【導(dǎo)讀】威瑯集團(tuán)達(dá)強(qiáng)物業(yè)工程管理操作手冊(cè)。頁(yè)碼第1頁(yè)共83頁(yè)。生效期2021年07月01日。編制：唐先錄日期：2021年06月10日。日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人

　　

【正文】 更換燃油濾清器 250 運(yùn)行小時(shí) 06 水濾清器 更換水濾清器 250 運(yùn)行小時(shí) 07 空氣濾清器 拆下吹凈，太陽(yáng)曬干后再裝上。 250 運(yùn)行小時(shí) 08 機(jī)油 更換同型號(hào)機(jī)油 250 運(yùn)行小時(shí) 09 水箱水 換水后加防銹水 4~6 瓶。 250 運(yùn)行小時(shí) 10 空氣濾清器 更換空氣濾清器 250 運(yùn)行小時(shí) 11 斷路器、電纜接點(diǎn) 拆開(kāi)發(fā)電機(jī)側(cè)板，對(duì)斷路器固定螺絲緊固，緊固發(fā) 電機(jī)電源輸出端與電纜接線螺絲。 1 次 /年 12 送、排風(fēng)機(jī)（裝臵） 檢查、清潔、緊固、潤(rùn)滑 1 次 /年 13 控制箱 檢查、清潔、測(cè)試 1 次 /年 14 煙塵凈化裝臵 檢查、清潔、換水 250 運(yùn)行小時(shí) 15 綜合檢查項(xiàng)目 及完好標(biāo)準(zhǔn) 主要參數(shù)及功能符合要求，各部件運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)異響、無(wú)劇烈震動(dòng)、無(wú)超溫現(xiàn)象，油耗正常； 潤(rùn)滑良好，油位正常，油質(zhì)符合要求，濾清器的濾芯按時(shí)更換、清洗，冷卻裝臵齊全、正常 整機(jī)內(nèi)外清潔，無(wú)漏水漏油，防護(hù)裝臵完整； 配套裝臵及監(jiān)控儀表工作正常，靈敏可靠。 1 次 /年 5．支持性文件 GCCQ0110 《柴油發(fā)電機(jī)操作作業(yè)指導(dǎo)書》 GCCQ0112 《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書》 6．質(zhì)量記錄 和表格 GCCQ0101F1 《 設(shè)備設(shè)施 維修保養(yǎng)記錄表》 威瑯集團(tuán)達(dá)強(qiáng)物業(yè) 工程管理操作手冊(cè) 編號(hào) GCCQ0101 版本 A/0 頁(yè)碼 第 32 頁(yè)共 83 頁(yè) 生 效期 2021 年 07 月 01 日 GCCQ0102F1 《設(shè)備搶修 (大修 )記錄表》 GCCQ0101F6 《設(shè)備年度檢修計(jì)劃表》 GCCQ0114F4 《外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)單》 柴油發(fā)電機(jī)操作作業(yè)指導(dǎo)書 1. 目的： 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)組的操作程序，確保正確、安全地操作柴油發(fā)電機(jī)。 2．范圍： 適用于公司 各項(xiàng)目 。 3．職責(zé) 工程部主管 負(fù)責(zé)檢查本程序的執(zhí)行情況。 發(fā)電機(jī)技術(shù)員 依照本程序負(fù)責(zé)進(jìn)行柴油發(fā)電機(jī)的操作。 4．方法及過(guò)程控制 啟動(dòng)前檢查 在檢查前，對(duì)于有“自投”功能的發(fā)電機(jī)組，為保證安全，首先將發(fā)電機(jī)啟動(dòng)開(kāi)關(guān)臵于“手動(dòng)”或“停止”檔位（或拆除蓄電池組負(fù)極與發(fā)電機(jī)之間的連接電纜），且檢查完畢后，務(wù)必將其恢復(fù)至“自動(dòng)”位臵。 檢查機(jī)油油位是否在刻度線以內(nèi)，不夠加同型號(hào)機(jī)油至刻度線以內(nèi)位臵 ， 燃油是否足夠。 