【正文】 工隊伍招標(biāo) 工程樁施工隊伍 21. 辦公室辦理工程樁施工施工許可證 工程樁施工許可證 22. 甲供材（鋼筋、混凝土）進(jìn)場 23. 打工程樁 招標(biāo)文件 24. 降水施工隊伍招標(biāo) 降水施工隊 25. 打降水井 26. 打樁工程委托質(zhì)量、安全監(jiān)督 27. 降水 28. 打圍護(hù)樁帽梁 29. 帽梁養(yǎng)護(hù)、安裝支撐 30. 施工圖會審 34 流程步驟 工作內(nèi)容的簡要描述 辦理要求 辦理成果 工作說明 31. 設(shè)計交底 32. 編制建設(shè)總體方案 33. 公司負(fù)責(zé)人辦公會審核 審核結(jié)果 34. 總包單位招標(biāo) 確定總包單位 35. 總包單位進(jìn)場 36. 辦公室辦理各項手續(xù) 37. 委托質(zhì)量、安全監(jiān)督 38. 委托沉降、防雷觀測 39. 臨建搭設(shè) 40. 辦公室辦理開工手續(xù) 41. 主體工程開工 42. 挖槽 43. 處理樁頭 44. 測樁單位招標(biāo) 45. 工程管理部聯(lián)系勘察院、設(shè)計院 35 流程步驟 工作內(nèi)容的簡要描述 辦理要求 辦理成果 工作說明 46. 工程樁檢測 檢測報告 47. 地基驗收 48. 打混凝土基礎(chǔ)墊層 49. 基礎(chǔ)放線 50. 辦公室聯(lián)系測量隊驗線 51. 工程管理部參加基礎(chǔ)驗收 52. 工程管理部聯(lián)系設(shè)計院參加基礎(chǔ)驗收 53. 基礎(chǔ)施工、驗收 54. 房地產(chǎn)公司辦理售房許可證 55. 甲供材進(jìn)場 56. 工程管理部聯(lián)系設(shè)計院參加主體驗收 57. 工程管理部參加主體驗收 58. 主體工程施工、驗收 59. 二次設(shè)計、施工單位招標(biāo) 二次設(shè)計、施工單位 60. 甲供材進(jìn)場 36 流程步驟 工作內(nèi)容的簡要描述 辦理要求 辦理成果 工作說明 61. 裝飾、機(jī)電安裝工程施工 62. 工程管理部提供管網(wǎng)施工圖 管網(wǎng)施工圖 63. 管網(wǎng)施工單位招標(biāo)、參加管網(wǎng)工程驗收 管網(wǎng)施工單位 64. 辦公室辦理管網(wǎng)施工手續(xù) 65. 甲供材進(jìn)場 66. 配套管網(wǎng)施工、驗收 67. 工程管理部提供綠化、道路施工圖 綠化、道路施工圖 68. 綠化、道路施工單位招標(biāo)、綠化、道路工程驗收 69. 辦公室辦理綠化、道路施工手續(xù) 70. 綠化、道路施工、驗收 71. 工程管理部聯(lián)系設(shè)計院參加規(guī)劃、消防、人防、竣工驗收 72. 辦公室辦理規(guī)劃、消防、人防、竣工驗收手續(xù) 73. 工程管理部參加規(guī)劃、消防、人防、竣工驗收 74. 規(guī)劃、消防、人防、竣工驗收 75. 竣工結(jié)算 37 流程步驟 工作內(nèi)容的簡要描述 辦理要求 辦理成果 工作說明 76. 工程管理部審核竣工結(jié)算 77. 辦公室審核竣工結(jié)算 78. 公司負(fù)責(zé)人辦公會審核竣工結(jié)算 79. 出結(jié)算件 結(jié)算件 80. 移交物業(yè) 38 五、項目工程變更流程 39 時間 工程管理部 采購部 公司專題會議 工程管理部 進(jìn)度計劃變更 開始 施工條件變更 漏項變更 專業(yè)工程師提出變更需求 工程經(jīng)理批準(zhǔn) 簽發(fā)工程變更通知 按變更通知執(zhí)行 5 3 6 8 9 10 11 設(shè)計變更 工程管理部 造價、工期審查 設(shè)計院確認(rèn)、 造價審查 合理性審查 結(jié)束 2 4 1 7 N N N Y Y Y 評審批準(zhǔn) 12 40 流程步驟 工作內(nèi)容的簡要描述 辦理要求 辦理成果 工作說明 1. 