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【正文】 點(diǎn)示溫片是否熔化。 新設(shè)備投入運(yùn)行后，檢查有無(wú)異聲，接點(diǎn)是否熾熱，是否有漏油漏氣等。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 30 頁(yè) ，共 83 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 節(jié)日期間須增加巡視次數(shù)，提高警惕，做好保衛(wèi)工作。 變電房管理制度－值班守則 . 值班人員要按上級(jí)批準(zhǔn)的值班方式和時(shí)間進(jìn)行值班，不得私自調(diào)班和連值二班，值班表經(jīng)物業(yè)總經(jīng)理或工 程經(jīng)理批準(zhǔn)后，不得任意更改。 35 千伏高壓室每班保持二至三人，正常應(yīng)保持三人。 . 服從上級(jí)運(yùn)行值班人員的調(diào)度操作保命令（除嚴(yán)重威脅設(shè)備和人員安全者外）。 . 在值班時(shí)間內(nèi)要堅(jiān)守崗位，不應(yīng)遲到早退，不得擅離職守，因故需要離開(kāi)，必須經(jīng)站長(zhǎng)或單位領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可離開(kāi)。在值班崗位上除按定時(shí)間收聽(tīng)天氣預(yù)報(bào)、新聞節(jié)目外，不聽(tīng)收音機(jī)、不看電視、不打瞌睡、不睡覺(jué)（有規(guī)定除外），不做與運(yùn)行無(wú)關(guān)的任務(wù)任何事情（如洗衣服、洗澡、看小說(shuō)、看雜志、做功課等）。 . 變電高壓室電話是生產(chǎn)工具，不準(zhǔn)在電話里聊天。值班時(shí)間內(nèi)值班負(fù)責(zé)人不能離開(kāi)到外面就餐 ，應(yīng)由值班人員代買(mǎi)飯菜帶回，但控制室需保持二人。另外值班人員自行解決就餐，不得在控制室內(nèi)就餐。 . 在值班崗位上要認(rèn)真做好值班工作，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)程制度，做到嚴(yán)肅認(rèn)真，一絲不茍，要經(jīng)常注意分析儀表的變化，準(zhǔn)時(shí)抄表，定期進(jìn)行各種檢查和試驗(yàn)，對(duì)不正常情況要加強(qiáng)監(jiān)視。 . 各項(xiàng)記錄要按規(guī)定記入各種記錄簿，做到字跡清楚、正確、詳細(xì)，不準(zhǔn)馬馬虎虎，字跡模糊，含意不清，甚至亂涂、偽造數(shù)據(jù)等。在值班時(shí)間內(nèi)不許會(huì)客，如遇特殊情況，須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意，可在門(mén)房間會(huì)客，非值班人員不得擅自進(jìn)入控制室、高壓室。 . 發(fā)生異常和差錯(cuò)情況，要如實(shí)反映情況， 從中吸取教訓(xùn)，不得弄虛作假，隱瞞真相。 . 要注意文明工作，值班時(shí)間內(nèi)衣著要整齊，佩帶標(biāo)志，不準(zhǔn)穿拖鞋及拖鞋皮，在巡視或操作時(shí)不準(zhǔn)穿背心、短褲及裙子，做好清潔維護(hù)工作，保持現(xiàn)場(chǎng)整潔，不準(zhǔn)在運(yùn)行設(shè)備附近掛烘衣服。 . 不得利用工作關(guān)系對(duì)用戶進(jìn)行 “吃、拿、要 ”等不正當(dāng)行為。 . 值班人員在接班前和值班時(shí)間內(nèi)嚴(yán)禁飲酒 ,離開(kāi)機(jī)房時(shí)隨手關(guān)閉非常開(kāi)的照明燈具。 . 要做好防火、防盜、安全保衛(wèi)工作，控制室高壓室嚴(yán)禁吸煙。 強(qiáng)電機(jī)房管理制度 . 保持強(qiáng)電機(jī)房室內(nèi)及設(shè)備內(nèi)外的清潔。 . 嚴(yán)格執(zhí)行商鋪停送電制度。 . 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁堆放雜物及易燃、易爆 物品，保證操作工作面。 . 機(jī)房?jī)?nèi)必須配備 CO2 滅火機(jī)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 31 頁(yè) ，共 83 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) . 機(jī)房需定時(shí)派人巡視，并作好記錄。 . 無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房，進(jìn)出人員應(yīng)作好登記工作 ,離開(kāi)機(jī)房時(shí)隨手關(guān)閉非常開(kāi)的照明燈具。 應(yīng)急發(fā)電機(jī)房管理制度 . 發(fā)電機(jī)房應(yīng)保持整潔、通風(fēng)及照明狀況良好。 . 