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【正文】 操作手冊(cè) 圖 419 iv. 樓層 +順序號(hào)（樓棟?rùn)M向） 此種生成規(guī)則有點(diǎn)特殊，不管該樓棟有多少個(gè)單元，其下有多少戶(hù)，都當(dāng)做只有一個(gè)單元處理，按照樓層 +順序號(hào)生成房號(hào)， 如 圖 416 圖 420 點(diǎn)擊 〖下一步〗，確認(rèn)生成房間。 提示： ? 房間號(hào)碼 可由系統(tǒng)自動(dòng)生成，也可 在生成的基礎(chǔ)上根據(jù)需要修改 ? 房 間 號(hào) 碼 不能與同一單元下的房 間 號(hào) 碼 相同 ? 房間號(hào)碼允許不填房號(hào)，系統(tǒng)則認(rèn)為沒(méi)有房號(hào)的單元格不存在物理房間 二、 生成獨(dú)立別墅 一般 用于一 棟 樓下就一套房產(chǎn)。 定位樓棟編輯界面，點(diǎn)擊〖生成房間〗，打開(kāi)房間生成向?qū)Ы缑?，選擇〖 獨(dú)立別墅 〗選項(xiàng)，點(diǎn)擊〖下一步〗 。 打開(kāi)增加獨(dú)立別墅窗口，如 圖 421 明源 CRM 銷(xiāo)售管理系統(tǒng) 操作手冊(cè) 圖 421 〖欄目說(shuō)明〗 ? 戶(hù)型 下拉選擇，其值來(lái)源于 【 項(xiàng)目登記 】 模塊戶(hù)型設(shè)置標(biāo)簽頁(yè)所設(shè)置的戶(hù)型記錄， 并且 戶(hù)型的改變將直接影響房間結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修單價(jià)、產(chǎn)品類(lèi)型等信息。 ? 房間編碼 同 “樓棟父級(jí)編碼 +樓棟編碼 +房號(hào)”組成，不可編輯修改 ? 建筑面積 必填，且必須大于或等于套內(nèi)面積 ? 套內(nèi)面積 必填，且必須小于或等于建筑面積 ? 裝修標(biāo)準(zhǔn) 下拉選擇， 其值來(lái)源于〖 項(xiàng)目登記 〗 模塊 裝修標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)簽頁(yè)所設(shè)置的 裝修標(biāo)準(zhǔn) 記錄，并且裝修標(biāo)準(zhǔn) 的改變將直接影響 裝修單價(jià)及裝修總價(jià) ? 租售類(lèi)型 默認(rèn)為當(dāng)前樓棟的租售類(lèi)型，與租賃系統(tǒng)集成使用時(shí)，需指明該房間是用于出租、出售、還是租售（即可出租也可出售）。 錄入房間資料后，點(diǎn)擊〖保存〗即可。 調(diào)整房間 房間生成后，并不是所有由系統(tǒng)生成的房間資料都十分完善，個(gè)別房間或多或少會(huì)存在一定 的差異需進(jìn)行房間資料的調(diào)整， 需要對(duì)房間進(jìn)行拆分或合并 。 選擇需要調(diào)整的樓棟，點(diǎn)擊〖調(diào)整房間〗，可對(duì)房間進(jìn)行拆分、合并、修改， 如 圖 422 明源 CRM 銷(xiāo)售管理系統(tǒng) 操作手冊(cè) 圖 422 a) 修改房間資料 選擇需修改的房間，點(diǎn)擊〖房間資料〗，打開(kāi)編輯房間資料窗口， 如 圖 423。 可修改房間的戶(hù)型、朝向、景觀(guān) 、租售類(lèi)型 等信息， 且 戶(hù)型修改后，房間的面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)會(huì)隨之改變 ，修改后點(diǎn)擊〖保存〗即可。 圖 423 b) 新增房間 若要新增房間， 可 選擇空白的單元格 ，點(diǎn)擊〖房間資料〗 按鈕 ，錄入房號(hào)、戶(hù)型、面積等信息〖保存〗即可。 