【正文】 市級重點龍頭企業(yè)、速生豐產(chǎn)林基地項目稱號，并獲得國家財政貼息 3,000 萬貸款以及國家林業(yè)部財政貼息 5,500 萬貸款。12 面臨的良好機遇 2022 年北京奧運會為京津地區(qū)帶來大量客流北京申辦 2022 年夏季奧運會成功，將為京津地區(qū)吸引大批國內(nèi)外游客提供一個極好的機會。XX 也將成為重要的比賽場地之一，屆時將吸引大批海外客源和國內(nèi)客源，并形成一個二至三年的旅游高潮。 中國加入 WTO 加速旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展加入世界貿(mào)易組織（WTO）會為我國旅游產(chǎn)業(yè)的突破性發(fā)展創(chuàng)造重要機遇。加入 WTO 對旅游業(yè)發(fā)展的整體影響是積極的、有力的。我國加入 WTO 以后，將加速旅游相關(guān)各業(yè)的對外開放步伐，有利于建立更加符合國際規(guī)則的運行機制，外國旅行社將通過合資和獨資方式逐步進入中國市場，將直接帶來入境客源的增長，外國投資者進入中國的機會增多，也為發(fā)展商務(wù)旅游帶來廣闊的市場。 旅游業(yè)已經(jīng)成為促進經(jīng)濟發(fā)展的新的經(jīng)濟增長點國內(nèi)旅游行業(yè)的迅速發(fā)展，極大地拉動了經(jīng)濟消費，同時創(chuàng)收了大量的外匯，國內(nèi)的“五一黃金周” 、 “十一黃金周”以及春節(jié)，更是為國家的經(jīng)濟發(fā)展作出了巨大的貢獻，國家主要部門越來越重視旅游業(yè)的發(fā)展，人們也越來越有條件享受休閑度假的樂趣。 周遍地區(qū)具有較強的消費能力和市場需求XX 及北京經(jīng)濟發(fā)展迅速，特別是 XX 市經(jīng)濟已經(jīng)連續(xù)十余年增長，多項發(fā)展指標位居全國前列，國內(nèi)生產(chǎn)總值增幅連續(xù)三年位居全國各省市自治區(qū)前 3名，呈現(xiàn)越來越強勁的發(fā)展?jié)摿?。北京、XX 地區(qū)人口密集，隨著生活水平的不斷提高，人們的消費觀念和消費意識不斷得到增強，特別是對休閑度假消費需求旺盛，從而為酒店式湖景別墅提供了廣闊的市場空間和客源基礎(chǔ)。13 發(fā)起人具備承擔項目建設(shè)的優(yōu)勢和能力 經(jīng)營管理能力農(nóng)業(yè)科技公司通過建立健全管理控制系統(tǒng)和必要的制度，確保公司戰(zhàn)略、政策和文化的統(tǒng)一性。并在此基礎(chǔ)上對各級主管充分授權(quán)，造成一種既有目標牽引和利益驅(qū)動，又有程序可依和制度保證的活躍、高效和穩(wěn)定的局面。 資本運作能力作為本項目資本運作平臺——明德投資將依托農(nóng)業(yè)科技積極探索資本經(jīng)營，利用產(chǎn)權(quán)機制更大規(guī)模地調(diào)動資源并取得了良好的效果。實踐表明，實現(xiàn)這種轉(zhuǎn)變?nèi)Q于整個集團的綜合實力和時機。外延的擴張依賴于內(nèi)涵的做實，機會的撲捉取決于事先的準備。明德投資在進行資本運營時，重點選擇那些有實力、有市場以及與公司有互補性的戰(zhàn)略伙伴。公司的資本運做遵循有利于鞏固企業(yè)已經(jīng)形成的價值分配制度的原則，并已取得了良好的效果。 創(chuàng)新的產(chǎn)權(quán)機制和開放的經(jīng)營理念農(nóng)業(yè)科技強調(diào)追求產(chǎn)權(quán)制度和管理制度的優(yōu)化，實現(xiàn)經(jīng)營管理人員和優(yōu)秀員工持股。在企業(yè)收益分配中體現(xiàn)有突出成就的員工對企業(yè)價值創(chuàng)造的重要作用。14第四章 市場分析 外部環(huán)境分析 XX 地區(qū)投資價值的凸現(xiàn)多年來，XX 地區(qū)的發(fā)展一直處于中國經(jīng)濟發(fā)展的第二梯隊，發(fā)展遠遠落后于臨近的北京地區(qū)。但是從 2022 年開始，XX 地區(qū)的發(fā)展開始飛速增長，多項發(fā)展指標位居全國前列，呈現(xiàn)越來越強勁的發(fā)展?jié)摿?。這與中國的經(jīng)濟中心轉(zhuǎn)移的大趨勢是密不可分的。XX 是中國四大直轄市之一，是環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟中心。20 多年來，中國的經(jīng)濟中心經(jīng)歷了從珠江三角洲的發(fā)展到長江三角洲經(jīng)濟中心的形成，到現(xiàn)階段已經(jīng)迅速北移，可以預(yù)測，未來的十到二十年，中國新經(jīng)濟中心將崛起在以環(huán)渤海地區(qū)為核心、輻射三北地區(qū)的新區(qū)域。環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟中心的崛起帶動了 XX 地區(qū)投資價值的凸現(xiàn)，從經(jīng)濟學(xué)的角度看，梯度的推移發(fā)展理論支撐著 XX 的投資價值。