【正文】 (2)《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》確定三個(gè)“一體化”粵港澳合作，定位珠海為“珠江口現(xiàn)核心城市”，把珠海推向?yàn)橐I(lǐng)粵西發(fā)展的龍頭和粵港澳合作的交點(diǎn)。E、鈺海上峰：位于蘭埔路鈺海山莊旁，售價(jià)為折后均價(jià)10000，一次性97，按揭98折，預(yù)計(jì)明年8月交樓。6月18日樣板房開(kāi)放，21日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)前共積累VIP客戶(hù)近500人，開(kāi)盤(pán)推出126套，當(dāng)日銷(xiāo)售104套，截止目前整體銷(xiāo)售率85%，計(jì)明年交樓。2月14日開(kāi)盤(pán)推出145套，均價(jià)13000，其中9套特價(jià)房，9999元/㎡，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)售15套，4月加推2棟、6月加推6棟，已推出部分銷(xiāo)售率85%。為促進(jìn)珠海經(jīng)濟(jì)繁榮添枝加葉。5貸款利息8000貸款利息按40000萬(wàn)，年利息百分之八，記2。76建筑安裝工程15199。價(jià)格、指標(biāo)費(fèi)率和定額參照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定和本地標(biāo)準(zhǔn)。 公司目前的組織管理為：董事長(zhǎng)1名，副董事長(zhǎng)1名，總經(jīng)理1名，下設(shè)工程部、計(jì)財(cái)部、營(yíng)銷(xiāo)部、辦公室四大職能部分。 (7)銷(xiāo)售培訓(xùn)策略對(duì)售樓人員的語(yǔ)言、禮儀、著裝等細(xì)節(jié)問(wèn)題進(jìn)行指導(dǎo)培訓(xùn)，學(xué)會(huì)掌握客戶(hù)心理。 (4)沙盤(pán)模型展示策略為達(dá)到模型展示促進(jìn)銷(xiāo)售的效果，整個(gè)沙盤(pán)模型制作應(yīng)大氣，充分展示周邊實(shí)力配套。中期售價(jià)隨樓層增高和景觀(guān)優(yōu)化而加以提升。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，輕軌將成為樓盤(pán)的交通配套之一，這使得產(chǎn)品產(chǎn)生更多吸引力，同時(shí)輕軌的存在使得目標(biāo)客戶(hù)群體的范圍擴(kuò)大，覆蓋范圍甚至含括澳門(mén)地區(qū)，這對(duì)銷(xiāo)售將起到巨大的助力作用?？梢哉f(shuō)，輕軌線(xiàn)路是前山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“助推器”。但由于是終點(diǎn)站，巨大的客流量將帶動(dòng)拱北商業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，使得拱北“CBD”的發(fā)展定位更趨明確，未來(lái)該區(qū)域的商業(yè)、物業(yè)價(jià)值將有較大的提升。線(xiàn)路自新廣州站，經(jīng)順德、中山至珠海市，其中珠海市內(nèi)長(zhǎng)26公里，輕軌道全線(xiàn)高架設(shè)計(jì)，線(xiàn)路沿京珠高速公路進(jìn)入金鼎，經(jīng)金鳳路，穿越鳳凰山后，沿明珠路、港昌路到達(dá)拱北。輕軌工程對(duì)城市發(fā)展的影響輕軌建設(shè)營(yíng)造房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新契機(jī)由于珠海市中心城區(qū)在商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套上都已成熟完善，以致目前中心城區(qū)活動(dòng)人口密集，這給城市道路交通帶來(lái)了巨大壓力，嚴(yán)重的交通壓力將會(huì)制約城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。