【正文】 水泵的運行應有運行記錄，平時應有巡查記錄和維保記錄。 5)對于消防泵、噴淋泵等正常情況下不使用的設備每半月或一個月啟動 1— 2分鐘試運轉(zhuǎn)，并記錄在運行記錄本內(nèi)。 水泵房的日常巡查、維護內(nèi)容 1)檢查各部的螺母、泵體與管路、截止閥、閘閥、軸承、地腳螺栓等機械部分連接是否松動及完好。 3)手盤動水泵轉(zhuǎn)軸，應靈活無阻滯。 適用范圍 物業(yè)公司各管理處轄區(qū)內(nèi)給水設備設施的操作。 發(fā)現(xiàn)消防聯(lián)動系統(tǒng)的報警須立即弄清原因，按操作規(guī)程處理，發(fā)現(xiàn)故障須立即排除，所有系統(tǒng)的報警或動作都須作詳細處理記錄。 檢查各消防報警設備，消防反饋設備的正常功能，發(fā)現(xiàn)故障立即檢查維修。 消防聯(lián)動系統(tǒng)的日常巡查、維護內(nèi)容 檢查顯示屏上各種顯示是否正常。 3)啟動消防水泵，使消防栓內(nèi)水壓充足，供滅火使用。 當所有乘客離開電梯后，必須把廳門關好并鎖緊。 使用抱閘扳手時，先確保電梯電源開關已切斷。 釋放被困于電梯內(nèi)乘客的規(guī)則和步驟 切斷機房電梯總電源，并掛上“正在維修”示意牌。 電梯須有完整的維修保養(yǎng)記錄和其它相關記錄。 保持轎廂內(nèi)通風明亮，轎廂頂、底坑等干凈無雜物。 6)檢查轎廂和對重導靴油盒中的油量，缺油時應及時加油。 2)檢查轎廂是否平穩(wěn)，是否有不正常聲音，警鈴、對講電話、風扇等是否正常。 2)檢查機房內(nèi)滑油，曳引機等是否正常。 附表 : 《應急發(fā)電機運行記錄》 《應急發(fā)電機運行巡查記錄》 《發(fā)電機組故障記錄》 《應急發(fā)電機維修保養(yǎng)計劃表》 《發(fā)電機保養(yǎng)記錄》 41 應急發(fā)電機運行記錄 年 月 日 NO： FMRW331 活動時間 停機時間 機油溫度 頻率 三相 電壓 V V W 電 流 總運行時數(shù) 總發(fā)電量 其他情況說明 值班人： 42 應急發(fā)電機巡查記錄 年 月 日 NO： FMRW332 時間 日期 1： 00 3： 00 5： 00 7： 00 9： 00 11： 00 13： 00 15： 00 17： 00 19： 00 21： 00 23： 00 問題記錄 簽 名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 說明：每日運行巡查人員按以上時間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報告。 40 發(fā)電機組與儲油間隔離，儲油間應有單獨通風設施，并有防爆燈。 5)檢查各儀表是否正常，蓄電池電池水是否添足，檢查蓄電池電壓是否正常。 應急發(fā)電機日常巡查、維護內(nèi)容 1)檢查 油箱油量及水箱內(nèi)的水是否足夠，不足時應添足。停機前應保持空載運行 5 分鐘以上。 4)一次啟動時間不得超過 5秒，連續(xù)兩次啟動不成功，應間隔 2 分鐘再啟動，如重復三次不能啟動，則應查明原因。 應急發(fā)電機的操作 操作規(guī)程 1)在市電停電時，應及時啟動發(fā)電機。 配電房之操作嚴格按操作規(guī)程進行。 進入配電房操作人員須經(jīng)專業(yè)培訓，并有上崗證，嚴禁無關人員進入配電房。 2)處理事故或故障時，應設法保證配電房自用電源及重要設備的電源，并將處 理過程及故障詳細記錄在《配電房故障記錄》中。 3)電容補償柜運行和交流接觸器及配件、補償值是否正常，三相負荷是否平衡，三相電壓是否相等。 3)拆除臨時接地線，臨時遮欄及警示牌等。 3)按操作票在監(jiān)控下進行停電操作。 3）嚴格按操作票規(guī)定的操作步驟進行，不得任意簡化。 