因為一個國家在相對的時間內(nèi)，會將人力、物力、財力向這個國家最具優(yōu)勢的地區(qū)集中，一定階段后，會向第二個梯度轉(zhuǎn)移。所以經(jīng)過了珠江三角洲、長江三角洲的發(fā)展過程，以 XX為中心的環(huán)渤海地區(qū)發(fā)展時機已到。2022 年后，XX 港口優(yōu)勢日漸突出，更使XX 地區(qū)具有了無限商機和投資價值。 XX 別墅市場具有良好的發(fā)展空間從市場的角度來說，真正意義上的 XX 別墅建設(shè)的開發(fā)啟動，是從上世紀90 年代初期開始的，當年以獨體別墅項目為主的若干別墅項目的開發(fā)，曾經(jīng)帶動了 XX 高檔住宅的發(fā)展，但由于 XX 別墅市場尚處于發(fā)展初期，開發(fā)和銷售均沒有達到理想狀況。上世紀 90 年代末，XX 別墅市場開始呈現(xiàn)穩(wěn)步增長趨勢。這表明 XX 高檔住宅市場存在一定潛在需求，因為別墅目標客戶群一般屬于高收入階層，對住房品質(zhì)要求較高，所以短時期內(nèi)需求量很大。自此，XX 的別墅市場開始日趨成熟，逐步進入了穩(wěn)步增長的時期。15經(jīng)過幾年的開發(fā)建設(shè)，XX 市的別墅市場正逐步走向成熟。在區(qū)域市場方面，已經(jīng)擺脫初期主要集中在市中心城區(qū)環(huán)境良好地段和 XX 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的格局，開始向中心城區(qū)的城鄉(xiāng)結(jié)合部及其他地區(qū)（如區(qū)縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）發(fā)展。特別在XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)投資的韓國、日本企業(yè)比較多，如三星、摩托羅拉等，這些企業(yè)已在 XX 著陸多年，并已形成一定規(guī)模，其所帶來的韓國、日本人已經(jīng)成為當?shù)貏e墅產(chǎn)品的重要消費者。根據(jù)統(tǒng)計分析，XX 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)近年來別墅建設(shè)發(fā)展迅速，占整個 XX 市的 60%左右，經(jīng)營狀況良好。目前，XX 一部分高端消費群的消費欲望還沒有被釋放出來，別墅在未來依舊有不小的市場需求。隨著 XX 經(jīng)濟環(huán)境的逐步改善，特別是作為 2022 年北京奧運會的分會場，當?shù)卣€將加大固定資產(chǎn)投資力度。隨著 2022 年的日漸臨近，XX 地區(qū)的別墅市場也日益顯示出其占盡天時、地利的優(yōu)勢，發(fā)展空間不可限量。 市場需求分析 龐大的潛在市場規(guī)模XX 及北京人口密集，個人家庭休閑度假消費需求旺盛；政府、企業(yè)、社會團體的會議需求量極大。 京津一帶強勁的市場需求現(xiàn)代都市人的工作生活節(jié)奏越來越快，每天面對城市高樓、擁擠不堪的交通，大部分人需要回到自然生態(tài)環(huán)境放松心情，享受休閑度假的樂趣，都市生態(tài)園迎合了現(xiàn)代大都會人群的需要，環(huán)湖而建為人們提供住宿的酒店式別墅更是生態(tài)園內(nèi)的經(jīng)典之作。 目標客戶分析　　綠色親水的酒店式別墅是商界人士進行業(yè)務(wù)洽談、加強感情交流的重要社交場所，是身份的象征，大中型企業(yè)經(jīng)常要舉辦年會、新聞發(fā)布會等商業(yè)聚會，為了展示企業(yè)形象和實力，它們希望到比較高雅、安靜的地方舉行。所以本項目目標客戶群主要定位于：16 ★ 政府職能部門；★ 大中型企事業(yè)單位；★ 高收入的商界人士；★ 高收入的職業(yè)經(jīng)理人；★ 律師等高收入專業(yè)人士；★ 追求高層次娛樂且具備消費能力的年輕人。17第五章 競爭分析 競爭影響因素分析 價格 交通 環(huán)境 娛樂項目、配套設(shè)施設(shè)置 競爭優(yōu)勢分析 齊全的配套娛樂設(shè)施 創(chuàng)新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式別墅”經(jīng)營模式 龐大的人脈網(wǎng)絡(luò)及暢通的宣傳渠道18第六章 經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃19第七章 市場銷售 市場計劃 市場進入 市場開發(fā) 銷售策略 公共關(guān)系 平面媒體廣告 電視媒體廣告 廣播廣告 互聯(lián)網(wǎng)廣告 戶外廣告20第八章 項目的運營與管理21第九章 投資估算22第十章 經(jīng)濟效益分析23第十一章 風險分析與對策本項目作為 XX 生態(tài)園項目中的一個子項目，其所可能面臨的經(jīng)營管理、財務(wù)等風險等因素及其對策請參閱《XX 都市生態(tài)園項目商業(yè)計劃書》 。 政策風險 市場風險 行業(yè)風險 不可抗力風險24第十二章 結(jié)論