城市交通的發(fā)展是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展最有利的支持，而其對(duì)周邊土地及物業(yè)賦予的價(jià)值增長(zhǎng)作用也是顯而易見(jiàn)的。在城市發(fā)展的各種需求和矛盾中輕軌項(xiàng)目為此孕育而生。城市交通系統(tǒng)是城市發(fā)展的核心之一，尤其對(duì)于一個(gè)上百萬(wàn)人口的城市而言，交通系統(tǒng)的規(guī)劃將影響整個(gè)城市的發(fā)展形態(tài)?！百u(mài)點(diǎn)”分析(1).項(xiàng)目獨(dú)占輕軌資源，距拱北站12號(hào)出口僅一公里，交通優(yōu)勢(shì)無(wú)與倫比，升值潛力巨大。中期售價(jià)隨樓層增高和景觀(guān)優(yōu)化而加以提升。 招標(biāo)方式招標(biāo)方式又分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩種方式。 招標(biāo)范圍招標(biāo)范圍又分為全部招標(biāo)和部分招標(biāo)。 電氣消防措施消防電氣系統(tǒng)設(shè)有：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置；集中報(bào)警器裝置；消防對(duì)講電話(huà)主機(jī)；消防廣播柜等。在本工工程的地下室處設(shè)有一座252立方米的消防水池，在1棟的最高處設(shè)有18立方米的消防水箱，供本工程消防初期用水。小區(qū)另設(shè)有消防水泵房、消防監(jiān)控中心、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。轉(zhuǎn)彎半徑及消防通道的寬度均按國(guó)家規(guī)范要求設(shè)計(jì)。5．采用自動(dòng)供水水泵和加強(qiáng)用水管理，以減少用水消耗。本項(xiàng)目擬采取以下幾項(xiàng)節(jié)能措施：1．采用低壓電容補(bǔ)償，減少無(wú)功損耗。廚房的油煙氣和衛(wèi)生間的臭氣由住戶(hù)采用排風(fēng)器抽出，將污染空氣排至室外。場(chǎng)內(nèi)糞便經(jīng)化糞池處理后再排入市政排污管網(wǎng)。院區(qū)廢棄物主要是生活垃圾。因此施工中對(duì)產(chǎn)生噪音較大的機(jī)械設(shè)備加裝隔音裝置，對(duì)粉塵擬采用噴水除塵。在出場(chǎng)時(shí)在出口控制機(jī)上的讀卡處讀卡，顯示該車(chē)的停車(chē)時(shí)間、停車(chē)費(fèi)用，在收費(fèi)確認(rèn)自動(dòng)收卡器收卡后，道閘自動(dòng)升起放行。接地系統(tǒng)共用聯(lián)合接地裝置，接地電阻不應(yīng)大于1歐姆。接地系統(tǒng)共用聯(lián)合接地裝置，接地電陰不應(yīng)大于1歐姆。7）切斷正常電源，接通事故電源。4）火災(zāi)時(shí)啟動(dòng)正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)，打開(kāi)排煙閥。2）噴淋水泵由水流指示器及濕式報(bào)警閥和消防控制室控制，并能就地手動(dòng)控制。消防控制中心設(shè)在物業(yè)管理中心一層(有直接對(duì)外出口),內(nèi)設(shè)集中報(bào)警器、消防控制臺(tái)、消防對(duì)講電話(huà)主機(jī)及消防廣播柜等。大樓內(nèi)電話(huà)垂直主干線(xiàn)采用大對(duì)數(shù)非屏蔽雙絞線(xiàn)電纜沿弱電豎井用電纜橋架明敷，由每層電話(huà)分線(xiàn)箱、過(guò)線(xiàn)箱至電話(huà)出線(xiàn)口采用一對(duì)對(duì)絞電纜穿鋼管暗敷。電話(huà)自市電話(huà)模塊局引入。地下室排水，經(jīng)潛污泵提升后，再排入室外管網(wǎng)。