配電房停送電操作單》填寫的順序逐項(xiàng)操作，每操作一次應(yīng)檢查無誤后作一個(gè)“√”記號(hào)，直至全部操作完畢。刀閘操作必須由兩人執(zhí)行，其中一人對(duì)設(shè)備較為熟者做監(jiān)護(hù)，另一人操作。、繼電保護(hù)及自動(dòng)裝置壓板位置是否正確。聞：有無絕緣漆的焦味，有無燃?xì)庑孤┑臍馕?；注意事?xiàng)、進(jìn)入設(shè)備機(jī)房應(yīng)遵循《鑰匙管理制度》；、遇到拿不準(zhǔn)的情況時(shí)，及時(shí)上報(bào)；、除非特殊情況，不得做改變運(yùn)行方式、啟停設(shè)備等工作（點(diǎn)檢除外）；、巡檢時(shí)應(yīng)攜帶必要的工具；、對(duì)設(shè)備巡檢情況應(yīng)如實(shí)填寫在巡檢表里；、對(duì)高壓配電設(shè)備（房）巡視應(yīng)注意：、變壓器的聲音、溫度是否正常。不得隨意挪用消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞、遺漏及時(shí)報(bào)告。嚴(yán)格控制臨時(shí)線路之負(fù)載量，熔斷裝置應(yīng)按額定容量安裝，不得隨意加大，如熔絲兩次熔斷應(yīng)立即查明原因，不得強(qiáng)行送電。13. 物業(yè)工程人員消防管理制度：各機(jī)房責(zé)任人必須嚴(yán)格遵守崗位職責(zé)，禁止外來人員進(jìn)入重點(diǎn)防火部位及作業(yè)區(qū)域。3）滅火器應(yīng)進(jìn)行水壓試驗(yàn)，一般5年一次。4）檢查滅火器可見零件是否完整；有無變形、松動(dòng)、銹蝕(如壓桿)和損壞，裝配是否合理5）檢查噴嘴是否通暢，如有堵塞應(yīng)及時(shí)疏通。、滅火器材的檢查每日應(yīng)對(duì)滅火器進(jìn)行檢查，確保其始終處于完好狀態(tài)。6）破壞、覆蓋、挪用疏散指示標(biāo)示、應(yīng)急照明燈具。2）占用疏散通道。2）消火栓、供水閥門及消防卷盤等所有轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)定期加注潤滑油。、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)定期檢查1）消火栓和消防卷盤供水閘閥不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。若采用自動(dòng)控制時(shí)，應(yīng)模擬自動(dòng)控制參數(shù)進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)，每次運(yùn)轉(zhuǎn)宜為5min。、每月檢查一次水泵接合器的接口及其部件，保證接口完好、無滲漏、有悶蓋。如發(fā)現(xiàn)管路中有沉積物，應(yīng)進(jìn)行沖洗。對(duì)安裝的壓力表要定期檢驗(yàn)。每月檢查一次室外閥門井中的控制閥，保證閥門處于開啟狀態(tài)。4）自動(dòng)充氣裝置的工作狀態(tài)(如氣壓水罐、增壓水灌)。、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的定期檢查、日常（周）檢查：系統(tǒng)在使用中，每周應(yīng)聯(lián)合國購物業(yè)進(jìn)行定期進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括：1）水源的水量和水壓。、有聯(lián)動(dòng)控制功能的系統(tǒng)（如電梯迫降等），應(yīng)用自動(dòng)或手動(dòng)檢查消防控制設(shè)備的控制顯示功能是否正常。但試驗(yàn)前一定要做好妥善安排，以防止不應(yīng)有的恐慌或混亂。、檢查備品備件、專用工具及是否齊備，并處于安全無損和適當(dāng)保護(hù)狀態(tài)。、月度試驗(yàn)和檢查、每月度火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能應(yīng)通過消防主機(jī)自檢、手動(dòng)功能做下列試驗(yàn)和檢查。特殊情況確需使用時(shí)，需經(jīng)消防管理部門許可。 12消防器材、設(shè)施維護(hù)管理：消防設(shè)施維護(hù)管理，消防器材是指滅火器、干沙箱、等器材?，F(xiàn)場(chǎng)管理嚴(yán)格執(zhí)行消防器材領(lǐng)用、滅火器配發(fā)登記工作。未得到物業(yè)工程部批準(zhǔn)，任何人不得擅自動(dòng)用、移動(dòng)、拆卸消防設(shè)施（設(shè)備）。愛護(hù)和管理好監(jiān)控（消控）室的各項(xiàng)裝配和設(shè)施，嚴(yán)守各項(xiàng)設(shè)備使用操作規(guī)程,確保監(jiān)控（消控）系統(tǒng)的正常運(yùn)作。保持室內(nèi)環(huán)境的清潔衛(wèi)生。嚴(yán)禁外人進(jìn)入監(jiān)控（消控）中心，未經(jīng)許可，當(dāng)值人員不得接待任何來訪者。10. 監(jiān)控（消控）中心管理制度：監(jiān)控（消控）中心實(shí)行專職人員24小時(shí)值班制度。在重要經(jīng)營區(qū)域動(dòng)火作業(yè)的，必須由物業(yè)工程管理部派專人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。 定期總結(jié)消防工作，特別是對(duì)事故信息的分析，宣傳教育培訓(xùn)工作應(yīng)不間斷地進(jìn)行。