【導(dǎo)讀】監(jiān)理合同中所約定的全部工作內(nèi)容。填寫《施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄》，對不符合項(xiàng)要求其整改或完善。求責(zé)任方及時(shí)整改。行評估并采取防范對策；

　　

【正文】 及審批通過的計(jì)劃進(jìn)度組織施工，并以月報(bào)形式向建設(shè)及監(jiān)理單位報(bào)告工程實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的對比情況和形象進(jìn)度情況。 安全技術(shù)措施審查制度 在審核有關(guān)施工方案時(shí)，應(yīng)審查其中的安全技術(shù)措施是否滿足安全生產(chǎn)的需要，是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)（施工安全篇）的要求。對安全技術(shù)措施不完善、不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求的，應(yīng)責(zé)令其重新編制，直至審查合格簽認(rèn)通過為止。 安全隱患處理制度 盤錦萬豪國際公寓施工監(jiān)理規(guī)劃 25 對現(xiàn)場各類安全隱患，監(jiān) 理應(yīng)書面通知施工單位，監(jiān)督其及時(shí)整改，直至隱患消除。監(jiān)理工程師應(yīng)將隱患情況及處理結(jié)果記錄在監(jiān)理日志及安全監(jiān)理臺帳上備檔。 嚴(yán)重安全隱患報(bào)告制度 對施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)重安全事故隱患，監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)下達(dá)《施工暫停令》，要求施工單位停工整改同時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。對拒不整改或不停工整改的，應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理公司報(bào)告，必要時(shí)可直接向工程所在地的安監(jiān)部門報(bào)告，并做好記錄。 專項(xiàng)施工方案審查制度 對危險(xiǎn)性較大的分部、分項(xiàng)工程，施工單位必須編制安全專項(xiàng)施工方案。監(jiān)理工程師應(yīng)審查其是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，是否滿足安全生 產(chǎn)的需要。未經(jīng)審查通過的安全專項(xiàng)施工方案不得進(jìn)行施工。 1監(jiān)理日志填寫及監(jiān)理工作月報(bào)制度 監(jiān)理工程師應(yīng)每日認(rèn)真填寫監(jiān)理日志，每月向甲方及監(jiān)理單位報(bào)送監(jiān)理月報(bào)。 1工程例會制度 原則上每周應(yīng)召開一次工程例會，工程關(guān)鍵時(shí)期可增加例會頻率。 1工程質(zhì)量事故處理制度 施工現(xiàn)場出現(xiàn)質(zhì)量事故必須按規(guī)定進(jìn)行處理，查清原因，分清責(zé)任，吸取教訓(xùn)，防患未然，必要時(shí)追究事故責(zé)任。 1工程竣工驗(yàn)收制度 對已完工程，監(jiān)理應(yīng)向建設(shè)單位提交監(jiān)理檔案和《工程評估報(bào)告》，依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、合同及協(xié)議文件等，及 時(shí)對工程進(jìn)行初驗(yàn)，初驗(yàn)合格后，參與建設(shè)單位組織的工程竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收通過，總監(jiān)應(yīng)在驗(yàn)收單上進(jìn)行簽認(rèn)。 盤錦萬豪國際公寓施工監(jiān)理規(guī)劃 26 十一、監(jiān)理設(shè)施 項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)妥善保管和使用甲方提供的滿足監(jiān)理工作需要的辦公用房以及辦公、通訊、生活設(shè)施，并在完成監(jiān)理工作后移交建設(shè)單位； 按委托監(jiān)理合同約定，項(xiàng)目部配備滿足監(jiān)理工作需要的常規(guī)檢測器具具，見下表。 序號 工具、儀器、設(shè)備名稱 型號、規(guī)格 數(shù) 量 備 注 1 游標(biāo)卡尺 1 2 50m鋼尺 1 3 5m鋼卷尺 4 4 靠尺 1 5 砼塌落度桶 1 6 回彈儀 1 7 水準(zhǔn)儀 1 8 經(jīng)緯儀 1 數(shù)碼照像機(jī) 1 十二、建筑（住宅）工程質(zhì)理通病的控制 一般要求 （ 1）加強(qiáng)設(shè)計(jì)交底和圖紙會審工作 ① 與設(shè)計(jì)單位溝通，要求設(shè)計(jì)單位對參建的相關(guān)單位就住宅工程質(zhì)量通病防治的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。 ② 在圖紙會審中，對住宅工程中易發(fā)生質(zhì)理通病的部位和工序的設(shè)計(jì)方案、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖及相關(guān)說明的全面性、深度、可操作性等做重點(diǎn)審核；并對節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖及相關(guān)說明等設(shè)計(jì)文件內(nèi)容的缺陷向設(shè)計(jì)單位提出補(bǔ)充要求。 （ 2）施工組織設(shè)計(jì)中應(yīng)含有防治住宅質(zhì)量通病措施 提醒并督促施工單位在編寫施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，必須編寫防治住宅質(zhì)量通病措施的有關(guān)內(nèi)容；監(jiān)理工程師應(yīng)注重施工組織設(shè)計(jì)中防治住宅質(zhì)量通病具體措施的審核。 （ 3）加強(qiáng)對工程中使用的新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的監(jiān)督管理 對工程中使用的新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備，設(shè)計(jì)單位應(yīng)在設(shè)計(jì)文件中有明確的施工要求，構(gòu)造措施和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。施工單位則應(yīng)對新材料、新工藝、盤錦萬豪國際公寓施工監(jiān)理規(guī)劃 27 新設(shè)備在工程中的使用編寫《專項(xiàng)施工方案》，并應(yīng)履行簽章手續(xù)，報(bào)經(jīng)總監(jiān)理工程師審批通過后方能執(zhí)行。 （ 4）監(jiān)督設(shè)計(jì)變更 應(yīng)不得引發(fā)新的住宅工程質(zhì)量通病。 （ 5）強(qiáng)化隱蔽工程質(zhì)量和工序質(zhì)量的檢查與驗(yàn)收 應(yīng)強(qiáng)化住宅工程中易產(chǎn)生質(zhì)量通病部位的隱蔽工程質(zhì)量和工序質(zhì)量的檢查與驗(yàn)收；強(qiáng)化事前控制，做好工程預(yù)控工作，并對易產(chǎn)生住宅工程質(zhì)量通病的部位和工序?qū)嵤┡哉颈O(jiān)理。 （ 6）控制質(zhì)量通病，應(yīng)采用樣板引路的施工管理方法 采用樣板引路的施工管理方法可以通過樣板單元的實(shí)際操作過程，使施工單位及時(shí)選擇優(yōu)秀的施工操作人員來參與施工；同時(shí)通過樣板單元還可以驗(yàn)證施工方法的正確性，是施工全面展開的重要依據(jù)。因此，采用樣板引路的施工管理方法是提高工程質(zhì)量、 杜絕質(zhì)理通病的關(guān)鍵因素。 具體防控措施 （ 1）填充墻墻體及抹灰裂縫和外墻滲漏的控制措施 ○1 填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔 7 天后，再將其補(bǔ)砌頂緊。 ○2 設(shè)計(jì)要求的洞口、管道、溝槽應(yīng)于砌筑時(shí)留出或預(yù)埋。 ○3 抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行，當(dāng)抹灰總厚度大于或等于 35mm 時(shí)，應(yīng)采取掛網(wǎng)等防裂防空鼓的加強(qiáng)措施。填充墻與梁、柱交接處應(yīng)按設(shè)計(jì)和構(gòu)造要求作加強(qiáng)處理。 ○4 外墻抹灰分格縫的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)和構(gòu)造要求，寬度和深度應(yīng)均勻，表面應(yīng)光滑，棱角應(yīng)整齊。 ○5 外墻抹灰各抹灰層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開。 （ 2）鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫的控制措施 ① 預(yù)拌混凝土的生產(chǎn)應(yīng)在材料、外加劑、配合比設(shè)計(jì)等方面采取有效措施，以減小混凝土的收縮。 ② 后澆帶的位置和混凝土澆筑施工縫的位置和處理應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行，后澆帶澆筑時(shí)宜采用微膨脹混凝土。 ③ 在混凝土施工中，應(yīng)采取有效措施嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。保護(hù)層墊塊 宜選用成品墊塊，板的上層鋼筋固定應(yīng)使用能可靠保證鋼筋位置的支架，在澆筑混凝土?xí)r應(yīng)保證鋼筋不移位。 ④ 鋼筋綁扎成型后，應(yīng)采取架空通道供人員通行和施工，嚴(yán)禁踩踏鋼筋。 ⑤ 現(xiàn)澆板澆筑后，及時(shí)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于 7 天；對摻盤錦萬豪國際公寓施工監(jiān)理規(guī)劃 28 用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于 14天。 ⑥ 現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，在混凝土強(qiáng)度達(dá)到 前，不得在其上踩踏、堆載或安裝模板及支架。施工中應(yīng)采取措施，避免堆放材料超過模板設(shè)計(jì)荷載和施工荷載，且避免對樓板產(chǎn)生較大的撞擊。 ⑦ 支撐模板選用必須經(jīng)過計(jì)算，模板及其支架必須具備足夠的承 載力、剛度和穩(wěn)定性，底模在混凝土同條件試塊強(qiáng)度達(dá)到規(guī)定要求后方可拆除。 （ 3）門窗滲漏防治的控制措施 ① 門窗的配件應(yīng)與門窗主體相匹配 ,并應(yīng)符合各種材料的技術(shù)要求。 ② 門窗安裝和框周做法應(yīng)按規(guī)范及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留洞口尺寸進(jìn)行復(fù)核。 ③ 門窗框周的封堵應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，當(dāng)采用發(fā)泡劑封堵時(shí)，應(yīng)在其潔凈干燥后連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，并采取措施防止發(fā)泡劑溢出和外膜破損。 ④ 門窗框周的封膠處理應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，當(dāng)設(shè)計(jì)無明確要求時(shí)應(yīng)采用中性硅酮密封膠，嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。 （ 4） 屋面及有防水要求房間地面滲漏的控制措施 ① 防水工程應(yīng)嚴(yán)格按圖施工，掌握施工圖的細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求；施工單位應(yīng)編制防水工程的施工方案或技術(shù)措施，施工方案或技術(shù)措施應(yīng)具備可操作性、可檢查性，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。 ② 防水材料進(jìn)場后，應(yīng)經(jīng)復(fù)驗(yàn)合格后方可使用。 ③ 屋面工程施工時(shí)，應(yīng)建立各道工序的自檢、交接檢和專職人員檢查的“三檢”制度并應(yīng)有完整的檢查記錄。每道工序完成，應(yīng)經(jīng)監(jiān)理單位檢查驗(yàn)收，合格后方可進(jìn)行下道工序的施工。 ④ 伸出屋面的管道、設(shè)備或預(yù)埋件等，應(yīng)在防水層施工前安設(shè)完畢。屋面防水層完 工后，不得在其上鑿孔打洞或重物沖擊。 ⑤ 屋面工程完工后，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定對細(xì)部構(gòu)造、接縫、保護(hù)層等進(jìn)行外觀檢驗(yàn)，并應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水檢驗(yàn)，經(jīng)檢驗(yàn)合格后形成記錄。 ⑥ 有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，經(jīng)檢驗(yàn)合格后形成記錄。 （ 5）外墻及屋面保溫控制措施 ① 使用的保溫材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，通過復(fù)驗(yàn)合格后方可用于工程。 ② 外墻及屋面保溫施工應(yīng)按設(shè)計(jì)文件和國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。 ③ 外墻保溫系統(tǒng)的保溫板與膠粘劑、錨栓、耐堿網(wǎng)布、抹面膠漿等宜成套采盤錦萬豪國際公寓施工監(jiān)理規(guī)劃 29 購，當(dāng)供應(yīng)商無法提供成套材料時(shí)，應(yīng)保證各材料間具有良好的相容性。 ④ 保溫施工工程完工后應(yīng)做好成品保護(hù)，下道工序施工前應(yīng)進(jìn)行檢查，缺損處應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ)。 ⑤ 屋面保溫層含水率應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，保溫層做完后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行防水施工。 十 三、建筑節(jié)能控制措施 審查施工單位建筑節(jié)能專項(xiàng)施工方案 ① 審查施工單位是否按設(shè)計(jì)要求編制了建筑節(jié)能專項(xiàng)施工方案，方案內(nèi)容是否滿足建筑節(jié)能的要求。是否制定了建筑節(jié)能的質(zhì)量控制點(diǎn)； 建筑節(jié)能控制要點(diǎn) ① 對施工單位進(jìn)場的建筑節(jié)能材料、設(shè)備、產(chǎn)品進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，審查其質(zhì)量證明文件（合格證、檢測報(bào)告、備案證等），并按規(guī)定對需要現(xiàn)場見證取樣的材料、設(shè)備、產(chǎn)品 進(jìn)行取樣送試。對部、省禁用的和不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)文件要求的技術(shù)、產(chǎn)品、材料和設(shè)備不得用于工程之上。 ② 加強(qiáng)對結(jié)構(gòu)基層的處理、密封、增強(qiáng)節(jié)點(diǎn)的處理、保溫層的厚度和保溫層的抹灰、粘貼、掛裝與鋪設(shè)施工、門窗及幕墻施工等關(guān)鍵部位和工序的監(jiān)督檢查，必要時(shí)進(jìn)行旁站監(jiān)理，并做好相應(yīng)的記錄。 ③ 對施工單位違反標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)建筑節(jié)能規(guī)定時(shí)，應(yīng)及時(shí)簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知單》要求整改并監(jiān)督復(fù)查整改情況。 ④ 在《工程質(zhì)量評估報(bào)告書》中應(yīng)填寫建筑節(jié)能的實(shí)施情況（包括內(nèi)外墻保溫情況、屋面保溫情況、門窗熱工性能及相關(guān)節(jié)能設(shè)備安裝工程等）的檢查 內(nèi)容和檢查結(jié)論。