檢查冷卻液是否在水箱蓋以下 8cm 左右，不夠加 軟水 至上述位臵。 檢查電 解 液液位是否在 電 極板上 15mm 左右，不夠加蒸餾水至上述位臵。 清理發(fā)電機(jī)組現(xiàn)場(chǎng)，確保冷卻通風(fēng)道順暢。 確保 柴油發(fā)電機(jī)組總空氣開(kāi)關(guān)在 “ 關(guān) 閉” （ OFF）狀態(tài) ，確認(rèn)與“市電”的連接是否已斷開(kāi)。 威瑯集團(tuán)達(dá)強(qiáng)物業(yè) 工程管理操作手冊(cè) 編號(hào) GCCQ0101 版本 A/0 頁(yè)碼 第 33 頁(yè)共 83 頁(yè) 生 效期 2021 年 07 月 01 日 ；傳動(dòng)皮帶松緊是否適度；。 手動(dòng) 啟動(dòng) 檢查正常后，按下手動(dòng)模式，再按下確認(rèn)健，機(jī)組正常啟動(dòng)， 如柴油發(fā)電機(jī)不能啟動(dòng)，隔 30 秒鐘后 重新 啟動(dòng)，連續(xù) 3 次啟動(dòng) 失敗 ，則應(yīng)查 明 原因并排除故障后才 可 啟動(dòng) 。 啟動(dòng)成功后，應(yīng)檢查有無(wú)異常噪音及震動(dòng)，有無(wú)漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象，控制屏有無(wú)異常顯示。在開(kāi)機(jī) 10~15 秒內(nèi)，油壓是否達(dá)到正常范圍（ 60～ 70psl），如果有 異常 現(xiàn) 象應(yīng)處理，正常后合上柴油發(fā)電機(jī)總空氣開(kāi)關(guān)開(kāi)始供電。 觀察發(fā)電機(jī)控制盤上各儀表的指示值，確認(rèn)油壓表指示值在正常范圍內(nèi)，且電壓達(dá)到 380V，頻率達(dá)到 50HZ 后，合上主斷路器至閉合位臵；三相電壓、電流指示值應(yīng)對(duì)稱，不允許長(zhǎng)期超負(fù)載運(yùn)行或三相負(fù)載嚴(yán)重不對(duì)稱運(yùn)行，在特殊情況下，相電流不對(duì)稱量不得超過(guò)額定值的 25%。環(huán)境溫度超過(guò) 40 度時(shí)，應(yīng)適當(dāng)減少輸出電流，以保證電機(jī)溫升在規(guī)定范圍內(nèi)。 手動(dòng) 停機(jī) 按一下控制面板上的停止按鍵，機(jī)組停止運(yùn)行 如果有緊急情況需停機(jī)，立即 按 急停按鈕。 柴油發(fā)電機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)控制屏 的 啟動(dòng)、停機(jī)操作 。 自動(dòng)啟動(dòng) 把控制屏面板上的各按鈕復(fù)位。 按一下 自動(dòng)（ AUTO） 開(kāi)關(guān)，機(jī)組進(jìn)入待機(jī)狀態(tài)， 把柴油發(fā)電機(jī)總空氣開(kāi)關(guān)合上（ ON）位臵 。 “市電”停電，柴油發(fā)電機(jī)在 5～ 8 秒內(nèi)便會(huì)自行啟動(dòng)并送電 。 如果柴油發(fā)電機(jī)不能自動(dòng)啟動(dòng)，應(yīng)按下控制面板上紅色的 急停按鈕按鍵 ，查明原因并排除故障 后啟動(dòng) 。 自動(dòng)停機(jī) 威瑯集團(tuán)達(dá)強(qiáng)物業(yè) 工程管理操作手冊(cè) 編號(hào) GCCQ0101 版本 A/0 頁(yè)碼 第 34 頁(yè)共 83 頁(yè) 生 效期 2021 年 07 月 01 日 “ 市電 ” 來(lái)電 ，雙電源轉(zhuǎn)換 將 自動(dòng)切換成 “ 市電 ” ，柴油發(fā)電機(jī) 在空載下運(yùn)行 3 分鐘后自動(dòng)停機(jī)。 5．