【正文】 因此， 該項(xiàng)目在實(shí)施條件和經(jīng)濟(jì)效益上都是可行的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、 結(jié)論 目前溫縣的整體經(jīng)濟(jì)情況處于穩(wěn)定的發(fā)展階段，居住建設(shè)規(guī)模也有待進(jìn)一步提升和發(fā)展，空間和機(jī)會均很多。 5. 項(xiàng)目自身及 附屬的配套設(shè)施、相關(guān)產(chǎn)業(yè) 等可以為國家可觀的稅收收入。 2. 可以 滿足約 2020 人的居住需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 18 總利潤 ※※ 第六章：綜合評價(jià)及結(jié)論 一、經(jīng)濟(jì)效益 從項(xiàng)目的 整體 評價(jià)結(jié)果看，本項(xiàng)目 將是 溫縣未來的城市名片，將帶來巨大整體效益，作為溫縣住宅開發(fā)的頂級產(chǎn)品， 具有前瞻性、可行性 。 17 文物地質(zhì)勘探 科研圖紙?jiān)O(shè)計(jì) 小計(jì) 三、房屋開發(fā)費(fèi) 建安費(fèi) 附屬工程費(fèi) 室外工程費(fèi) 小計(jì) 四、管理費(fèi) 前三項(xiàng)的 4% 五、財(cái)務(wù)費(fèi) 六、銷售費(fèi)用 房地產(chǎn)交易費(fèi) 推廣代理費(fèi) 前三項(xiàng)的 4% 七、其他費(fèi)用 城市配套費(fèi) 墻改基金 人防費(fèi) 綠化費(fèi) 抗震審查費(fèi) 招標(biāo)預(yù)算編制 驗(yàn)收費(fèi) 招標(biāo)費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 質(zhì)檢費(fèi) 小計(jì) 八、 公關(guān) 費(fèi) 用 建安費(fèi)的 3% 成本合計(jì) 預(yù)計(jì)銷售價(jià)格 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 詳見下表： 項(xiàng)目 預(yù)算內(nèi)容 總價(jià) 平米指標(biāo)元 /㎡ 備注 一、土地費(fèi)用 征地費(fèi)用 大配套費(fèi) 土地出讓金 土地證辦理手續(xù)費(fèi) 契稅 4% 小計(jì) 二、前期工程費(fèi) 三通一平 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 8. 管理費(fèi)按照表中 3 項(xiàng)總費(fèi)用的 3%計(jì)算。 3. 每平方米土地費(fèi)用為 元 /平方米 4. 前期工程費(fèi)包含規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、勘探費(fèi)、可行性研究費(fèi)、策劃費(fèi)和三通一平費(fèi)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 通過分區(qū)、分期、成片開發(fā)，進(jìn)行滾動式推進(jìn)，充分體現(xiàn)以人為本設(shè)計(jì)理念。 15 ※ 第四章 項(xiàng)目規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 為使溫縣 【 天賜 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和城鎮(zhèn)框架結(jié)構(gòu)的拉大為整個(gè)城鎮(zhèn)建設(shè)快速發(fā)展提供了先天條件 ,同時(shí)也使舊城改造 ,城鎮(zhèn)建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要基礎(chǔ) .整體環(huán)境對于項(xiàng)目的建設(shè)較為有利 . 四 、項(xiàng)目所在區(qū)域優(yōu)勢分析 整體地理區(qū)位 潛力巨大 交通便利，便于出行，屬于未來溫縣發(fā)展的樞紐位置。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長 10%，農(nóng)民人均純收入年均增長 7%。 】 綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 13 ※※ 第三章 市場研究與預(yù)測 一 、 項(xiàng)目投資政策環(huán)境分析 目前溫縣上下對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鎮(zhèn)發(fā)展格外重視，政策優(yōu)惠，環(huán)境寬松，為項(xiàng)目的順利實(shí)施奠定了良好的基礎(chǔ)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。尤其是綠化廣場建成后的有效利用，充分發(fā)揮其積聚效應(yīng)，確保片區(qū)人氣旺盛、有力發(fā)揮其核心磁場功能。 