【導(dǎo)讀】平方米范圍內(nèi)的用地規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)，共分為8個(gè)各自獨(dú)立的地塊。體，分為A,B,C,D,E,F,G,H地塊，不含C地塊，總建筑面積萬(wàn)平方米，總戶(hù)數(shù)約4360戶(hù)，總?cè)丝诩s15000人。其高尚住宅的定位與我司的市場(chǎng)定位。多年的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與磨練，我司已總結(jié)出了豐富的中高檔物業(yè)的管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，這兩種管理模式在類(lèi)似“萬(wàn)祥·濱海新城”的物業(yè)管理。樓盤(pán)中取得了很好的成績(jī)，經(jīng)過(guò)不斷的調(diào)整合完善，其管理運(yùn)作已基本成熟，且逐步體現(xiàn)出良好的效益。開(kāi)發(fā)商規(guī)劃設(shè)計(jì)理念的需求。而創(chuàng)建一個(gè)“舒適、安全、尊貴、優(yōu)雅”的大社區(qū)?！叭f(wàn)祥·濱海新城”的管理特點(diǎn)及難點(diǎn)，并且有針對(duì)性的提出了解決的管理措施。另外，在本方案第三章系統(tǒng)。體實(shí)施準(zhǔn)則，具有較強(qiáng)的可操作性。充實(shí)更多、更深、更廣的生活理念，延伸建筑品牌，打造精品樓盤(pán)！首層架空停車(chē)及地面停車(chē)。保護(hù)性綠地組成?！叭f(wàn)祥·濱海新城”另一重要使用者應(yīng)該是年輕白領(lǐng)。在工作中實(shí)施“微笑服務(wù)”、“敬禮服務(wù)”等。

　　

【正文】 房屋管理 備注： 本章節(jié)中“ 房屋外觀管理”、“ 房屋年度養(yǎng)護(hù)計(jì)劃”和“ 室內(nèi)裝修管理制度”等在本方案的第 1921 頁(yè)“ 業(yè)主入住期裝修服務(wù)” 中做出闡述，在此不再贅述。 負(fù)責(zé)物業(yè)標(biāo)識(shí)的設(shè)置、安裝、維護(hù) 我們除了維護(hù)好開(kāi)發(fā)商已安裝、設(shè)置的各類(lèi)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌外，還將根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的具體需要 ,按照我司 VI 系統(tǒng) ,完善相應(yīng)的標(biāo)識(shí)，以利工作的進(jìn)一步開(kāi)展 ，我司企劃部負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作。我們?cè)凇叭f(wàn)祥濱海新城”項(xiàng)目標(biāo)識(shí)管理 工作中的原則是： ◎ 按照統(tǒng)一的 VI 視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)的規(guī)范要求制作標(biāo)識(shí)標(biāo)牌； ◎ 指路牌清晰明了，讓人迅速準(zhǔn)確地到達(dá)目標(biāo)地； ◎ 告示牌醒目簡(jiǎn)潔，讓人清楚“這是什么”，“怎樣做”等等，比如禁行禁停牌、垃圾分類(lèi)牌、商鋪類(lèi)別標(biāo)識(shí)、取車(chē)程序、鎖車(chē)前注意事項(xiàng)等。 ◎ 根據(jù)項(xiàng)目的特色及需要，設(shè)置一些精巧別致的標(biāo)識(shí)牌，既可讓人學(xué)到知識(shí)，了解趣味典故，又為社區(qū)環(huán)境增添了亮點(diǎn)。比如：我們將各種花木掛牌標(biāo)識(shí)，介紹該花木的品名、科屬、產(chǎn)地等；對(duì)藝術(shù)雕塑掛牌標(biāo)識(shí)，說(shuō)明創(chuàng)意或典故。 ◎ 在標(biāo)識(shí)標(biāo)牌的安裝、維護(hù)方面，我們也將本著安全、持久、方便業(yè) 戶(hù)使用的原則，根據(jù)設(shè)計(jì)材質(zhì)的需要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)操作，于細(xì)微之處體現(xiàn)服務(wù)的規(guī)范和細(xì)膩。 