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【正文】 操作手冊 圖 419 iv. 樓層 +順序號（樓棟橫向） 此種生成規(guī)則有點特殊，不管該樓棟有多少個單元，其下有多少戶，都當做只有一個單元處理，按照樓層 +順序號生成房號， 如 圖 416 圖 420 點擊 〖下一步〗，確認生成房間。 提示： ? 房間號碼 可由系統(tǒng)自動生成，也可 在生成的基礎上根據(jù)需要修改 ? 房 間 號 碼 不能與同一單元下的房 間 號 碼 相同 ? 房間號碼允許不填房號，系統(tǒng)則認為沒有房號的單元格不存在物理房間 二、 生成獨立別墅 一般 用于一 棟 樓下就一套房產(chǎn)。 定位樓棟編輯界面，點擊〖生成房間〗，打開房間生成向導界面，選擇〖 獨立別墅 〗選項，點擊〖下一步〗 。 打開增加獨立別墅窗口，如 圖 421 明源 CRM 銷售管理系統(tǒng) 操作手冊 圖 421 〖欄目說明〗 ? 戶型 下拉選擇，其值來源于 【 項目登記 】 模塊戶型設置標簽頁所設置的戶型記錄， 并且 戶型的改變將直接影響房間結構、建筑面積、套內(nèi)面積、裝修標準、裝修單價、產(chǎn)品類型等信息。 ? 房間編碼 同 “樓棟父級編碼 +樓棟編碼 +房號”組成，不可編輯修改 ? 建筑面積 必填，且必須大于或等于套內(nèi)面積 ? 套內(nèi)面積 必填，且必須小于或等于建筑面積 ? 裝修標準 下拉選擇， 其值來源于〖 項目登記 〗 模塊 裝修標準 標簽頁所設置的 裝修標準 記錄，并且裝修標準 的改變將直接影響 裝修單價及裝修總價 ? 租售類型 默認為當前樓棟的租售類型，與租賃系統(tǒng)集成使用時，需指明該房間是用于出租、出售、還是租售（即可出租也可出售）。 錄入房間資料后，點擊〖保存〗即可。 調(diào)整房間 房間生成后，并不是所有由系統(tǒng)生成的房間資料都十分完善，個別房間或多或少會存在一定 的差異需進行房間資料的調(diào)整， 需要對房間進行拆分或合并 。 選擇需要調(diào)整的樓棟，點擊〖調(diào)整房間〗，可對房間進行拆分、合并、修改， 如 圖 422 明源 CRM 銷售管理系統(tǒng) 操作手冊 圖 422 a) 修改房間資料 選擇需修改的房間，點擊〖房間資料〗，打開編輯房間資料窗口， 如 圖 423。 可修改房間的戶型、朝向、景觀 、租售類型 等信息， 且 戶型修改后，房間的面積、裝修標準會隨之改變 ，修改后點擊〖保存〗即可。 圖 423 b) 新增房間 若要新增房間， 可 選擇空白的單元格 ，點擊〖房間資料〗 按鈕 ，錄入房號、戶型、面積等信息〖保存〗即可。 c) 房間的合并與拆分 商鋪和寫字樓的買賣與住宅 不一樣，剛開始發(fā)售時可能是一個較大或較小的面積，根據(jù)客戶的需求割出一部分或合并進行買賣，房產(chǎn)合并與拆分就是用來分割和合并房產(chǎn)的。 ? 合并房間 系統(tǒng)支持〖向右合并〗及〖向下合并〗兩種。 明源 CRM 銷售管理系統(tǒng) 操作手冊 向右合并后，所選房間與其右側相鄰的房間合并為一個房間；向下合并后，所選房間與其下方相鄰的房間合并為一個房間。房間合并后， 除面積合并外，其它 房號、房間資料為所選房間的信息， 其次仍 可通過〖房間資料〗調(diào)整合并后的房間的戶型、面積等資料。 ? 