【導(dǎo)讀】《2021年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！理思路，指導(dǎo)精裝修前期準(zhǔn)備工作及過程管理，樹立“綠地品牌”，創(chuàng)造“讓業(yè)主滿意工程”，成《精裝修施工管理手冊》。該手冊適用于上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司所有精裝修項(xiàng)目。修施工進(jìn)度計(jì)劃》、由營銷部、技術(shù)研發(fā)部會同工程部組織評審簽發(fā)。

　　

【正文】 66039613 :376977591 浴 缸 安 裝 工 藝 流 程 及 質(zhì) 量 驗(yàn) 收 要 求檢 查 排 水 管 是 否通 暢用 磚 砌 橫 向 及 周邊 支 撐 基 座浴 缸 組 裝填 充 細(xì) 沙浴 缸 放 入 基 座排 水 軟 管 安 裝裙 邊 固 定質(zhì) 量 要 求 ： 確 保 排 水 管 位 置 正 確 ， 無堵 塞質(zhì) 量 要 求 ： 按 浴 缸 結(jié) 構(gòu)質(zhì) 量 要 求 ： 排 水 軟 管 一 端 與 浴 缸 排 水口 螺 紋 企 口 連 接 緊 密 ， 并 用 防 水 密 封膠 填 充 封 邊 ； 另 一 端 插 入 地 面 排 水 管深 度 必 須 大 于 5 0 m m ， 周 邊 用 防 水 密 封膠 密 封注 ： 該 工 序 質(zhì) 量 最 低 標(biāo) 準(zhǔn) 必 須 滿 足 《 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 施 工質(zhì) 量 驗(yàn) 收 規(guī) 范 》 （ G b 5 0 2 1 0 2 0 0 1 ) 及 《 建 筑 地 面 工 程 施 工 質(zhì)量 驗(yàn) 收 規(guī) 范 》 （ G B 5 0 2 0 9 2 0 0 2 ) 的 要 求質(zhì) 量 要 求 ： 放 置 平 整 、 順 直要 求 ： 按 產(chǎn) 品 結(jié) 構(gòu) 組 合 ， 安 裝 正 確 、牢 固防 水 密 封 膠 封 邊質(zhì) 量 要 求 ： 浴 缸 與 周 邊 墻 面 、 裙 邊 與 地面 、 墻 面 等 交 接 部 位 必 須 用 防 水 密 封 膠密 封 ， 施 膠 飽 滿 順 直 、 連 續(xù) 、 無 斷 膠通 水 試 驗(yàn)成 品 保 護(hù)質(zhì) 量 要 求 ： 基 做 必 須 平 整 、 結(jié) 實(shí) 牢固 ， 間 距 及 寬 度 合 理質(zhì) 量 要 求 ： 浴 缸 與 地 面 之 間 的 空 隙 必須 用 細(xì) 沙 填 充 密 實(shí) 、 飽 滿質(zhì) 量 要 求 ： 用 塑 料 軟 膜 或 者 產(chǎn) 品 包 裝 紙殼 滿 包 保 護(hù)龍 頭 花 灑 安 裝質(zhì) 量 要 求 ： 安 裝 牢 固 ， 無 滲 漏清 潔要 求 ： 面 層 必 須 清 理 干 凈 、 無 污 跡《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 02566039613 :376977591 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 02566039613 :376977591 馬桶安裝工藝流程及質(zhì)量要求 馬 桶 安 裝 工 藝 流 程 及 質(zhì) 量 驗(yàn) 收 要 求檢 查 排 水 管 是 否通 暢定 位 、 劃 定 位 輪廓 線填 充 防 水 膠 泥法 蘭 密 封 圈 安 裝馬 桶 安 裝水 箱 安 裝進(jìn) 水 軟 管 連 接質(zhì) 量 要 求 ： 確 保 排 水 管 位 置 正 確 ， 無堵 塞質(zhì) 量 要 求 ：在 座 廁 排 污 口 位 置 或 地 面 排 水 口 位 置裝 上 粘 連 法 蘭 ， 將 座 廁 排 污 口 對 正 后放 平 ； 用 膠 泥 密 封質(zhì) 量 要 求 ： 安 裝 平 整 牢 固 ； 離 墻 面 距離 小 于 1 0 m m ， 但 不 能 緊 靠 墻 面 ， 必 須有 空 隙 ； 連 體 馬 桶 無 此 項(xiàng)注 ： 該 工 序 質(zhì) 量 最 低 標(biāo) 準(zhǔn) 必 須 滿 足 《 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 施 工質(zhì) 量 驗(yàn) 收 規(guī) 范 》 （ G b 5 0 2 1 0 2 0 0 1 ) 的 要 求質(zhì) 量 要 求 ： 安 裝 平 整 、 牢 固 ； 對 位 正 確要 求 ： 軟 管 連 接 緊 密 通 暢 ， 無 滲 漏 現(xiàn)象通 水 試 驗(yàn)成 品 保 護(hù)質(zhì) 量 要 求 ：將 座 廁 放 在 安 裝 位 置 使 其 排 污 孔 與 地面 排 水 口 對 正 ， 沿 座 廁 底 腳 線 畫 出 座廁 輪 廓 線質(zhì) 量 要 