附表 《房屋完好率統(tǒng)計表》 《房屋設施零星小修記錄表》 《房屋設施維修養(yǎng)護記錄表》 《房屋設施維修養(yǎng)護計劃表》 《房屋中 (大 )修工程計劃表》 《房屋本體維修基金使用情況匯報表》 《房屋本體維修基金臺帳》 24 房屋完好率統(tǒng)計表 NO： FMRW319 統(tǒng)計時間（月） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 總建筑面積（㎡） 基本完好房面積（㎡） 一般損壞房面積（㎡） 嚴重損壞房面積（㎡） 危險房面積（㎡） 房屋完好率（ %） 統(tǒng)計結果 統(tǒng)計人簽名 完好房屋面積 +基本完好面 積 注： 房屋完好率 〓 % 總建筑面積 制表： 審核： 批準： 25 房屋設施零星小修記錄表 年 月 日 NO： FMRW320 年 /月 /目 用戶名稱 （樓號） 養(yǎng)護內(nèi)容 （更換使用材料處理方式） 養(yǎng)護單位 （人） 確認 擬制： 核準： 26 房屋設施維修養(yǎng)護記錄表 NO： FMRW321 序號 維保時間 維保項目 維保情況 維保人 備注 制表： 審核： 批準： 27 房屋設施維修養(yǎng)護計劃表 NO： FMRW322 外墻瓷片 外墻防漏 外墻清洗 樓頂隔熱層 樓頂防水 樓道內(nèi)涂料 樓道內(nèi)踏步 樓梯扶手 單元門 防火門 管道除銹刷漆 停車場設施 制表 : 審核 : 批準 : 28 房屋中 (大 )修工程計劃表 NO： FMRW323 工程名稱 計劃時間 計劃維修人員 工程內(nèi)容 (包括維修內(nèi)容和材料預算等 ) 工程主任意見： 相關部門意見 ： 管理處經(jīng)理意見 ： 公司總經(jīng)理意見： 29 房屋本體維修基金使用情況匯報表 NO： FMRW324 類別 數(shù)目 備注 收取基金總面積 （㎡） 基金收取額度 （元 /㎡） 本月應收 （元） 本月支出 （元） 本月使用率 （ %） 本月維修總單數(shù) （單） 本月 1000 元以上維修單數(shù) （單） 上次結余總數(shù) （元） 本次結余總數(shù) （元） 說明： 制表： 審核： 批準： 30 房屋本體維修基金臺帳 NO： FMRW325 維修位置 維修內(nèi)容 維修材料 材料及人工費用 維修時間 維修人 制表： 審核： 批準： 31 三、工程部機電設備操作管理規(guī)定 目的 規(guī)范低壓配電設備設施的操作程序，確保正確、安全的操作。業(yè)委會應在收到管理處的計劃后 15 日內(nèi)做出答復，急修工程應在 7 日內(nèi)做出答復，業(yè)委會逾期視為同意。 本體維修基金遵循“?？顚Ｓ谩钡脑瓌t，以房屋本體每棟為單位設立專用賬號存放本物業(yè)的本體基金帳內(nèi)。 8. 房屋本體維修基金管理規(guī)定 本體維修基金屬各樓宇物業(yè)業(yè)主共有資產(chǎn)，以每棟房屋為單位， 由該棟房屋的所有業(yè)主按合同各自房屋的建筑面積分擔和享有。 照明燈光穩(wěn)定，有足夠的高度。 適用范圍 物業(yè)公司各管理處工程部設備設施房。 機電設備設施的報修由工程部人員根據(jù)維保計劃，現(xiàn)場運行情況或故障填報《機電設備設施維修報批表》，工程部主任根據(jù)維修內(nèi)容確定方案，主任（副主任）負責維修現(xiàn)場的 組織、指揮、監(jiān)管。 附表 《工程部公共維修登記表》 工程部公共維修登記表 NO： FMRW315 序號 時間 位置 維修內(nèi)容 維修材料 維修人 6． 機電設備設施管理規(guī)定 19 目的 規(guī)范機電設備設施維修程序，確保機電設備設施運行良好，保障人員及財產(chǎn)安全。 維修過程須認真負責，相關人員要跟蹤檢查。 適用范圍 各管理處工程部公共維修。按《維修項目收費標準》，在維修單上注明各項費用金額，并請客戶簽名認可。維修人員安排應以本項專長和上門快捷為原則。 適用范圍 適用各管理處客戶報修處理工作。