拆分房間 對于商鋪等，經(jīng)常需要對房間進行拆分，拆分后，所選房間將被拆成最小單元格。左上方的單元格保 留原房間的信息，拆分后的其余單元格為空白，可通過〖房間資料〗調(diào)整、新增拆分后各個房間的基本資料。 ? 插入整列 如果需要對最小單元格進一步拆分，可通過〖插入整列〗功能實現(xiàn)，選擇某房間，點擊〖插入整列〗，錄入插入列的號碼，〖確定〗后系統(tǒng)自動在所選房間右側插入一整列，再通過〖房間資料〗新增新房間。 ? 刪除整列 可插入整列，也可以對整列進行刪除操作，選擇房間，〖刪除整列〗后，所選房間所在的列將被刪除。當所在列存在被合并的房間時，該列不允許刪除。 提示： ? 對于獨立別墅的樓棟，進行〖調(diào)整房間〗時直接打開房間資料編輯界面 。 ? 只能對 “ 銷控 ” 狀態(tài)的房間資料進行修改。 ? 對房間進行刪除、拆分、合并時，只能對 “ 銷控 ” 狀態(tài)且未建立綁定關系的房間進行操作 。 ? 只有進行過合并操作的房間才能進行拆分操作，否則拆分操作不可進行。 ? 選中空白單元格，單擊〖房間資料〗按鈕，即可新增房產(chǎn)，各字段的要求與增加獨立別墅一致 ? 房間生成后，其租售類型與樓棟的租售類型一致，與租賃系統(tǒng)集成使用時，可通過〖房間資料〗調(diào)整房產(chǎn)的租售類型；房間銷售狀態(tài)不是“銷控”狀態(tài)時，租售類型只能修改為“出售”或“租售”；房間的租賃狀態(tài)不是“租控”狀態(tài)時，房間租售類型只能修改為“出租 ”、“租售”。 樓棟的復制與粘貼 同一項目下會存在某幾棟樓房間結構基本一致的情況， 為避免重復的 操作 ， 系統(tǒng)提供〖復制樓棟〗、〖粘貼樓棟〗的功能， 以便 快速建立結構相似的樓棟及樓棟下的房間資料。 操作步驟： 用戶 選擇 需要復制的 樓棟， 點擊〖復制樓棟〗按鈕 ，如 圖 424； 圖 424 明源 CRM 銷售管理系統(tǒng) 操作手冊 然后 選擇 需要新建的 樓棟所屬的項目或分區(qū) ，點擊〖粘貼樓棟〗按鈕 ，彈出如圖所示窗口： 圖 425 錄入新樓棟的 編碼及 名稱， 確定 后會 在所選項目或分區(qū)下 新增一樓棟， 且 該樓棟的房間基本資料與被復制樓棟的一致，房間的狀態(tài)均為 “ 銷控 ” 狀態(tài)。 如果該樓棟的房間與被 復制的房間的部分差異，可通過〖調(diào)整房產(chǎn)〗功能進行調(diào)整。 項目 /分區(qū) /樓棟的平面圖設置 為了更直觀的體現(xiàn)項目下的區(qū)域、樓棟及樓棟下的房產(chǎn)，可對其進行平面圖設置，上傳形象的圖片作為區(qū)域或樓棟下的背景，將樓棟或房產(chǎn)的格局調(diào)整類似真實的布局。這一點對于“商鋪”類型的房產(chǎn)，尤為重要。打開 【房源生成】 模塊，選定項目、區(qū)域或樓棟，點擊〖平面圖設置〗按鈕，用戶可根據(jù)所需上傳平面圖，調(diào)整布局等， 如 圖 426 圖 426 房間資料維護 房源建立后，可能通過【房間管理】模塊的功能，對房間資料進行維護，可修改房間戶型、面積，錄入房間的 實測面積；建立房間綁定關系，并批量調(diào)整房產(chǎn)的其它信息。 如 圖 427所示： 明源 CRM 銷售管理系統(tǒng) 操作手冊 圖 427 修改房間資料 雙擊打開 房間資料 標簽頁中的房間記錄，可查看該房間的全信息，對已銷售的房間，還可查看房產(chǎn)的客戶、銷售單信息；對未銷售的房產(chǎn)，可修改其戶型信息，戶型修改后，面積、裝修等信息隨之變化，取修改后的戶型對應的信息。 