4．通過本項(xiàng)目的興建，將促進(jìn)老 城改造 升級、帶動 西區(qū) 發(fā)展，使 振興路西段 區(qū)域形成新的 “ 黃金 居住區(qū) ” ，為溫縣 地產(chǎn)開發(fā) 帶來新鮮的血液，注入新的活力，為該 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 提供持久、穩(wěn)定的發(fā)展動力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。為用戶的日常生活提供方便 ,充分體現(xiàn)出社區(qū)生活的現(xiàn)代化。 ? 首家實(shí)行數(shù)字化社區(qū)居住模式，成功打造具有時(shí)代特征的數(shù)碼社區(qū)。每一戶型內(nèi)部布置都應(yīng)按內(nèi)外分區(qū)、動靜分區(qū)、生理分室、功能分室等要求設(shè)計(jì)。 11 來客登記 ， 24 小時(shí)巡邏值班，單元門禁系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 15 畝闊大面積，一萬平米綠化園林，充滿文化氣息的大型文化石、文化柱，深蘊(yùn)的文化內(nèi)涵，使項(xiàng)目具有超前的象征意義 ，建成后必將成為對外展示溫縣文化的窗口，成為溫縣人流連忘返的休閑勝地！ 景觀設(shè)計(jì)集中體現(xiàn)在１萬平方米的中央廣場水系景觀區(qū)，它和會所連成一體，銜接社區(qū)步行街和學(xué)校，形成了業(yè)主生活風(fēng)景中的風(fēng)景。 ? 首次提出公務(wù)員小區(qū)開發(fā)理念，開創(chuàng)住宅開發(fā)先河。 10 閑于 一體，是溫縣 地產(chǎn)開發(fā)史上首家高檔教育園林社區(qū) 。陽光新城 》 是由 溫縣天賜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 投資興建的融商業(yè)、 休閑、居住于一體的 大型人文 綜合 社區(qū) ，位于溫縣 振興路西段 ，總占地面積 100畝 ， 實(shí)際用地 78畝， 建筑面積約為 7 萬平方米，由街鋪、 學(xué)校、社區(qū)會所、 獨(dú)具特色、風(fēng)格現(xiàn)代的商業(yè) 街 與別墅、多層住宅構(gòu)成，規(guī)模宏大、氣派非凡，借鑒國際先進(jìn)的住宅與商業(yè)開發(fā)理念，集 教育、園林、居住、休 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。開展這些活動，其特色鮮明，其意義深遠(yuǎn)，其效應(yīng)巨大。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。與國家級和省、市級各文藝團(tuán)體及各民族知名文藝團(tuán)體和著名演唱家、影視表演藝術(shù)家、舞蹈藝術(shù)家等建立長期合作關(guān)系，為他們提供展示才華的理想舞臺，他（她）們的到來也為提高溫縣文化城的知名度提供更多的機(jī)會，形成共同的社會效益和經(jīng)濟(jì)利益緊 密結(jié)合的利益機(jī)制。陽光新城》 的環(huán)境、建筑、設(shè)施、功能等設(shè)計(jì)成圖形標(biāo)志、攝制成廣告電視，并以精煉的廣告語言，在溫縣及焦作有影響的各新聞媒體或多媒體互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行大量的宣傳報(bào)道。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是非常有必要的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 投資 500 萬為溫縣公安局建設(shè)新車管所大樓一棟（考務(wù)中心及檢測中心）。 開 發(fā)商實(shí)力雄厚，具有豐富的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并將對本項(xiàng)目在公司戰(zhàn)略重心的基礎(chǔ)上進(jìn)行科學(xué)開發(fā)，本著“造福家鄉(xiāng)，共贏發(fā)展”的發(fā)展理念，響應(yīng)政府號召，為政府解憂，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展增磚添瓦，實(shí)現(xiàn)綜合效益最佳化。 天賜 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目的建設(shè)有利促進(jìn)形成“兩軸一線”經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局的形成。其次抓緊城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市配套建設(shè)，完善城市功能。本著提高城市品位、節(jié)約土地資源的原則，鼓勵(lì)住宅小區(qū)建設(shè)向空