【正文】 (接上頁(yè)) 配電箱，柜等設(shè)備安裝(承包人)配電箱,柜等設(shè)備安裝質(zhì)量驗(yàn)收(監(jiān)理工程師)高壓電纜，高壓瓷瓶，套管，母線等耐壓試驗(yàn)。變壓器調(diào)整，沖擊試驗(yàn)，油開關(guān)調(diào)整試驗(yàn)，空氣開關(guān)整定，高壓柜過(guò)流，速斷整定試驗(yàn)，共用天線試驗(yàn)，共用天線測(cè)試，消防報(bào)警控制器測(cè)試控頭試驗(yàn)不合格返 工驗(yàn)收結(jié)果設(shè)備內(nèi)部缺陷由供貨方代生產(chǎn)商解決設(shè)備安裝質(zhì)量中間驗(yàn)收簽證(監(jiān)理工程師)電氣調(diào)整試驗(yàn)，耐壓試驗(yàn)(承包人)按規(guī)定進(jìn)行復(fù)測(cè)或現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)抽測(cè)或?qū)彶樵囼?yàn)報(bào)告(監(jiān)理工程師)不合格返修或退貨審核結(jié)果送配電調(diào)度燈具試亮與設(shè)備聯(lián)調(diào)，消防報(bào)警聯(lián)調(diào)，共用天線調(diào)試。電氣聯(lián)調(diào)試驗(yàn)(業(yè)主/承包人/監(jiān)理工程師/設(shè)計(jì)院)不合格整改試驗(yàn)結(jié)果填寫分項(xiàng)分部工程質(zhì)檢表(承包人)審核質(zhì)檢資料，評(píng)定分部工程質(zhì)量等級(jí)(監(jiān)理工程師)電氣聯(lián)調(diào)試驗(yàn)(業(yè)主/承包人/監(jiān)理工程師/設(shè)計(jì)院)審核所有竣工資料，竣工圖(監(jiān)理工程師)竣工驗(yàn)收，竣工交付使用(業(yè)主/承包人/監(jiān)理工程師/設(shè)計(jì)院及有關(guān)單位)十六、給排水工程監(jiān)理流程圖安裝現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收（土建與安裝中間交接驗(yàn)收）（業(yè)主/承包人/監(jiān)理）熟悉圖紙，將工藝圖與土建圖對(duì)照，核查有無(wú)矛盾或參加圖紙會(huì)審（監(jiān)理工程師）填寫開工申請(qǐng)（承包人）按要求填寫各欄目，并須附上：*施工組織設(shè)計(jì)、施工方案；*工人、技術(shù)員數(shù)量；*機(jī)械品種、數(shù)量；*承包人、分包人資質(zhì)證件審核內(nèi)容包括：承包人、分包人的資質(zhì)證件；有關(guān)工程操作人員的上崗證書；施工組織設(shè)計(jì)施工方案等審核開工申請(qǐng)（監(jiān)理工程師）審核結(jié)果制作零部件、預(yù)埋件及隱蔽工程（承包人）承包人修改完善按設(shè)計(jì)要求全收施工材料或器材，必要時(shí)作材性試驗(yàn)（監(jiān)理工程師）檢查器材規(guī)格型號(hào)是否與設(shè)計(jì)相符，質(zhì)保文件是否齊全，外觀有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題試驗(yàn)結(jié)果現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收制作的零部件、預(yù)埋件及隱蔽工程（監(jiān)理工程師）驗(yàn)收結(jié)果簽認(rèn)零部件制作質(zhì)量驗(yàn)收單或隱蔽工程驗(yàn)收單（監(jiān)理工程師）檢查零部件制作和隱蔽工程是否符合設(shè)計(jì)要求退 換返 工部件及設(shè)備準(zhǔn)備安裝設(shè)備開箱驗(yàn)收（業(yè)主/承包人/監(jiān)理）驗(yàn)收結(jié)果驗(yàn)收結(jié)果設(shè)備開箱檢查內(nèi)容：設(shè)備型號(hào)，規(guī)格是否與設(shè)計(jì)相符設(shè)備外觀是否完好無(wú)損零配件是否齊全等供應(yīng)商解決通知整改安裝現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收內(nèi)容為：設(shè)備基礎(chǔ)、管道孔洞預(yù)埋件等的坐標(biāo)位置、標(biāo)高等不合格不同意不合格不合格不合格（接上頁(yè)）部件及設(shè)備安裝（承包人）檢查部件及設(shè)備安裝質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求部件及設(shè)備安裝質(zhì)量驗(yàn)收（監(jiān)理工程師）不合格驗(yàn)收結(jié)果返 工簽認(rèn)安裝質(zhì)量驗(yàn)收單（監(jiān)理工程師）系統(tǒng)強(qiáng)度、嚴(yán)密性、真空度等試驗(yàn)及敏感件試驗(yàn)（承包人）檢查試驗(yàn)結(jié)果是否符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求現(xiàn)場(chǎng)檢查或復(fù)測(cè)（監(jiān)理工程師）不合格整 