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【正文】 中心及各項目公司 項目拓展 部門 發(fā)布范圍： 總部 發(fā)展中心及各項目公司 項目拓展 部門 3. 名詞解釋： 項目儲備包括土地儲備和在建 房 地產(chǎn) 項目儲備。 項目中介是指擁有 房 地產(chǎn) 項目信息資源，能在我方與項目所有方之間進行協(xié)調(diào)和溝通的個人或單位。 項目所有方是指土地使用權(quán)人、房 地產(chǎn) 在建項目中土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人形成的共同體。 項目拓展 部門是指 總部 發(fā)展中心 項目拓展 部及各項目公司負責(zé) 項目拓展 的部門或項目公司下屬項目部負責(zé) 項目拓展 的工作人員。 項目責(zé)任人是指獲取中介項目信息的第一人、拓展項目小組的牽頭人。 項目備案是指各項目公司拓展項目達到備案標準后，向 總部 發(fā)展中心進行項目信息、項目資料及項目初步分析報告的備案，并留存項目資料。 4. 職責(zé)： 總部 發(fā)展中心 : 負責(zé)督促各項目公司 項目拓展 部門對拓展項目及項目中介信息進行備案； 審定中介服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容； 負責(zé)已簽訂中介服務(wù)協(xié)議的備案工作。 項目公司主管領(lǐng)導(dǎo) /發(fā)展中心拓展部經(jīng)理： 負責(zé)督促拓展部門項目責(zé) 任人及時進行項目備案； 協(xié)助拓展部門項目責(zé)任人進行項目的溝通和談判。 項目公司拓展部門項目責(zé)任人 /發(fā)展中心拓展項目責(zé)任人： 負責(zé)厘清項目關(guān)系，認定所拓展項目的中介； 負責(zé)向 總部 發(fā)展中心及時進行項目備案及中介信息的備案； 及時通報項目中介變更或變動的信息； 負責(zé)解釋與項目中介有關(guān)的信息和情況； 依 制度 中的中介服務(wù)協(xié)議范本，草擬中介服務(wù)協(xié)議書。 5. 作業(yè)內(nèi)容： 項目中介的分類 : 一類 項目中介是指擁有 房 地產(chǎn) 項目信息資源，能在我方與項目所有方之間進行協(xié)調(diào)和溝通的，且對 拓展 項目合作能夠起關(guān)鍵性作用（能根據(jù)我方要求，對項目進行全程溝通）的個人或單位。 二類項目中介是指擁有 房 地產(chǎn) 項目信息資源，能在我方與項目所有方之間進行協(xié)調(diào)和溝通，且對 拓展 項目合作能夠起輔助性作用的個人或單位。 三類項目中介是指擁有 房 地產(chǎn) 項目信息資源，但不具備溝通和協(xié)調(diào)能力及資源的個人或單位。 項目中介的認定 : 可提供土地或在建 房 地產(chǎn) 項目信息 ,并提供項目基礎(chǔ)資料及相關(guān)法律文件 ,達到 總部 發(fā)展中心項目備案標準的，即可認定其為該項目的中介； 不能提供項目所有方信息并進行切實溝通和協(xié)調(diào)的 ,不能認定其為該項目的中介； 提供項目信息不完整或有明顯不真實的不能認定其為該項目的中介； 項目中介以項目為單位，就同一項目而言，項目中介只有一個；中介為多人或多級時，視為一個中介團體； 拓展項目在 總部 發(fā)展中心進行項目備案時，信息來源屬項目中介的，須同時對該項目中介備案，項目中介信息由該拓展項目實際負責(zé)人負責(zé)核實并解釋。 項目責(zé)任人要保留項目中介在項目談判過程中起到中介服務(wù)作用的憑證，要在談判大綱、談判紀要等談判過程記錄文件中體現(xiàn)，作為最終確定該項目中介認定結(jié)果的重要依據(jù)。 若同一項目出現(xiàn)多個中介時，可視如下不 同情況進行選擇： 同一 項目拓展 部門內(nèi)，若針對同一項目出現(xiàn)多個中介，且多個中介互無關(guān)系時，選擇能夠提供較詳盡資料和信息的，溝通和協(xié)調(diào)能力強的； 同一 項目拓展 部門內(nèi)，若針對同一項目出現(xiàn)多個中介，且多個中介同屬一個服務(wù)機構(gòu)時，視其為一個中介團體； 不同 項目拓展 部門間，針對同一項目出現(xiàn)不同多個中介，以項目備案時間先后為準，確定項目歸屬及項目中介，或以上級領(lǐng)導(dǎo)意見確定為準。 項目備案標準： 項目簡介清楚明確，應(yīng)包含如下內(nèi)容 :項目座落、四至范圍、占地面積、規(guī)劃建筑面積、規(guī)劃容積率、各類建設(shè)產(chǎn)品及其規(guī)劃面積、地塊現(xiàn)狀、項目所有方的基本情況及意向轉(zhuǎn)讓價格。 