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【正文】 的后備電源 6． 2 給水 項目用水主要為汽車維修維護用水職員生活用水服務(wù)設(shè) 施用水及綠化道路清潔用水平均日用水量為 330m3 低層由市政自來水直供高層擬由自來水加壓后直供 6． 3 消防 項目面積較大且內(nèi)部易燃易爆品甚多宜在基地附近設(shè)置消防站基地內(nèi)部設(shè)置消防栓室外消防栓沿道路設(shè)置間距不大于 120 米用水量 20Ls 室內(nèi)各層均應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消防栓用水量最大30Ls 地下室設(shè)雨淋式噴水滅火系統(tǒng)地下室配發(fā)電房設(shè)氣體滅火系統(tǒng)加油站易燃品倉庫應(yīng)遠(yuǎn)離人流密集地布置 6． 4 排水 污水量按給水量扣除綠化道路澆灑水和消防用水量后的 90 計算平均新增污水處理量為90m3 本項目排水?dāng)M采用雨污分流的排水體制雨水由雨水系統(tǒng) 收集后經(jīng)市政雨水管道排入珠江污水經(jīng)處理站處理后達到國家有關(guān)污水排放標(biāo)準(zhǔn)后排入市政排污管道 6． 5 通訊 本項目擬設(shè)置一臺小總機上千門對外線內(nèi)部分機 1000 門微波發(fā)射塔 1 臺各主要建筑物均預(yù)留光纖接入口第七章 環(huán)境保護 7． 1 污染物及來源 從本汽車城的功能特點上考慮在投入使用后主要的污染物來自員工顧客的生活廢水以及丟棄的生活垃圾此外還有少量的清洗油污酒店的含油污水和油煙廢氣賽車場的噪音商品的包裝材料 本項目不產(chǎn)生輻射及其他有毒污染物 7． 1． 1 廢水 廢水主要是生活污水來自酒店店鋪當(dāng)?shù)毓芾砣藛T工作區(qū)和居住區(qū)另外汽 車檢測維修過程中也可能會產(chǎn)生少量廢水該項目的用水主要為市政給水年用水量為 12 萬噸其廢水排放量按用水量的 90 計算則為 108 萬噸污水處理規(guī)模按 330m3d設(shè)計 參考同類污水的水質(zhì)監(jiān)測數(shù)據(jù)該廢水水質(zhì)水量如表 71 表 71 廢水主要污染源污染物濃度 序號 污染源 污染物名稱單位 mgLPH 除外 PH CODcr BOD5 SS 動植物油 1 生活污水 69 250 150 100 15 2 含油污水 69 400 250 120 40 7． 1． 2 廢氣 廢氣主要是餐廳廚房的油 煙廢氣以及汽車城內(nèi)賽車場的汽車尾氣 7． 1． 3 廢棄物 城內(nèi)的主要廢棄物是員工顧客丟棄的生活垃圾此外還有銷售商品的包裝廢棄物 7． 1． 4 噪音 噪音主要產(chǎn)生于試車場和檢測維修中心 7． 2 治理措施 7． 2． 1 廢水治理 飲食污水和汽車檢修污水都含有油分不能直接排放要進行過濾處理隔渣隔油后再與生活污水一起作生化處理 因為該項目以銷售展覽旅游等功能為主應(yīng)配合其對外整體形象本污水池設(shè)施全部埋地表面覆土種植草皮花卉等植物 7． 2． 2 廢氣治理 在餐廳廚房設(shè)置油煙凈化設(shè)備處理油煙廢氣使其達到《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 DB442789的相應(yīng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)由于賽車場在室外所造成的尾氣影響不會很嚴(yán)重可以考慮種植對尾氣中有害氣體吸收量較大的植物車輛安置尾氣凈化裝置這樣既可消除廢氣又可美化環(huán)境 7． 2． 3 廢棄物治理 在汽車城場地內(nèi)設(shè)置垃圾桶清潔車等設(shè)施設(shè)備并配置清潔人員及時清掃分類集中每天由垃圾車運送到市政垃圾處理場進行無害化處理 按照市政府的垃圾分類規(guī)定分類設(shè)置垃圾桶將可降解可回收的垃圾由專人負(fù)責(zé)分開處理而對于包裝廢棄物可由工作人員綜合利用制作成城內(nèi)的建筑添加物或裝飾或者作為可回收利用資源處理 7． 2． 4 噪音治理 汽車城內(nèi)噪音的污染主要在試 車場和檢測維修中心情況并不嚴(yán)重在安裝靜音設(shè)備和隔音設(shè)施的同時可以在試車場和展示中心附近種植樹木營造園林利用林木的吸聲和隔音將噪音消減創(chuàng)造舒適的銷售和旅游環(huán)境 第八章 公司定員 8． 