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綠地集團西安置業(yè)有限公司精裝修施工管理手冊-資料下載頁

2025-05-14 04:30本頁面

【導(dǎo)讀】理思路,指導(dǎo)精裝修前期準(zhǔn)備工作及過程管理,樹立“綠地品牌”,創(chuàng)造“讓業(yè)主滿意工程”,成《精裝修施工管理手冊》。該手冊適用于上海綠地集團西安置業(yè)有限公司所有精裝修項目。營銷部、技術(shù)研發(fā)部會同工程部組織評審,由工程總監(jiān)進行審批。

  

【正文】 、 競爭 、 淘 汰制 度施 工 進 度計 劃 細(xì) 分法成 品 保 護 措施安 全 文 明 施工 及 現(xiàn) 場 管理 措 施對 分 包 商 的 管 理 及 甲 方總 包 方 的 協(xié) 調(diào) 管 理1 、 參 見 3 . 2 《 安 全 文 明施 工 及 現(xiàn) 場 管 理 規(guī)定 》 ;2 、 扁 平 化 人 員 管 理 法1 ) 、 終 端 激 勵 法 2 ) 、 會 議 制 度 3 ) 、 培 訓(xùn) 制 度參 見 3 . 3 《 精 裝修 成 品 保 護 原則 要 求 與 具 體措 施 條 款 》參 見 總 體計 劃 、 月計 劃 、 周計 劃 、 日計 劃參 見 附 表4 . 5 《 現(xiàn) 場工 程 質(zhì) 量質(zhì) 量 跟 蹤卡 》1 、 參 見1 . 2 《 材 料進 場 管 理流 程 》2 、 參 見附 表 4 . 6《 分 戶 材料 明 細(xì)表 》參 見 附 表4 . 7 《 施 工日 志 》精 裝 修 總 包 正 式 進 場 施 工1 、 與 甲 方 協(xié) 調(diào) 配 合2 、 與 甲 方 設(shè) 計 師 協(xié) 調(diào) 配 合3 、 與 土 建 總 包 單 位 協(xié) 調(diào) 配 合4 、 與 監(jiān) 理 協(xié) 調(diào) 配 合5 、 與 總 分 包 單 位 協(xié) 調(diào) 配 合施 工 單 位 、甲 方 精 裝 修工 程 師 、 物業(yè) 現(xiàn) 場 質(zhì) 量控 制 員 、 工程 內(nèi) 部 巡檢 、 區(qū) 域 公司 精 裝 修 工程 巡 檢` `` ``參 見 本 項目 精 裝 修合 同 條 款附 件 “ 漁農(nóng) 村 精 裝修 獎 懲 激勵 措 施 ”` 注:本措施用表 —— 附表 《現(xiàn)場工程質(zhì)量跟蹤卡》 、 《分戶材料明細(xì)表》 、 《施工日志(分戶日清表)》 土建與精裝 修交接面的移交注意事項 在土建移交給精裝修單位前,要把好掩蔽驗收關(guān)、作好進場前交接,裝修單位進場之前,一定要做外墻淋水試驗、衛(wèi)生間閉水試驗、管道打壓試驗、電氣線路絕緣電阻測試及新風(fēng)機試機等,所有實驗做完驗收通過后,方可移交給裝修單位。 土建移交時最基本應(yīng)滿足以下條件: 鋁合金門窗(含衛(wèi)生間)必須安裝到位置(含門扇、窗扇) 入戶門扇在室內(nèi)設(shè)備安裝前必須完成安裝(精裝修總包提前一周書面通知土建總包安裝時間),門框在交接時必須安裝完成并做好保護。 外墻完成貼磚施工、拆架,并做好外墻淋水試驗(結(jié)合精裝修 計劃及土建情況,總包要制定一個淋水試驗計劃方案) 公共走道裝修工程的天花吊項、地面磚的鋪設(shè)必須完成,完成墻面的膩子和底漆。 