地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)管理制度大全-資料下載頁(yè)
2025-05-13 21:39本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】{ "error_code": 17, "error_msg": "Open api daily request limit reached" }
【正文】 權(quán)責(zé)發(fā)生制為原則，實(shí)行借貸 記賬法。 第九條 公司 的會(huì)計(jì)核算以人民幣為記賬本位幣。 第十條 公司合并會(huì)計(jì)報(bào)表按照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和財(cái)政部頒布的《合并會(huì)計(jì)報(bào)表暫行規(guī)定》編制。 第十一條 公司的固定資產(chǎn)按直線(xiàn)法計(jì)提折舊。 第十二條 存貨按實(shí)際成本計(jì)價(jià)。出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品按直線(xiàn)法進(jìn)行攤銷(xiāo)。 第十三條 公司對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)按年末余額的 5‰ 計(jì) 提壞賬準(zhǔn)備。 第三章 美國(guó)公 認(rèn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 下的主要會(huì)計(jì)政策 第十四條 對(duì)投資者公布的 合并財(cái)務(wù)報(bào)表是按照美國(guó)公認(rèn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 (US GAAP)編制的 。 第十五條 列報(bào)及合并的 基礎(chǔ)： 子公司和其他受控實(shí)體均從控制權(quán)轉(zhuǎn)入集團(tuán)之日起劃入合并范圍，從控制權(quán)轉(zhuǎn)出集團(tuán)之日起停止合并。如果集團(tuán)對(duì)某子公司或其他受控實(shí) 體的控制權(quán)有所喪失，合并財(cái)務(wù)報(bào)表包括的是集團(tuán)擁有控制權(quán)當(dāng)年的經(jīng)營(yíng)成果。 第十六條 會(huì)計(jì)估計(jì)的使用： 按照 US GAAP 的要求編制財(cái)務(wù)報(bào)表需要管理層使用會(huì)計(jì)估計(jì)和假設(shè)。會(huì)計(jì)估計(jì)被使用，但并不僅限于以下方面：機(jī)器設(shè)備可使用年限的選擇 、 或有負(fù)債的計(jì)提 、 公允價(jià)值 、 收入的確認(rèn) 、 稅費(fèi) 、 預(yù)算成本及其他類(lèi)似的費(fèi)用。 第 8 頁(yè) 共 105 頁(yè) 第十七條 金融工具的公允價(jià)值 ： 金融工具的公允價(jià)值是金融工具在自愿的雙方之間現(xiàn)時(shí)交易的價(jià)格。現(xiàn)金、受限現(xiàn)金、應(yīng)收賬款、預(yù)收賬款、其他應(yīng)收款、應(yīng)付賬款、其他應(yīng)付款、應(yīng)收 /付股東 /關(guān)聯(lián)方/員工款、以及銀行貸款的賬面價(jià)值約等于它們的公允價(jià)值 。 第十八條 外幣折算：會(huì)計(jì)報(bào)表折算成美元時(shí) ，資產(chǎn)和負(fù)債 項(xiàng)目 按照期末的匯率折算，收入和費(fèi)用 項(xiàng)目 按照平均匯率折算 ， 資本賬戶(hù)按照資本業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)的歷史匯率折算 。 第十九條 在建房地產(chǎn)及已完工房地產(chǎn) 的期末計(jì)量： 在建房地產(chǎn)及已完工房地產(chǎn)均按照成本與公允價(jià)值孰低計(jì)量 。 第二十條 收入的確認(rèn)： 房地產(chǎn)收入按照 SFAS No. 66“房地產(chǎn)銷(xiāo)售會(huì)計(jì)”的要求確認(rèn) 。 一、 對(duì)于建造工期在小于或等于 12 個(gè)月的項(xiàng)目在每個(gè)單元銷(xiāo)售結(jié)束時(shí)以交付確認(rèn)收入，在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者的時(shí)候確認(rèn)收入。