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【正文】 叫平價(jià)房？答：平價(jià)房是根據(jù)國(guó)家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶(hù)為解決對(duì)象，通過(guò)配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門(mén)審核認(rèn)定。 購(gòu)買(mǎi)內(nèi)銷(xiāo)商品房的對(duì)象有哪些規(guī)定？答：上海內(nèi)銷(xiāo)商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象已逐步擴(kuò)大，目前可購(gòu)買(mǎi)上海內(nèi)銷(xiāo)商品房的對(duì)象為：境內(nèi)外企業(yè) 、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、其他組織及具備合法身份證明的中國(guó)公民、在境外留學(xué)或工作未取得長(zhǎng)期居留權(quán)的中國(guó)公民、在境內(nèi)注冊(cè)的“三資“企業(yè)（限于購(gòu)買(mǎi)新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅，供本單位員工居?。? 購(gòu)買(mǎi)外銷(xiāo)商品房的對(duì)象有哪些規(guī)定？答：外銷(xiāo)商品房可以出售給除法律另有規(guī)定外的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。 1購(gòu)買(mǎi)上海新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅，申報(bào)藍(lán)印戶(hù)口有什么規(guī)定？答：申報(bào)藍(lán)印戶(hù)口有以下規(guī)定： (1) 購(gòu)買(mǎi)住宅類(lèi)型：在上海注冊(cè)并具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在上海行政區(qū)域范圍內(nèi)投資建造并自主經(jīng)營(yíng)，依 法取得《內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》后，首次預(yù)售或出售的新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅。 (2) 購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)買(mǎi)上海浦西地區(qū)和浦東陸家嘴中央商務(wù)區(qū)的新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅每套建筑面積在 80平方米以上（含 80平方米）、價(jià)值在 40萬(wàn)元以上（含 40萬(wàn)元）的可申報(bào) 1個(gè)藍(lán)印戶(hù)口；購(gòu)買(mǎi)除陸家嘴中央商務(wù)區(qū)以外的浦東地區(qū)新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅，建筑面積在 120平方米以上（含 120平方米）且房屋總價(jià)值在 40萬(wàn)元以上（含 40萬(wàn)元）的，可申報(bào) 2個(gè)藍(lán)印戶(hù)口；購(gòu)買(mǎi)除陸家嘴中央商務(wù)區(qū)以外的浦東地區(qū)新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅，建筑面積在 160平方米以上（含 160平方米）且房屋總價(jià)值在 40 萬(wàn)元以上（含 40萬(wàn)元）的，可申報(bào) 3個(gè)藍(lán)印戶(hù)口。 (3)申報(bào)藍(lán)印戶(hù)口對(duì)象：購(gòu)房者如是單位可為其職工申報(bào)，購(gòu)房者如為個(gè)人可為其本人或配偶或其他直系親屬申報(bào)藍(lán)印戶(hù)口（如為其配偶或其他直系親屬申報(bào)藍(lán)印戶(hù)口，須提供與購(gòu)房人本人關(guān)系的公證書(shū)）。 (4)申報(bào)藍(lán)印戶(hù)口者的條件：除購(gòu)房者的未成年子女外，其余對(duì)象應(yīng)具備 18周歲以上；具有完全民事行為能力；具有高中以上文化程度；有正當(dāng)?shù)木幼±碛?；符合?jì)劃生育政策；未曾勞教或追究刑事責(zé)任。 1什么是房屋建筑面積、住宅使用面積和居住面積？ 答：房屋建筑面 積是房屋各層面積的總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻面積水平截面計(jì)算。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。 住宅使用面積是指住宅分戶(hù)門(mén)內(nèi)全部可供使用的凈面積的總和，包括臥室、起居室、廳、廚房、衛(wèi)生間、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)和室內(nèi)走道、室內(nèi)樓梯等等。 住宅居住面積是指住宅分戶(hù)門(mén)內(nèi)的臥室和起居室等的凈面積的總和。 1建筑面積計(jì)算有什么規(guī)則？答：建筑面積有以下計(jì)算規(guī)則： (1)計(jì)算建筑面積的范圍： 1)單層建筑物不論其層高均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部 分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 2)多層建筑物的建筑面積按已建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 3)層高超過(guò) 、半地下室、地下車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。 4)用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過(guò) ，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 5)坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用且層高超過(guò) ，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 6)穿過(guò)建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 7)電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 13 8)舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。 9)建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過(guò) ，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 10)與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 11)有柱的車(chē)棚 、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 12) 突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 13)突出墻外的門(mén)斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 14)封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 15) 建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線(xiàn)水平面積計(jì)算建筑面積。無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一增計(jì)算建筑面積。 16)兩個(gè) 建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 17)室外樓梯作為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 18)跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。 19)室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場(chǎng)）看臺(tái)下空間加以利用的，其超過(guò) 面積（多層按多層計(jì)算）。 20)原始設(shè)計(jì)為假層（含頂層閣）屋面全部翻高后，前 后墻沿口到樓板高度超過(guò) ，按實(shí)際計(jì)算建筑面積。 (2)不計(jì)算建筑面積的范圍： 1)突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒角、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。 2)檢修、消防等用的室外爬梯。 3) 層高在 、夾層。 4) 構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油（水）池、儲(chǔ)倉(cāng)、地下人防干、支線(xiàn)等。 5) 建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。 6)沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。 7)單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。 8)層高 小于 、半地下室深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。 9)崗?fù)?、警亭、?shū)報(bào)亭等。 10)里弄房屋后天井內(nèi)的天棚。 11)利用馬路、通道及隙地所搭棚架。 12)閣樓。 13)房屋的平臺(tái)、曬臺(tái)、花臺(tái)、屋頂平臺(tái)等。 (3) 其他： 在計(jì)算建筑物面積時(shí)，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。 1公用建筑面積分?jǐn)傆惺裁匆?guī)則？ 答：公用建筑面積按以下規(guī)則分?jǐn)偅? (1)分?jǐn)傇瓌t： 1)房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、 門(mén)衛(wèi)房等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 2) 房屋公用建筑面積按各戶(hù)套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂９媒ㄖ娣e分?jǐn)偤?，不劃分各?hù)攤得面積的具體部位。公用建筑面積部位一經(jīng)分?jǐn)?，任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計(jì)的使用功能。 3)商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e（此次分?jǐn)偟淖钚挝粸閷樱?，然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。 4) 商品房按“套”或“單元”出售。商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以 下稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 套（單元）建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e (2) 計(jì)算方法： 1)套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 14 A、套（單元）內(nèi)的使用面積； 套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定： a、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積的總和； b、躍層住宅中的戶(hù)內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積； c、不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積； B、套內(nèi)墻體面積 新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承 重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 C、陽(yáng)臺(tái)建筑面積 a、原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積； b、挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積； c、凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積； d、半挑凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的 一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)建筑面積 2)公用建筑面積由以下兩部分組成： A、