項目法律文件，應(yīng)有以下法律文件中的一個或多個：立項批復(fù)、土地使用權(quán)證或土地出讓合同、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地許可證、建筑工程施 工許可證等； 項目中介信息的備案內(nèi)容包括聯(lián)系人姓名、聯(lián)絡(luò)方式及通訊地址等基本信息。 項目中介接洽過程的工作原則 : 尊重第三方及其工作成果， 承認項目中介方的信息提供、溝通協(xié)調(diào)的服務(wù)功能和作用； 注重接洽工作時的個人儀表，樹立良好的公司形象，詳細內(nèi)容參見《員工手冊》及《拓展項目談判管理 制度 》； 在我方與項目所有方進行溝通前，要求項目中介提供公開的項目資料，原則上 項目拓展 工作人員不應(yīng)以任何名義簽訂保密協(xié)議。若確有必要簽訂保密協(xié)議的，須經(jīng)集團領(lǐng)導(dǎo)同意并授權(quán)執(zhí)行人，方可執(zhí)行； 項目拓展 人員不應(yīng)向中介方承 諾給付中介費用的額度； 中介費用額度的最終審定權(quán)歸集于集團副總級別以上人員； 與項目中介接洽過程中，要注意保守公司機密，不得泄露公司機密。 中介服務(wù)報酬及費用： 中介服務(wù)報酬的給付以項目中介提供中介服務(wù)，使我方與項目所有方的合作達成，且合作協(xié)議正式生效為前提； 若項目成交總額款項是分期給付的，則相應(yīng)的，項目中介服務(wù)報酬也同比例分期給付； 三類項目中介的信息服務(wù)報酬付費區(qū)間為 :1—— 10 萬元人民幣； 二類項目中介 的中介服務(wù)報酬按市場標準以項目成交合同額的 13‰（含稅）累時比例額度給付，該中介服務(wù)報酬須中介費出具正規(guī)發(fā)票； 項目中介付費標準 項目成交總價 付費標準 10 億元以上 % 8— 10 億元 % 5— 8 億元 % 2— 5 億元 % 2 億元以下 % 一類項目中介的中介服務(wù)報酬參照二類項目中介的付費標準，上浮 30—50%，或視項目具體情況，由雙方協(xié)商另行商定，經(jīng)集團領(lǐng)導(dǎo)批準后確定； 中介服務(wù)報酬額度中已包含項目中介應(yīng)繳納的各項稅費，我方不負 責(zé)代繳任何稅費； 無論項目合作達成與否，項目中介在服務(wù)期間內(nèi)所發(fā)生的費用自行承擔(dān)，我方不予負擔(dān)； 若項目中介方發(fā)生如下情形，視情節(jié)輕重，予以核減中介費給付額： 在合作過程中溝通協(xié)調(diào)不利的； 在合作過程中有弄虛作假情節(jié)的； 在合作過程中發(fā)現(xiàn)有意向我方工作人員進行賄賂的； 在合作過程中泄露我方公司機密的。 從項目中介渠道獲取項目信息的操作 流程 ： 前期接洽 獲取項目信息資料及法律文件 完成初步分析報告 獲取詳細資料 項目備案 與項目所有方接觸、溝通、談判 初步 可行 項目中介 項目中介 項目中介 中介認定 中介備案 溝通協(xié)調(diào) 簽訂合作協(xié)議 簽訂中介服務(wù)協(xié)議 中介服務(wù)協(xié)議： 中介服務(wù)協(xié)議的簽訂以我方與項目所有方簽訂合作協(xié)議為前提； 中介服務(wù)協(xié)議的簽訂須經(jīng)由集團審批方生效，任何以個人名義簽訂的中介服務(wù)協(xié)議均屬無效。 中介服務(wù)協(xié)議內(nèi)容參照本 制度 附件之中介服務(wù)協(xié)議范本執(zhí)行； 6. 獎懲條例 : 對于引薦項目中介并達成項目協(xié)議的公司拓展人員的獎勵辦法 ,相關(guān)內(nèi)容詳見《土地儲備獎勵 制度 》； 與中介接洽過程中不得接受他方人員的賄賂或回扣，否則將按公司相關(guān)制度 給予懲處； 與中介接洽過程中泄露公司機密的，按公司相關(guān) 制度 給予懲處。 7. 注意事項 : 無 8. 附件 : 中介服務(wù)協(xié)議（試行草案） 項目中介服務(wù)協(xié)議（試行草案） 委托方（以下簡稱甲方）： 通訊地址： 法定代表人： 中介方（以下簡稱乙方）： 通訊地址： 法定代表人： 第一條 委托事項及具體要求： （一） 僅提供 項目的相關(guān)信息資料及法律文件，并根據(jù)項目進展及甲方要求提供深入的情況資料； （二） 除提供 項目的相關(guān)信息資料和法律文件外，提供該項目談判過程中，甲方與項目所有方 進行項目談判過程中的溝通、協(xié)調(diào)等其它中介服 務(wù)。至甲方和項目所有方訂立任何形式合作協(xié) 議書后，乙方中介事項視為完成。 