支持性文件 GCCQ0110 《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》 GCCQ0109 《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書》 6．質(zhì)量記錄和表格 GCCQ0101F1 《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》 弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書 1． 目的： 用于規(guī)范各管理處各弱電系統(tǒng)的操作運(yùn)行及維修保養(yǎng)，確保弱電系統(tǒng)設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。 2． 范圍： 適用于 公司各管理處。 3． 職責(zé) 設(shè)專人負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行、保養(yǎng)及維護(hù)管理。弱電系統(tǒng)設(shè)備責(zé)任人應(yīng)對(duì)弱電系統(tǒng)有一定 程度的了解，并于工作中不斷努力熟悉本轄區(qū)內(nèi)各系統(tǒng)設(shè)備的性能及操作、維修知識(shí)。 設(shè)備責(zé)任人應(yīng)為中控室、停車場(chǎng)出 /入口崗等安全員編制操作說(shuō)明，進(jìn)行培訓(xùn)；并定期對(duì)崗位操作人員的操作能力進(jìn)行考評(píng)。 工程部主管 負(fù)責(zé)對(duì)上述 工作的檢查、監(jiān)督及匯總工作。 部門經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)上述工作的檢查并進(jìn)行監(jiān)督。 威瑯集團(tuán)達(dá)強(qiáng)物業(yè) 工程管理操作手冊(cè) 編號(hào) GCCQ0101 版本 A/0 頁(yè)碼 第 35 頁(yè)共 83 頁(yè) 生 效期 2021 年 07 月 01 日 4． 工作程序 管理人員工作程序 弱電技術(shù)員 弱電技術(shù)員每天一次對(duì)系統(tǒng)中設(shè)備的運(yùn)行狀況進(jìn)行檢查并填寫《弱 電運(yùn)行記錄》。 隨時(shí)通過(guò)電腦監(jiān)視各監(jiān)控點(diǎn)狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常情況或故障 ，記錄并通知相關(guān)部門。 弱電系統(tǒng)出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)排除故障并匯報(bào)告。 工程部主管 對(duì)弱電技術(shù)員進(jìn)行工作指導(dǎo)，檢查記錄文件。 組織對(duì)系統(tǒng)維保工作，制定維保項(xiàng)目的具體內(nèi)容，檢查維保工作的結(jié)果。 組織系統(tǒng)故障分析，預(yù)測(cè)系統(tǒng)運(yùn)行狀況及系統(tǒng)不良工作狀態(tài)。 組織系統(tǒng)相關(guān)培訓(xùn)。 5． 質(zhì)量記錄和表格 GCCQ0112F1 《 弱電運(yùn)行記錄表》 電氣焊工安全操作規(guī)程 目的 使電氣焊工作業(yè) 人員在作業(yè)過(guò)程中，得到規(guī)范的指導(dǎo)，減少和預(yù)防違章操作事故的發(fā)生。 適用范圍 管理處轄區(qū)作業(yè)人員進(jìn)行電氣焊工作業(yè)的安全管理。 內(nèi)容 3 . 通用規(guī)范操作要求 威瑯集團(tuán)達(dá)強(qiáng)物業(yè) 工程管理操作手冊(cè) 編號(hào) GCCQ0101 版本 A/0 頁(yè)碼 第 36 頁(yè)共 83 頁(yè) 生 效期 2021 年 07 月 01 日 3 . 作業(yè)前必須檢查所使用的勞動(dòng)防護(hù)用品，填寫《維修工具安全檢查表》，不合格產(chǎn)品不得使用。 