發(fā)電機(jī)房屬防火重地，應(yīng)按嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)要求配置磷酸銨鹽干粉及鹵代烷型滅火器。 . 發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置一記事簿，每次進(jìn)入應(yīng)登記日期、時(shí)間、人員、所為何事等要點(diǎn)，以便跟進(jìn)，無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入應(yīng)急發(fā)電機(jī)房，施工、檢修人員進(jìn)入應(yīng)一律要求作好登記工作 ,離開(kāi)機(jī)房時(shí)隨手關(guān)閉非常開(kāi)的照明燈具。 . 嚴(yán)禁 堆放任何無(wú)關(guān)物品，發(fā)電機(jī)周圍 1 米，上空 2 米之內(nèi)嚴(yán)禁有任何障礙物。 . 所有電工都應(yīng)熟練掌握應(yīng)急發(fā)電機(jī)的啟停操作。每次開(kāi)機(jī)需對(duì)油壓、冷卻水溫、燃油存量、輸出電流、電壓及周波等數(shù)據(jù)作好詳細(xì)的記錄。 . 若發(fā)生應(yīng)急發(fā)電，停機(jī)后需檢查油箱油位，發(fā)現(xiàn)油量不夠，及時(shí)補(bǔ)足。若未發(fā)生應(yīng)急發(fā)電，每一個(gè)月進(jìn)行百毫無(wú)負(fù)載運(yùn)行測(cè)試，記錄油壓、冷卻水溫度等。每六個(gè)月進(jìn)行一次負(fù)載測(cè)試，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除，使設(shè)備長(zhǎng)期保持完好狀態(tài)。 . 不少于每月一次檢查潤(rùn)滑油、冷卻水位是否適度；不少于每月一次檢 查燃油箱內(nèi)燃油是否適量； 不少于每月一次檢查電池箱內(nèi) 水位是否在指定范圍之內(nèi)。 . 在啟動(dòng)發(fā)電機(jī)前請(qǐng)檢查各附件連接是否可靠，各運(yùn)行部分是否靈活轉(zhuǎn)動(dòng)，皮帶松緊是否適度。 . 注意環(huán)境溫度若低于 5 攝氏度時(shí)，要預(yù)先將冷卻水及燃油加溫；太冷時(shí)，要按動(dòng)超供燃油按鈕，然后釋放。 . 在日常檢查中，連續(xù)啟動(dòng)時(shí)間不能超過(guò) 10 秒，間歇 30 秒后再作下一次啟動(dòng)，如啟動(dòng)4 次不成功，應(yīng)檢查原因。 . 使發(fā)電機(jī)組卸去負(fù)荷后，空車運(yùn)轉(zhuǎn) 3 分鐘以上才停車；盤(pán)車時(shí)必須先通知電工，以免突然啟動(dòng)。 . 增壓進(jìn)汽，空車不宜運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)長(zhǎng)（一般不要超過(guò) 10 分鐘）。模板斷電測(cè)試應(yīng)在晚間進(jìn)行，事先通知所有租戶。 機(jī)房管理制度 . 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙及堆放雜物，保持機(jī)房整潔及設(shè)備的完整。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 32 頁(yè) ，共 83 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) . 必要的滅火設(shè)備，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。 . 進(jìn)入機(jī)房，進(jìn)出工作人員需做好登記工作， 離開(kāi)機(jī)房時(shí)隨手關(guān)閉非常開(kāi)的照明具。 . 設(shè)施的保養(yǎng)、維護(hù)和運(yùn)行管理工作，及時(shí)排除各類故障，并做好巡檢記錄。 收費(fèi)機(jī)房管理制度 . 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙及堆放雜物，保持機(jī)房整潔及設(shè)備的完整。 . 必要的滅火設(shè)備，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。 . 應(yīng)忠于職守，嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真，熟悉業(yè)務(wù)，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)操作制度。 巡檢人員應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)施的保養(yǎng)、維護(hù)和運(yùn)行管理工作及時(shí)排除各類故障，并做好巡檢記錄 , 離開(kāi)機(jī)房時(shí)隨手關(guān)閉非常開(kāi)的照明燈具。 閉路電視機(jī)房管理制度 . 