【導讀】襖羋蒆蒄螀芇膆蝕蚆芆莈蒂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螅羇羈膇薇袃羇艿螃蝿羆蒂薆螅羅薄蒈肅羅芄蚄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁膈蒅蚇肁芀蟻羆肀莂蒃袂聿薅蠆袈聿芄薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿螅裊肅芁薈螁膄莃螄蚇膄蒆薆羅膃膅荿羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈羋莄蟻襖羋蒆蒄螀芇膆蝕蚆芆莈蒂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螅羇羈膇薇袃羇艿螃蝿羆蒂薆螅羅薄蒈肅羅芄蚄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁膈蒅蚇肁芀蟻羆肀莂蒃袂聿薅蠆袈聿芄薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿螅裊肅芁薈螁膄莃螄蚇膄蒆薆羅膃膅荿羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈羋莄蟻襖羋蒆蒄螀芇膆蝕蚆芆莈蒂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螅羇羈膇薇袃羇艿螃蝿羆蒂薆螅羅薄蒈肅羅芄蚄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁膈蒅蚇肁芀蟻羆肀莂蒃袂聿薅蠆袈聿芄薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿螅裊肅芁薈螁膄莃螄蚇膄蒆薆羅膃膅荿羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈羋莄蟻襖羋蒆蒄螀芇膆蝕蚆芆莈蒂肄芅蒁螈羀芄薃

　　

【正文】 安排中期交流 精裝修設計師負責收取設計單位提交的設計成果，并組織各專業(yè)人員按照合同及《精裝修設計任務書》要求審核設計成果 司 精裝修設計師匯總《設計評審意見表》，明確提出修改方案，經集 團審核后，填寫《設計交將裝修方案提交成本管理部進行初步成本估算 精裝修設計方案的評審，參加部門有：項目部、成本管理部、市場營銷部、總師室及物管公流信息記錄表》送交設計單位進行修改 審核設計單位修改后的設計成果，并報集團審批 6. 精裝修擴初設計 精裝修設計師根據(jù)《精裝修設計任務書》的要求，監(jiān)督設計單位完成主要材料樣板、色澤搭配，完成平面、立面、節(jié)電施工圖、所有材料、技術規(guī)范等，暖通、電、水工程師參與落實設計方案 精裝修設計師負責組織各專業(yè)人員及相關部門審核設計單位提交的設計成果，并報集團審批 7. 精裝修施工圖設計 按《設計單位選擇管理流程》組織選擇室內景觀、燈光、藝術品、軟裝設計公司 明確材料分類和采購方式如：甲供、甲指乙供、乙供材料的采購等 精裝修設計師負責依據(jù)設計合同、《精裝修設計任務書》跟蹤設計單位的設計進度和質量，適時安排與設計單位進行中期交流，修改完善精裝修施工圖 精裝修設計師負責組織各有關專業(yè)人員對設計單位提交的設計成果按合同及《精裝修設計任務書進行審核，匯總《設計評審意見表》經整理后形成修改意見，報集團審批 依據(jù)批復意見，精裝修設計師明確提出修改方案，填寫《設計交流信息記 錄表》送交設計單位進行修改 設計單位修改完成后，依據(jù)《設計交流信息記錄表》進行審核，并組織施工圖技術交底，形成交底記錄并存檔 28 第三章 設計任務書編制指引 （一） 原則 1. 遵守國家相關關法律、法規(guī)及標準 2. 準確地反映集團的建設意圖 （二） 經濟指標 用地面積 建筑物的面積指標（總面積及組成部分的面積分配） 總投資控制 市場定位 2. 城市規(guī)劃的要求 建筑紅線范圍（四角坐標）及后退紅線的要求 各類建筑 所占比例 建筑高度、層數(shù) 建筑體型、景觀及環(huán)境的要求 占地系數(shù)、綠化系數(shù)、容積率的要求 防火間距及消防通道 主要及次要出入口與城市道路的關系 日照、通風、朝向 對污染、噪聲、粉塵等環(huán)境保護的要求 停車場及車庫面積 對市政、煤氣、熱力、給排水、電力、電信等管線的布置要求 3. 建筑的風格及造型 建筑的特色、共性與個性 建筑群體與個性的體型結合 建筑的立面構圖、 比例與尺度 29 建筑物視線焦點部位的重點處理要求 外裝飾的材料質感與色彩 4. 使用空間設計方面的要求 使用空間的平、剖面形狀及組成 使用空間的尺度、空間感 使用空間序列、導向、功能 使用空間的合理利用的要求 5. 平面布局的要求 各組成部分的面積比例及使用功能的要求 各使用部分的聯(lián)系與分隔要求 水平與垂直交通的布置與選型要求 出入口布置要求 防火、防煙、安全疏 散及消防指導中心 人防設施 輔助用房的設置，如煤氣、熱力、給排水、電力、電信等專業(yè)機房及管井的要求 6. 建筑剖面的要求 建筑標準層高度 對有特殊使用層要求的高度 建筑地上、地下高度滿足規(guī)劃及防火要求 7. 室一般用房的裝飾要求 重點公共用房的裝飾要求 對有特殊使用要求的裝飾 8. 