【導(dǎo)讀】公司與桂林源通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司共同開發(fā)。為五星級酒店，集旅游、度假、商旅及高端會員服務(wù)的高端酒店。務(wù)及其延伸服務(wù)。策劃、文化產(chǎn)業(yè)的開發(fā)等項目、企業(yè)及個人會籍的發(fā)展。目與該酒店的建設(shè)同期進行，已經(jīng)具備一定的操作能力。點批復(fù)》和調(diào)整意見及本項目的《建筑工程施工許可證》。鄰，西以桃花江為界，東以桃花江路為界。規(guī)劃總用地面積為58315. 道路及停車場、景觀及綠化、游泳池。酒店與市政供電、供水與排水管網(wǎng)的銜接。所在桂林市桃花江路5號，主要經(jīng)營范圍是房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。8人，會計師1人。公司的平均年齡32歲，憑借著專業(yè)精神，共同。組成了一支高素質(zhì)的優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)管理團隊。市正陽步行街21,000㎡，桂林市總工會展覽館商業(yè)綜合樓11,000㎡，的是桂林麗景·5號公館項目一期。該項目總建筑面積共39,236平方米，可銷售面積20,267平方米。開發(fā)建設(shè)了酒店、公寓洋房、獨體、聯(lián)體等多種物業(yè)類型。公司性質(zhì)為有限責(zé)任制企業(yè)，設(shè)置的組織機構(gòu)為董事

　　

【正文】 國雅高國際酒店集團在旅行社業(yè)務(wù)方面也獨具一幟，并通過法國雅高國際酒店集團企業(yè)服務(wù)即經(jīng)營特約餐券服務(wù)。該公司的飲食，餐廳和賭場業(yè)務(wù)亦發(fā)展迅速。 法國雅高國際酒店集團的業(yè)務(wù)遍布 140 多個國家，聘用逾150,000 員工，每年營業(yè)額超 過 70 億歐元。 雅高集團自有飯店、租賃飯店、 管理 協(xié)議飯店和特許經(jīng)營飯店的比重分別為 %、%、 %和 %?，F(xiàn)行主要核心品牌有：索菲特爾（規(guī)模最小的豪華品牌；四星以上；目標(biāo)市場為商務(wù)游客；選址在城市、機場和 旅游 地；規(guī)模小， 200 間客房以下；全服務(wù)）、勞沃特爾（先鋒品牌； 3～ 4 星級；統(tǒng)一設(shè)計；中檔市場；全服務(wù)；標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，尤其在客房裝修和衛(wèi)生間設(shè)計；選址在城市、機場、主要高速公路和度假地）、墨奇爾（ 2～ 4 星；但不像索菲特爾和勞沃特統(tǒng)一設(shè)計）、汽車旅館第 佛繆勒 1 號、伊比斯及伊塔浦等。 至 2021 年 8 月 1 日，雅高 集團在中國管理著 41 家酒店 , 遍及23 個城市及地區(qū)：北京 , 博鰲 , 成都 , 東莞 , 廣州 , 杭州 , 合肥 , 濟南 , 昆明 , 南京 , 青島 , 清遠(yuǎn) , 上海 , 深圳 , 石家莊 , 蘇州 , 天津 ,武漢 , 無錫 , 西安 , 廈門 , 鄭州 , 中山； 另有 58 家酒店正在建設(shè)中 。 本酒店的 人力資源配置和員工培訓(xùn)由 法國雅高國際酒店集團完成。 36 第 六 章 項目實施進度 一、項目招標(biāo) 項目業(yè)主單位已協(xié)調(diào)好項目實施過程中涉及到的發(fā)改、土地、建設(shè)、環(huán)保、地震、消防、供電等有關(guān)部門的關(guān)系。 