c) 房間的合并與拆分 商鋪和寫(xiě)字樓的買(mǎi)賣(mài)與住宅 不一樣，剛開(kāi)始發(fā)售時(shí)可能是一個(gè)較大或較小的面積，根據(jù)客戶(hù)的需求割出一部分或合并進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，房產(chǎn)合并與拆分就是用來(lái)分割和合并房產(chǎn)的。 ? 合并房間 系統(tǒng)支持〖向右合并〗及〖向下合并〗兩種。 明源 CRM 銷(xiāo)售管理系統(tǒng) 操作手冊(cè) 向右合并后，所選房間與其右側(cè)相鄰的房間合并為一個(gè)房間；向下合并后，所選房間與其下方相鄰的房間合并為一個(gè)房間。房間合并后， 除面積合并外，其它 房號(hào)、房間資料為所選房間的信息， 其次仍 可通過(guò)〖房間資料〗調(diào)整合并后的房間的戶(hù)型、面積等資料。 ? 拆分房間 對(duì)于商鋪等，經(jīng)常需要對(duì)房間進(jìn)行拆分，拆分后，所選房間將被拆成最小單元格。左上方的單元格保 留原房間的信息，拆分后的其余單元格為空白，可通過(guò)〖房間資料〗調(diào)整、新增拆分后各個(gè)房間的基本資料。 ? 插入整列 如果需要對(duì)最小單元格進(jìn)一步拆分，可通過(guò)〖插入整列〗功能實(shí)現(xiàn)，選擇某房間，點(diǎn)擊〖插入整列〗，錄入插入列的號(hào)碼，〖確定〗后系統(tǒng)自動(dòng)在所選房間右側(cè)插入一整列，再通過(guò)〖房間資料〗新增新房間。 ? 刪除整列 可插入整列，也可以對(duì)整列進(jìn)行刪除操作，選擇房間，〖刪除整列〗后，所選房間所在的列將被刪除。當(dāng)所在列存在被合并的房間時(shí)，該列不允許刪除。 提示： ? 對(duì)于獨(dú)立別墅的樓棟，進(jìn)行〖調(diào)整房間〗時(shí)直接打開(kāi)房間資料編輯界面 。 ? 只能對(duì) “ 銷(xiāo)控 ” 狀態(tài)的房間資料進(jìn)行修改。 ? 對(duì)房間進(jìn)行刪除、拆分、合并時(shí)，只能對(duì) “ 銷(xiāo)控 ” 狀態(tài)且未建立綁定關(guān)系的房間進(jìn)行操作 。 ? 只有進(jìn)行過(guò)合并操作的房間才能進(jìn)行拆分操作，否則拆分操作不可進(jìn)行。 ? 選中空白單元格，單擊〖房間資料〗按鈕，即可新增房產(chǎn)，各字段的要求與增加獨(dú)立別墅一致 ? 房間生成后，其租售類(lèi)型與樓棟的租售類(lèi)型一致，與租賃系統(tǒng)集成使用時(shí)，可通過(guò)〖房間資料〗調(diào)整房產(chǎn)的租售類(lèi)型；房間銷(xiāo)售狀態(tài)不是“銷(xiāo)控”狀態(tài)時(shí)，租售類(lèi)型只能修改為“出售”或“租售”；房間的租賃狀態(tài)不是“租控”狀態(tài)時(shí)，房間租售類(lèi)型只能修改為“出租 ”、“租售”。 樓棟的復(fù)制與粘貼 同一項(xiàng)目下會(huì)存在某幾棟樓房間結(jié)構(gòu)基本一致的情況， 為避免重復(fù)的 操作 ， 系統(tǒng)提供〖復(fù)制樓棟〗、〖粘貼樓棟〗的功能， 以便 快速建立結(jié)構(gòu)相似的樓棟及樓棟下的房間資料。 操作步驟： 用戶(hù) 選擇 需要復(fù)制的 樓棟， 點(diǎn)擊〖復(fù)制樓棟〗按鈕 ，如 圖 424； 圖 424 明源 CRM 銷(xiāo)售管理系統(tǒng) 操作手冊(cè) 然后 選擇 需要新建的 樓棟所屬的項(xiàng)目或分區(qū) ，點(diǎn)擊〖粘貼樓棟〗按鈕 ，彈出如圖所示窗口： 圖 425 錄入新樓棟的 編碼及 名稱(chēng)， 確定 后會(huì) 在所選項(xiàng)目或分區(qū)下 新增一樓棟， 且 該樓棟的房間基本資料與被復(fù)制樓棟的一致，房間的狀態(tài)均為 “ 銷(xiāo)控 ” 狀態(tài)。 