圖 428 為方便用戶操作，系統(tǒng)還提供了批量修改戶型的功能，按住 CTRL鍵可以選擇多條記錄，也可以點擊房間列表前的復選框，選中整頁記錄，然后點擊〖批量更改戶型〗，選擇修改后的戶型，〖確定〗即可。戶型修改后，其面積、 裝修標準隨之改變。 提示： ? 只有銷售狀態(tài)為“銷控”狀態(tài)的房間，才允許修改戶型。 ? 如果與租賃系統(tǒng)集成使用，則房間資料列表中只顯示租售類型為“出售”及“租售”的房間，租售類型為“出租”的房間不顯示。 明源 CRM 銷售管理系統(tǒng) 操作手冊 批量修改預售面積 /錄入實測面積 房源建立時，建立戶型所對應的面積通常都是預售面積。在 房間資料 標簽頁 選擇“預售面積 錄入 ”視圖，可以批量修改房間的預售面積，如 圖 429 所示，錄入新的建筑面積、套內(nèi)面積，〖保存〗即可。 圖 429 房間的預售面積與實測面積可能不符，通過“實測面積錄入”視圖，可以錄入房間的實測面積，如 圖 430。在新建筑面積、新套內(nèi)面積中錄入值后，其面積狀況會自動切換為“實測”。如果錄入的是預售面積，可將面積狀況改為“預售”。 圖 430 如果房間已定價，且【業(yè)務參數(shù)設置】中配置類參數(shù)中的“啟用面積變更審核”設置為啟用，則房間面積發(fā)生改變后，需要至【價格管理】模塊對面積變更進行審核；如果設置為“不啟用面積變更審核”，則面積修改后，會自動重算房間的標準總價及另一個單價，不需要再做面積變更審核。計算公式如下： 明源 CRM 銷售管理系統(tǒng) 操作手冊 【公式說明】 定價面積為按“建筑面積”計算 ? 當修改了建筑面積，則標準總價、套內(nèi)單價發(fā)生改變 標準總價 =建 筑單價建筑面積 套內(nèi)單價 =計算后的標準總價247。套內(nèi)面積 ? 當修改了套內(nèi)面積，則套內(nèi)單價發(fā)生改變 套內(nèi)單價 =標準總價247。套內(nèi)面積 按“套內(nèi)面積”計算 ? 當修改了建筑面積，則建筑單價發(fā)生改變 建筑單價 =標準總價247。建筑面積 ? 當修改了套內(nèi)面積，則標準總價、套內(nèi)單價發(fā)生改變 標準總價 =套內(nèi)單價套內(nèi)面積 建筑 單價 =計算后的標準總價247。 建筑 面積 提示： ? 如果房間已經(jīng)有了實測面積，則房間的預售面積不允許再修改；其面積狀態(tài)會顯示“實側”，新建筑面積、新套內(nèi)面積不允許編輯。 房產(chǎn)綁定 在銷售前，部門房間已經(jīng)明確必須綁定一起銷 售的，如頂樓的房間和頂層的花園，那么我們可以通過房產(chǎn)綁定功能將需要一起銷售的房間建立綁定關系，后續(xù)銷售時必須一起銷售。 選擇 房產(chǎn)綁定 標簽，選擇需要綁定的房產(chǎn)所在的樓棟，打開該樓棟的銷控圖，如 圖 431； 圖 431 選擇要綁定的房產(chǎn)，點擊右側的〖綁定房間〗按鈕，打開選擇房產(chǎn)界面，選擇被綁定的房產(chǎn)，點擊〖確定〗即可； 明源 CRM 銷售管理系統(tǒng) 操作手冊 如果需要撤消兩房產(chǎn)的綁定關系，可以選擇綁定的房產(chǎn)，再選擇右側綁定房間列表中需要撤消關系的被綁定的房產(chǎn)，點擊〖操作〗下的〖撤消綁定〗即可撤消這兩個房產(chǎn)的綁定關系。 