改檢查結(jié)果簽認(rèn)試驗(yàn)記錄（監(jiān)理工程師）單機(jī)無(wú)負(fù)荷試（承包人）檢查試車測(cè)試結(jié)果是否符合設(shè)計(jì)、施工規(guī)范和設(shè)備技術(shù)文件的規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)檢查或復(fù)測(cè)（各有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師）（接上頁(yè)）不合格測(cè)試結(jié)果重新返工整改 簽認(rèn)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（監(jiān)理工程師）由業(yè)主負(fù)責(zé)，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行負(fù)荷試驗(yàn)測(cè)定與調(diào)整（業(yè)主/設(shè)計(jì)單位/承包人/監(jiān)理工程師）不合格測(cè)試結(jié)果返工、整改簽認(rèn)測(cè)定數(shù)據(jù)與調(diào)整報(bào)告（業(yè)主/承包人/監(jiān)理工程師）審查質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定是否符合GBJ3028a8評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)審核該單項(xiàng)所有質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定表及評(píng)定等級(jí)（監(jiān)理工程師）審核竣工資料（監(jiān)理工程師）竣工交付使用十七、隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收監(jiān)理流程圖返工整改承包商 隱蔽工程驗(yàn)收、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收自檢記錄簽認(rèn)完成分部分項(xiàng)工程質(zhì)量自檢評(píng)定完成質(zhì)量保證資料齊全、合格簽認(rèn)“隱蔽工程驗(yàn)收單”或“分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄”承包商填報(bào)“隱蔽工程驗(yàn)收單”或分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收申請(qǐng)書監(jiān)理組織業(yè)主、設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)、承包商進(jìn)行驗(yàn)收檢查自評(píng)分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量是否滿足合格/優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)檢查隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程是否完成檢查質(zhì)量保證資料是否齊全不合格合格或優(yōu)良簽發(fā)“不合格工程通知”進(jìn)入下道工序施工十八、竣工驗(yàn)收監(jiān)理流程圖附：*竣工資料(竣工用)*分項(xiàng)分部驗(yàn)收證明整 改完 善承包商提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng) 監(jiān)理組織業(yè)主、設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)站和分包商進(jìn)行工程竣工初驗(yàn) 包括:承包商、業(yè)主、監(jiān)理主理的竣工資料竣工資料審查驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢測(cè)驗(yàn)收未通過(guò)初驗(yàn)發(fā)出監(jiān)理指令初驗(yàn)結(jié)果 通過(guò)初驗(yàn) 初評(píng)工程質(zhì)量等級(jí)簽認(rèn)竣工初驗(yàn)報(bào)告提交工程竣工核驗(yàn)申請(qǐng)和專業(yè)驗(yàn)收申請(qǐng)協(xié)助業(yè)主組織建筑安裝工程竣工核驗(yàn)消防、人防、環(huán)境等專業(yè)工程驗(yàn)收不滿足要求發(fā)出整改指承包商整改竣工驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)定 滿足要求 簽認(rèn)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告簽發(fā)工程移交證書第五章 工程特點(diǎn)、難點(diǎn)及監(jiān)理重點(diǎn)第一節(jié) 工程特點(diǎn)根據(jù)我們對(duì)以往同類工程的監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，及業(yè)主提供的招標(biāo)文件，在下面的內(nèi)容里對(duì)工程的特點(diǎn)、難點(diǎn)及監(jiān)理工作重點(diǎn)進(jìn)行分析，并有針對(duì)性地提出處理措施。一、建筑特點(diǎn)本工程場(chǎng)地呈長(zhǎng)方形狀，東面、南面和北面，西面低，總建筑面積54916m2，地下車庫(kù)面積8457m2。主要為高檔住宅總共5棟，包括會(huì)所和車庫(kù)、管理用房等配套設(shè)施。