【正文】 3)起動開關柜內電氣與儀表，接觸器，開關是否完好，電流、電壓、壓力表是否正常。 消防聯(lián)動系統(tǒng)維保責任人須有消防上崗證，按 維保計劃定期維保，確保整個系統(tǒng)發(fā)揮正常功能。 將放 在制動器上的抱閘扳手向下拉，使制動器慢慢松開，另一人轉動手輪向左向右，以較易扳動方向為準。 8)檢查各平層感應器是否有移位，平層準確是否在正常范圍內。 發(fā)電機非使用時應定期試運行，時間每次不少于 15分鐘，每次運行應有詳細記錄。 6)運行時保持機組負荷不超過客定值 80%。專用工具及備件擺放齊整，并有清冊記錄。 停電的操作步驟 1)接到停電命令后，由工程部主任填寫《操作票》。 本體維修基金用于房屋本體共用部位的維修養(yǎng)護，具體包括： 房屋的承重結構部位（包括基礎、屋蓋、梁、柱、墻體等）抗震結構部位（包括構造柱、梁、墻等），外墻面、樓梯面、樓梯間、公共通道、門廳、屋面、本體共用排煙管（道），電梯、公共水池、加壓水泵、本體上下水管道，消防設施、機電設備、公共天 線、共用防盜監(jiān)控設施等。 內容 機電設備設施應造冊登記，并制作登記卡，登記卡內容應詳細準確。 上門維修整個過程應注意文明禮貌 ,現(xiàn)場清潔衛(wèi)生 ,移動室內設施須有業(yè)主同意 ,損壞東西要致歉并按價賠償。 所有的維修，主任（副主任）及維修人員應根據(jù)事情的輕重，緩急來隨機處理。 上班時須配戴工作證，穿著整齊，不得穿拖鞋。 內容 所有鑰匙任何時候須有不少于一把備用，所有備用鑰匙須造冊登記。 值班人員不得私自調班，因特殊情況要調班，必須向主任申請。 保持設備房內干凈整潔，嚴禁無關人員進入設備房 ,設備設施專用工具或備件等須造冊登記，擺放整齊并保管好。 工作內容 服從主任和組長的調度與工作安排。 根據(jù)設備的特點制訂或審核各類設備的年度、季度、月度、周預防性檢修保養(yǎng)計劃，并監(jiān)督落實。 對工作中出現(xiàn)的問題不推諉，勇于承擔責任，并從中吸取教訓，不斷提升工作水平。 必須將服務意識，服務態(tài)度和服務技巧貫徹落實到言行中，語言文明禮貌，對業(yè)主提出的質疑要耐心、細致地回答或解釋，不得推脫。 建立設備資料檔案。 中級以上技術等級。 工作內容 弱 電維修工須定期制定弱電維修養(yǎng)護計劃，并按計劃實施。 巡視各設備的運行情況，各參數(shù)是否正常。 附表： 《領（借）用鑰匙登記表》 《鑰匙丟失 /損壞申報表》 《鑰匙月庫存統(tǒng)計表》 8 領（借）用鑰匙登記表 NO： FMRW304 日期 設備鑰匙名稱 數(shù)量 借 /領匙原因 借匙人 歸還日期 接匙人 9 鑰匙丟失 /損壞申報單 NO： FMRW305 時間 鑰匙名稱 丟失地點 丟失或損壞數(shù)量 原因： 丟失或損壞鑰匙人 工程部主任 鑰匙月庫存統(tǒng)計表 NO： FMRW306 序號 內容（名稱） 上月庫存 本月進 本月出 本月庫存 備注 制表： 審核： 10 二、工程維修管理規(guī)定 目的： 維修管理人員服務于物業(yè)內全體業(yè)主，快速優(yōu)質完成業(yè)主的每一起報修任務，圓滿地處理好每一起投訴是維修人員的職責，讓業(yè)主滿意是我們工作的目標。 服從主任安排，每天上班后先在辦公室報到，等候分配一些重點的突出的或需多人合作的工作，如無特殊情況處理，各人分頭工作。 施工前工程主任須組織維修責任人及施工方擬定詳細施工方案， 施工方人員須按所擬定方案進行，施工時對施工地點是否有水、電、氣等經(jīng)過應作詳細了解，如有須作明顯警示牌，施工完畢后恢復原有水、電、氣等標志。 工程部報修處理程序（見下頁程序圖） 附表 《維修單》 《有償服務收費標準》（公司另行制定發(fā)布執(zhí)行） 《工程部有償服務登記表》 《零修及時率統(tǒng)計表》 維修單 日期： 年 月 日 NO： FMRW311 業(yè)主姓名 物業(yè)位置 預約時間 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 派單人 維 修 內 容 維 修 情 況 維修負責人 接單時間 完成時間 業(yè) 主 意 見 簽名： 日期： 備 注 15 檢 查 試 用 組 織 人 員 維 修 工程部報修處理程序 有 償 維 修 無 償 維 修 現(xiàn) 場 檢 查 確 定 方 案 現(xiàn)場清理準備工作 組 織 人 員 維 修 檢 查 試 用 