3 . 作業(yè)前應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的作業(yè)環(huán)境條件，要做好防臟防亂的預(yù)防措施，設(shè)臵合適的警示標(biāo)示牌、或警示帶、或警示欄。 3 . 作業(yè)過(guò)程中，使用維修工具時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《維修工具安全操作規(guī)程》相關(guān)要求執(zhí)行。 3 . 作業(yè)過(guò)程中，進(jìn)行登高作業(yè)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《登高作業(yè)安全操作規(guī)程》相關(guān)要求執(zhí)行。 3 . 在作業(yè)過(guò) 程中，所有作業(yè)人員禁止吸煙。涉及動(dòng)火作業(yè)時(shí)，應(yīng)到消防中心辦理好“動(dòng)火作業(yè)證”，并在現(xiàn)場(chǎng)配臵至少一個(gè)合格的滅火器。 3 . 作業(yè)過(guò)程中，發(fā)生應(yīng)急事件，應(yīng)按《應(yīng)急事件處理作規(guī)程》相關(guān)要求執(zhí)行。 3 . 作業(yè)過(guò)程中，發(fā)生觸電、摔傷等工傷事故，應(yīng)按“正確急救救護(hù)方法”相關(guān)程序處理。 3 . 電氣焊作業(yè)中產(chǎn)生的焊渣會(huì)對(duì)土壤造成污染，應(yīng)清理按不可回收類處理。 3 . 作業(yè)完畢，應(yīng)清理干凈現(xiàn)場(chǎng)，如有需要時(shí)，應(yīng)通知環(huán)境組進(jìn)行二次清理。 3 . 電焊專業(yè)操作要求： 1. 0 未獲得有效電氣焊工操作證者不得進(jìn)行電氣焊作業(yè)； 2. 0 作業(yè)人員要熟知電氣焊工具工的性能和正確的使用方法； 3. 0 電焊機(jī)要設(shè)獨(dú)立開(kāi)關(guān)，機(jī)外殼做接零或接地保護(hù)。一次線長(zhǎng)度應(yīng)小于5m，二次線長(zhǎng)度小于 30m，兩側(cè)接線壓接牢固，并安裝可靠的防護(hù)罩。 4. 0 電焊線要雙線到位，不得借用金屬管管道、金屬腳手架、軌道及結(jié)構(gòu)鋼威瑯集團(tuán)達(dá)強(qiáng)物業(yè) 工程管理操作手冊(cè) 編號(hào) GCCQ0101 版本 A/0 頁(yè)碼 第 37 頁(yè)共 83 頁(yè) 生 效期 2021 年 07 月 01 日 筋作回路地線。 5. 0 焊接工作業(yè)開(kāi)始前，應(yīng)首先檢查焊機(jī)和工具是否完好和安全可靠。焊接用的電焊機(jī)外殼，必須接地良好，其電源的裝拆由電工進(jìn)行。 6. 0 電焊機(jī)所設(shè)的單獨(dú)開(kāi)關(guān)要放在防雨的閘箱內(nèi)，拉合時(shí)要戴手套側(cè)向操作。 7. 0 在焊接儲(chǔ)有易燃、易爆、有毒物品的容器或管道時(shí)，必須將其清除干凈，并將所有孔口打開(kāi)。 8. 0 焊接用的把線、地線，禁止與鋼絲繩接觸， 更不得用鋼絲繩或機(jī)電設(shè)備代替零線，所有地線接頭，必須連接牢固。 9. 0 施焊場(chǎng)地周圍清除易燃物品，或進(jìn)行覆蓋、隔離。 10. 0 在狹小空間、船倉(cāng)、容器和管道內(nèi)工作時(shí)，為防止觸電，必須穿絕緣鞋，腳下墊有橡膠板或其他絕緣襯墊；最好兩人輪換工作，以便互相照看。否則須有一名監(jiān)護(hù)人員，隨時(shí)注意操作人員的安全，一遇有危險(xiǎn)情況，可立即切斷電源進(jìn)行搶救。 11. 0 身體出汗后而使衣服潮濕時(shí)，切勿靠在帶電的鋼板或工件上，以防觸電。 12. 0 工作地點(diǎn)潮濕時(shí)，地面應(yīng)鋪有橡膠板或其他絕緣材料。 