【導讀】第一條為加強我市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施，批準的專項規(guī)劃執(zhí)行，可不受本規(guī)定的限制。第四條金華市區(qū)建設(shè)用地，根據(jù)其主要用途和功能分區(qū)，按照規(guī)定的權(quán)限和程序報批。（一）低層住宅建筑用地面積為500平方米；

　　

【正文】 括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地 E62 村鎮(zhèn)企業(yè)用地 村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地 E63 村鎮(zhèn)公路用地 村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公 路用地 E69 村鎮(zhèn)其它用地 村鎮(zhèn)其它用地 E7 棄置地 由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡 坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等 E8 露天礦用地 各種礦藏的露天開采用地 — 31— 附表二 各類建設(shè)用地適建范圍表 序 號 用地類別 建設(shè) 項目 居住用地 公共設(shè) 施用地 工業(yè)用地 倉儲 用地 市 政 公 用 設(shè) 施 用 地 U 綠地 第一類 R1 第 二 類 R2 第 三 類 R3 商 貿(mào) 辦 公 C1 C2 科 教 衛(wèi) 生 C3 C6 第 一 類 M1 第 二 類 M2 第 三 類 M3 普 通 W1 危 險 品 W2 G1 G2 1 低層獨立式住宅 √ √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 2 其他低層居住建筑 √ √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 3 多層居住建筑 √ √ √ ⅹ О О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 4 中高層居住建筑 ⅹ О √ ⅹ О О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 5 單身宿舍 ⅹ √ √ ⅹ √ √ О ⅹ О ⅹ О ⅹ ⅹ 6 居住小區(qū)教育設(shè) 施 （中小學、幼托機構(gòu)） √ √ √ ⅹ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 7 居住小區(qū)商業(yè) 服務(wù)設(shè)施 О √ √ √ √ √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 8 居住小區(qū)文化設(shè)施、青少年和老年活動室、文化館等 О √ √ √ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 9 居住小區(qū)體育設(shè)施 √ √ √ ⅹ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ О О 10 居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等 √ √ √ ⅹ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 11 居住小區(qū)市政公用設(shè) 施（含出租汽車站） О √ √ √ √ √ √ О √ О √ ⅹ О 12 居住小區(qū)行政管理設(shè) 施（派出所、居委會等） √ √ √ О √ √ О ⅹ О ⅹ О ⅹ ⅹ 13 居住小區(qū)日用品修理、 加工場 ⅹ √ О О О √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 14 小型農(nóng)貿(mào)市場 ⅹ √ О ⅹ ⅹ √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ — 32— 序 號 用地類別 建設(shè) 項目 居住用地 公共設(shè) 施用地 工業(yè)用地 倉儲 用地 市 政 公 用 設(shè) 施 用 地 U 綠地 第一類 R1 第 二 類 R2 第 三 類 R3 商 貿(mào) 辦 公 C1 C2 科 教 衛(wèi) 生 C3 C6 第 一 類 M1 第 二 類 M2 第 三 類 M3 普 通 W1 危 險 品 W2 G1 G2 15 小商品市場 ⅹ О О О О √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 16 居住區(qū)級以上（含居住區(qū)級，下同）行政辦公建筑 ⅹ √ √ √ √ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 17 居住區(qū)級以上商業(yè)服 務(wù)設(shè)施 ⅹ √ √ √ ⅹ О О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 18 居住區(qū)級以上文化設(shè)施（圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳、紀念性建筑等） ⅹ О О О √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 19 居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施（影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會） ⅹ ⅹ ⅹ √ ⅹ О ⅹ ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 20 居住區(qū)級以上體育設(shè) 施 ⅹ О ⅹ ⅹ √ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ О О 21 居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi) 生設(shè)施 ⅹ О О ⅹ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 22 特殊病院（精神病院、傳染病院） —— 需單獨選址 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ О 23 辦公建筑、商辦綜合樓 ⅹ О О √ О О ⅹ ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 24 一般旅館 ⅹ О О √ О √ ⅹ ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 25 旅游賓館 ⅹ О О √ О О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 26 商住綜合樓 ⅹ √ √ √ О О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 27 高等院校、中等專業(yè)學 校 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 28 職業(yè)學校、技工學校、 成人學校和業(yè)余學校 ⅹ О О О √ √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ — 33— 序 號 用地類別 建設(shè) 項目 居住用地 公共設(shè) 施用地 工業(yè)用地 倉儲 用地 市 政 公 用 設(shè) 施 用 地 U 綠地 第一類 R1 第 二 類 R2 第 三 類 R3 商 貿(mào) 辦 公 C1 C2 科 教 衛(wèi) 生 C3 C6 第 一 類 M1 第 二 類 M2 第 三 類 M3 普 通 W1 危 險 品 W2 G1 G2 29 科技設(shè)計機構(gòu) ⅹ О О О √ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 30 對環(huán)境基本無干擾、污 染的工廠 