提示： ? 某房產(chǎn)可以綁定多個房產(chǎn) ，但被綁定的房產(chǎn)只能被一個房產(chǎn)綁定 ? 選擇綁定及被綁定的房產(chǎn)時只能選擇銷售狀態(tài)為“銷控”或“待售”的房產(chǎn)，且綁定與被綁定的房產(chǎn)其銷售狀態(tài)必須一致。 同樣，撤消綁定關系時，也只能對這兩種狀態(tài)的房產(chǎn)撤消綁定關系。 ? 房產(chǎn)被綁定后，該房產(chǎn)不能單獨銷售。只能與綁定它的房產(chǎn)一并銷售，其后續(xù)狀態(tài)也跟隨綁定它的房產(chǎn)而變化。 錄入其它信息 建立房間時，我們只生成了房間的戶型、面積、裝修等基本信息，房間的朝向、景觀等信息可以在【房間管理】模塊的 其它信息 標簽頁來批量設置。如 圖 432 圖 432 系統(tǒng)支持對單個房間進行調(diào)整，也支持對 某一層、某一列或整棟樓進行批量調(diào)整。 ? 單個調(diào)整時，選中某個房間，該房間的景觀、朝向、是否附屬即變?yōu)榭删庉嫚顟B(tài)，可下拉選擇。下拉選擇列表取自：景觀、朝向分別取自【業(yè)務參數(shù)設置】中的“房間朝向選項”和“房間景觀選項”的值。是否附屬固定為“是”或“否”。房間的這些信息只用于標識房間的屬性，對后續(xù)操作無影響。 ? 批量調(diào)整時，可以點擊〖全部調(diào)整〗、〖整層調(diào)整〗、〖整列調(diào)整〗，打開參數(shù)設置界面，如圖： 明源 CRM 銷售管理系統(tǒng) 操作手冊 圖 433 選擇調(diào)整后的內(nèi)容，并在調(diào)整前的復選框打上勾，〖確定〗后即可對整層樓、整列或整棟樓的景觀、朝向或是否附屬房產(chǎn)進行調(diào)整 。 制定價格 每一套房間在銷售之前都需要制定各自的價格， 房源基本資料生成后， 您可通過【 價格管理 】模塊， 根據(jù)各種因素（如樓層、朝向、景觀等）對 房間的影響，完成房間在銷售之前或之后的價格制訂及調(diào)整；對于無規(guī)律的定價，可直接在 價格錄入 中錄入價格；對發(fā)生面積變更或退房后的房間需要對其價格進行審核；而 歷史價格查詢 則為您提供每個房間價格變更跟蹤記錄 . 圖 434 調(diào)價 通過定義每套房間的價格因素對房間價格差異的影響，用基點定價法或總價定價法對所有房間的價格進行試算；同時也可對已經(jīng)定價的房間進行調(diào)價，并且可將滿意的試算 結果傳遞給銷售模塊以供房間銷售時使用。 一、 制定調(diào)價方案 系統(tǒng)采用向導形式 制定方案，分為兩種，一種是根據(jù)某些因素重新定價；另一種時在原有價格基礎上做調(diào)整。 明源 CRM 銷售管理系統(tǒng) 操作手冊 ? 定價 打開 調(diào)價 標簽頁，點擊〖新增〗 按鈕打開增加調(diào)價方案 “ 第一步：新增方案，確定范圍： ” 窗口， 如 圖 435 圖 435 〖欄目說明〗 ? 調(diào)價方案 必填，同一項目下的調(diào)價方案名稱不允許重復 ? 定價面積 表示定價時，是以“建筑面積”還是“套內(nèi)面積”定價，會影響總價的計算方式，是按建筑面積單價得出，還是按套內(nèi)面積單價得出。 ? 已售房間是否參與調(diào)價