【正文】 水泵的運(yùn)行應(yīng)有運(yùn)行記錄，平時(shí)應(yīng)有巡查記錄和維保記錄。 5)對(duì)于消防泵、噴淋泵等正常情況下不使用的設(shè)備每半月或一個(gè)月啟動(dòng) 1— 2分鐘試運(yùn)轉(zhuǎn)，并記錄在運(yùn)行記錄本內(nèi)。 水泵房的日常巡查、維護(hù)內(nèi)容 1)檢查各部的螺母、泵體與管路、截止閥、閘閥、軸承、地腳螺栓等機(jī)械部分連接是否松動(dòng)及完好。 3)手盤動(dòng)水泵轉(zhuǎn)軸，應(yīng)靈活無(wú)阻滯。 適用范圍 物業(yè)公司各管理處轄區(qū)內(nèi)給水設(shè)備設(shè)施的操作。 發(fā)現(xiàn)消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的報(bào)警須立即弄清原因，按操作規(guī)程處理，發(fā)現(xiàn)故障須立即排除，所有系統(tǒng)的報(bào)警或動(dòng)作都須作詳細(xì)處理記錄。 檢查各消防報(bào)警設(shè)備，消防反饋設(shè)備的正常功能，發(fā)現(xiàn)故障立即檢查維修。 消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的日常巡查、維護(hù)內(nèi)容 檢查顯示屏上各種顯示是否正常。 3)啟動(dòng)消防水泵，使消防栓內(nèi)水壓充足，供滅火使用。 當(dāng)所有乘客離開電梯后，必須把廳門關(guān)好并鎖緊。 使用抱閘扳手時(shí)，先確保電梯電源開關(guān)已切斷。 釋放被困于電梯內(nèi)乘客的規(guī)則和步驟 切斷機(jī)房電梯總電源，并掛上“正在維修”示意牌。 電梯須有完整的維修保養(yǎng)記錄和其它相關(guān)記錄。 保持轎廂內(nèi)通風(fēng)明亮，轎廂頂、底坑等干凈無(wú)雜物。 6)檢查轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴油盒中的油量，缺油時(shí)應(yīng)及時(shí)加油。 2)檢查轎廂是否平穩(wěn)，是否有不正常聲音，警鈴、對(duì)講電話、風(fēng)扇等是否正常。 2)檢查機(jī)房?jī)?nèi)滑油，曳引機(jī)等是否正常。 附表 : 《應(yīng)急發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》 《應(yīng)急發(fā)電機(jī)運(yùn)行巡查記錄》 《發(fā)電機(jī)組故障記錄》 《應(yīng)急發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)計(jì)劃表》 《發(fā)電機(jī)保養(yǎng)記錄》 41 應(yīng)急發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄 年 月 日 NO： FMRW331 活動(dòng)時(shí)間 停機(jī)時(shí)間 機(jī)油溫度 頻率 三相 電壓 V V W 電 流 總運(yùn)行時(shí)數(shù) 總發(fā)電量 其他情況說(shuō)明 值班人： 42 應(yīng)急發(fā)電機(jī)巡查記錄 年 月 日 NO： FMRW332 時(shí)間 日期 1： 00 3： 00 5： 00 7： 00 9： 00 11： 00 13： 00 15： 00 17： 00 19： 00 21： 00 23： 00 問(wèn)題記錄 簽 名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 說(shuō)明：每日運(yùn)行巡查人員按以上時(shí)間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題作記錄并報(bào)告。 40 發(fā)電機(jī)組與儲(chǔ)油間隔離，儲(chǔ)油間應(yīng)有單獨(dú)通風(fēng)設(shè)施，并有防爆燈。 5)檢查各儀表是否正常，蓄電池電池水是否添足，檢查蓄電池電壓是否正常。 應(yīng)急發(fā)電機(jī)日常巡查、維護(hù)內(nèi)容 1)檢查 油箱油量及水箱內(nèi)的水是否足夠，不足時(shí)應(yīng)添足。停機(jī)前應(yīng)保持空載運(yùn)行 5 分鐘以上。 4)一次啟動(dòng)時(shí)間不得超過(guò) 5秒，連續(xù)兩次啟動(dòng)不成功，應(yīng)間隔 2 分鐘再啟動(dòng)，如重復(fù)三次不能啟動(dòng)，則應(yīng)查明原因。 應(yīng)急發(fā)電機(jī)的操作 操作規(guī)程 1)在市電停電時(shí)，應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)。 配電房之操作嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行。 進(jìn)入配電房操作人員須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)，并有上崗證，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入配電房。 2)處理事故或故障時(shí)，應(yīng)設(shè)法保證配電房自用電源及重要設(shè)備的電源，并將處 理過(guò)程及故障詳細(xì)記錄在《配電房故障記錄》中。 3)電容補(bǔ)償柜運(yùn)行和交流接觸器及配件、補(bǔ)償值是否正常，三相負(fù)荷是否平衡，三相電壓是否相等。 3)拆除臨時(shí)接地線，臨時(shí)遮欄及警示牌等。 3)按操作票在監(jiān)控下進(jìn)行停電操作。 