求 ：移 開 座 廁 ， 沿 輪 廓 線 內(nèi) 側(cè) 鋪 設(shè) 一 圈 防水 膠 泥 粘 結(jié) 固 定質(zhì) 量 要 求 ： 用 塑 料 軟 膜 或 者 產(chǎn) 品 包 裝 紙殼 滿 包 保 護(hù)清 潔要 求 ： 面 層 必 須 清 理 干 凈 、 無 污 跡 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 02566039613 :376977591 臺（柱）盆安裝工藝流程及質(zhì)量要求 臺 （ 柱 ） 盆 安 裝 工 藝 流 程 及 質(zhì) 量 驗(yàn) 收 要 求檢 查 排 水 管 是 否通 暢定 位盆 體 安 裝排 水 管 及 配 件 安裝進(jìn) 水 管 連 接質(zhì) 量 要 求 ： 確 保 排 水 管 位 置 正 確 ， 無堵 塞質(zhì) 量 要 求 ： 排 水 軟 管 插 入 地 面 排 水 口長 度 必 須 大 于 5 0 m m ； 周 邊 用 防 水 膠 密封注 ： 該 工 序 質(zhì) 量 最 低 標(biāo) 準(zhǔn) 必 須 滿 足 《 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 施 工質(zhì) 量 驗(yàn) 收 規(guī) 范 》 （ G b 5 0 2 1 0 2 0 0 1 ) 的 要 求要 求 ： 軟 管 連 接 緊 密 通 暢 ， 無 滲 漏 現(xiàn)象通 水 試 驗(yàn)成 品 保 護(hù)質(zhì) 量 要 求 ：將 座 廁 放 在 安 裝 位 置 使 其 排 污 孔 與 地面 排 水 口 對 正 ， 沿 座 廁 底 腳 線 畫 出 座廁 輪 廓 線質(zhì) 量 要 求 ： 臺 盆 與 臺 面 接 觸 部 位 用 中性 玻 璃 膠 固 定 ； 柱 盆 與 地 面 用 白 水 泥固 定 ， 與 墻 面 接 觸 部 位 用 中 性 玻 璃 膠固 定質(zhì) 量 要 求 ： 用 塑 料 軟 膜 或 者 產(chǎn) 品 包 裝 紙殼 滿 包 保 護(hù)龍 頭 安 裝 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 02566039613 :376977591 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 02566039613 :376977591 3 精裝修施工管理措施 精 裝 修 現(xiàn) 場 施 工 管 理質(zhì) 量 和 進(jìn) 度管 理管 理 方 法 及 措 施 分 戶 控 制法材 料 分 戶管 理 法分 戶 日 清法6 級 巡 檢法考 核 、 競爭 、 淘 汰制 度施 工 進(jìn) 度計(jì) 劃 細(xì) 分法成 品 保 護(hù) 措施安 全 文 明 施工 及 現(xiàn) 場 管理 措 施對 分 包 商 的 管 理 及 甲 方總 包 方 的 協(xié) 調(diào) 管 理1 、 參 見 3 . 2 《 安 全 文 明施 工 及 現(xiàn) 場 管 理 規(guī)定 》 ；2 、 扁 平 化 人 員 管 理 法1 ） 、 終 端 激 勵 法 2 ） 、 會 議 制 度 3 ） 、 培 訓(xùn) 制 度參 見 3 . 3 《 精 裝修 成 品 保 護(hù) 原則 要 求 與 具 體措 施 條 款 》參 見 總 體計(jì) 劃 、 月計(jì) 劃 、 周計(jì) 劃 、 日計(jì) 劃參 見 附 表4 . 5 《 現(xiàn) 場工 程 質(zhì) 量質(zhì) 量 跟 蹤卡 》1 、 參 見1 . 2 《 材 料進(jìn) 場 管 理流 程 》2 、 參 見附 表 4 . 6《 分 戶 材料 明 細(xì)表 》參 見 附 表4 . 7 《 施 工日 志 》精 裝 修 總 包 正 式 進(jìn) 場 施 工1 、 與 甲 方 協(xié) 調(diào) 配 合2 、 與 甲 方 設(shè) 計(jì) 師 協(xié) 調(diào) 配 合3 、 與 土 建 總 包 單 位 協(xié) 調(diào) 配 合4 、 與 監(jiān) 理 協(xié) 調(diào) 配 合5 、 與 總 分 包 單 位 協(xié) 調(diào) 配 合施 工 單 位 、甲 方 精 裝 修工 程 師 、 物業(yè) 現(xiàn) 場 質(zhì) 量控 制 員 、 工程 內(nèi) 部 巡檢 、 區(qū) 域 公司 精 裝 修 工程 巡 檢` `` ``參 見 本 項(xiàng)目 精 裝 修合 同 條 款附 件 “ 漁農(nóng) 村 精 裝修 獎 懲 激勵 措 施 ”` 注： 本 措施 用表 —— 附表 《現(xiàn)場工程質(zhì)量跟蹤卡》 、 《分戶材料明細(xì)表》 、 《施工日志（分戶日清表）》 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 02566039613 :376977591 土建與精裝 修交接面的移交注意事項(xiàng) 在土建移交給精裝修單位前，要把好掩蔽驗(yàn)收關(guān)、作好進(jìn)場前交接，裝修單位進(jìn)場之前，一定要做外墻淋水試驗(yàn)、衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)、管道打壓試驗(yàn)、電氣線路絕緣電阻測試及新風(fēng)機(jī)試機(jī)等，所有實(shí)驗(yàn)做完驗(yàn)收通過后，方可移交給裝修單位。 