二、工程質(zhì)量特點(diǎn) 本工程具有樓棟數(shù)較多和戶型多等特點(diǎn)，在工程質(zhì)量管理上點(diǎn)多、面廣，隱蔽工程驗(yàn)收工作量較大，如不把握好每個(gè)細(xì)節(jié)的質(zhì)量檢查和驗(yàn)收，都有可能造成質(zhì)量隱患，將來(lái)引起住戶的投訴和索賠，影響業(yè)主的利益和社會(huì)信譽(yù)。高檔住宅工程質(zhì)量管理的重點(diǎn)，就是處理好工程細(xì)部質(zhì)量。在工程施工中易出現(xiàn)諸如建筑物的外立面收口處理不到位，建筑物外形尺寸不準(zhǔn)確，觀感質(zhì)量差，樓地面和墻面的起鼓、開裂，外窗、廚衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)滲漏，室外工程出現(xiàn)下沉開裂等問(wèn)題。在安裝工程中出現(xiàn)的給水管爆裂、閘閥漏水、地漏返臭、電氣短路、消防自動(dòng)控制中的誤報(bào)火警或失靈等質(zhì)量問(wèn)題，不僅影響建筑物的美觀和使用，甚至影響人們的居住環(huán)境質(zhì)量和人身安全，這些都是我們?cè)诠こ淌┕す芾碇行栀|(zhì)量控制的重點(diǎn)。三、工期特點(diǎn)房地產(chǎn)行業(yè)是對(duì)國(guó)家和地方政策極為敏感的行業(yè)，項(xiàng)目開盤時(shí)間是業(yè)主營(yíng)銷策劃的重要部分，一經(jīng)確定就必須保證，否則會(huì)“牽一發(fā)而動(dòng)全身”，仍至影響整個(gè)樓盤銷售的成與敗。項(xiàng)目竣工時(shí)間關(guān)系到開發(fā)商能否兌現(xiàn)小業(yè)主的入伙時(shí)間，如不能按時(shí)竣工，將會(huì)影響本工程的后期銷售和開發(fā)商的聲譽(yù)，甚至引起小業(yè)主的索賠等問(wèn)題。本工程為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的屬性，就決定了工期緊迫，工期目標(biāo)就必須克服天氣、地質(zhì)情況等各種可以預(yù)見，甚至不可以預(yù)見因素的影響。 四、投資控制特點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為提高資金的周轉(zhuǎn)率和縮短項(xiàng)目開發(fā)周期，往往采取分階段設(shè)計(jì)分階段施工，邊設(shè)計(jì)邊施工的項(xiàng)目管理模式，施工過(guò)程中難免會(huì)出現(xiàn)各專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙之間的“交叉打架、錯(cuò)識(shí)或遺漏”等問(wèn)題，在項(xiàng)目實(shí)施中，要重視和組織好設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審，減少工程施工過(guò)程中因圖紙問(wèn)題引起的返工和索賠。第一節(jié) 工程的難點(diǎn)及監(jiān)理重點(diǎn)一、各主要分部分項(xiàng)工程質(zhì)量的難點(diǎn)分析及監(jiān)理重點(diǎn)（一）基坑支護(hù)工程本工程在地下車庫(kù)和高層建筑基礎(chǔ)施工前，需進(jìn)行基坑支護(hù)。難點(diǎn)分析：（1） 基坑內(nèi)降水易誘發(fā)邊坡失穩(wěn)等地質(zhì)問(wèn)題。（2） 臨近湖邊的高層建筑基坑在開挖和降水時(shí)，需考慮湖水對(duì)基坑的不利影響。（3） 基坑坑底標(biāo)高較多，需綜合考慮好基坑內(nèi)的土方開挖外運(yùn)和基礎(chǔ)工程施工材料運(yùn)輸路線。監(jiān)理重點(diǎn)：（1）認(rèn)真審查承包商編寫的基坑開挖與支護(hù)施工方案和施工組織設(shè)計(jì)方案，并提出審核意見；其中重點(diǎn)審查：a、降水方案：因基礎(chǔ)施工期間場(chǎng)地的水文地質(zhì)條件和環(huán)境條件會(huì)有一定程度的變化，為了保證降水工作的順利進(jìn)行，督促承包商認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的可用性，結(jié)合實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，制定出降水方案，降水方案應(yīng)允分考慮因基坑降水而引起的地面沉降、及對(duì)臨近道路和邊坡的安全穩(wěn)定產(chǎn)生的不良影響。b、基坑支護(hù)方案：審核支護(hù)施工方案的可行性及可靠度。c、基坑工程的監(jiān)測(cè)工作方案：重點(diǎn)審查監(jiān)測(cè)方案的全面性，監(jiān)測(cè)方案應(yīng)包括基坑周邊土體分層水平位移；基坑外側(cè)地下水位監(jiān)測(cè)；基坑旁邊坡的穩(wěn)定性監(jiān)測(cè)。審核檢測(cè)方案中觀測(cè)點(diǎn)的布置、觀測(cè)方法和技術(shù)指標(biāo)是否可靠、合理等。2）核查承包商進(jìn)場(chǎng)的施工機(jī)械、儀器設(shè)備、工具等的報(bào)驗(yàn)資料，檢查其是否齊全、配套、完好，是否有設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，檢查機(jī)械操作人員是否有上崗證。3）檢