只有同時(shí)滿(mǎn)足以下所有條件時(shí)，才可以確認(rèn)銷(xiāo)售： a. 雙方都受合同條款的約束 b. 所 有對(duì)價(jià)均已交換 c. 所有賣(mài)方負(fù)責(zé)的融資都已做安排 d. 所有結(jié)束銷(xiāo)售前的條件都已實(shí)現(xiàn) e. 賣(mài)方在實(shí)質(zhì)上已不再對(duì)該財(cái)產(chǎn)有所有權(quán) f. 與所有權(quán)相關(guān)的通常的風(fēng)險(xiǎn)和收益都已轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。 此外，買(mǎi)方的初始投資和持續(xù)投資都足以完成購(gòu)買(mǎi)此房產(chǎn)的承諾。買(mǎi)方的應(yīng)收款項(xiàng)，如果存在，也不會(huì)受未來(lái)的附屬關(guān)系的限制。 第 9 頁(yè) 共 105 頁(yè) 若不滿(mǎn)足以交付確認(rèn)收入的任何一個(gè)條件，收到的現(xiàn)金都應(yīng)確認(rèn)為預(yù)收 賬 款，而所有的相關(guān)成本仍應(yīng)記錄在存貨中。 二、 對(duì)于建造工期大于 12 個(gè)月的項(xiàng)目在滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件時(shí)，在每個(gè)單元銷(xiāo)售結(jié)束時(shí)按照完工百分比法確認(rèn)收入 。 a. 工程已經(jīng)超越了初始 階段 b. 除非不能交付，否則買(mǎi)方不能要求退款 c. 銷(xiāo)售量已經(jīng)足夠確保整個(gè)項(xiàng)目不會(huì)被歸于租賃房產(chǎn) d. 售價(jià)可以收集到 e. 銷(xiāo)售總收入和總成本能可靠估計(jì) 如果以上條件中有一條不滿(mǎn)足，收到的款項(xiàng)就應(yīng)作為預(yù)收 賬 款，直到滿(mǎn)足以上所有條件，或者直到銷(xiāo)售完成。 第二十一條 長(zhǎng)期投資： 若集團(tuán)能對(duì)被投資方施加顯著影響，集團(tuán)用權(quán)益法進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。投資以成本計(jì)量，包括集團(tuán)應(yīng)享有的被投資方的凈損益的份額，再減去各項(xiàng)減值損失。集團(tuán)在合并利潤(rùn)表中確認(rèn)其享有被投資方凈利潤(rùn)的份額 。 若集團(tuán)不能對(duì)被投資方施加顯著影響，這項(xiàng)投資就被劃分為其它長(zhǎng)期投資，并按照成本法核算。在 被投資方宣告分配股利，并且集團(tuán)認(rèn)為這項(xiàng)股利可收到的時(shí)候，才會(huì)確認(rèn)投資收益。集團(tuán)定期評(píng)估成本法下投資的賬面價(jià)值，任何投資價(jià)值的損失都會(huì)被劃為投資減值損失 。 第二十二條 所得稅：采用 債務(wù)法核算所得稅 第二十三條 廣告費(fèi)用： 按照 Statement of Position No. 937“廣告費(fèi)的報(bào)告”的規(guī)定 ， 廣告費(fèi)用在發(fā)生時(shí)，或在廣告第一次播出 第 10 頁(yè) 共 105 頁(yè) 時(shí)， 就 應(yīng)費(fèi)用化 。 第二十四條 按照 SFAS No. 13“租賃會(huì)計(jì)”的規(guī)定，租賃在開(kāi)始之日就應(yīng)劃分為融資租賃或經(jīng)營(yíng)租賃。對(duì)于承租人，滿(mǎn)足以下任一個(gè)條件，都應(yīng)作為融資租賃核算： a. 租賃合同到期時(shí)，出租物的所有權(quán) 將轉(zhuǎn)移給承租人 b. 有折扣交易選項(xiàng) c. 租期占出租物預(yù)計(jì)剩余使用壽命的 75%以上 d. 最低租賃付款額的現(xiàn)值占出租物公允價(jià)值的 90%以上。 融資租賃的計(jì)量，就如取得了該項(xiàng)資產(chǎn)一樣，在租賃開(kāi)始之時(shí)就有權(quán)利與義務(wù)的約束。 其他所有的租賃都作為經(jīng)營(yíng)租賃核算，經(jīng)營(yíng)租賃下的租金在發(fā)生時(shí)就費(fèi)用化 。 第二十五條 商
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1