房地產(chǎn)公司開發(fā)流程-資料下載頁(yè)
2024-11-06 00:04本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。***支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。技術(shù)性審查委托通知單。件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。，確定施工隊(duì)伍。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！稜I(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣。售總平面圖、分層平面圖。規(guī)劃部分根據(jù)上述部分和本部分驗(yàn)收情。用地證實(shí)文件或者土地使用權(quán)證；根占有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。
【正文】 法律程序 一、北京市外 銷商品房的銷售 辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》 選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所 與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書 簽訂正式買賣契約 辦理簽約公證 辦理外銷商品房預(yù)售契約公證 辦理外銷商品房的預(yù)售登記 外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記 外銷商品房抵押登記 樓宇交付進(jìn)停止續(xù) 1辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù) 二、北京市內(nèi)銷商品房的銷售 1提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證實(shí) 1簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議 1辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》 1銷售項(xiàng)目備案 1委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售 1與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書 1與購(gòu)房者簽訂買賣契約 1辦理預(yù)售登記 辦理轉(zhuǎn)讓登記 2辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù) 2樓宇交付進(jìn)住 2質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書 2辦理產(chǎn)權(quán)立契過(guò)戶手續(xù) 三、北京市房地產(chǎn)出租的綜合治理 2房屋出租權(quán)的確認(rèn) 2申請(qǐng)房屋租賃許可證 2出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議 2租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù) 2租賃房屋的轉(zhuǎn)租 房屋租賃關(guān)系的終止 四、北京市房地產(chǎn)出租的專項(xiàng)（外地來(lái)京職員）治理 3房屋出租權(quán)的確認(rèn) 3出租人辦理房屋租賃許可證 3出租人辦理《房屋租賃安全合格證》 3簽訂書面租賃協(xié)議 3租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù) 五、北京市房地產(chǎn)的抵押 3抵押權(quán)的設(shè)定 3簽訂抵押合同 3辦理房地產(chǎn)抵押登記 3抵押房地產(chǎn)的占管 抵押房地產(chǎn)的處分 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 印花稅 契稅 土地增值稅 企業(yè)所得稅 個(gè)人所得稅 房產(chǎn)稅 城市房地產(chǎn)稅 1房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 1房屋所有權(quán)證工本費(fèi) 1房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi) 1房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi) 1房屋買賣登記費(fèi) 1房屋買賣手續(xù)費(fèi) 1房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi) 1向來(lái)京職員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi) 1來(lái)京職員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi) 房屋租賃登記費(fèi) 2房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi) 2房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi) 2房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi) 2房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi) 第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)治理階段 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)治理階段的法律程序 物業(yè)治理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批 簽署物業(yè)治理委托合同 居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收 物業(yè)使用、治理、維修公約的核準(zhǔn) 安排簽訂治理公約 制定、提供質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書 物業(yè)治理服務(wù)基本要求 物業(yè)治理委員會(huì)的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)治理階段的相關(guān)稅費(fèi) 居住小區(qū)物業(yè)治理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi) 共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 普通居住小區(qū)物業(yè)治理費(fèi) 高檔住宅物業(yè)治理費(fèi) 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)治理費(fèi) 供熱費(fèi) 特別聲明： 1：資料來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)，版權(quán)歸屬原作者 2：資料內(nèi)容屬于網(wǎng)絡(luò)意見，與本賬號(hào)立場(chǎng)無(wú)關(guān) 3：如有侵權(quán)，請(qǐng)告知，立即刪除。
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