土建移交時最基本應(yīng)滿足以下條件： 鋁合金門窗（含衛(wèi)生間）必須安裝到位置（含門扇、窗扇） 入戶門扇在室內(nèi)設(shè)備安裝前必須完成安裝（精裝修總包提前一周書面通知土建總包安裝時間），門框在交接時必須安裝完成并做好保護(hù)。 外墻完成貼磚施工、拆架，并做好外墻淋水試驗(yàn)（結(jié)合精裝修 計(jì)劃及土建情況，總包要制定一個淋水試驗(yàn)計(jì)劃方案） 公共走道裝修工程的天花吊項(xiàng)、地面磚的鋪設(shè)必須完成，完成墻面的膩?zhàn)雍偷灼帷? 室內(nèi)門的門洞尺寸要求 （以深圳公司名津項(xiàng)目為例） ： 1 門洞高度：全部為 2100mm（衛(wèi)生間門除外） 2 門洞寬度： 1 臥室 1 第二座 B 戶型： 850mm 其它戶型： 900mm 2 其它座全部為： 850mm 2 廚房：全部為： 800mm 3 墻厚 1 墻厚為 240mm 和 140mm 墻地面 暗藏的冷熱水管要有明顯標(biāo)識 廚房的排水管面最高點(diǎn)離地面 100mm； 陽臺欄板安裝完畢并驗(yàn)收合格 廚房、衛(wèi)生間防水工程完成并帶水移交； 做 24 小時 蓄 水試驗(yàn)，無滲漏現(xiàn)象 為合格 ，其中： A、 地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻； B、 不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳； C、 上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）； 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 02566039613 :376977591 D、 屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）； 10. 抹灰工程 (1)抹灰施工要求 按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面應(yīng)尺寸正確，邊緣整齊，表面平順。 線、角順直、清晰、無抹紋。 (2)驗(yàn)收規(guī)范 抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直。 陰、陽角垂直、方正，立面垂直，表面平整。質(zhì)量允許偏差按表 一 規(guī)定。 表 一： 抹灰質(zhì)量要求 項(xiàng)次 項(xiàng) 目 允許偏差（ mm） 檢驗(yàn)方法 1 表面平整 4 用 2m 靠尺和楔形塞尺 2 立面垂直度 5 用 2m 托線板 3 陰、陽垂直度 4 用 2m 托線板 4 陰、陽角方正 4 用方尺和楔形塞 尺 注：檢驗(yàn)方法所用量具精確度為 1mm （ 3）土建找平標(biāo)高要求（臥室） （以深圳公司名津項(xiàng)目為例） ： 10＃樓（ 10＃樓第 5 層除外） —— 1m 平水線以下 980mm 其余塔樓及 10＃樓第 5 層 —— 1m 平水線以下 970mm 1 給排水工程的驗(yàn)收 1） 、 給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位； （冷熱水管要用軟管保持連通狀態(tài)） 2） 、 衛(wèi)生間、陽臺地漏無阻塞，排水迅速； 3） 、 移交前煙道的風(fēng)帽必須全部安裝完成，以防漏水； 4）、給水管必須打壓合格，排水管必須進(jìn)行史水、排水通暢； 5） 、露臺：陽臺應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。 精裝修單位在進(jìn)場前，與施工主體對毛坯房的墻面、天花抹灰等質(zhì)量嚴(yán)格按照規(guī)范及合《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 02566039613 :376977591 同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并做到分戶驗(yàn)收。 1電氣工程的驗(yàn)收： 1）、裝修單位應(yīng)與總包及其他弱電施工單位協(xié)調(diào)配合（電信、電視、智能化、燃?xì)獬淼龋诳偘平谎b修房給裝修單位時，裝修單位應(yīng)根據(jù)圖紙?jiān)敿?xì)檢查所有強(qiáng)弱電線路必須到位，要求遙測合格，并檢查電氣線路絕緣電阻是否達(dá)到要求，做好記錄，同