因圖紙問題設(shè)計變更 變更需求 2. 因進(jìn)度計劃改變要求變更 審核結(jié)果 3. 因施工條件變化要求變更 變更申請 4. 因漏項需要變更 審核結(jié)果 5. 專業(yè)工程師提出變更需求 變更申請 變更申請單 6. 工程經(jīng)理批準(zhǔn) 審批結(jié)果 7. 合理性審核 審核結(jié)果 8. 造價審查、聯(lián)系設(shè)計院 審核結(jié)果 9. 造價、工期審查 10. 對于重大變更、數(shù)額特別大者，由公司專題會議研究決定 會議決定結(jié)論 由辦公室組織召開 11. 簽發(fā)工程變更通知 變更通知 變更通知單 12. 按變更通知執(zhí)行 變更執(zhí)行 41 六、項目工程資料整理歸檔流程 42 時間 總承包單位 分項工程單位 工程管理部 工程管理部 辦公室 財務(wù)部 物業(yè)公司 開始 建設(shè)過程中的質(zhì)量保證資料 重要資料臨時歸檔保存 涉及項目的財務(wù)資料 工程建設(shè)政府批件、手續(xù)、驗收資料等等 政府等批文 土地等政府批件、手續(xù) 建設(shè)過程中的質(zhì)量保證資料 竣工圖紙 取得土地等相關(guān)資料 往來手續(xù)、文件 正式擋案資料 往來手續(xù)、記錄、會議紀(jì)要 原件歸檔 往來手續(xù)、記錄、會議紀(jì)要 建設(shè)過程中往來文件、手續(xù) 原件歸檔 與建設(shè)方、監(jiān)理方等往來文件 竣工圖紙 建設(shè)所有質(zhì)保資料、竣工圖 建設(shè)所有質(zhì)保資料、竣工圖 業(yè)主擋案、維修資料等 全套竣工資料 所有資料整理裝訂成冊 所有資料整理裝訂成冊 檔案館 業(yè)主擋案、維修資料 1 3 2 5 6 4 9 8 7 10 13 12 11 15 14 16 17 18 19 20 21 23 22 24 需要隨建設(shè)資料歸檔的資料歸檔 需要?dú)w擋的資料 需隨建設(shè)資料歸檔的原件 結(jié)束 辦公室 43 流程步驟 工作內(nèi)容的簡要描述 辦理要求 辦理成果 工作說明 16. 采購部將獲得土地的相關(guān)原始批件，復(fù)印后交辦公室保存 相關(guān)手續(xù)申請表 各種批復(fù)文件 保證原始文件留存在公司里 17. 將往來手續(xù)等文件本部門留存 以備使用及檢查 18. 工程完工后，將應(yīng)該歸檔的所有資料，按照公司要求裝訂成冊 成冊擋案 需歸入檔案館的資料歸入檔案館，需歸入公司的歸入公司 9. 政府批件等重要文件臨時保存 臨時擋案 10. 施工總包單位資料自己留存保管 資料 11. 隨時建立、完善的施工過程資料 資料 工地保存，隨時備查 12. 過程竣工驗收后，按照施工變化完成的竣工圖 竣工后整理三套 分別按照不同的要求整理 1 14. 分部、分項及單獨(dú)委托的工程 質(zhì)保資料竣工圖 整理后由總承包統(tǒng)一合卷編號 15. 合卷整理好的全套資料 包括竣工圖 18. 項目財務(wù)資料在工程完成，財務(wù)決算完成后，資料裝訂歸檔 19. 維修完成后的業(yè)主擋案、維修記錄等 工程管理部統(tǒng)一整理歸公司一份，物業(yè)公司一份 20. 工程管理部統(tǒng)一協(xié)調(diào)各部門，按照政府、公司的要求，將資料合卷后歸檔 完整的資料 公司保存 44 流程步驟 工作內(nèi)容的簡要描述 辦理要求 辦理成果 工作說明 21. 一份完整資料歸入公司辦公室 22. 一份完整資料歸檔案館 23. 一份完整資料歸入物業(yè)公司 24. 售后維修資料、業(yè)主擋案移交物業(yè)公司 45