恢 復 現(xiàn) 場、清 潔 業(yè) 主 簽 字 確 認 現(xiàn) 場 檢 查 確 定 方 案 現(xiàn)場清理準備工作 有 償 維 修 恢 復 現(xiàn) 場 清 潔 客 戶 報 修 辦公登記、預約時間 工程部主任派工 維修員現(xiàn)場勘查 維修人員簽名 維修人員簽名 返單前臺登記 回訪或復查 16 工程部有償服務登記表 NO： FMRW313 序號 時間 位置 維修內容 維修材料及 人工費用 維修人 17 零修及時率統(tǒng)計表 NO： FMRW314 月份 內容 1月 2月 3 月 4月 5 月 6月 7 月 8月 9 月 10月 11月 12月 實際零修項目報修總數(shù) 維修及時的單據(jù)數(shù) 零修及時率 維修合格的單據(jù)數(shù) 實施維修的單據(jù)數(shù) 零修合格率 統(tǒng)計人 注 : 零修及時率 = 維修及時的單據(jù)數(shù) 實際零修項目報修總數(shù) 零修合格率 = 維修合格的單據(jù)數(shù) 實施維修的單據(jù)數(shù) 5．公共維修 目的 規(guī)范公共維修程序 ,確保公共設施良好。 附表 《設備情況登記表》 《機電設備設施維修報批表》 20 設備情況登記表 類別 NO： FMRW316 序號 設備名稱 型號規(guī)格 設備編號 安裝位置 數(shù)量 功率 產地 備注 21 機電設備設施維修報批表 NO： FMRW318 時間 地點 維修人員 維修內容 維修方案（包括時間、人工、材料等） 工程部主任： 管理處經(jīng)理 : 22 7. 工程部機電設備設施環(huán)境要求管理規(guī)定 目的 滿足機電設備設施使用條件，延長設備設施的使用期。 中修以上維修工程，管理處應向業(yè)委會提交維修基金使用計劃并審議通過。 2)明確操作內容，核對要送電的設備。 配電房內應有相應保護措施和相關警示說明或標志 ，應配備安全保護用具。 10)在運行中，確保發(fā)電機組正常安全運行，必須用看、聽、嗅、摸四結合方法對機組進行檢查。 電梯的操作 操作規(guī)程 1)具有電梯操作上崗證者操作電梯 ,檢查電梯轎廂相，控制箱、電梯井及井底情況，一切情況正常后可開啟電梯 。 電梯維保時須設立防護措施，懸掛標示牌和護欄。 2)當確定有火災時，啟動聯(lián)動系統(tǒng)，切斷非消防電源，切入應急電源啟動發(fā)電機，把電梯全部迫降到一樓，消防梯供搶險人員使用。 消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃表 NO： FMRW346 序號 維保項目 維保內容 維保時間 備注 1 聯(lián)動柜 電源按紐開關控制器功能，顯示屏、輸入輸 出模塊，接線點檢查 每周 2 報警部分 煙感、溫感探頭、手報銨鈕、消防廣播，消 防對講電話、警鈴、控制模塊、線路檢查 半月一次 3 反饋部分 消防水泵試運行、主備電源檢查、水池水位、 消火栓檢查、管道閥門檢查 半月一次 4 其它 清潔衛(wèi)生、備件專用工具清潔 半月一次 制表： 審核： 批準： 54 消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄表 NO： FMRW347 序號 維修項目 維修情況 維修人 備注 1 控制器功能 2 電源 3 按鈕開關 4 控測器 5 手扳按鈕 6 聯(lián)動柜功能 7 消防廣播 8 消防對講電話 9 警鈴 10 消防水泵 11 消火栓 12 防火卷簾門 13 控制模塊 14 線路檢查 15 管道閥門 備注 55 消防聯(lián)動系統(tǒng)故障（或報警）處理記錄表 NO： FMRW348 故障（或報警）時間 故障（或報警）點 故障（或報警）處理人員 故障（或報警）原因： 故障（或報警）處理情況： 故障（或報警）處理結果： 故障（或報警）結束時間 工程部主任確認意見： 56 目的 規(guī)范給水設備設施操作程序，確保正確安全地操作給水設備設施。 供水設施 應與排水設施隔離，供水人員應具備一定的衛(wèi)生知識和防范知識。 4)啟動水泵，注意觀察啟動電流，運行 3 分鐘至 5 分鐘，聽有無異常雜音，觀察各管路是否有漏水現(xiàn)象等。 檢查火災自動報警柜內各接口是否松動，線路是否有損傷。 檢查電梯機房內情況是否正常。 3)限速器轉動部分加潤滑油，轉動靈活，無異常聲響。 6)清潔機器及附件設備外表。 2)啟動前須