1 組織機構(gòu) 本項目將按照市場經(jīng)濟的基本規(guī)律現(xiàn)代企業(yè)制度的基本要求結(jié)合本項目的特點和需要科學(xué)的安排組織機構(gòu)企業(yè)的形式是有限責(zé)任公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制并依據(jù)企業(yè)的實際情況設(shè)置相應(yīng)的職能部門項目建成后企業(yè)主要設(shè)置總經(jīng)理辦人力資源部行政部財務(wù)部資金部開發(fā)部工程部商務(wù)部策劃部對外部培訓(xùn)部物業(yè)部等 8． 2 勞動定員 根據(jù)組織機構(gòu) 設(shè)置勞動定員為 290 人擬分為管理層 6人中層管理層 36 人普通員工 248人具體的勞動定員暫定如下總經(jīng)理辦 8 人人力資源部 5 人行政部 30 人財務(wù)部 4 人資金部 4人開發(fā)部 8 人工程部 8 人商務(wù)部 8 人策劃部 5 人對外部 5 人培訓(xùn)部 5 人物業(yè)部 200 人 第九章 建設(shè)方式和實施進度 9． 1 建設(shè)方式 本項目采用股份有限公司的形式 公司股東共 3 人分別為 1 企業(yè)法人 xx 投資有限公司 注冊號 4400002021484 法定代表人黃葵冬 地 址市五羊新城五羊新城廣場 19 樓 19 室 2 企業(yè)法人聯(lián)泉經(jīng)濟發(fā)展有 限公司 注冊號 4401012021134 法定代表人胡浩 地 址市 3 自然人彭洪華 身份證 442830620913001 地 址肇慶市星荷路四區(qū) 12 棟 12 座 501 房 9． 2 實施進度 9． 2． 1 項目建設(shè)周期 本項目實施進度規(guī)劃總原則是精心組織充分準(zhǔn)備在保證質(zhì)量前提下盡量縮短施工工作時間 1 初步設(shè)計階段 項目被批準(zhǔn)即委托有資質(zhì)設(shè)計單位進行初步設(shè)計在初步設(shè)計所需材料完整準(zhǔn)確之日起 40 天內(nèi)完成初步設(shè)計 2 施工圖設(shè)計 在初步設(shè)計 獲得批準(zhǔn)后 60 天完成施工圖設(shè)計施工標(biāo)書評標(biāo)等約 20 天 施工中按單位準(zhǔn)備進場施工所需專用工具設(shè)備簽訂有關(guān)合同進場準(zhǔn)備驗收三通一平工作 3 土建水電安裝施工 第一期工程施工周期 300 天包括初次驗收第二期工程施工周期為 8 個月 240 天 4 裝修 第一期工程施工周期為 60 天包括初次驗收第二期工程施工周期亦為 60 天 5 設(shè)備電器易耗品定購 該進程與土建工程分別交叉施工第一期工程施工周期為 60 天第二期工程施工約為 60 天 6 部分營業(yè)期 在部分營業(yè)階段各員工要參加全過程培訓(xùn)部分營業(yè)期前 30 天內(nèi)員工應(yīng)到位參加技能培訓(xùn)和理論學(xué)習(xí) 9． 2． 2 項目實施計劃進度表 見表 921 項目實施計劃進度表 表 921 工程 編號 工作時間月 2021 年 2021 年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 前期工作 2 2 編制設(shè)計文件 4 3 土建工程 18 4 裝修 4 5 設(shè)備電器易耗品訂購 4 6 部分營業(yè) 12 7 營業(yè) 自 2021 年 3 月份起 注 表示第一期工程進度 表示第二期工程進度 第十章 投資估算與資金籌措 10． 1 投資估算 10． 1． 1 編制范圍與依據(jù) 1 投資估算范圍 本估算包括 xx 汽車城的建筑安裝土地征用前期工程基礎(chǔ)設(shè)施公建配套設(shè)施綠化和景觀等工程的土建設(shè)備費用及項目的其他費用 2 根據(jù)國家計委經(jīng)貿(mào)委和財政部的有關(guān)規(guī)定進行編制 3 本項目的建設(shè)采用分期建設(shè)的方式總的建設(shè)期為二年其中一期工程一年二期工程一年 4 采用人民幣為估算幣值 10． 1． 