如果該樓棟的房間與被 復(fù)制的房間的部分差異，可通過(guò)〖調(diào)整房產(chǎn)〗功能進(jìn)行調(diào)整。 項(xiàng)目 /分區(qū) /樓棟的平面圖設(shè)置 為了更直觀(guān)的體現(xiàn)項(xiàng)目下的區(qū)域、樓棟及樓棟下的房產(chǎn)，可對(duì)其進(jìn)行平面圖設(shè)置，上傳形象的圖片作為區(qū)域或樓棟下的背景，將樓棟或房產(chǎn)的格局調(diào)整類(lèi)似真實(shí)的布局。這一點(diǎn)對(duì)于“商鋪”類(lèi)型的房產(chǎn)，尤為重要。打開(kāi) 【房源生成】 模塊，選定項(xiàng)目、區(qū)域或樓棟，點(diǎn)擊〖平面圖設(shè)置〗按鈕，用戶(hù)可根據(jù)所需上傳平面圖，調(diào)整布局等， 如 圖 426 圖 426 房間資料維護(hù) 房源建立后，可能通過(guò)【房間管理】模塊的功能，對(duì)房間資料進(jìn)行維護(hù)，可修改房間戶(hù)型、面積，錄入房間的 實(shí)測(cè)面積；建立房間綁定關(guān)系，并批量調(diào)整房產(chǎn)的其它信息。 如 圖 427所示： 明源 CRM 銷(xiāo)售管理系統(tǒng) 操作手冊(cè) 圖 427 修改房間資料 雙擊打開(kāi) 房間資料 標(biāo)簽頁(yè)中的房間記錄，可查看該房間的全信息，對(duì)已銷(xiāo)售的房間，還可查看房產(chǎn)的客戶(hù)、銷(xiāo)售單信息；對(duì)未銷(xiāo)售的房產(chǎn)，可修改其戶(hù)型信息，戶(hù)型修改后，面積、裝修等信息隨之變化，取修改后的戶(hù)型對(duì)應(yīng)的信息。 圖 428 為方便用戶(hù)操作，系統(tǒng)還提供了批量修改戶(hù)型的功能，按住 CTRL鍵可以選擇多條記錄，也可以點(diǎn)擊房間列表前的復(fù)選框，選中整頁(yè)記錄，然后點(diǎn)擊〖批量更改戶(hù)型〗，選擇修改后的戶(hù)型，〖確定〗即可。戶(hù)型修改后，其面積、 裝修標(biāo)準(zhǔn)隨之改變。 提示： ? 只有銷(xiāo)售狀態(tài)為“銷(xiāo)控”狀態(tài)的房間，才允許修改戶(hù)型。 ? 如果與租賃系統(tǒng)集成使用，則房間資料列表中只顯示租售類(lèi)型為“出售”及“租售”的房間，租售類(lèi)型為“出租”的房間不顯示。 明源 CRM 銷(xiāo)售管理系統(tǒng) 操作手冊(cè) 批量修改預(yù)售面積 /錄入實(shí)測(cè)面積 房源建立時(shí)，建立戶(hù)型所對(duì)應(yīng)的面積通常都是預(yù)售面積。在 房間資料 標(biāo)簽頁(yè) 選擇“預(yù)售面積 錄入 ”視圖，可以批量修改房間的預(yù)售面積，如 圖 429 所示，錄入新的建筑面積、套內(nèi)面積，〖保存〗即可。 圖 429 房間的預(yù)售面積與實(shí)測(cè)面積可能不符，通過(guò)“實(shí)測(cè)面積錄入”視圖，可以錄入房間的實(shí)測(cè)面積，如 圖 430。在新建筑面積、新套內(nèi)面積中錄入值后，其面積狀況會(huì)自動(dòng)切換為“實(shí)測(cè)”。如果錄入的是預(yù)售面積，可將面積狀況改為“預(yù)售”。 圖 430 如果房間已定價(jià)，且【業(yè)務(wù)參數(shù)設(shè)置】中配置類(lèi)參數(shù)中的“啟用面積變更審核”設(shè)置為啟用，則房間面積發(fā)生改變后，需要至【價(jià)格管理】模塊對(duì)面積變更進(jìn)行審核；如果設(shè)置為“不啟用面積變更審核”，則面積修改后，會(huì)自動(dòng)重算房間的標(biāo)準(zhǔn)總價(jià)及另一個(gè)單價(jià)，不需要再做面積變更審核。