第二條 中介服務(wù)期限： （一） 中介服務(wù) 期限至甲方與項目所有方訂立正式合作協(xié)議之日止； （二） 若最終未 達成合作協(xié)議的，合作談判中止之日即為中介服務(wù)期限截止日。 第三條 中介報酬及支付期限： （一） 僅提供項 目相關(guān)信息資料及法律文件的，在中介服務(wù)期滿后，且甲方與項目所有方達成合作協(xié)議后 日內(nèi)支付項目中介報酬，金額為 萬元人民幣； （二） 乙方促成合同成立的，報酬為促成合同成交額的 ‰。甲方應(yīng)在與項目所有方 訂立合同后的＿＿＿日內(nèi)支付報酬。未促成合同成立的，乙方不得要求支付報酬。 第四條 中介費用的負擔(dān)：乙方促成合同成立的，居間活動的費用由乙方負擔(dān)。 第五條 如甲方未成功執(zhí)行上述與項目所有方的合作協(xié)議，乙方不得向甲方要求任何報酬或費用。 第六條 本合同解除的條件： （一） 當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致； （二） 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （三） 在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)； （四） 當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在 合理期限內(nèi)仍未履行； （五） 當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。 第七條 違約責(zé)任： （一） 提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的，甲方除可拒絕支付中介服務(wù)報酬外，還保留對甲方造成的損失向乙方進行追償?shù)臋?quán)利。 （二） 乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓甲方的經(jīng)濟成果，不得隱瞞合作方的真實情況，否則應(yīng)支付違約金或者賠償損失費。 （三） 違反本合同約定，或無故終止合同視為違約，違約方應(yīng)按合同法有關(guān)規(guī)定 ,承擔(dān)違約責(zé)任。 （四） 在合同有效期內(nèi)，若無 不可抗拒因素發(fā)生，甲乙雙方中的任 何一方都不得終止合同，終止合同方視為違約。 第八條 其他約定事項： （一） 中介方不得從事違反國家法律法規(guī)的活動； （二） 中介方不得以委托方的名義從事未經(jīng)委托方書面許可的活動； （三） 中介方在委托有效期間的費用開支由中介方自行承擔(dān)；其他費用另行商議。 （四） 中介方在中介服務(wù)期間所遭受的經(jīng)濟損失或其他損失，與委托方無關(guān)。 第九條 保密責(zé)任：任何一方對因項目中介服務(wù)而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密責(zé)任，不得向有關(guān)其他第三方泄露。 第十條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過 程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向乙方住所地人民法院起訴。 第十一條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。 第十二條 合同一經(jīng)生效，即對雙方具有法律約束力。雙方經(jīng)協(xié)商一致可以對合同內(nèi)容進行變更或?qū)ξ幢M事項做出補充規(guī)定。變更或補充規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等效力。 第十三條 本合同未作規(guī)定的，按《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。本合同相關(guān)條款的約定是在不違背國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)的前提下做出的，如果 國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)對委托方、中介方及合作方資格及其他有關(guān)方面有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。 甲方 ： 乙方： 代表人： 代表人： 聯(lián)絡(luò)電話： 聯(lián)絡(luò)電話： 年 月 日 年 月