【正文】 (接上頁) 配電箱，柜等設備安裝(承包人)配電箱,柜等設備安裝質量驗收(監(jiān)理工程師)高壓電纜，高壓瓷瓶，套管，母線等耐壓試驗。變壓器調整，沖擊試驗，油開關調整試驗，空氣開關整定，高壓柜過流，速斷整定試驗，共用天線試驗，共用天線測試，消防報警控制器測試控頭試驗不合格返 工驗收結果設備內(nèi)部缺陷由供貨方代生產(chǎn)商解決設備安裝質量中間驗收簽證(監(jiān)理工程師)電氣調整試驗，耐壓試驗(承包人)按規(guī)定進行復測或現(xiàn)場監(jiān)測抽測或審查試驗報告(監(jiān)理工程師)不合格返修或退貨審核結果送配電調度燈具試亮與設備聯(lián)調，消防報警聯(lián)調，共用天線調試。電氣聯(lián)調試驗(業(yè)主/承包人/監(jiān)理工程師/設計院)不合格整改試驗結果填寫分項分部工程質檢表(承包人)審核質檢資料，評定分部工程質量等級(監(jiān)理工程師)電氣聯(lián)調試驗(業(yè)主/承包人/監(jiān)理工程師/設計院)審核所有竣工資料，竣工圖(監(jiān)理工程師)竣工驗收，竣工交付使用(業(yè)主/承包人/監(jiān)理工程師/設計院及有關單位)十六、給排水工程監(jiān)理流程圖安裝現(xiàn)場驗收（土建與安裝中間交接驗收）（業(yè)主/承包人/監(jiān)理）熟悉圖紙，將工藝圖與土建圖對照，核查有無矛盾或參加圖紙會審（監(jiān)理工程師）填寫開工申請（承包人）按要求填寫各欄目，并須附上：*施工組織設計、施工方案；*工人、技術員數(shù)量；*機械品種、數(shù)量；*承包人、分包人資質證件審核內(nèi)容包括：承包人、分包人的資質證件；有關工程操作人員的上崗證書；施工組織設計施工方案等審核開工申請（監(jiān)理工程師）審核結果制作零部件、預埋件及隱蔽工程（承包人）承包人修改完善按設計要求全收施工材料或器材，必要時作材性試驗（監(jiān)理工程師）檢查器材規(guī)格型號是否與設計相符，質保文件是否齊全，外觀有無質量問題試驗結果現(xiàn)場驗收制作的零部件、預埋件及隱蔽工程（監(jiān)理工程師）驗收結果簽認零部件制作質量驗收單或隱蔽工程驗收單（監(jiān)理工程師）檢查零部件制作和隱蔽工程是否符合設計要求退 換返 工部件及設備準備安裝設備開箱驗收（業(yè)主/承包人/監(jiān)理）驗收結果驗收結果設備開箱檢查內(nèi)容：設備型號，規(guī)格是否與設計相符設備外觀是否完好無損零配件是否齊全等供應商解決通知整改安裝現(xiàn)場驗收內(nèi)容為：設備基礎、管道孔洞預埋件等的坐標位置、標高等不合格不同意不合格不合格不合格（接上頁）部件及設備安裝（承包人）檢查部件及設備安裝質量是否符合設計和施工規(guī)范要求部件及設備安裝質量驗收（監(jiān)理工程師）不合格驗收結果返 工簽認安裝質量驗收單（監(jiān)理工程師）系統(tǒng)強度、嚴密性、真空度等試驗及敏感件試驗（承包人）檢查試驗結果是否符合設計和施工規(guī)范要求現(xiàn)場檢查或復測（監(jiān)理工程師）不合格整 改檢查結果簽認試驗記錄（監(jiān)理工程師）單機無負荷試（承包人）檢查試車測試結果是否符合設計、施工規(guī)范和設備技術文件的規(guī)定現(xiàn)場檢查或復測（各有關專業(yè)監(jiān)理工程師）（接上頁）不合格測試結果重新返工整改 簽認單機試運轉記錄（監(jiān)理工程師）由業(yè)主負責，對系統(tǒng)進行負荷試驗測定與調整（業(yè)主/設計單位/承包人/監(jiān)理工程師）不合格測試結果返工、整改簽認測定數(shù)據(jù)與調整報告（業(yè)主/承包人/監(jiān)理工程師）審查質量檢驗評定是否符合GBJ3028a8評定標準審核該單項所有質量檢驗評定表及評定等級（監(jiān)理工程師）審核竣工資料（監(jiān)理工程師）竣工交付使用十七、隱蔽工程、分部分項工程驗收監(jiān)理流程圖返工整改承包商 隱蔽工程驗收、分部分項工程驗收自檢記錄簽認完成分部分項工程質量自檢評定完成質量保證資料齊全、合格簽認“隱蔽工程驗收單”或“分部分項工程質量驗收記錄”承包商填報“隱蔽工程驗收單”或分部分項工程驗收申請書監(jiān)理組織業(yè)主、設計、質監(jiān)、承包商進行驗收檢查自評分部、分項工程質量是否滿足合格/優(yōu)良標準檢查隱蔽工程、分部分項工程是否完成檢查質量保證資料是否齊全不合格合格或優(yōu)良簽發(fā)“不合格工程通知”進入下道工序施工十八、竣工驗收監(jiān)理流程圖附：*竣工資料(竣工用)*分項分部驗收證明整 