13. 0 更換焊條一定要戴皮手套，不要赤手操作。 14. 0 在帶電情況下，為了安全，焊鉗不得 夾在腋下支搬被焊工件和將焊接電纜掛在脖頸上。 15. 0 推拉閘刀開(kāi)關(guān)時(shí)，臉部不允許直對(duì)電閘，以防止短路造成的火花燒傷面部。 16. 0 確保接地線接頭良好 ,避免場(chǎng)地潮濕引起觸電事故及避免場(chǎng)地不整潔引起火災(zāi)事故。 3 . 氣焊氣割專業(yè)操作要求 a) 未獲得有效氣焊工操作證者不得進(jìn)行電氣焊作業(yè)； b) 作業(yè)人員要熟知電氣焊工具工的性能和正確的使用方法； c) 施焊場(chǎng)地周圍應(yīng)清除易燃、易爆物品，或?qū)ζ溥M(jìn)行覆蓋、隔離。 d) 氧氣瓶、乙炔瓶所在的位臵距火源不得少于 10m，使用時(shí)兩瓶距離不得少于 5m，存放時(shí)兩瓶距離不得少于 2m。 e) 乙炔瓶要放在空氣流通好的地方，嚴(yán)禁放在高 壓線下面，要立放固定使威瑯集團(tuán)達(dá)強(qiáng)物業(yè) 工程管理操作手冊(cè) 編號(hào) GCCQ0101 版本 A/0 頁(yè)碼 第 38 頁(yè)共 83 頁(yè) 生 效期 2021 年 07 月 01 日 用，嚴(yán)禁臥放使用。 f) 使用乙炔瓶時(shí)，必須配備專用的乙炔減壓器和回火防止器。 g) 瓶閥開(kāi)啟要緩慢平穩(wěn)，以防氣體損壞減壓器。在點(diǎn)火或工作過(guò)程中發(fā)生回火時(shí)，要立即關(guān)閉氧氣閥門，隨后關(guān)閉乙炔閥門。重新點(diǎn)燃前，要用氧氣將管內(nèi)的混合殘余氣體吹凈后進(jìn)行。 h) 嚴(yán)禁在帶壓的容器或管道上焊割。帶電設(shè)備應(yīng)先切斷電源。 i) 裝臵要經(jīng)常檢查和維修，防止漏氣。同時(shí)要嚴(yán)禁氣路沾油，以防止引起火災(zāi)。 j) 氧氣瓶、乙炔瓶（或乙炔發(fā)生器）在寒冷地區(qū)工作時(shí)，易被凍結(jié)。此時(shí)只能用溫水解凍（水溫為 40℃），嚴(yán)禁用火烤。 k) 點(diǎn)火前，檢查加熱器是否 有抽吸力，其方法是：拔掉乙炔膠管，只留氧氣膠管，同時(shí)打開(kāi)氧氣閥和乙炔閥，這時(shí)可用手指檢查加熱器乙炔管接口處有無(wú)抽吸力。有抽吸力時(shí)，才能接乙炔管進(jìn)行點(diǎn)火；如果沒(méi)有抽吸力，則說(shuō)明噴嘴處有故障，必須對(duì)加熱器進(jìn)行檢查，直至有抽吸力時(shí)，才能進(jìn)行點(diǎn)火。 l) 停止工作時(shí)，必須檢查加熱器的混合管內(nèi)是否有窩火現(xiàn)象，待沒(méi)有窩火時(shí)，方可收起加熱器。 m) 乙炔氣使用壓力不得超過(guò) ，輸氣流速不超過(guò) — 立方米 /小時(shí)。當(dāng)需要較大氣量時(shí)，可將多個(gè)乙炔瓶并聯(lián)起來(lái)使用。 n) 點(diǎn)火時(shí)應(yīng)遵循操作程序避免引起回火導(dǎo)致氧氣瓶爆炸。 o) 確保作業(yè)現(xiàn) 場(chǎng)清潔干整，易燃物及油污應(yīng)及時(shí)清理，通氣橡皮管在作業(yè)前應(yīng)檢查，避免引起爆炸起火。 泥瓦（防水）工安全操作規(guī)程 目的 使泥瓦工作業(yè)人員在作業(yè)過(guò)程中，得到規(guī)范的指導(dǎo)，減少和預(yù)防違章操作事故的發(fā)生。 適用范圍 服務(wù)中心轄區(qū)作業(yè)人員進(jìn)行泥瓦工作業(yè)的安全管理。 威瑯集團(tuán)達(dá)強(qiáng)物業(yè) 工程管理操作手冊(cè) 編號(hào) GCCQ0101 版本 A/0 頁(yè)碼 第 39 頁(yè)共 83 頁(yè) 生 效期 2021 年 07 月 01 日 內(nèi)容 3 . 通用規(guī)范操作要求 1. 0 作業(yè)前必須檢查所使用的勞動(dòng)防