室內(nèi)門的門洞尺寸要求 (以深圳公司名津項目為例) : 1 門洞高度:全部為 2100mm(衛(wèi)生間門除外) 2 門洞寬度: 1 臥室 1 第二座 B 戶型: 850mm 其它戶型: 900mm 2 其它座全部為: 850mm 2 廚房:全部為: 800mm 3 墻厚 1 墻厚為 240mm 和 140mm 墻地面 暗藏的冷熱水管要有明顯標(biāo)識 廚房的排水管面最高點離地面 100mm; 陽臺欄板安裝完畢并驗收合格 廚房、衛(wèi)生間防水工程完成并帶水移交; 做 24 小時 蓄 水試驗,無滲漏現(xiàn)象 為合格 ,其中: A、 地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻; B、 不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳; C、 上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至相應(yīng)的天花(特別要檢查天花燈座、豎管口周圍); D、 屋面下的天花和墻角、墻面(尤其是窗周圍)不應(yīng)有雨水滲入的痕(在大雨過后 兩天內(nèi)來檢查為宜); 10. 抹灰工程 (1)抹灰施工要求 按設(shè)計要求進行施工。 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面應(yīng)尺寸正確,邊緣整齊,表面平順。 線、角順直、清晰、無抹紋。 (2)驗收規(guī)范 抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直。 陰、陽角垂直、方正,立面垂直,表面平整。質(zhì)量允許偏差按表 一 規(guī)定。 表 一: 抹灰質(zhì)量要求 項次 項 目 允許偏差( mm) 檢驗方法 1 表面平整 4 用 2m 靠尺和楔形塞尺 2 立面垂直度 5 用 2m 托線板 3 陰、陽垂直度 4 用 2m 托線板 4 陰、陽角方正 4 用方尺和楔形塞 尺 注:檢驗方法所用量具精確度為 1mm ( 3)土建找平標(biāo)高要求(臥室) (以深圳公司名津項目為例) : 10#樓( 10#樓第 5 層除外) —— 1m 平水線以下 980mm 其余塔樓及 10#樓第 5 層 —— 1m 平水線以下 970mm 1 給排水工程的驗收 1) 、 給排水管之間的接駁處無滲水,尤其是塑膠管的接駁位; (冷熱水管要用軟管保持連通狀態(tài)) 2) 、 衛(wèi)生間、陽臺地漏無阻塞,排水迅速; 3) 、 移交前煙道的風(fēng)帽必須全部安裝完成,以防漏水; 4)、給水管必須打壓合格,排水管必須進行史水、排水通暢; 5) 、露臺:陽臺應(yīng)有組織排水,出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏。 精裝修單位在進場前,與施工主體對毛坯房的墻面、天花抹灰等質(zhì)量嚴(yán)格按照規(guī)范及合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行驗收,并做到分戶驗收。 1電氣工程的驗收: 1)、裝修單位應(yīng)與總包及其他弱電施工單位協(xié)調(diào)配合(電信、電視、 智能化、燃?xì)獬淼龋?,在總包移交裝修房給裝修單位時,裝修單位應(yīng)根據(jù)圖紙詳細(xì)檢查所有強弱電線路必須到位,要求遙測合格,并檢查電氣線路絕緣電阻是否達(dá)到要求,做好記錄,同時及時通知監(jiān)理和甲方進行核查,總包在移交給裝修單位,裝修單位進 場施工后,以后出現(xiàn)的線路故障由裝修單位全權(quán)負(fù)責(zé)。由于戶內(nèi)電源箱及弱電箱由總包負(fù)責(zé),故裝修單位應(yīng)和總包單位協(xié)調(diào)進場安裝的時間節(jié)點,確保設(shè)備安全。(由于電氣專業(yè)一些設(shè)備的配件安裝要與裝修穿插進行,何工補充涉及的單位及相應(yīng)安裝內(nèi)容) 2)、衛(wèi)生間等電位接線盒應(yīng)在移交過程中配合總包進行檢查確認(rèn),在衛(wèi)生間裝修完成后由裝修單位用白面板封蓋。 3)、裝修單位應(yīng)和其他弱電分包協(xié)調(diào),并負(fù)責(zé)檢查電信、電視、智能化、燃?xì)獬淼仁欠裨诳偘平粫r也敷設(shè)到位。 13. 