3）嚴(yán)格按操作票規(guī)定的操作步驟進(jìn)行，不得任意簡(jiǎn)化。 附表 《房屋完好率統(tǒng)計(jì)表》 《房屋設(shè)施零星小修記錄表》 《房屋設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)記錄表》 《房屋設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表》 《房屋中 (大 )修工程計(jì)劃表》 《房屋本體維修基金使用情況匯報(bào)表》 《房屋本體維修基金臺(tái)帳》 24 房屋完好率統(tǒng)計(jì)表 NO： FMRW319 統(tǒng)計(jì)時(shí)間（月） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 總建筑面積（㎡） 基本完好房面積（㎡） 一般損壞房面積（㎡） 嚴(yán)重?fù)p壞房面積（㎡） 危險(xiǎn)房面積（㎡） 房屋完好率（ %） 統(tǒng)計(jì)結(jié)果 統(tǒng)計(jì)人簽名 完好房屋面積 +基本完好面 積 注： 房屋完好率 〓 % 總建筑面積 制表： 審核： 批準(zhǔn)： 25 房屋設(shè)施零星小修記錄表 年 月 日 NO： FMRW320 年 /月 /目 用戶名稱 （樓號(hào)） 養(yǎng)護(hù)內(nèi)容 （更換使用材料處理方式） 養(yǎng)護(hù)單位 （人） 確認(rèn) 擬制： 核準(zhǔn)： 26 房屋設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)記錄表 NO： FMRW321 序號(hào) 維保時(shí)間 維保項(xiàng)目 維保情況 維保人 備注 制表： 審核： 批準(zhǔn)： 27 房屋設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表 NO： FMRW322 外墻瓷片 外墻防漏 外墻清洗 樓頂隔熱層 樓頂防水 樓道內(nèi)涂料 樓道內(nèi)踏步 樓梯扶手 單元門 防火門 管道除銹刷漆 停車場(chǎng)設(shè)施 制表 : 審核 : 批準(zhǔn) : 28 房屋中 (大 )修工程計(jì)劃表 NO： FMRW323 工程名稱 計(jì)劃時(shí)間 計(jì)劃維修人員 工程內(nèi)容 (包括維修內(nèi)容和材料預(yù)算等 ) 工程主任意見： 相關(guān)部門意見 ： 管理處經(jīng)理意見 ： 公司總經(jīng)理意見： 29 房屋本體維修基金使用情況匯報(bào)表 NO： FMRW324 類別 數(shù)目 備注 收取基金總面積 （㎡） 基金收取額度 （元 /㎡） 本月應(yīng)收 （元） 本月支出 （元） 本月使用率 （ %） 本月維修總單數(shù) （單） 本月 1000 元以上維修單數(shù) （單） 上次結(jié)余總數(shù) （元） 本次結(jié)余總數(shù) （元） 說(shuō)明： 制表： 審核： 批準(zhǔn)： 30 房屋本體維修基金臺(tái)帳 NO： FMRW325 維修位置 維修內(nèi)容 維修材料 材料及人工費(fèi)用 維修時(shí)間 維修人 制表： 審核： 批準(zhǔn)： 31 三、工程部機(jī)電設(shè)備操作管理規(guī)定 目的 規(guī)范低壓配電設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全的操作。業(yè)委會(huì)應(yīng)在收到管理處的計(jì)劃后 15 日內(nèi)做出答復(fù)，急修工程應(yīng)在 7 日內(nèi)做出答復(fù)，業(yè)委會(huì)逾期視為同意。 本體維修基金遵循“?？顚Ｓ谩钡脑瓌t，以房屋本體每棟為單位設(shè)立專用賬號(hào)存放本物業(yè)的本體基金帳內(nèi)。 8. 房屋本體維修基金管理規(guī)定 本體維修基金屬各樓宇物業(yè)業(yè)主共有資產(chǎn)，以每棟房屋為單位， 由該棟房屋的所有業(yè)主按合同各自房屋的建筑面積分擔(dān)和享有。 照明燈光穩(wěn)定，有足夠的高度。 適用范圍 物業(yè)公司各管理處工程部設(shè)備設(shè)施房。 機(jī)電設(shè)備設(shè)施的報(bào)修由工程部人員根據(jù)維保計(jì)劃，現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)行情況或故障填報(bào)《機(jī)電設(shè)備設(shè)施維修報(bào)批表》，工程部主任根據(jù)維修內(nèi)容確定方案，主任（副主任）負(fù)責(zé)維修現(xiàn)場(chǎng)的 組織、指揮、監(jiān)管。 附表 《工程部公共維修登記表》 工程部公共維修登記表 NO： FMRW315 序號(hào) 時(shí)間 位置 維修內(nèi)容 維修材料 維修人 6． 機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理規(guī)定 19 目的 規(guī)范機(jī)電設(shè)備設(shè)施維修程序，確保機(jī)電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行良好，保障人員及財(cái)產(chǎn)安全。 維修過(guò)程須認(rèn)真負(fù)責(zé)，相關(guān)人員要跟蹤檢查。 適用范圍 各管理處工程部公共維修。按《維修項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，在維修單上注明各項(xiàng)費(fèi)用金額，并請(qǐng)客戶簽名認(rèn)可。維修人員安排應(yīng)以本項(xiàng)專長(zhǎng)和上門快捷為原則。 適用范圍 適用各管理處客戶報(bào)修處理工作。