ⅹ √ √ ⅹ О √ О ⅹ √ ⅹ О ⅹ ⅹ 31 對環(huán)境有輕度干擾、污 染的工廠 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ О √ ⅹ О ⅹ О ⅹ ⅹ 32 對環(huán)境有嚴重干擾、污 染的工廠 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 33 普通儲運倉庫 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ О ⅹ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 34 危險品倉庫 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ ⅹ ⅹ ⅹ 35 農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市 場 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ О ⅹ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 36 社會停車場、庫 ⅹ О О √ О √ √ О √ ⅹ √ ⅹ О 37 加油站 ⅹ О О О О √ √ ⅹ √ ⅹ √ ⅹ О 38 汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場 和機動車訓練場 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ √ ⅹ √ ⅹ √ ⅹ ⅹ 39 客、貨運公司站場 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ √ ⅹ √ ⅹ √ ⅹ ⅹ 40 施工維修設(shè)施及廢品 場 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ √ ⅹ √ ⅹ О ⅹ ⅹ 41 污水處理 廠、殯儀館、火葬場 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ О О √ ⅹ О 42 其他市政公用設(shè)施 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ О О √ О √ ⅹ О 注：√允許設(shè)置； ⅹ 不允許設(shè)置；О允許或不允許設(shè)置，由市城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體情況和規(guī)劃條件確定。 — 34— 附錄一 名詞解釋 城市綠線 ： 是指城市各類綠地范圍的控制線。 城市紫線 ： 是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng) 市（區(qū)） 級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。 城市黃線 ： 是指對城市發(fā)展全局有影 響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。 城市藍線 ： 是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、 溪 和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。 建筑密度：一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底面積占用地面積的比例（ %）。 建筑容積率：一定地塊內(nèi)地上總建筑面積與用地面積的比值。 綠地率：一定地塊內(nèi)各類綠地總面積占用地面積的比例（ %）。 中心地段：指市中心、分區(qū)中心及相鄰的地段。 一般地段：指中心地段以外的其他地段。 舊城區(qū)：指市區(qū)規(guī)劃一環(huán)線以內(nèi)的范圍。 1低層建筑：指高度≤ 10 米的建筑，低層居住建筑為 1— 3 層。 1多層建筑：指高度＞ 10 米，≤ 24 米的建筑，多層居住建筑為 4— 6 層（含 6 層躍 7 層）。 1高層建筑：一般指高度＞ 24 米的建筑（不包括高度＞24 米的單層公共建筑）。 — 35— 1地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2 者。 1半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3，且不超過 1/2 者。 1居住建筑：供人們居住使用的建筑。 1老年人居住建筑：指專門為老年人設(shè)計建造的建筑，如敬老院、老年公寓等。 1公共建筑：供人們進行各 種公共活動的建筑。 1單身公寓：一般指建筑面積 60 平方米以下，有單獨衛(wèi)生間設(shè)備的居室，單身公寓半數(shù)以上的居室應能獲得同住宅空間相等的日照標準。 一般辦公建筑：指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。 2商業(yè)建筑：指綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。 2商住綜合樓指住宅與商業(yè)金融、文化娛樂及飲食業(yè)等功能混合建筑。 23 商務(wù)綜合樓指辦公（寫字樓）與商業(yè)金融、文化娛樂等功能混合建筑。 2裙房：指與高層建筑緊密連接，組在一個整體的多、低層建 筑，裙房的高度不超過 24 米，超過 24 米按高層建筑處理。 2建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物主外墻面之間的最小垂直距離。 2道路紅線：規(guī)劃的城市道路用地的邊界線。 — 36— 附錄二 計算規(guī)則 建筑面積的計算 按照房產(chǎn)測繪相關(guān)規(guī)定計算建筑面積。 建筑容量的計算 商住綜合樓 、商辦綜合樓 的容積率控制指標，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度指標按附表一的規(guī)定執(zhí)行。 建筑底層布置架空層提供公共開放空間，其建筑面積可不計入地塊容積率。 建設(shè)用地面積的計算 建設(shè)用地面積以市規(guī)劃行政主管部門劃定用地范圍的 面積為準；城市道路規(guī)劃紅線和河道綠化帶控制線內(nèi)的面積不得計入。 建筑間距的計算 （ 1） 除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的 主 外墻面之間的最小垂直距離。 （ 2）建筑物相對面有外挑陽臺、走廊、樓梯平臺等，對相鄰居住建筑或文教衛(wèi)生建筑遮擋造成日照標準不能滿足國家規(guī)定要求的，則應按其外挑部分的垂直投影線計算建筑間距。 （ 3） 坡度大于 45 度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。 （ 4）新建居住建筑設(shè)置閣樓的，與被遮擋的居住建筑或文 — 37— 教衛(wèi)生建筑應滿足建筑間距、 日照要求，閣樓最高點層高不超過 米。 建筑高度計算 （ 1）本規(guī)則僅 適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時的建筑高度計算。其他 規(guī)定 對建筑高度有限制 的（ 如 機場 、氣象臺、微波通道、 文保單位建設(shè)控制地帶、 安全保密、 日照分析、視線分析 等），按建筑物的最高點計算。 （ 2） 在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算： 平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐 口頂 （見圖一）；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂（見圖二）。 坡屋面建筑： 屋頂坡度小于或等于 1： 1 的， 自室外地面算至檐口頂（見圖三）； 屋頂坡度大于 1： 1 的， 自室外地面算至屋脊頂（見圖四）。 水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設(shè)施， 累計面寬大于整體建筑長度 1： 3，或單個面寬大于 12 米 的，或水平 面積占屋頂平面面積超過 1／ 4者，其屋頂高度按突出部分計