新風(fēng)系統(tǒng)機必須安裝到位,試機正常運行為合格 公共區(qū)域 工程粗裝移交單 專業(yè)工程名稱 移交部位 施工單位 接受單位 檢查內(nèi)容 質(zhì)量情況 整改復(fù)查情況 施工單位 接受單位 監(jiān)理單位 甲方 備注 安全文明施工及現(xiàn)場管理規(guī)定 安 全 文 明 施 工 及 現(xiàn) 場 管 理 規(guī) 定 序號 檢查項目 罰款額度 序號 檢查項目 罰 款 額 度 1 施工隊所有人員必須佩戴胸卡上崗 50元 /人 25 胸卡不得自制,能夠清楚辨認(rèn)卡上內(nèi)容 50元 /人 2 施工隊必須按規(guī)定出勤,每天出勤人數(shù)不得少于勞動力計劃人數(shù) 50元 /人 26 工人熟練程度、特殊崗位持證上崗 20元 /人 3 施工人員不得與管理人員、甲方代表、監(jiān)理發(fā)生爭執(zhí),說話和氣 20元 /人 27 不得在現(xiàn)場喧嘩,講粗話,與參觀人員交談使用禮貌用語 20元 /人 4 進入施工現(xiàn)場不戴安全帽者 50元 /人 28 施工現(xiàn)場必須每層設(shè)置 5個滅火器,設(shè)置數(shù)量不足或沒有標(biāo)注檢查日期 100元 /個 5 在施工現(xiàn)場穿拖鞋或涼鞋以及打光背者 50元 /人 29 現(xiàn)場施工機械無防護罩(如電鋸、電焊機、切割機等) 100元 /臺 6 不得在施工現(xiàn)場大小便,如有特殊要求,施工隊自備衛(wèi)生潔具 500元 /人 30 潔具安裝后應(yīng)將潔具進行封閉,避免使用 50元 /次 7 中午休息時間、夜晚加班時間不得飲酒,施工人員不得帶酒意進入施工現(xiàn)場 200元 /人 31 使用明火施工時必須到相關(guān)單位辦理動火證 500元 /次 8 任何時間內(nèi)施工人員不得在施工現(xiàn)場吸煙 200元 /人 32 施工現(xiàn)場無煙頭。 (參觀人員在現(xiàn)場吸煙時應(yīng)用禮貌用語制止 ) 50元 /次 9 現(xiàn)場標(biāo)語、示意牌、材料 /垃圾定置定位圖按規(guī)定使用 50元 /人 33 現(xiàn)場標(biāo)語、示意牌、材料 /垃圾定置定位圖因使用不當(dāng)造成損壞由施工隊按原價三倍進行賠償 50元 /次 10 作業(yè)時間內(nèi)現(xiàn)場不得出現(xiàn)任何生活垃圾 50元 /次 34 保護樓道衛(wèi)生,不得在樓道內(nèi)亂堆材料存放垃圾 50元 /人 11 材料、工具按定置定位圖擺放在規(guī)定位置 50元 /次 35 每天中午休息前、下午下班前必須對現(xiàn)場進行清理并達(dá)到衛(wèi)生要求 50元 /人 12 休息時間現(xiàn)場內(nèi)不得出現(xiàn)廢料,所有廢料在休息時間前15五分鐘內(nèi)必須清理出現(xiàn)場 50元 /次 36 工地晚上不準(zhǔn)留宿 外人,家屬探親不準(zhǔn)住在工地,白天作業(yè)不準(zhǔn)帶小孩進現(xiàn)場 50元 /人 13 現(xiàn)場清理出的垃圾必須存放到指定地點,不得任意拋灑不得亂丟雜物,嚴(yán)禁高空拋物 50元 /次 37 保護施工現(xiàn)場及現(xiàn)場周邊環(huán)境衛(wèi)生,未經(jīng)許可不得在施工現(xiàn)場范圍外堆放任何物資、垃圾 100元 /次 14 潔具安裝、五金件安裝,電器產(chǎn)品安裝,打膠工序作業(yè)范圍內(nèi)不得出現(xiàn)明顯垃圾 50元 /次 38 每分項工程在完成具備成品保護后三小時內(nèi)完成該分項工程的成品保護工作 100元 /次 15 泥水工作業(yè)時臨時使用施工工具應(yīng)在距施工人員 范圍內(nèi)擺放 50元 /次 39 施工人員不得在施工現(xiàn)場私接工程 500元 /次 16 泥水工作業(yè)時施工范圍內(nèi)廢料數(shù)量達(dá)到 10 塊時必須清理廢料 50元 /次 40 不得破壞電梯、消防栓、護欄等公共設(shè)施 200元 /人 17 木工安裝成品門、窗、隔斷及門窗套時所有工具及材料應(yīng)在距安裝位置 米范圍內(nèi)存放, 裝產(chǎn)生的明顯雜物(含包裝箱、塑料袋等) 50元 /次 41 不得在施工現(xiàn)場賭博、酗酒、傳播淫穢物品以及打架斗毆,情節(jié)嚴(yán)重者移交公安部門處理。 