已近 按國家關(guān)于招投標(biāo)的有關(guān)文件精神 ,對工程費用或造價達到招標(biāo)建設(shè)標(biāo)的的項目采取競爭性招標(biāo)方式，選擇 了 技術(shù)力量雄厚、施工機械設(shè)備精良、經(jīng)驗豐富的設(shè)計、施工、監(jiān)理隊伍，確保工程質(zhì)量。 招標(biāo)基本情況表 建設(shè)項目名稱：桂林伍號公館酒店項目 招標(biāo)項目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)估算金額 備注 全部招標(biāo) 部 分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 招標(biāo)方式 （萬元） 勘察設(shè)計 √ √ √ 建安工程費 √ √ √ 監(jiān)理 √ 設(shè)備 √ √ √ 重要材料 √ 其他 √ 情況說明： 監(jiān)理、重要材料及其他項目投資小于 50萬元，按有關(guān)規(guī)定不需招標(biāo)。 二、項目實施進度安排 目前酒店主體土建工程已近封頂，已全面進入水電安裝 、外立面 裝修階段 ，在二次裝修資金落實以后，即可進入二次裝修階段，余下工程項目建設(shè)工期初定為 9 個月 ， 9個月 后即可投入運營。 37 項目實施進度安排表 序號 建設(shè)內(nèi)容 第一年 第二年 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ 2 主體工程土建 ≡≡ ≡≡ ≡≡ 3 輔助工程 ≡≡ ≡≡ ≡≡ ≡≡ 4 公用工程 ≡≡ 5 服務(wù)性工程 ≡≡ 7 場外工程 ≡≡ 8 水電安裝及初裝修 ≡≡ ≡≡ ≡≡ 8 二次裝修 ≡≡ ≡≡ ≡≡ 三 、 項目目前 建 設(shè)進度 土建 工程 目前該酒店土建工程已經(jīng)完工， 內(nèi)外磚批灰已完成；地下室分隔及混凝土地面已完成，屋面防水已完成 ： 地下室工程 （ 1）地下室 按要求做好人防工程 。 （ 2） 地下室 防水 及地面已 處理。 墻體工程 酒店外墻面粉刷及鋼結(jié)構(gòu)制作已完成，外墻磚已 鋪裝 ，外墻花崗巖 準(zhǔn)備鋪裝 。 門窗工程 鋁合金訂貨備料工作已經(jīng)完成，已經(jīng)開始安裝工作，部分已安裝完畢。 給排水安裝工程 給排工程 正在施工中 。 電力、電訊及控制系統(tǒng)工程 （ 1）酒店電源從市政供電電網(wǎng) 10KV 黑山變接入，安裝 1800KVA變 壓器 2 臺。 38 （ 2）酒店備用電源為 1 臺 500KW 發(fā)電機， 在市電故障時，能保證消防負(fù)荷、應(yīng)急照明、計算機系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等的供電。 （ 3）電纜采用低煙無鹵交聯(lián)聚乙烯電纜，導(dǎo)線的敷設(shè)方式采用穿管直埋的方式。 （ 4） 酒店照明主要采用白熾燈，主要通道、主要出入口和一些重要場所須設(shè)安全照明和事故照明，平時兼做工作照明，其應(yīng)急照明占工作照明的 25%100%。 （ 5） 監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)控中心設(shè)在一層消防控制室內(nèi)，包括消防火災(zāi)自動報警和消防設(shè)備聯(lián)動系統(tǒng)，環(huán)境溫濕度檢測與空調(diào)設(shè)備的控制系統(tǒng)；變、配電設(shè)備控制、保護、電能計量、電力質(zhì)量 檢測系統(tǒng)三個子系統(tǒng)，還可把通訊子系統(tǒng)接入監(jiān)控系統(tǒng)。 該系統(tǒng)先尚未安裝。 （ 6）有線及衛(wèi)星電視系統(tǒng)，有線電視網(wǎng)宜為 750MHZ 鄰頻傳輸系統(tǒng)，有線電視信號、衛(wèi)星電視信號及自辦節(jié)目經(jīng)前端混合后，經(jīng)過分支分配雙向系統(tǒng)送到各用戶端，以支持 VOD 視頻點播系統(tǒng)，用戶端電平按 70+5DB 設(shè)計。機房設(shè)在一層。 （ 7）結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)，支持用戶需要的電話、計算機聯(lián)網(wǎng)等設(shè)備、滿足飯店管理、通訊、一卡通、多媒體會議、 IP 電話多方面語音及數(shù)據(jù)的自動化要求。工作區(qū)按每 10 平方米兩個信息插座，會議室、宴會廳、影視廳等場所配備電視現(xiàn)場直播插口 水平布線系統(tǒng)采用超五類 8 芯 UTP 雙絞線混合布線；敷設(shè)方式采用金屬線槽在各層吊頂內(nèi)敷設(shè)，支線采用穿鋼管沿墻、棚、地暗敷設(shè)的方式。 總機房設(shè)在一層，酒店電話由該總機房外引一組 50 對的電話電纜。 以上系統(tǒng)先尚未安裝。 39 （ 8）公共廣播音響系統(tǒng) 在酒店一層設(shè)音響控制室。在酒店內(nèi)的公共場所設(shè)背景音樂，客房另設(shè)三套節(jié)目。公共廣播音響系統(tǒng)兼做消防廣播，在消防控制室內(nèi)控制。 以上系統(tǒng)先尚未安裝。 （ 9）防雷、接地系統(tǒng) 該建筑物按二類防雷設(shè)計。 該建筑物接地采用 TNS 系統(tǒng)。該建筑物防雷接地、保護接地等電位接地共一個接地系統(tǒng)，其接 地電阻不大于 1 歐姆。 全樓做等電位聯(lián)結(jié)，客房衛(wèi)生間、游泳池、桑拿等場所局部等電位聯(lián)結(jié)。 防雷工作已完工 消防 系統(tǒng)及安保系統(tǒng)工程 （ 1）考慮本項目的特殊性、重要性，本項目按一類建筑進行消防設(shè)計，采用臨時高壓給水系統(tǒng)，除在飯店內(nèi)外按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》設(shè)置室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)及飯店相應(yīng)位置設(shè)置濕式自動噴水滅火系統(tǒng)外，還按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》要求，設(shè)置一定數(shù)量的手提式滅火器；鍋爐房、柴油發(fā)電機房設(shè)置二氧化碳?xì)怏w滅火系統(tǒng)。 （ 2） 根據(jù)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB5011698）的要求 ,酒店設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防設(shè)備聯(lián)動控制系統(tǒng)。并根據(jù)目前國際國內(nèi)消防火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的控制水平、潮流以及本建筑物的高標(biāo)準(zhǔn)特點，本著可靠、先進、合理、實用、報警設(shè)備高性能且造型美觀的原則進行設(shè)計。 （ 3）在一層建筑物內(nèi)設(shè)置消防值班室（與安保監(jiān)控、樓宇自控合用一室）?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)采用進口總線型設(shè)備，其設(shè) 40 備包括：設(shè)在消防值班室的自動報警聯(lián)動控制制柜、廣播電話通訊柜（消防廣播與音響系統(tǒng)的公共廣播音響合用）設(shè)在建筑物內(nèi)各房間，走道的感煙或感溫探測器、手動報警按鈕、控制模塊、電話、喇叭火警顯示器等?