滁州萬豪國際新城物業(yè)管理方案-資料下載頁
2025-04-23 04:27本頁面
【正文】 按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實施維修相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù)規(guī)程；房屋修繕標準整潔，無缺損，無霉跡；扶手完好，無張貼痕跡 [國際星城］本體定期維修養(yǎng)護計劃與實施方案序號項目維修類別日常維修計劃方案標準實施效果1房屋承重結(jié)構(gòu)部位局部受損；施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題每年對房屋基礎(chǔ)進行一次檢查；及時了解房屋的結(jié)構(gòu)性能，作到早發(fā)現(xiàn)，早處理由工程技術(shù)部負責(zé)實施建筑物白蟻防治標準；建筑物完等級標準結(jié)構(gòu)安全，正常使用；結(jié)構(gòu)性能完好2外墻面外墻起鼓脫落的修補；外墻局部滲漏；外墻大面積滲漏；外墻面的翻新每3年對于較大面積滲漏，外墻久修無效的，應(yīng)局部翻新防止繼續(xù)擴大及污染墻面；每年雨季前對外窗臺進行一次密封維護檢查，杜絕雨水侵入由工程技術(shù)部負責(zé)實施房屋修繕標準；外墻面修繕作業(yè)規(guī)程外墻平整。無滲水，整潔統(tǒng)一3屋面隔熱層破損；防水層破損造成屋面滲漏；屋面積水每半年疏通一次屋面雨水；每半年對屋面防水層檢修一次；每年翻新更換老化部分由工程技術(shù)部負責(zé)實施房屋修繕標準；相應(yīng)修繕作業(yè)規(guī)程無積水，防水層正常，有效發(fā)揮功用，無滲漏；隔熱層完好4公共通道、門廳、樓梯間公用地面的維修改造；公共通道，門廳的墻，天棚維護；樓梯間墻面，扶手，踏步的維護半年對公共地面進行一次維護，補換損壞或空鼓地磚；每5年刷新一次通道門廳及樓梯間墻壁天棚、扶手及欄桿由工程技術(shù)部六按照相關(guān)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實施；5年鏟除抹灰翻新一次房屋修繕標準；相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù)規(guī)程美觀、完好、整潔、清爽5共用煙道由煙道內(nèi)隔斷板損壞及導(dǎo)流板安裝不當造成的回串煙；排煙口封閉不當造成漏煙每年對屋面出煙口蓋板及防罩進行一次維護由于工程技術(shù)部門按照相關(guān)作業(yè)規(guī)范實施排煙管道技術(shù)規(guī)范排煙通暢，安全正常使用6上下水主管接口及砂眼漏水；管道堵塞、破裂；固定碼松脫每年檢修一次，并緊固管道固定碼；每年雨季前檢查一次雨水口，更換不合格的部分由工程技術(shù)部按相關(guān)作業(yè)規(guī)范實施排水管維護修繕標準；給水管維護修繕標準美觀完好；上下水通暢；無滲漏[國際星城］公共設(shè)施設(shè)備維護計劃與實施方案序號項目維修類別日常維修計劃方案標準實施效果1電梯各安全裝置保養(yǎng)維護；電氣控制設(shè)備保養(yǎng)；門機轎基設(shè)備保養(yǎng)各滑動部件潤滑保養(yǎng)每天巡查二次，每月對電梯進行二次維護保養(yǎng)；每年對電梯各安全裝置進行一次保養(yǎng)和測試遵照勞動部門電梯作業(yè)規(guī)程實施維護；電梯公司實施維護電梯操作維修規(guī)程；制造商維保要求。保證電梯安全、舒適運行；處長電梯使用壽命2水泵絕緣下降；軸承磨損噪聲增大，軸封漏水；變頻器運行正常；定期加注潤滑油每年對電機水泵進行一次全面檢查；并更換軸承和軸封；每月加注一次潤滑油由工程部負責(zé)巡視維護機電設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程《電氣安裝維修作業(yè)規(guī)程》電機、水泵運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，運行聲音正常；軸封無漏水；變頻器運行正常3公共排污設(shè)施排污井、雨水井淤泥清理；井蓋油漆每月巡檢一次；每年對排污管道、排污井、雨水井進行一次清淤；對井蓋進行一次油漆保養(yǎng)由工程部實施遵照公司物管標準和給排水工程驗收規(guī)范保證排污井通暢；井蓋刷新4設(shè)備房通風(fēng)排風(fēng)維護每周巡檢一次；每季度對設(shè)備房的通排風(fēng)進行全面檢查維護由工程部實施機電設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程保證設(shè)備正常運行5道路路面地磚破損、起鼓，路沿破損每月對道路巡檢一次，每年對大廈道路進行一次全面檢查由工程部負責(zé)實施小區(qū)路面修繕質(zhì)量標準路面平整無積水，路沿垂直無破損6園藝綠化綠化帶黃土裸露；樹木枯死；病蟲害；建筑小品破損每年對綠化建筑小品進行檢查發(fā)現(xiàn)問題及時處理；每周定期對綠化進行修剪由管理處和環(huán)保隊負責(zé)實施綠化工作標準草坪樹木美觀，無枯死；修筑小品完整清潔；綠化無病蟲害第五部分其 他 特 約 管 理 其他管理 定向保潔 我公司將派專人為重要地區(qū)進行衛(wèi)生保潔服務(wù)，8小時隨傳隨到特約服務(wù)。 鮮花布置為了更好的服務(wù)業(yè)主，我公司決定在領(lǐng)導(dǎo)辦公室進行鮮花布置；每年的國家法定節(jié)日，對聯(lián)通大廈大樓進行鮮花布置，以增加節(jié)日氣氛。 洗手間管理為了使洗手間衛(wèi)生、整潔、無異味，我們將采取上午、下午定時保潔，投放除臭劑，夏天還要增加投放驅(qū)蚊、驅(qū)蠅香料。 電梯管理 平時派專人定期檢查電梯工作情況，及時與廠家溝通聯(lián)系。在電梯超過保修期后，我公司將與專業(yè)的電梯服務(wù)公司簽訂，電梯維修、保養(yǎng)服務(wù)合同，以確保大樓電梯的正常運轉(zhuǎn)。 樓梯道管理樓梯道作為大樓應(yīng)急通道和消防通道，必須保證暢通無阻，并保證清潔，無衛(wèi)生死角。 安全管理 安裝電子監(jiān)控設(shè)備，對出入口進行24小時錄象。第 六 部 分結(jié) 束 語.滁州銀西物業(yè)有限公司是滁州市最早成立和管理小區(qū)的物業(yè)公司，十幾年來積累了豐富的管理經(jīng)驗和專業(yè)技能。屆時必將盡最大的誠意和努力為國際星城提供優(yōu)良的服務(wù)和物業(yè)管理工作。滁州銀西物業(yè)有限公司極其重視這次參與國際星城物業(yè)管理的合作，本公司對明光市萬豪集團給予的機會表示衷心地感謝！并表達我們希望能與貴方合作，為業(yè)主提供滿意服務(wù)的誠意。我們有信心有能力為創(chuàng)建美好的檢查院而努力！ 滁州市銀西物業(yè)有限公司二零零八年八月第 七 部 分 物業(yè)管理合同范本公司有關(guān)證照復(fù)印件公司有關(guān)管理規(guī)章制度
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