機(jī)房是重點(diǎn)防火部位，機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，不得動(dòng)用明火。 . 影視音像管理處頒發(fā)《有線電視站許可證》和《接待衛(wèi)星傳送的境外電視節(jié)目許可證》。 . 地面接收和閉路電視系統(tǒng)接收、傳播反動(dòng)、淫穢的電視節(jié)目。 . 恪于職守，嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真，隨時(shí)關(guān)注節(jié)目?jī)?nèi)容，遇有反動(dòng)、淫穢以及妨礙國(guó)家安全和社會(huì)安定的節(jié)目應(yīng)及時(shí)切除。 . 應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)施的保養(yǎng)、維護(hù)和運(yùn)行管理工作，及時(shí)排除各類故障，并每天做好巡檢記錄。 . 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙及堆放雜物，保持機(jī)房清潔衛(wèi)生。配置必要的滅火設(shè)備，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。 所有人員因工作需要進(jìn)入衛(wèi)星接收 /閉路電 視機(jī)房必須進(jìn)行登記，登記內(nèi)容為：人員姓名、單位、進(jìn)出時(shí)間和進(jìn)入事由 , 離開(kāi)機(jī)房時(shí)隨手關(guān)閉非常開(kāi)的照明燈具。 程控交換機(jī)房管理制度 . 保持在 20℃ 25℃ 之間，最佳狀態(tài)下。 . 極限條件，即溫度 10℃ 40℃ 。 . 保持清潔，嚴(yán)格做到防塵防灰，積塵限制在 10g / m2 范圍內(nèi)。 . 每天吸塵，嚴(yán)禁使用掃帚清除。 . 進(jìn)入機(jī)房人員必須換拖鞋，以保證地面整潔。 . 無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入機(jī)房，進(jìn)出工作人員需做好登記工作，離開(kāi)機(jī)房時(shí)隨手關(guān)閉非常開(kāi)的照明燈具。 . 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙及堆放雜物，并需配備消防器材（砂筒、 CO2 滅火機(jī)）， 嚴(yán)禁使用含水份的滅火器材。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 33 頁(yè) ，共 83 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 消防 /安保控制中心管理制度 . 消防 /安?？刂浦行臋C(jī)房是重點(diǎn)防火部位，機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，不得動(dòng)用明火。 . 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持整潔及設(shè)備的完整。 . 進(jìn)入機(jī)房人員須進(jìn)行登記，其內(nèi)容為姓名、單位、進(jìn)出時(shí)間和事由，離開(kāi)機(jī)房時(shí)隨手關(guān)閉非常開(kāi)的照明燈具。 . 消防中心值班人員應(yīng)忠于職守，嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真，熟悉業(yè)務(wù)，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)操作制度。 . 巡檢人員應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)施的保養(yǎng)、維修和運(yùn)行管理工作，及時(shí)排除各類故障，并做好巡檢記錄。 電梯機(jī)房的管理 電梯機(jī)房值班人員，在豫龍坊物業(yè)工程部的領(lǐng)導(dǎo)下工作。負(fù)責(zé)制定電梯機(jī)房的管 理制度。值班人員嚴(yán)格執(zhí)行電梯機(jī)房管理制度。 污水泵房管理制度 . 水泵房?jī)?nèi)各水泵及其控制箱（柜）應(yīng)一一對(duì)應(yīng)編號(hào)。 . 所有管道應(yīng)標(biāo)明水流方向。 . 所有管道應(yīng)標(biāo)明開(kāi)關(guān)。 . 保持機(jī)房?jī)?nèi)整潔，排水管道暢通，管道及支架應(yīng)定期油漆。 . 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁堆放雜物及易燃、易爆物品，檢修通道應(yīng)保持暢通 . 機(jī)房需定時(shí)派人巡視，并記錄各泵機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)及排水指標(biāo)，定時(shí)清理污泥、垃圾。 . 