；?災(zāi)探測器自動探測各自保護范圍的火警情況，并把火警情況在火災(zāi)自動報警聯(lián)動柜上；火災(zāi)自動報警聯(lián)動柜通過控制模塊與消防、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施實行聯(lián)動，并顯示各設(shè)備的運行、故障狀態(tài)；消防中心控制室通過現(xiàn)場喇叭、電話對消防滅火及人員疏散等實施統(tǒng)一指揮；并在建筑物內(nèi)合適位置設(shè)置手動報警按扭，供緊急手動報警用。 （ 3）保安監(jiān)控系統(tǒng)的電視攝像機裝于主要出入口及其他公共場所 ,所攝圖像送至控制臺上的電視監(jiān)視器。 （ 4）所有消防設(shè)備、火災(zāi)自動報警聯(lián)動柜均采用雙電源供電，并在末端設(shè)自動切換裝置。應(yīng)急照明系統(tǒng)將據(jù)點有樓梯間、主要 通道及消防值班室的照明均設(shè)為事故電源 ,在主要疏散口設(shè)有安全指示燈 , 疏散走廊設(shè)有誘導(dǎo)指示燈 ,采用蓄電池供電 ,連續(xù)供電時間不少于 30min。各大廳、餐廳、大開間辦公室等人集中的地方設(shè)一定數(shù)量的事故照明。 消防工程已經(jīng)完工，但安保系統(tǒng)尚待下一步裝修時完成。 電梯工程 酒店共設(shè)電梯 8 部，主樓 5 部，副樓 3 部。電梯施工前須由電梯廠商對電梯部位進行確認(rèn)。 二次裝修工程 （ 1）根據(jù)桂林的城市特點與本項目的地理位置和經(jīng)營特色，酒店的二次裝修以休閑風(fēng)格為主，商業(yè)配套設(shè)施為輔，以酒 41 店為主體，突出酒店的功能。 （ 2）酒店 二次裝修強調(diào)人與自然、人與建筑的溝通與和諧，酒店與自然環(huán)境共生，達到“禪”意。 （ 3）以各種自然形態(tài)為主題，創(chuàng)造的生態(tài)藝術(shù)品，讓山水文化與自然原生態(tài)藝術(shù)交融。 （ 4）強調(diào)高雅氣質(zhì)、貴族氣質(zhì)、浪漫情調(diào)。 （ 5）大堂及服務(wù)臺，滂撥大氣、線條明快，設(shè)計簡約，與周邊自然環(huán)境相交映，讓人以奢華的感覺。 （ 6）餐廳，西餐廳為豐富的自助餐區(qū)與開放式的廚房遙相呼應(yīng)，優(yōu)雅而舒暢；中餐廳以“屏”為概念，以“席”為主題，博古而通今大氣而熱烈，中式意味濃厚。 （ 7）會議室及多功能廳，以商務(wù)風(fēng)格為主，墻面與主壁體現(xiàn)國際風(fēng)范，設(shè)施要求 現(xiàn)代與先進；頂級音響，周邊做聲學(xué)處理。 （ 8）酒廊，要體現(xiàn)異國情調(diào)，以歐洲風(fēng)情為主線。 （ 9）書吧，體現(xiàn)沉穩(wěn)而幽靜的思想空間。 （ 10）公共區(qū)間，體現(xiàn)時尚，休閑，讓東方文化與西方浪漫融會貫通，與桂林山水自然和諧。 （ 11）設(shè)備與飾物，設(shè)備要求先進質(zhì)優(yōu)，飾物要求豐富而自然，現(xiàn)代而高雅。 （ 12）客房，標(biāo)準(zhǔn)客房體現(xiàn)休閑風(fēng)格為主，套間盡顯尊貴。將客房建成一個私密、放松、舒適的空間，濃縮了休息、私人辦公、娛樂、商務(wù)會談等諸多使用要求的功能性空間，推陳出新。 ①客房門，在照明上重點對客房門進行目的性照明，房門與 42 房內(nèi)家 俱應(yīng)協(xié)調(diào)。 ②門廊區(qū)，盡可能將衣柜安排在就寢區(qū)的一側(cè)，以解決傳統(tǒng)的門廊狹長的缺陷。 ③工作區(qū)，以書寫臺為中心，家俱設(shè)計成為這個區(qū)域的靈魂，強大而完美的商務(wù)功能于此體現(xiàn)出來，寬帶、傳真、電話、有線電視等各種插口要一一安排整齊有序。 ④就寢區(qū)，這是整個客房中面積最大的功能區(qū)域，床頭屏板與床頭柜成為核心，要精心設(shè)計。 ⑤衛(wèi)生間，衛(wèi)生間空間獨立，風(fēng)、水、電系統(tǒng)交錯復(fù)雜。設(shè)備多，面積小，應(yīng)做人性化設(shè)計，干濕區(qū)分離，避免功能交叉、互擾。 1現(xiàn)場圖片：見附件 第 七 章 目前 投資 價值及未來投資 估算 一、估算依據(jù)及說 明 １、本投資估算以本 計劃書 《伍號公館主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模表》及相應(yīng)的工程方案為依據(jù)，參考項目在建工程的《建筑工程預(yù)算書》和《桂林伍五號公館酒店室內(nèi)設(shè)計報告冊》進行投資估算。 尚未建設(shè)的單項工程項目及設(shè)備投資參照其他同類工程的單價，并結(jié)合市場詢價進行估算；由于主要設(shè)備和操作機械均為常規(guī)設(shè)備，國內(nèi)生產(chǎn)廠家完全能生產(chǎn)，因此設(shè)備購置費均采用國內(nèi)生產(chǎn)設(shè)備價格，在設(shè)備生產(chǎn)廠家提供的報價基礎(chǔ)上綜合考慮設(shè) 43 備運雜費。 工程建設(shè)其他費用取費參數(shù)與標(biāo)準(zhǔn)參照國家及行業(yè)規(guī)定計取。 4。、完工部分按市場價格估計。 二、投資估算 建設(shè)投資： 萬元。 （ 1）工程費 萬元；其中：建筑工程費 萬元；設(shè)備購置費 萬元；安裝工程及工器具購置費 (含二次裝修費用 ) 萬元。 （ 2）工程建設(shè)其他費用 萬元，其中：土地費用為 萬元。 建設(shè)期利息： 萬元。 （ 1）貸款金額：根據(jù)項目業(yè)主與 未來 融資方達成的初步意向，本項目建設(shè)投資擬向融資方借款 10,000 萬元。 （ 2） 借 款方式：按項目設(shè)定情況借入。 （ 3） 借 款利率：據(jù)項目業(yè)主與融資方達成的最后意向決 定。 流動資金：計算期流動資金為 萬元。 根據(jù)項目正常運營的需要，詳細(xì)計算項目各年所需流動資金。 項目總投資： 。 三 、 項目完工部分價值 1. 經(jīng)過 估算，該酒店目前建設(shè)投入約 （含土地投入），2. 由于該酒店目前仍在建設(shè)中，如達到取得房屋竣工驗收階 段，取得房屋產(chǎn)權(quán)證后（不含二次裝修），建設(shè)投入約 億元（含土地投入） 44 第 八 章 招股 方案與 融資 資金使用計劃 一、 招股及 融資方案分析 經(jīng)業(yè)主董事會的研究決定：項目 如按設(shè)計最后完工營業(yè)，所需 投 入 的資金來源包 括項目資本金（業(yè)主自有資金）和債務(wù)資金兩 部分，由項目法人進行融資，承擔(dān)融資責(zé)任和風(fēng)險。 經(jīng)研究決定 以本項目目前的情況為出發(fā)點， 提供以下招股融資方案： 按現(xiàn)狀（未取得房產(chǎn)證前，未進入二次裝修階段）出讓該項目的全部資產(chǎn)，出讓價格為 億元。 該項目取得房屋產(chǎn)權(quán)證后 （未進入二次裝修階段） ，出讓該項目全部資產(chǎn)，出讓價格為 億元。 引入戰(zhàn)略投資者： 本項目 引入戰(zhàn)略投資者合作，所投入的資金按該項目現(xiàn)有價值 億元，為計算基準(zhǔn)，計算持有股份的比例。 直接向金融機構(gòu)或單位個人融資 1 億元，