結構設計要求 對地基基礎的設計要求 抗震結構的設計要求 30 主體結構體系的選擇 人防和特種結構的設計要求 結構設計主要參數(shù)的確定 結構主要材料的用量控制指標 9. 設備設計要求 對煤氣設置、調壓站及管網的要求 給水系統(tǒng)（生活、生產、消防用水）管網、水量及設備 排水系統(tǒng)管網、污水處理及化糞池等 空調、采暖、通風的要求 電氣系統(tǒng)的電源、負荷、變配電房、高低壓設備、防雷等的要求 電信系統(tǒng)的電話、電傳、有限廣播、閉路電視、聲像系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、自控系統(tǒng) 等方面的要求 10. 消防設計要求 消防等級 消防指揮中心 自動報警系統(tǒng) 防火及防煙分區(qū) 安全疏散口的數(shù)量、位置、距離和疏散時間 防火材料、設備及器材的要求 11. 環(huán)境設計要求 總體環(huán)境設計要求 中心規(guī)模及標準 環(huán)境設施設計要求 12. 圖紙要求 總體平面圖、單體各層平面圖及平面布置、地下室平面圖及平面布置、各建筑物 的主要立面、剖面圖等 31 人車流分析、景觀分析 環(huán)境設計總圖、小區(qū)中心環(huán)境設計圖紙 結構、水、電、消防、人防專業(yè)圖紙 主要透視、效果圖 13. 設計任務書編制完成后，組織各專業(yè)工程師審核討論，報公司批準 第四章 方案 /初步設計審查指引 （一）在方案設計階段，主要審查： 1. 建筑造型是否新穎，美觀，能體現(xiàn)建筑的特色及集團意圖 2. 要求的功能均得到滿足，并合理布置 3. 主要面積指標和容積率、覆蓋率、綠化率均達到規(guī)定的范圍 4. 建筑總平面設計合理 5. 樓層平面功能分區(qū)清楚 ,有較高 的實用率 6. 建筑高度、體量相互關系合理 7. 滿足消防規(guī)范要求：包括建筑間距、消防疏散等，有完備的消防系統(tǒng) 8. 結構體系選擇經濟合理 9. 設備專業(yè)系統(tǒng)設計經濟合理 （二）對初步設計成果，應側重審查： 1. 按照方案設計的審查意見進行了修改 2. 達到初步設計的深度 3. 滿足消防規(guī)范的要求 4. 從專業(yè)的方面 ,應分別注意 : 建筑專業(yè)： 建筑面積等指標沒有大的變化 建筑功能分隔得到深化，總平面、樓層平面、立面設計得到深入優(yōu)化 主要裝修標準明確 32 結構專業(yè) 結構體系選擇恰當，基礎形式合理 各樓層結構布置合理 設備專業(yè) 系統(tǒng)設計合理 第五章 施工圖審查指引 （一） 施工圖的外在形式 1. 是否按照設計合同的規(guī)定提供足夠套數(shù)的施工圖 2. 是否所有的施工圖都加蓋了設計單位的出圖章，是否設計人、校對人、專業(yè)負責人、 設計總負責人的簽字齊全并且有專業(yè)會簽 3. 施工圖圖面的線條、字符是否清晰， 有無污染等 4. 施工圖圖號是否連續(xù)，沒有缺頁， 是否分別按需要進行本裝和盒裝 5. 是否按需要提供了電子資料 （二）施工圖的設計深度是否達到國家規(guī)定的要求 2. 是否按照初步設計的審查意見進行了修改 3. 從專業(yè)的方面 ,應分別注意 : 建筑專業(yè) 建筑面積是否符合政府主管部門批準意見和設計任務書的要求，特別是計入容積 率的面積是否核算準確 建筑裝飾用料標準是否合理、先進、經濟、美觀，特別是外立面是否體現(xiàn)了方案 設計的特色，總平面設計是否充分考慮 了交通組織、園林景觀，豎向設計是否合理 各樓層平面是否分隔合理，有較高的平面使用系數(shù) 立面、剖面、詳圖是否表達詳細、清楚 33 門窗表是否能與平面圖對應，其統(tǒng)計數(shù)量有無差錯，分隔形式是否合理 消防設計是否符合消防規(guī)范，包括防火分區(qū)是否超過規(guī)定面積，防火分隔是否達到耐火時限，消防疏散通道是否具有足夠寬度和數(shù)量，消防電梯設置是否符合要求 結構專業(yè) 結構設計總說明是否基礎設計是否按照初步設計確定的技術方案進行 結構形式是否符合初步設計及其審查意見，樓層結構平面梁板墻柱標注是否清 楚、全面，各部結構配筋是否合理 結構設計是否滿足施工要求 設備專業(yè) 系統(tǒng)是否按照初步設計的審查意見進行布置 設備選型是否合理，管線布置詳細、合理 與建筑結構專業(yè)沒有矛盾 消防設計滿足消防規(guī)范的要求，包括火災報警系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)， 噴淋系統(tǒng)以及疏散廣播系統(tǒng)等 第六章 附表 1. 投標單位資質審查記錄表 2. 發(fā)標通知 3. 會議記錄 4. 中標通知書 5. 設計跟蹤檢查記錄單 6. 設計交流信息記錄表 7. 設計成果評審記錄 8. 設計輸出文件審查報告 9. 設計變更通知單 10. 專業(yè)工程師通知單 34 11. 文件簽收單 投 標 單 位 資 格 審 查 記 錄 項目名稱： 編號： 35 發(fā) 標 通 知 項目名稱： xx城 編號： 36 會 議 記 錄 37 中 標 通 知 書 38 設 計 跟 蹤 檢 查 記 錄 單 項目名稱： xx城 編號：