房地產(chǎn)公司開發(fā)流程-資料下載頁
2025-10-28 00:04本頁面
【導讀】期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領取土地使用證書。園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。***支隊對初步設計的交通條件進行審查。技術性審查委托通知單。件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）。，確定施工隊伍。持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期?！稜I業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣。售總平面圖、分層平面圖。規(guī)劃部分根據(jù)上述部分和本部分驗收情。用地證實文件或者土地使用權證；根占有關規(guī)定應當提交的其他文件。
【正文】 法律程序 一、北京市外 銷商品房的銷售 辦理《外銷商品房預（銷）售許可證》 選定中介代理機構和律師事務所 與購房者簽訂認購書 簽訂正式買賣契約 辦理簽約公證 辦理外銷商品房預售契約公證 辦理外銷商品房的預售登記 外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記 外銷商品房抵押登記 樓宇交付進停止續(xù) 1辦理產(chǎn)權過戶手續(xù) 二、北京市內(nèi)銷商品房的銷售 1提交完成建設項目投資證實 1簽署預售內(nèi)銷商品房預售款監(jiān)管協(xié)議 1辦理《內(nèi)銷商品房預（銷）售許可證》 1銷售項目備案 1委托中介代理機構進行銷售 1與購房者簽訂認購書 1與購房者簽訂買賣契約 1辦理預售登記 辦理轉(zhuǎn)讓登記 2辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù) 2樓宇交付進住 2質(zhì)量保證書和使用說明書 2辦理產(chǎn)權立契過戶手續(xù) 三、北京市房地產(chǎn)出租的綜合治理 2房屋出租權的確認 2申請房屋租賃許可證 2出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議 2租賃當事人辦理租賃登記手續(xù) 2租賃房屋的轉(zhuǎn)租 房屋租賃關系的終止 四、北京市房地產(chǎn)出租的專項（外地來京職員）治理 3房屋出租權的確認 3出租人辦理房屋租賃許可證 3出租人辦理《房屋租賃安全合格證》 3簽訂書面租賃協(xié)議 3租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù) 五、北京市房地產(chǎn)的抵押 3抵押權的設定 3簽訂抵押合同 3辦理房地產(chǎn)抵押登記 3抵押房地產(chǎn)的占管 抵押房地產(chǎn)的處分 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關稅費 營業(yè)稅 城市維護建設稅 教育費附加 印花稅 契稅 土地增值稅 企業(yè)所得稅 個人所得稅 房產(chǎn)稅 城市房地產(chǎn)稅 1房屋產(chǎn)權登記費 1房屋所有權證工本費 1房產(chǎn)共有權執(zhí)照費 1房屋他項權利執(zhí)照費 1房屋買賣登記費 1房屋買賣手續(xù)費 1房屋租賃審核備案手續(xù)費 1向來京職員租賃房屋審核備案手續(xù)費 1來京職員租賃私房合同登記備案手續(xù)費 房屋租賃登記費 2房屋估價手續(xù)費 2房屋公證估價手續(xù)費 2房地產(chǎn)價格評估費 2房地產(chǎn)中介服務費 第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)治理階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)治理階段的法律程序 物業(yè)治理單位經(jīng)營資質(zhì)審批 簽署物業(yè)治理委托合同 居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收 物業(yè)使用、治理、維修公約的核準 安排簽訂治理公約 制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書 物業(yè)治理服務基本要求 物業(yè)治理委員會的設立 房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)治理階段的相關稅費 居住小區(qū)物業(yè)治理啟動經(jīng)費 共用部位共用設施設備維修基金 普通居住小區(qū)物業(yè)治理費 高檔住宅物業(yè)治理費 經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)治理費 供熱費 特別聲明： 1：資料來源于互聯(lián)網(wǎng)，版權歸屬原作者 2：資料內(nèi)容屬于網(wǎng)絡意見，與本賬號立場無關 3：如有侵權，請告知，立即刪除。
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