3）除116樓利用市政管網(wǎng)直接供水外，其余樓層采用變頻增壓設(shè)備加壓供水。經(jīng)計(jì)算，（最高日用水量為1294M3/d，最大小時(shí)用水量138 M3/d）。動(dòng)力負(fù)荷：控制箱及配電箱均采用非標(biāo)箱體，大型控制柜落地安裝，小型控制柜均掛墻明裝。消防電梯、防排煙設(shè)施、火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制裝置、應(yīng)急照明等按一級(jí)負(fù)荷供電，生活水泵、普通電梯按二級(jí)負(fù)荷供電；其它均按三級(jí)負(fù)荷供電。整個(gè)工程計(jì)算負(fù)荷為1760KW，在地下變配電室設(shè)有一臺(tái)干式變壓器，其容量為1250KVA/臺(tái)，小區(qū)地上部分設(shè)有一臺(tái)箱式變壓器，其容量為800KVA/臺(tái)，干式變壓器供整個(gè)小區(qū)的消防、動(dòng)力負(fù)荷及3棟生活用電，箱式變壓器供7棟生活用電。樓屋面結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)。同時(shí)根據(jù)原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部（84）城抗第267號(hào)文批準(zhǔn)的《地震基本烈度6度地區(qū)重要城市設(shè)防和加固的暫行規(guī)定》第一條規(guī)定，本工程建筑抗震設(shè)防分類(lèi)為丙類(lèi)，框架及剪力墻抗震等級(jí)均為三級(jí)。在設(shè)計(jì)盡量避免建筑自身的遮擋，將陽(yáng)光和自然風(fēng)帶給每一個(gè)家庭。 建筑方案本項(xiàng)目由8棟1218層高的住宅樓組成，地下室一層為全埋式地下室（戰(zhàn)時(shí)為甲類(lèi)人防地下室，人防抗力等級(jí)為甲6級(jí)）。在綠化景觀(guān)布置上利用充滿(mǎn)動(dòng)態(tài)及現(xiàn)代品味的流線(xiàn)設(shè)置集中綠地，令各建筑物有如置身于一片綠州庭園之中。堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益統(tǒng)一的原則，全面分析論證，多方案比選，以最少的投入，取得最佳的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益。環(huán)境相協(xié)調(diào)的目的。樓市之火仍將延續(xù)至明年。一旦有樓盤(pán)定價(jià)在該價(jià)位以下，必然會(huì)引起廣大購(gòu)房者的追捧，旺銷(xiāo)也就出現(xiàn)了。珠海樓市目前購(gòu)買(mǎi)主力八成是自住型購(gòu)房者，而兩房、三房一直是這類(lèi)型購(gòu)房者的最大需求戶(hù)型。除這些利好因素外，大量資金無(wú)所適從，多數(shù)流入樓市，也是導(dǎo)致樓市之火越燒越旺的原因。珠海市今年房?jī)r(jià)持續(xù)走高的原因分析： 外因：大勢(shì)向好各種利好因素驅(qū)動(dòng)下的珠海整個(gè)城市前景看好，是導(dǎo)致樓市旺銷(xiāo)的重要因素之一。二手房交易增速超新建住房。一次性93折最早今年年底交樓3833222京華奧園珠海明珠路東側(cè)折后均價(jià)7000，最低93折現(xiàn)樓，已入伙8585333榮泰河庭珠海市香洲區(qū)榮泰路64號(hào)平層僅余14樓2套165平米住宅一口價(jià)13800；復(fù)式，12800起（帶1500元/平米精裝修）；商鋪均價(jià)22000，一次性95折，按揭97折現(xiàn)樓，已入伙8511333棕櫚假日四期明珠北路145號(hào)僅余幾套住宅折后均價(jià)7500多；商鋪1100017800，一次性97折，按揭98折毛坯已入伙；精裝修2010年1月31日入伙8616111區(qū)域在售樓盤(pán)樓盤(pán)地址售價(jià)（元/㎡）樓盤(pán)進(jìn)度聯(lián)系方式拱 