計(jì)算公式如下： 明源 CRM 銷(xiāo)售管理系統(tǒng) 操作手冊(cè) 【公式說(shuō)明】 定價(jià)面積為按“建筑面積”計(jì)算 ? 當(dāng)修改了建筑面積，則標(biāo)準(zhǔn)總價(jià)、套內(nèi)單價(jià)發(fā)生改變 標(biāo)準(zhǔn)總價(jià) =建 筑單價(jià)建筑面積 套內(nèi)單價(jià) =計(jì)算后的標(biāo)準(zhǔn)總價(jià)247。套內(nèi)面積 ? 當(dāng)修改了套內(nèi)面積，則套內(nèi)單價(jià)發(fā)生改變 套內(nèi)單價(jià) =標(biāo)準(zhǔn)總價(jià)247。套內(nèi)面積 按“套內(nèi)面積”計(jì)算 ? 當(dāng)修改了建筑面積，則建筑單價(jià)發(fā)生改變 建筑單價(jià) =標(biāo)準(zhǔn)總價(jià)247。建筑面積 ? 當(dāng)修改了套內(nèi)面積，則標(biāo)準(zhǔn)總價(jià)、套內(nèi)單價(jià)發(fā)生改變 標(biāo)準(zhǔn)總價(jià) =套內(nèi)單價(jià)套內(nèi)面積 建筑 單價(jià) =計(jì)算后的標(biāo)準(zhǔn)總價(jià)247。 建筑 面積 提示： ? 如果房間已經(jīng)有了實(shí)測(cè)面積，則房間的預(yù)售面積不允許再修改；其面積狀態(tài)會(huì)顯示“實(shí)側(cè)”，新建筑面積、新套內(nèi)面積不允許編輯。 房產(chǎn)綁定 在銷(xiāo)售前，部門(mén)房間已經(jīng)明確必須綁定一起銷(xiāo) 售的，如頂樓的房間和頂層的花園，那么我們可以通過(guò)房產(chǎn)綁定功能將需要一起銷(xiāo)售的房間建立綁定關(guān)系，后續(xù)銷(xiāo)售時(shí)必須一起銷(xiāo)售。 選擇 房產(chǎn)綁定 標(biāo)簽，選擇需要綁定的房產(chǎn)所在的樓棟，打開(kāi)該樓棟的銷(xiāo)控圖，如 圖 431； 圖 431 選擇要綁定的房產(chǎn)，點(diǎn)擊右側(cè)的〖綁定房間〗按鈕，打開(kāi)選擇房產(chǎn)界面，選擇被綁定的房產(chǎn)，點(diǎn)擊〖確定〗即可； 明源 CRM 銷(xiāo)售管理系統(tǒng) 操作手冊(cè) 如果需要撤消兩房產(chǎn)的綁定關(guān)系，可以選擇綁定的房產(chǎn)，再選擇右側(cè)綁定房間列表中需要撤消關(guān)系的被綁定的房產(chǎn)，點(diǎn)擊〖操作〗下的〖撤消綁定〗即可撤消這兩個(gè)房產(chǎn)的綁定關(guān)系。 提示： ? 某房產(chǎn)可以綁定多個(gè)房產(chǎn) ，但被綁定的房產(chǎn)只能被一個(gè)房產(chǎn)綁定 ? 選擇綁定及被綁定的房產(chǎn)時(shí)只能選擇銷(xiāo)售狀態(tài)為“銷(xiāo)控”或“待售”的房產(chǎn)，且綁定與被綁定的房產(chǎn)其銷(xiāo)售狀態(tài)必須一致。 同樣，撤消綁定關(guān)系時(shí)，也只能對(duì)這兩種狀態(tài)的房產(chǎn)撤消綁定關(guān)系。 ? 房產(chǎn)被綁定后，該房產(chǎn)不能單獨(dú)銷(xiāo)售。只能與綁定它的房產(chǎn)一并銷(xiāo)售，其后續(xù)狀態(tài)也跟隨綁定它的房產(chǎn)而變化。 