物業(yè)工程部管理規(guī)范-wenkub.com
2025-04-04 23:17 本頁(yè)面
【正文】 其它事項(xiàng)按《員工守則》及物業(yè)有關(guān)規(guī)定處理。當(dāng)班人員麻痹大意造成事故或?qū)κ鹿孰[瞞不報(bào)，對(duì)物業(yè)造成經(jīng)濟(jì)損失的視情節(jié)輕重予以扣對(duì)未嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，未填寫(xiě)交接班記錄或記錄不清，未認(rèn)真記錄設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況，未對(duì)當(dāng)值機(jī)房或設(shè)備做好清潔衛(wèi)生的一次扣違反操作規(guī)程，對(duì)物業(yè)造成經(jīng)濟(jì)損失的視情節(jié)輕重予以扣因維修質(zhì)量低劣或態(tài)度惡劣受到客人或其它部門(mén)投訴者，需做出書(shū)面檢討并扣除當(dāng)事人所有機(jī)房如發(fā)現(xiàn)未經(jīng)部門(mén)經(jīng)理批準(zhǔn)的外來(lái)人員進(jìn)入，一次扣當(dāng)值人員無(wú)維修任務(wù)時(shí)不得離崗，串崗，外出維修應(yīng)向當(dāng)班負(fù)責(zé)人報(bào)告去向，違者扣維修工作需要可以乘坐電梯或走客用通道，無(wú)故使用客用設(shè)施的發(fā)現(xiàn)一次扣因缺少配件或其它原因不能及時(shí)完成維修時(shí)。維修不及時(shí)或故意拖延時(shí)間者，利用維修機(jī)會(huì)在客房看電視，吸煙，影響客房衛(wèi)生的發(fā)現(xiàn)一次扣21020503010302030七未出租的客房如需停電停水維修或一時(shí)無(wú)法修復(fù)應(yīng)立即通知服務(wù)員暫停此房出租6如遇社設(shè)備損壞較嚴(yán)重，應(yīng)向客人解釋?zhuān)⒏嬷?wù)員，由服務(wù)員征得客人同意后為客人換一新房。設(shè)備故障影響運(yùn)行或影響營(yíng)業(yè)而急需人員搶修時(shí)六上一班未認(rèn)真填寫(xiě)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況記錄檢查儀表，清點(diǎn)公用工具，并在交接班本上簽字交接班制度1機(jī)房管理對(duì)各傳動(dòng)箱，液壓箱，冷卻箱清洗換油延長(zhǎng)設(shè)備大修期和使用年限清洗附件冷卻裝置5.1對(duì)設(shè)備的部分配合間隙進(jìn)行調(diào)整.1減少設(shè)備的磨損，延長(zhǎng)使用壽命根據(jù)檢修的要求可分為以下二級(jí)保養(yǎng)：每周一次，做好記錄，一般故障由巡查員現(xiàn)場(chǎng)修復(fù)，重大故障由巡查員匯報(bào)當(dāng)班負(fù)責(zé)人后安排檢修。無(wú)法修復(fù)時(shí)，維修工應(yīng)將無(wú)法修復(fù)的原因?qū)懺趫?bào)修單上，簽字并送工程部負(fù)責(zé)人手中特殊情況可先維修，然后補(bǔ)報(bào)修單。設(shè)備維修程序工具管理制度應(yīng)在施工中進(jìn)行檢查監(jiān)督，避免事故發(fā)生。對(duì)物業(yè)各部門(mén)負(fù)責(zé)人員進(jìn)行節(jié)能知識(shí)培訓(xùn)，加強(qiáng)物業(yè)員工合理使用空調(diào)，照明燈具等以節(jié)約能源的節(jié)能意識(shí)。小時(shí)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所可采取提前送風(fēng),營(yíng)業(yè)結(jié)束前半小時(shí)減少送風(fēng)量以節(jié)能。20%。2包括：配電室運(yùn)行日志，鍋爐運(yùn)行日志，空調(diào)制熱或制冷運(yùn)行日志，空調(diào)區(qū)域溫度，濕度巡檢記錄。包括：設(shè)備安裝工程施工圖，動(dòng)力設(shè)備與管道配管竣工圖，給排水系統(tǒng)分布圖，供電線路圖，自動(dòng)消防報(bào)警系統(tǒng)分布圖，設(shè)備零件組裝與特殊加工圖等。每種設(shè)備的各種檔案內(nèi)容分別按記錄種類(lèi)和時(shí)間歸檔編號(hào)以便查找。設(shè)備技術(shù)檔案由工程部專(zhuān)人負(fù)責(zé)，物業(yè)所有設(shè)備均建立技術(shù)檔案，按設(shè)備種類(lèi)，按時(shí)間順序存放。積極完成上級(jí)交予的其它任務(wù)。負(fù)責(zé)鍋爐房及相關(guān)設(shè)備的清潔衛(wèi)生和節(jié)能措施。做好鍋爐及其附屬設(shè)備的維修保養(yǎng)和年度檢修工作。7空調(diào)工崗位職責(zé)維修人員如違反制度，拖延時(shí)間，修理質(zhì)量低劣，影響營(yíng)業(yè)和造成設(shè)備損壞的要追究當(dāng)事者責(zé)任。對(duì)來(lái)人來(lái)電報(bào)修及時(shí)登記，維修要迅速，及時(shí)，維修完立即返回班組待命，并認(rèn)真填寫(xiě)維修換件記錄單。每班的值勤人員負(fù)責(zé)常用耗材的清點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)不足要及時(shí)補(bǔ)充。
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