無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房，進(jìn)出人員應(yīng)做好登記工作，離開(kāi)機(jī)房時(shí)隨手關(guān)閉非常開(kāi)的照明燈具。 . 冷凍機(jī)房管理制度 . 所有冷凍機(jī)操作人員應(yīng)了解并熟悉主機(jī)及附屬設(shè)備的構(gòu)造、原理 、性能、操作方法和故障產(chǎn)生原因及防止措施，應(yīng)掌握維護(hù)、保養(yǎng)規(guī)程。 . 機(jī)房操作人員應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)范操作冷凍設(shè)備，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，接班人員應(yīng)全面檢查各種設(shè)備，確認(rèn)沒(méi)有總是才能操作。 . 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁堆放易燃、易爆等化學(xué)危險(xiǎn)物品及無(wú)關(guān)物品，各通道無(wú)障礙物，符合消防安全要求，工作照明和通風(fēng)良好，保持設(shè)備和環(huán)境整潔，定期清掃。 . 各種管道及其走向應(yīng)有明顯的色標(biāo)，主要設(shè)備、閥門(mén)及開(kāi)啟程序要有編號(hào)、掛牌。 . 冷凍系統(tǒng)所有設(shè)備包括閥門(mén)、儀表、安全裝置，必須處于完好、準(zhǔn)確狀態(tài)，水、油、氣管道必須保持暢通，不得有漏水、漏油、漏氣現(xiàn)象， 有故障應(yīng)及時(shí)修復(fù)并做好記錄。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 34 頁(yè) ，共 83 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) . 冷凍機(jī)的檢修、維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)嚴(yán)格按檢修、維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行，并做好記錄；認(rèn)真執(zhí)行保養(yǎng)計(jì)劃；設(shè)備和管道在壓力時(shí)，嚴(yán)禁焊接；動(dòng)用明火，應(yīng)嚴(yán)格遵守安全規(guī)定和消防規(guī)范，如需搶修必須 2 人以上同時(shí)操作。 . 各種正在檢修和操作的閥門(mén)需做好標(biāo)志，操作完畢后，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并向當(dāng)班人員交待清楚。 . 使用冷凍機(jī)房各種電器必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，并持證上崗，對(duì)進(jìn)出機(jī)房人員應(yīng)作好登記 工作，離開(kāi)機(jī)房時(shí)隨手關(guān)閉非常開(kāi)的照明燈具。 水泵房管理制度 . 水泵房?jī)?nèi)各水泵及其控制箱（柜）應(yīng)一一對(duì)應(yīng)編號(hào)，所有管道應(yīng) 標(biāo)明水流方向。 . 保持機(jī)房?jī)?nèi)整潔，排水溝暢通，照明狀況良好。 . 架、泵體及基座等應(yīng)定期進(jìn)行油漆保養(yǎng)。 . 放雜物及易燃、易爆物品，檢修通道應(yīng)保持暢通。 . 人巡視，并記錄各水泵運(yùn)行狀態(tài)，包括管道壓力及變頻器參數(shù)等。 . 進(jìn)入機(jī)房，進(jìn)出人員應(yīng)做好登記工作，離開(kāi)機(jī)房時(shí)隨手關(guān)閉非常開(kāi)的照明燈具。 請(qǐng)采購(gòu)制度 為確保物業(yè)管理公司對(duì)設(shè)備進(jìn)行正常的維修保養(yǎng)，給業(yè)主 /租戶提供良好的工程服務(wù)，物業(yè)管理處需采購(gòu)、儲(chǔ)存各種工具、備品、備件、材料和原料等貨物 (以下統(tǒng)稱為物品 )，特制定物品的申購(gòu)、采購(gòu)、入庫(kù)、儲(chǔ)存、出庫(kù)、借用、歸還、使用及 報(bào)廢程序。 物品申購(gòu)制度 . 物品申購(gòu)制度是為了確保以最少的物品儲(chǔ)備來(lái)滿足物業(yè)維修保養(yǎng)和工程服務(wù)的需要，盡可能地壓縮庫(kù)存防止積壓，提高資金和倉(cāng)庫(kù)的利用率。 . 根據(jù)庫(kù)存情況和日常維修的消耗記錄，設(shè)立常用消耗物品庫(kù)存量，一般以一個(gè)季度的消耗量的二倍庫(kù)存。 . 各班組所需的物品，均須按年分季做出計(jì)劃，經(jīng)工程經(jīng)理 /主管批準(zhǔn)后，知會(huì)財(cái)務(wù)部，并經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)。 . 