北格力廣場(chǎng)一期珠海市九州大道中2123號(hào)起價(jià)13000多（帶2500多元/平米精裝）預(yù)計(jì)今年年底交樓8806666頤和人家九州大道北新樂(lè)街6號(hào)（銀石雅園北對(duì)面）折后起價(jià)8130多，最低93折現(xiàn)樓，已入伙6838988正邦嶺秀城迎賓南路與嶺南路交匯處公寓起價(jià)10000（帶1200元/平米精裝修）；大戶(hù)型均價(jià)8800（毛坯）；小戶(hù)型一次性9按揭98折；大戶(hù)型一次性98，按揭99折小戶(hù)型預(yù)計(jì)今年年底交樓，大戶(hù)型預(yù)計(jì)明年2月左右交樓3866666春澤上灣夏灣前河?xùn)|路228號(hào)起9500多，均價(jià)10000（帶1600元/平米精裝修），一次性98折、按揭99折預(yù)計(jì)明年8月交樓8366222鈺海上峰蘭埔路鈺海山莊旁折后均價(jià)10000，一次性97，按揭98折預(yù)計(jì)明年8月交樓2609999紫金閣拱北粵海中路2105號(hào)（銀石雅園南門(mén)對(duì)面）折后均價(jià)9900元/平米，最低98折2010年年底交樓8588688吉 大華業(yè)臨海吉大海洲路與情侶中路交匯處均價(jià)10200（帶12001500元/平米精裝）；大戶(hù)型均價(jià)13000（帶1800元/平米精裝），一次性95折，按揭96折預(yù)計(jì)明年3月交樓2333332水灣六號(hào)吉大與拱北交界處水灣路331號(hào)折后均價(jià)11000，一次性96，按揭97折現(xiàn)樓，已交樓3337606中天維港香洲區(qū)吉大九洲港斜對(duì)面均價(jià)16000，一次性98折，按揭99折現(xiàn)樓，已入伙3881888區(qū)域在售樓盤(pán)樓盤(pán)地址售價(jià)（元/㎡）樓盤(pán)進(jìn)度聯(lián)系方式吉 大龍洲灣香洲區(qū)情侶中路68號(hào)（原直升機(jī)場(chǎng)旁邊）均價(jià)14000，最低95折，另有特價(jià)房起價(jià)8900現(xiàn)樓，已入伙3226188東方順景鋼琴家位于九洲大道中1102號(hào)（中電大廈旁）折后起價(jià)8300，折后均價(jià)9200，最低96折今年年底可入伙3361111鈺海帝景吉大情侶南路50號(hào)折后均價(jià)34000，一次性97，按揭98折預(yù)計(jì)明年年底可入伙8809999萊茵半島吉大情侶南路318號(hào)折后均價(jià)11000預(yù)計(jì)明年8月交樓8880756南 灣華發(fā)新城五期珠海大道1號(hào)華東新城銷(xiāo)售中心內(nèi)大戶(hù)型高層住宅均價(jià)13000（帶1800元/平米精裝修），；Townhouse均價(jià)28000（帶4000/平米精裝修），最低95折預(yù)計(jì)最早一批單位今年12月31日前交樓8678818華發(fā)世紀(jì)城四期珠海市拱北昌盛路376號(hào)現(xiàn)正進(jìn)行意向登記，暫未定價(jià)在建8918818御東嶺岸南屏珠海大道北折后起價(jià)8300，最低98折現(xiàn)樓，已入伙8927668康和花園珠海大道均價(jià)7500，一次性97，按揭98折預(yù)計(jì)今年11月底交樓3893166灣畔雅苑前山河南岸，南屏大橋西側(cè)起價(jià)8000現(xiàn)樓，已入伙8680133公園道珠海大道5號(hào)（回歸公園旁）均價(jià)10000（帶2000元/平米精裝修），最低98折2010年年底前交樓8699555珠江南灣南屏路南泉路98號(hào)均價(jià)7500（帶1500元/平米精裝修），一次性97，按揭98折明年年底交樓8923888從以上資料顯示，珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)至今年年初回暖后價(jià)量齊升，房?jī)r(jià)不斷走高。海水被卷成水柱，高達(dá)數(shù)丈，約15分鐘后，水柱漸漸旋落。