房屋維修管理及日常養(yǎng)護(hù) ◎ 房屋維修管理是物業(yè)管理的重要主體，管理得當(dāng)，對(duì)保證房屋正常發(fā)揮使用功能，延長(zhǎng)使用壽命，能夠使其保值與增值，是維護(hù)業(yè)主利益的根本體現(xiàn)，同時(shí)也能提高開(kāi)發(fā)商的聲譽(yù)，更反映出物業(yè)管理公司的服務(wù)品質(zhì)和管理水平。 ◎ “客戶(hù)服務(wù)中心”將根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況制定房屋管理與巡查保養(yǎng)方案及工作計(jì)劃。 ◎ 根據(jù)維修任務(wù)編制年度計(jì)劃，按照年度計(jì)劃和施工任務(wù)的情況，編制月、季度施工工作計(jì)劃并按時(shí)落實(shí)。 ◎ 嚴(yán)格執(zhí)行既定的工作質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)，按照制定的統(tǒng)籌計(jì)劃，組織施工，建立正常完善的管理施工程序。 ◎ 客戶(hù)服務(wù)經(jīng)理在規(guī)定時(shí)間內(nèi)每天巡查所負(fù)責(zé)的區(qū)域，對(duì)樓宇的主體工程、門(mén)窗及裝修工程、樓宇地面工程、油漆粉飾工程等進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)記錄并做出處理。 ◎ 對(duì)樓宇天臺(tái)防水層、水池、公共通道、地下室基礎(chǔ)、梁板、外墻、空間、地面進(jìn)行定期檢查維護(hù)。 ◎ 對(duì)擅自改變房屋規(guī)劃結(jié)構(gòu)、上下水管、亂搭建等行為，即時(shí)處理、糾正，并耐心做好勸導(dǎo)工作，直到恢復(fù)原狀為止。 ◎ 嚴(yán)格執(zhí)行既定的房屋養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并進(jìn)行分項(xiàng)管理。 ◎ 對(duì)房屋的公共部位和業(yè)戶(hù)室內(nèi)的維修做全面記錄，并定 時(shí)回訪。 ◎ 做好雨季、臺(tái)風(fēng)、暴雨過(guò)后對(duì)房屋設(shè)施的不定期抽查，安排維修工作，確保房屋設(shè)施的完好。 設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) 建立設(shè)施設(shè)備管理制度 針對(duì)“萬(wàn)祥濱海新城”的高層和小高層建筑，制定設(shè)施設(shè)備的管理制度必須針對(duì)其獨(dú)特的設(shè)計(jì)、機(jī)電設(shè)施設(shè)備的配置、日常的運(yùn)行操作以及較高的使用頻率。任何機(jī)電系統(tǒng)一旦出現(xiàn)故障都會(huì)對(duì)業(yè)戶(hù)、商戶(hù)產(chǎn)生不良影響，并給“客戶(hù)服務(wù)中心”帶來(lái)多方投訴。因此，在開(kāi)發(fā)商將驗(yàn)收合格的設(shè)施設(shè)備移交給物業(yè)管理公司時(shí)必須涵蓋下列內(nèi)容： ◎ 必須清楚地了解設(shè)施設(shè)備的功能、功率、規(guī)格及使用守則。 ◎ 對(duì)設(shè)施設(shè)備的安裝及現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)行操作情況作出評(píng)估并改善。 ◎ 制定設(shè)施設(shè)備的短、中、長(zhǎng)期維修、保養(yǎng)、更新計(jì)劃及預(yù)算案。 ◎ 評(píng)估設(shè)施設(shè)備零配件的供應(yīng)以及庫(kù)存量的情況。 ◎ 強(qiáng)制執(zhí)行設(shè)施設(shè)備安全年檢制度。 ◎ 強(qiáng)制執(zhí)行對(duì)設(shè)施設(shè)備每三至五年作一次嚴(yán)格的全面評(píng)估。 ◎ 制訂設(shè)施設(shè)備管理與操作守則及條款和應(yīng)變方案。 ◎ 對(duì)工程技術(shù)人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)及考核，并嚴(yán)懲人為疏忽的行為。 ◎ 嚴(yán)格要求工程技術(shù)人員 24 小時(shí)持證上崗，以保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 ◎ 建立健全設(shè)施設(shè)備的資料檔案。 ◎ 建立一支專(zhuān)業(yè)的工程核心小組，長(zhǎng)期監(jiān)控設(shè)施設(shè)備的運(yùn)作及工程 技術(shù)人員的工作表現(xiàn)。 ◎ 建立一支專(zhuān)業(yè)的工程核心小組，對(duì)工程維修保養(yǎng)商實(shí)行嚴(yán)格的監(jiān)督檢查并作出評(píng)估。 制度大綱： ◎ 房屋日常與定期維護(hù)制度； ◎ 配電房值班制度； ◎ 現(xiàn)場(chǎng)保潔制度； ◎ 巡視檢查制度； ◎ 運(yùn)行分析制度； ◎ 設(shè)備維修管理規(guī)定； ◎ 給排水設(shè)備維修管理制度； ◎ 消防設(shè)備維修管理規(guī)定； ◎ 配電房設(shè)備安全操作規(guī)程； ◎ 配電房交接班制度； ◎ 水泵房運(yùn)行管理制度； ◎ 水泵房安全操作規(guī)程； ◎ 工程技術(shù)人員交接班制度； ◎ 消防系統(tǒng)與風(fēng)機(jī)系統(tǒng)運(yùn)行、管理、維修保養(yǎng)制度； ◎ 水泵運(yùn)行完好技術(shù)質(zhì)量指標(biāo)； ◎ 給排水系統(tǒng)運(yùn)行 、管理、維修、保養(yǎng)制度； ◎ 給排水系統(tǒng)日常管理制度； ◎ 電梯運(yùn)行維護(hù)管理制度； ◎ 智能化系統(tǒng)運(yùn)行、管理、維修、保養(yǎng)制度。 做好設(shè)施設(shè)備維修與安全措施 我們將通過(guò)嚴(yán)格的管理和采取相應(yīng)的措施來(lái)保障小區(qū)供水、供電、通風(fēng)、排污、電梯、消防、監(jiān)控等系統(tǒng)安全、正常的運(yùn)行，延長(zhǎng)其使用壽命。主要措施有： 日常運(yùn)行： 制定嚴(yán)格的設(shè)施設(shè)備操作規(guī)范，按要求進(jìn)行巡查；制定安全操作規(guī)程，保護(hù)人身及設(shè)備安全。 常規(guī)維護(hù)： 制定完善的維保計(jì)劃及實(shí)施方案，排除隱患，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。 緊急狀況的處理： 建立 快速反應(yīng)機(jī)制，制定應(yīng)急準(zhǔn)備及響應(yīng)措施，保證緊急狀況下實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng) ，將損失降到最低程度。 管理原則： ◎ 制定公共設(shè)施機(jī)電運(yùn)行和保養(yǎng)工作計(jì)劃，按公司物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范運(yùn)作，確保設(shè)施設(shè) 備的正常運(yùn)作。 ◎ 建立及完善設(shè)備管理制度、設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程、設(shè)備日常和定期維修保養(yǎng)制度、設(shè)備技術(shù) 檔案等管理制度。 ◎ 建立機(jī)電設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)制度，即日常保養(yǎng)和定期保養(yǎng) 。 ◎ 保障供電、供水、消防等正常運(yùn)作并做好記錄。 ◎ 巡視設(shè)備房和設(shè)備運(yùn)行情況，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)有異常情況須及時(shí)報(bào)告、 記錄并在主管安排下盡快處理。 ◎ 做 好設(shè)備房的物品管理，加強(qiáng)安全防范工作。 ◎ 負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)施、設(shè)備的各項(xiàng)維修、保養(yǎng)工作，并做好記錄。 ◎ 定期清潔所管理的設(shè)備和設(shè)備房。 ◎建立有效的信息傳遞體系。實(shí)行 24 小時(shí)值班，隨時(shí)接管業(yè)戶(hù)和內(nèi)部員工的維修申請(qǐng)及故 障報(bào)告，及時(shí)反饋信息，在最短的時(shí)間內(nèi)使有關(guān)人員到位并 及時(shí)處理問(wèn)題。 ◎ 對(duì)部分機(jī)電養(yǎng)護(hù)工作擬訂服務(wù)合同，安排專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)定期的養(yǎng)護(hù)工作，并由工程領(lǐng)班安排下屬員工按服務(wù)合同的條款監(jiān)管專(zhuān)業(yè)公司的養(yǎng)護(hù)，確保維修保養(yǎng)工作的品質(zhì)，并準(zhǔn)確地作好保養(yǎng)記錄。 ◎ 安排相關(guān)保險(xiǎn)。 加強(qiáng)設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù) A、設(shè)施設(shè) 備養(yǎng)護(hù)主要內(nèi)容： 給排水設(shè)施（設(shè)備）運(yùn)行管理及養(yǎng)護(hù) ◎ 確保給排水設(shè)備 (設(shè)施 )保持良好的技術(shù)狀態(tài)，保證生活、消防用水的需要。 ◎ 專(zhuān)業(yè)維修人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)。 ◎ 值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報(bào)告。 ◎ 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。 ◎ 客服經(jīng)理負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。 ◎ 客戶(hù)服務(wù)中心負(fù)責(zé)向有關(guān)業(yè)戶(hù)通知停水情況并做好解釋工作。 ◎ 給排水設(shè)備發(fā)生故障，維修人員負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作的指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及委托修理的聯(lián)絡(luò)工作，及時(shí)處理給排水設(shè)備（設(shè)施）的故障，確保設(shè)備性 能。 供電設(shè)施的運(yùn)行管理及養(yǎng)護(hù)： ◎ 確保供電設(shè)施（設(shè)備）保持良好的技術(shù)狀態(tài)，保證小區(qū)內(nèi)業(yè)戶(hù)的安全用電需要。 ◎ 高壓運(yùn)行工程師負(fù)責(zé)高壓設(shè)備和變壓器的巡檢，并做好記錄。 ◎ 機(jī)電值班人員負(fù)責(zé)供電設(shè)備的操作、監(jiān)控記錄及異常報(bào)告。 ◎ 工程部主管負(fù)責(zé)供電設(shè)備綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。 ◎ 客服經(jīng)理負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。 ◎ 客戶(hù)服務(wù)中心負(fù)責(zé)向有關(guān)業(yè)主通知停電情況并做好解釋工作。 ◎ 供電系統(tǒng)發(fā)生故障，工程人員應(yīng)及時(shí)報(bào)告主管，必要時(shí)報(bào)供電局進(jìn)行搶修等聯(lián)絡(luò)工作，確保設(shè)備的性能。 高低壓保養(yǎng)維修程序： （ 1）變壓 器： 每年冬季做高低壓絕緣試驗(yàn)，對(duì)變壓器線耳和各種螺絲進(jìn)行檢查、收緊、清潔污物。具體實(shí)施程序如下： ◎ 組織熟悉設(shè)備的人員（五人以上）指定專(zhuān)門(mén)責(zé)任人，了解工作任務(wù)和注意事項(xiàng)，并由專(zhuān)門(mén)責(zé)任人按工作單程序安排工作。 ◎ 工作時(shí)穿長(zhǎng)袖工作服，身上不得配帶其它雜物及手飾，著絕緣靴、戴絕緣手套，測(cè)驗(yàn)電器是否正常。 ◎ 先停低壓開(kāi)關(guān)，再停高壓開(kāi)關(guān)，用合格的驗(yàn)電器驗(yàn)明接線端無(wú)電后，最后用專(zhuān)用的接線桿將接地線可靠接地，對(duì)母線進(jìn)行放電并相間短接。 ◎ 接、拆地線應(yīng)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，所有停電安全措施完成后，方可進(jìn)行保養(yǎng)工作。 ◎ 工作完畢后檢查 所有工具器材數(shù)量，不得遺留雜物，由專(zhuān)人拆除接地線，工作人員全部撤離工作現(xiàn)場(chǎng)后才可按步驟進(jìn)行送電。 （ 2）高壓開(kāi)關(guān)柜： 高壓系統(tǒng)屬于技術(shù)要求較高的供電系統(tǒng)，因此每年冬季都要將該項(xiàng)維護(hù)工作外包給供電局進(jìn)行，每年冬季對(duì)手動(dòng)合閘和分閘回路進(jìn)行試驗(yàn)和檢修。 （ 3）低壓開(kāi)關(guān)柜： 每年冬季對(duì)低壓開(kāi)關(guān)柜內(nèi)的各種開(kāi)關(guān)和機(jī)械進(jìn)行檢修，收緊螺絲，清潔污物。 附： 《高低壓配電系統(tǒng)設(shè)備維修業(yè)務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)及操作細(xì)則》 《高低壓配電裝置運(yùn)行安全程序》 《低壓配電系統(tǒng)年檢項(xiàng)目》包括： ◎ 檢查地下或大廈電總掣房，大廈上升總線。 ◎ 檢查 小區(qū)上下水泵房，消防泵房。 ◎ 檢查公共用電裝置。 ◎ 檢查供電系統(tǒng)工程報(bào)價(jià)。 電梯的管理及養(yǎng)護(hù) ◎ 電梯機(jī)房除電梯維修人員、消防人員外，任何人不能進(jìn)入，機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備非電梯維修人員不得操作。 ◎ 運(yùn)行中電梯突然出現(xiàn)故障，值班人員應(yīng)盡可能地先救援出被困人士，并通知電梯維修人員進(jìn)行檢修，如救援不成，值班人員應(yīng)安慰乘客，盡快通知電梯維修人員前來(lái)救助。 ◎ 電梯人數(shù)過(guò)多時(shí)，應(yīng)分批搭乘，以免超載發(fā)生危險(xiǎn)。 ◎ 切勿讓幼兒?jiǎn)为?dú)搭乘或進(jìn)入電梯，以免發(fā)生危險(xiǎn)。 ◎ 發(fā)生火警時(shí)，切勿搭乘電梯，因電梯可能隨時(shí)在半途停頓， 將人困在電梯內(nèi)，被困者可能會(huì)因濃煙而窒息，甚至危及生命。 ◎ 發(fā)現(xiàn)有水滲入電梯或電梯槽底部有積水，應(yīng)立即停止使用，以免觸電，并設(shè)法將電梯升高至較為安全的地方。保潔員在清洗走廊和樓梯時(shí)，勿讓水流入電梯內(nèi)，以免損壞電梯設(shè)備。 ◎ 電梯維修人員應(yīng)每天檢查電梯機(jī)房是否有足夠的通風(fēng)，溫度是否過(guò)高，氣窗玻璃是否完整，機(jī)房門(mén)必須上鎖。 ◎ 電梯內(nèi)的求救警鈴、電風(fēng)扇必須保持工作狀態(tài)，以免突發(fā)緊急事件時(shí)因無(wú)法求救而導(dǎo)致窒息。 ◎ 因維修、保養(yǎng)而正常停用任何電梯時(shí)，應(yīng)在小區(qū)的公告欄內(nèi)張貼通知。 消防設(shè)備的運(yùn)行及養(yǎng)護(hù) ◎ 小區(qū) 內(nèi)所有消防通道指示牌必須保持良好的狀態(tài)，停電后仍正常工作。 ◎ 小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)備應(yīng)每月測(cè)試一次，如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)立即維修并做好記錄。 ◎ 任何消防設(shè)備均安裝在機(jī)房?jī)?nèi)，應(yīng)每星期檢查一次。 ◎ 消防報(bào)警系統(tǒng)每月測(cè)試一次，如有故障應(yīng)立即維修并做好記錄。 ◎ 消防水泵應(yīng)保持良好的狀態(tài)，閥門(mén)無(wú)人為誤開(kāi)，保證消防水箱的水位處于正常。 ◎ 具備消防保養(yǎng)證明書(shū)。 ◎ 每年應(yīng)有一次消防演練。 附：《消防系統(tǒng)設(shè)備維修的保養(yǎng)制度》 《消防系統(tǒng)日常檢查流程》 中控室設(shè)備維護(hù)：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 ◎ 客戶(hù)服務(wù)中心信息室負(fù)責(zé)監(jiān)控閉路監(jiān)視系 統(tǒng)主機(jī)，工程技術(shù)人員負(fù)責(zé)對(duì)該系統(tǒng)實(shí)施維修保養(yǎng)。 ◎ 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)由經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練的人員負(fù)責(zé)使用、管理和維護(hù)，無(wú)關(guān)人員不得隨意觸動(dòng)。 ◎ 值班員應(yīng)熟悉閉路監(jiān)視系統(tǒng)所拍攝的畫(huà)面及各路段路口等實(shí)地目標(biāo)的對(duì)應(yīng)和編排。 ◎ 設(shè)備投入正常使用后，為確保運(yùn)行正常，工程技術(shù)人員必須嚴(yán)格按《閉路監(jiān)視系統(tǒng)保養(yǎng)項(xiàng)目計(jì)劃表》進(jìn)行檢查。 ◎ 每日檢查：閉路監(jiān)視系統(tǒng)控制主機(jī)各項(xiàng)功能是否正常，有無(wú)設(shè)備異常，將檢查結(jié)果填寫(xiě)在《閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)施每日保養(yǎng)記錄表》中。 ◎ 每月對(duì)電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查，清理塵埃。 ◎ 每季對(duì)室內(nèi)部分電纜、接頭 、清理塵埃，檢查信號(hào)傳輸質(zhì)量，并將結(jié)果填寫(xiě)在《閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)記錄表》中。 ◎ 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障后，首先應(yīng)分清故障類(lèi)型、部位，并及時(shí)排除，一時(shí)排除不了的故障，應(yīng)立即通知有關(guān)專(zhuān)業(yè)維修單位，屬保修范圍內(nèi)的，立即通知保修單位修理、保養(yǎng)，以便盡快修復(fù)投入正常工作，并記錄在案。 ◎ 確保中控室設(shè)備（消防報(bào)警系統(tǒng)、保安閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線圍墻可視對(duì)講電話(huà)系統(tǒng)）處于良好狀態(tài)，保證業(yè)戶(hù)的生命和財(cái)產(chǎn)安全。 ◎ 中控室保安員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄； ◎ 弱電維修工負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保 中控室設(shè)備運(yùn)行正常。 ◎ 工程部主管負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的綜合管理以及對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督，并對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)，檢查監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。 ◎ “客戶(hù)服務(wù)中心”負(fù)責(zé)上述工作檢查監(jiān)督。 ◎ 中控室保安員負(fù)責(zé)中控室機(jī)電設(shè)備的操作，確保消防報(bào)警設(shè)備、保安閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)操作的安全性和準(zhǔn)確性。 B、設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)實(shí)施計(jì)劃表 電氣系統(tǒng) 一、配電室 序號(hào) 項(xiàng)目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說(shuō)明 1 工作環(huán)境 每 天 3個(gè)月 A、環(huán)境衛(wèi)生狀況良好，垃圾及時(shí)清除。 B、物品擺放整齊有序。 C、照明、應(yīng)急燈 具完好。 D、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)施運(yùn)行正常。 有 故 障 及時(shí)維修 序號(hào) 項(xiàng)目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說(shuō)明 1 敷設(shè)環(huán)境 1 年 A、電纜溝內(nèi)無(wú)積水、油污。 B、電纜接頭無(wú)異常。 C、電纜溝蓋板及鐵件防腐完好。 必要時(shí)油漆 2 絕緣電阻測(cè) 量 2 年 A、主絕緣應(yīng)不低于 5