200元 /人 18 分項施工結(jié)束后必須清理已施工完畢的作業(yè)面,瓦 工清理后作業(yè)面應(yīng)無明顯雜物,成品木制作安裝清理后飾面上應(yīng)無明顯污漬,油工作業(yè)完成后地面及其他成品上無明顯乳膠漆(油漆)污染 50元 /次 42 施工隊?wèi)?yīng)當(dāng)按照施工總平面布置圖設(shè)置各項臨時設(shè)施。堆放大宗材料、成品、半成品和機具設(shè)備,不得侵占場內(nèi)道路及安全防護等設(shè)施。 200元 /次 19 工序交接后對現(xiàn)場原材料堆放方式有影響時應(yīng)及時更換定置定位圖 50元 /次 43 休息及下班時間離開現(xiàn)場之前確認(rèn)水、電、煤氣、門、窗已關(guān)閉 50元 /次 20 施工現(xiàn)場門前看板內(nèi)容每天開工前及時更新,現(xiàn)場所懸掛質(zhì)量工卡內(nèi)容必須與現(xiàn) 場施工內(nèi)容一致 20元 /次 44 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁開伙做飯 100元 /次 21 現(xiàn)場臨時用電須符合規(guī)范要求,如配電箱無工作零線端子、無保護接地端子、非三相五線制、非一機一閘一漏電、開關(guān)無蓋、配電箱無箱門、無放雨措施等 100元 /處 45 不按甲方或監(jiān)理要求按時提交周計劃或月計劃,按拖延天數(shù)進行處罰 300元 /天 22 施工現(xiàn)場垃圾不及時清運或?qū)⒆约旱氖┕だ逊诺絼e人的施工范圍 300元 /次 46 項目經(jīng)理、現(xiàn)場負(fù)責(zé)人(現(xiàn)場經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員、安全員等)的通訊工具須保持 24小時暢通并隨時接聽甲方及監(jiān)理的電 話,若發(fā)現(xiàn)通訊關(guān)閉或不接聽甲方及監(jiān)理的電話 300/次 23 對甲方或監(jiān)理的現(xiàn)場整改指令執(zhí)行不力或拖延不執(zhí)行的,按拖延天數(shù)進行處罰 300元 /天 47 項目經(jīng)理和施工員必須按時參加甲方或監(jiān)理組織的周例會或?qū)n}例會,不得無故遲到早退或缺席 300/次 /人 遲到早退 500/次 /人 (缺席) 24 施工看板中現(xiàn)場堆放材料登種類、數(shù)量無偏差 20元 /次 48 未經(jīng)許可施工隊不得在現(xiàn)場焚燒任何物資 500元 /次 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料 庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第 32 頁 共 79 頁 精裝修成品保護要求及具體措施條款: 針對本工程滾動式施工、工序交叉、施工作業(yè)層多等 特點,加強成品、半成品保護,是體現(xiàn)文明施工、減少返工機率、降低工程成本、確保工程質(zhì)量的一個重要環(huán)節(jié)與措施,因此,我司要求各施工單位成品保護的措施統(tǒng)一按以下原則及方法實施進行。 一、責(zé)任劃分原則及總體要求: 土建總包將現(xiàn)場移交給精裝修
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