珠海災(zāi)害性天氣主要是臺(tái)風(fēng)和暴雨。臺(tái)風(fēng)出現(xiàn)的時(shí)間多在6月至10月，年平均4次左右。年極端最高氣溫在8月份。主要礦產(chǎn)資源有水晶、鐵、鎢、錫、錳、鉀長(zhǎng)石、優(yōu)質(zhì)石英沙。陸上山地、丘陵、臺(tái)地、平原，為縱橫交錯(cuò)的水網(wǎng)劃分。 地理及氣象條件珠海市區(qū)內(nèi)陸部分，地勢(shì)由西北向東南傾斜，地形多樣。華駿大酒店。夏灣幼兒園。珠海房地產(chǎn)的未來(lái)將在西區(qū)、唐家灣與南灣三駕并進(jìn)快速發(fā)展之勢(shì)，中心城區(qū)由于土地稀缺，一房難求自不待言。東部唐家灣受總部經(jīng)濟(jì)及高新科技園的帶動(dòng)，西部海泉灣受益與游艇與船舶產(chǎn)業(yè)等輻射，極大促進(jìn)商務(wù)與休閑的結(jié)合發(fā)展。一系列大項(xiàng)目、500億的投資讓人們有理由期待，一個(gè)新珠海的誕生。所以，在珠海重大工程編制中，加快生態(tài)環(huán)保工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程、公共服務(wù)工程和能源保障工程的建設(shè)，促民生，構(gòu)筑城市大格局，也是其中之列。7公里的情侶北路南段，也趕在總部經(jīng)濟(jì)建設(shè)前竣工驗(yàn)收。據(jù)悉巨人集團(tuán)已買(mǎi)下位于珠海情侶北路南段填海區(qū)的一塊21萬(wàn)平方米的地塊。受石化、船舶及航空產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)下的城市增容，預(yù)計(jì)西區(qū)房地產(chǎn)將迎來(lái)歷史性的機(jī)遇和蓬勃發(fā)展，特別是平沙、三灶和紅旗等區(qū)域。%、%%。外商直接投資項(xiàng)目7303項(xiàng)。珠海房地產(chǎn)將隨著城市人口膨脹而將大幅擴(kuò)大?！　≈楹Ｗ鳛榘拈T(mén)腹地，珠海房地產(chǎn)成交有較大比例為澳門(mén)購(gòu)買(mǎi)，可想而知隨著港珠澳大橋的興建，香港一定會(huì)擴(kuò)大房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)份額。另外，廣珠鐵路、廣珠城際軌道、珠海機(jī)場(chǎng)高速、高欄港高速、5萬(wàn)噸級(jí)集裝箱碼頭工程等一批重大交通基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，正在緊鑼密鼓地展開(kāi)。毫無(wú)疑問(wèn)，珠江口西岸核心城市定位和6000億元投資，改變的不只是經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，而是城市的整體發(fā)展，房地產(chǎn)正是城市格局的直接體現(xiàn)和得益者。如果說(shuō)國(guó)家發(fā)改委確定珠江口西岸核心城市的定位為珠海謀劃了新一輪發(fā)展藍(lán)圖，那么兩年投3000億元啟動(dòng)66個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目為核心城市的發(fā)展注入了澎湃動(dòng)力源，也宣告了珠海迎接核心定位的雄心和志向。該址位于珠海市夏灣，北臨昌平路、港三路，南接港昌路。開(kāi)發(fā)商資金壓力大大減輕，操盤(pán)能力進(jìn)一步加強(qiáng)。同時(shí)高欄港也將從喂給港向干線(xiàn)港轉(zhuǎn)變，繼香港、澳門(mén)之后，珠海成為“一國(guó)兩制”的交匯點(diǎn)，“內(nèi)外輻射”的結(jié)合部，橫琴島已成為繼上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)之后的第三個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)。中央重點(diǎn)扶持、政府投資3000億，相當(dāng)于