改完 善承包商提交竣工驗收申請 監(jiān)理組織業(yè)主、設計、質監(jiān)站和分包商進行工程竣工初驗 包括:承包商、業(yè)主、監(jiān)理主理的竣工資料竣工資料審查驗收現(xiàn)場質量檢測驗收未通過初驗發(fā)出監(jiān)理指令初驗結果 通過初驗 初評工程質量等級簽認竣工初驗報告提交工程竣工核驗申請和專業(yè)驗收申請協(xié)助業(yè)主組織建筑安裝工程竣工核驗消防、人防、環(huán)境等專業(yè)工程驗收不滿足要求發(fā)出整改指承包商整改竣工驗收質量評定 滿足要求 簽認工程質量竣工驗收報告簽發(fā)工程移交證書第五章 工程特點、難點及監(jiān)理重點第一節(jié) 工程特點根據(jù)我們對以往同類工程的監(jiān)理經(jīng)驗，及業(yè)主提供的招標文件，在下面的內(nèi)容里對工程的特點、難點及監(jiān)理工作重點進行分析，并有針對性地提出處理措施。一、建筑特點本工程場地呈長方形狀，東面、南面和北面，西面低，總建筑面積54916m2，地下車庫面積8457m2。主要為高檔住宅總共5棟，包括會所和車庫、管理用房等配套設施。二、工程質量特點 本工程具有樓棟數(shù)較多和戶型多等特點，在工程質量管理上點多、面廣，隱蔽工程驗收工作量較大，如不把握好每個細節(jié)的質量檢查和驗收，都有可能造成質量隱患，將來引起住戶的投訴和索賠，影響業(yè)主的利益和社會信譽。高檔住宅工程質量管理的重點，就是處理好工程細部質量。在工程施工中易出現(xiàn)諸如建筑物的外立面收口處理不到位，建筑物外形尺寸不準確，觀感質量差，樓地面和墻面的起鼓、開裂，外窗、廚衛(wèi)間、陽臺和露臺滲漏，室外工程出現(xiàn)下沉開裂等問題。在安裝工程中出現(xiàn)的給水管爆裂、閘閥漏水、地漏返臭、電氣短路、消防自動控制中的誤報火警或失靈等質量問題，不僅影響建筑物的美觀和使用，甚至影響人們的居住環(huán)境質量和人身安全，這些都是我們在工程施工管理中需質量控制的重點。三、工期特點房地產(chǎn)行業(yè)是對國家和地方政策極為敏感的行業(yè)，項目開盤時間是業(yè)主營銷策劃的重要部分，一經(jīng)確定就必須保證，否則會“牽一發(fā)而動全身”，仍至影響整個樓盤銷售的成與敗。項目竣工時間關系到開發(fā)商能否兌現(xiàn)小業(yè)主的入伙時間，如不能按時竣工，將會影響本工程的后期銷售和開發(fā)商的聲譽，甚至引起小業(yè)主的索賠等問題。本工程為房地產(chǎn)開發(fā)項目的屬性，就決定了工期緊迫，工期目標就必須克服天氣、地質情況等各種可以預見，甚至不可以預見因素的影響。 四、投資控制特點房地產(chǎn)開發(fā)項目為提高資金的周轉率和縮短項目開發(fā)周期，往往采取分階段設計分階段施工，邊設計邊施工的項目管理模式，施工過程中難免會出現(xiàn)各專業(yè)設計圖紙之間的“交叉打架、錯識或遺漏”等問題，在項目實施中，要重視和組織好設計圖紙會審，減少工程施工過程中因圖紙問題引起的返工和索賠。第一節(jié) 工程的難點及監(jiān)理重點一、各主要分部分項工程質量的難點分析及監(jiān)理重點（一）基坑支護工程本工程在地下車庫和高層建筑基礎施工前，需進行基坑支護。難點分析：（1） 基坑內(nèi)降水易誘發(fā)邊坡失穩(wěn)等地質問題。（2） 臨近湖邊的高層建筑基坑在開挖和降水時，需考慮湖水對基坑的不利影響。（3） 基坑坑底標高較多，需綜合考慮好基坑內(nèi)的土方開挖外運和基礎工程施工材料運輸路線。監(jiān)理重點：（1）認真審查承包商編寫的基坑開挖與支護施工方案和施工組織設計方案，并提出審核意見；其中重點審查：a、降水方案：因基礎施工期間場地的水文地質條件和環(huán)境條件會有一定程度的變化，為了保證降水工作的順利進行，督促承包商認真分析現(xiàn)有資料的可用性，結合實際經(jīng)驗，制定出降水方案，降水方案應允分考慮因基坑降水而引起的地面沉降、及對臨近道路和邊坡的安全穩(wěn)定產(chǎn)生的不良影響。b、基坑支護方案：審核支護施工方案的可行性及可靠度。c、基坑工程的監(jiān)測工作方案：重點審查監(jiān)測方案的全面性，監(jiān)測方案應包括基坑周邊土體分層水平位移；基坑外側地下水位監(jiān)測；基坑旁邊坡的穩(wěn)定性監(jiān)測。審核檢測方案中觀測點的布置、觀測方法和技術指標是否可靠、合理等。2）核查承包商進場的施工機械、儀器設備、工具等的報驗資料，檢查其是否齊全、配套、完好，是否有設備維護保養(yǎng)計劃，檢查機械操作人員是否有上崗證。3）檢