2 固定資產(chǎn)投資估算 1 各類設(shè)備價格根據(jù)現(xiàn)行市場價格估算 2 材料價格按市 2021 年市場價取值 3 安裝工程費按指標(biāo)及同類工程發(fā)生的費用估算 4 基本預(yù)備費用按投資估算表中第一部分的 3 估列漲價預(yù)備費為零 5 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅本項目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為 10 6 建設(shè)期利息短期貸款利率按 531 長期貸款利率按 558 建設(shè)期貸款利息 5527 萬元 經(jīng)計算本項目固定資產(chǎn)投資 141507 萬元其中建筑工程費 90740 萬元其他費用 26844 萬元預(yù)備費用 4245 萬元固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 14151 萬元固定資產(chǎn)投資估算表見 101 所示 10． 1． 3 流動資金估算 流動資金估算以年需要各種原材料動力燃料人工費用等按分項詳細(xì)估算法進行估算詳見表102 項目經(jīng)營期各年流動資金需用額為 7448 萬元 10． 1． 4 項目總資金與總投資 1 項目總資金 項目總資金 148955 萬元其中固定資產(chǎn)投資 141507 萬元流動資金 7448 萬元 2 項目總投資 143742 萬元其中固定資產(chǎn)投資 141507 萬元鋪底流動資金 2235 萬元 10． 2 資金籌措 10． 2． 1 資金用款計劃依據(jù) 根據(jù)項目的建設(shè)進度編制出項目用款計劃具體見表 103 所示 10． 2． 2 固定資產(chǎn)投資計劃 項目建設(shè)年限為 2 年 2021 年投入 68434 萬元 2021 投入 80530 萬元 10． 2． 3 流動資金投入計劃 2021 年投入 3422 萬元 2021 年追加投入 4026 萬元 10． 2． 4 資金來源 項目需要籌措資金 148955 萬元 1 項目自籌資金占總投資的比例為 30 為 44690 萬元其中用于固定資產(chǎn)投資 42455 萬元用于流動資金 2235 萬元 2 流動資金貸款 5213 萬元貸款利率 531 3 固定資產(chǎn)投資貸款 87563 萬元 貸款利率 558 表 101 固定資產(chǎn)投資估算表 單位人民幣萬元港幣萬元其他外幣萬美元 序號 工程或費用名稱 估算價值 占固定資產(chǎn)的比例 備注 建筑工程 設(shè)備購置 安裝工程 其他費用 合計 其中外幣 1 固定資產(chǎn)投資 90740 0 0 31089 121829 0 86 1． 1 工程費用 90740 0 0 0 90740 64 展示中心綜合辦證大廳 9500 9500 7 一期 酒店及商務(wù)及會議中心 7500 7500 5 二期 品牌汽車 3S 店汽車銷售店 29400 29400 21 一期二期 試車場 5000 5000 4 一期 配件及用品市場二手車銷售 18300 18300 13 一期二期 培訓(xùn)檢測維修中心 6040 6040 4 二期 物流中心保稅倉 5000 5000 4 二期 基礎(chǔ)設(shè)施公建配套設(shè)施 6000 6000 4 一期 綠化工程主題公園 4000 4000 3 二期 1． 2 其他費用 0 0 0 26844 26844 19 土地征用費 22344 22344 16 前期工程費 4500 4500 3 1． 3 預(yù)備費用 0 0 0 4245 4245 0 3 基本預(yù)備費用 4245 4245 3 漲價預(yù)備費用 0 0 0 2 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 14151 14151 10 3 建設(shè)期利息 55275527 4 合計123 90740 0 0 50767 141507 0 100 說明本項目屬于滾動開發(fā)經(jīng)營類二期固定投資額中的 10320 萬元來自一期工程的利潤再投資 表 102 流動資金估算表 序號 年份 項目 最低周轉(zhuǎn)天數(shù) 周轉(zhuǎn)次數(shù) 建設(shè)期 經(jīng)營期 合計 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 72021 2021 2021 2021 2017 1 流動資產(chǎn) 30 12 0 11875 11875 11875 11875 11875 11875 11875 11875 11875 11875 11875 11875 11875 11875 166250 11 應(yīng) 收 賬 款 30 12