錄入其它信息 建立房間時(shí)，我們只生成了房間的戶(hù)型、面積、裝修等基本信息，房間的朝向、景觀(guān)等信息可以在【房間管理】模塊的 其它信息 標(biāo)簽頁(yè)來(lái)批量設(shè)置。如 圖 432 圖 432 系統(tǒng)支持對(duì)單個(gè)房間進(jìn)行調(diào)整，也支持對(duì) 某一層、某一列或整棟樓進(jìn)行批量調(diào)整。 ? 單個(gè)調(diào)整時(shí)，選中某個(gè)房間，該房間的景觀(guān)、朝向、是否附屬即變?yōu)榭删庉嫚顟B(tài)，可下拉選擇。下拉選擇列表取自：景觀(guān)、朝向分別取自【業(yè)務(wù)參數(shù)設(shè)置】中的“房間朝向選項(xiàng)”和“房間景觀(guān)選項(xiàng)”的值。是否附屬固定為“是”或“否”。房間的這些信息只用于標(biāo)識(shí)房間的屬性，對(duì)后續(xù)操作無(wú)影響。 ? 批量調(diào)整時(shí)，可以點(diǎn)擊〖全部調(diào)整〗、〖整層調(diào)整〗、〖整列調(diào)整〗，打開(kāi)參數(shù)設(shè)置界面，如圖： 明源 CRM 銷(xiāo)售管理系統(tǒng) 操作手冊(cè) 圖 433 選擇調(diào)整后的內(nèi)容，并在調(diào)整前的復(fù)選框打上勾，〖確定〗后即可對(duì)整層樓、整列或整棟樓的景觀(guān)、朝向或是否附屬房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整 。 制定價(jià)格 每一套房間在銷(xiāo)售之前都需要制定各自的價(jià)格， 房源基本資料生成后， 您可通過(guò)【 價(jià)格管理 】模塊， 根據(jù)各種因素（如樓層、朝向、景觀(guān)等）對(duì) 房間的影響，完成房間在銷(xiāo)售之前或之后的價(jià)格制訂及調(diào)整；對(duì)于無(wú)規(guī)律的定價(jià)，可直接在 價(jià)格錄入 中錄入價(jià)格；對(duì)發(fā)生面積變更或退房后的房間需要對(duì)其價(jià)格進(jìn)行審核；而 歷史價(jià)格查詢(xún) 則為您提供每個(gè)房間價(jià)格變更跟蹤記錄 . 圖 434 調(diào)價(jià) 通過(guò)定義每套房間的價(jià)格因素對(duì)房間價(jià)格差異的影響，用基點(diǎn)定價(jià)法或總價(jià)定價(jià)法對(duì)所有房間的價(jià)格進(jìn)行試算；同時(shí)也可對(duì)已經(jīng)定價(jià)的房間進(jìn)行調(diào)價(jià)，并且可將滿(mǎn)意的試算 結(jié)果傳遞給銷(xiāo)售模塊以供房間銷(xiāo)售時(shí)使用。 一、 制定調(diào)價(jià)方案 系統(tǒng)采用向?qū)问?制定方案，分為兩種，一種是根據(jù)某些因素重新定價(jià)；另一種時(shí)在原有價(jià)格基礎(chǔ)上做調(diào)整。 明源 CRM 銷(xiāo)售管理系統(tǒng) 操作手冊(cè) ? 定價(jià) 打開(kāi) 調(diào)價(jià) 標(biāo)簽頁(yè)，點(diǎn)擊〖新增〗 按鈕打開(kāi)增加調(diào)價(jià)方案 “ 第一步：新增方案，確定范圍： ” 窗口， 如 圖 435 圖 435 〖欄目說(shuō)明〗 ? 調(diào)價(jià)方案 必填，同一項(xiàng)目下的調(diào)價(jià)方案名稱(chēng)不允許重復(fù) ? 定價(jià)面積 表示定價(jià)時(shí)，是以“建筑面積”還是“套內(nèi)面積”定價(jià)，會(huì)影響總價(jià)的計(jì)算方式，是按建筑面積單價(jià)得出，還是按套內(nèi)面積單價(jià)得出。 ? 已售房間是否參與調(diào)價(jià)