物業(yè)管理處可設(shè)立維修零用金，金額為人民幣 1000 元，主要用于工程維修和日常維修所需物品的采購(gòu)，需動(dòng)用維修零用金采購(gòu)物品，必須提前二周上報(bào)公司，待公司批準(zhǔn) 后，費(fèi)用在 1000 元之內(nèi)，可從零用金內(nèi)支取， 1000 元 以上的由公司統(tǒng)一開(kāi)具支票或轉(zhuǎn)帳。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 35 頁(yè) ，共 83 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) . 若遇設(shè)備 /系統(tǒng)故障急修需要采購(gòu)物品，費(fèi)用在人民幣 200 元之內(nèi)，可先支取零用金后再上報(bào)公司。 物品采購(gòu)制度 物品采購(gòu)制度是為了在保證質(zhì)量的前提下，采購(gòu)價(jià)廉物美實(shí)用的物品。 . 日常采購(gòu)額度超過(guò) 200 元，每年內(nèi)第一次采購(gòu)需找三家供貨商比價(jià)，同樣的品牌的物品，選擇價(jià)格較低，信譽(yù)較好的供貨商采購(gòu)，跨年度采購(gòu)必須重新比價(jià)。 . 在緊急情況和得到物業(yè)公司經(jīng)理同意下，可臨時(shí)豁免。 . 若是業(yè)主指定或安排的采購(gòu)，需得到業(yè)主 負(fù)責(zé)人的書(shū)面指令，并保存歸檔備查。 . 凡購(gòu)進(jìn)物料、工具等，尤其是定制品，應(yīng)先取樣品，征得使用人同意后， 才可進(jìn)行采購(gòu)或定制。 物品入庫(kù)制度 物品入庫(kù)制度是為了確保采購(gòu)物品的質(zhì)量，辦理完備的入庫(kù)手續(xù)。 . 入庫(kù)時(shí)需登記的內(nèi)容為：日期、時(shí)間、名稱、數(shù)量、品種、重量、有效期及類別等于入庫(kù)本上，并要與明細(xì)、發(fā)票相吻合。 . 入庫(kù)時(shí)需開(kāi)箱 /合查驗(yàn)物品的質(zhì)量，若倉(cāng)庫(kù)管理員無(wú)法把握時(shí)，可請(qǐng)使用人協(xié)助，并對(duì)查驗(yàn)的物品簽字認(rèn)可。 . 倉(cāng)庫(kù)管理員需將驗(yàn)收入庫(kù)的物品分別堆放、編號(hào)。 . 所有設(shè)備可不進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)，但入庫(kù)、出庫(kù) 的手續(xù)而參照物品的同樣辦理。 . 采購(gòu)的設(shè)備開(kāi)箱后若有技術(shù)數(shù)據(jù)和隨機(jī)文件，需交工程檔案管理人員統(tǒng)一歸檔，安裝和使用人員需閱用這些數(shù)據(jù)，可辦理借閱手續(xù)。 倉(cāng)儲(chǔ)管理制度 倉(cāng)儲(chǔ)管理制度是為了確保倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)存物品的質(zhì)量。 . 物品在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)儲(chǔ)存，應(yīng)按不同種類分別堆放，并設(shè)置品種代碼與之對(duì)應(yīng)，設(shè)立 “物品的進(jìn)、出、存貨卡＂，物品要先進(jìn)先出，定期翻堆，當(dāng)提貨時(shí)可快捷的提出。 . 要節(jié)約倉(cāng)容，合理使用倉(cāng)容，對(duì)干貨、溫貨、輕重、危險(xiǎn)品需區(qū)分，重載物品與輕拋物品不要混堆，有揮發(fā)性物品與吸潮物品不要混堆。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 36 頁(yè) ，共 83 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) . 倉(cāng)庫(kù)管理員要留意 倉(cāng)房的溫濕情況，注意防火安全，確保所有物資的安全存放。 . 倉(cāng)庫(kù)管理員對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)的物品應(yīng)經(jīng)常檢查，對(duì)滯存在倉(cāng)庫(kù)時(shí)間較長(zhǎng)的物品要主動(dòng)向部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)反映滯存情況，對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)中發(fā)現(xiàn)霉變、破損或超保管期的物品 應(yīng)及時(shí)提出處理意見(jiàn)。 倉(cāng)庫(kù)管理制度 倉(cāng)庫(kù)管理制度是為了確保倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)存物品的安全。 . 倉(cāng)庫(kù)系物品保管重地，除倉(cāng)庫(kù)管理人員和