秦皇島黃金海岸項目投資建議書-資料下載頁
2025-07-31 15:12本頁面
【導讀】投資項目重點要素分析。2020年秦皇島北戴河新區(qū)成立，黃金海岸地區(qū)的發(fā)展進入快車道。南臨渤海，東隔北戴河，西至灤河，總面積，海岸線長82公里。國最美的八大海岸之一，是全國乃至國際上難得的寶地。沿海高速率先通車，津秦高鐵通行在即，閑度假公園、房產項目紛紛啟動，該區(qū)域成為房地產開發(fā)的熱點；項目位于新區(qū)行政商務中心核心地帶的邊緣。新機場連接線，北為列為國家自然保護區(qū)的原始林帶。北京、天津、唐山、東北。均有高速公路相接。地塊東臨渤海灣，且擁有210米專。南為國有團林林場、亞洲最大的天。西接已擴建的沿海高等級公路和建。一核，指新城核心，即中央商務區(qū)。內陸新型產業(yè)帶。目前，黃金海岸地區(qū)開發(fā)的樓盤，均是從原使用者手中購買變性而來。的項目土地都是受讓所得，而且最大地塊的面積為50畝左右。距秦皇島市區(qū)30公里。以下數據根據秦皇島休閑度假項目獲得。經推介后認可黃金海岸區(qū)域有升值潛力的98%. 認為黃金海岸區(qū)域適合度假的92%、適合居住的25%。
【正文】 00 823 5 景觀、區(qū)內市政工程費 8000 329 6 銷售費用 3000 124 8 財務費用 2020 82 9 管理費用 2020 82 10 不可預見費用 2020 82 11 總成本 123000 4270 5060 12 銷售收入 223900 13 稅收 23240 14 利潤 77660 投資項目重點要素分析 ? 區(qū)域要 素 ? 該地塊位居秦皇島北戴河新區(qū)核心，是未來黃金海岸高尚聚居區(qū)，小區(qū)周圍規(guī)劃配套完善。 ? 項目附近將建成行政商務區(qū)，是政府先行開發(fā)的地域。 ? 項目周邊道路寬敞，交通便利，輻射范圍廣； ? 人脈要 素 ? 屬大型項目?，F有一定的政府關系，為今后的開發(fā)奠定了基礎。 ? 利用北戴河新區(qū)新建機遇，爭取政府提供優(yōu)惠政策，減免一定的稅費。 投資項目重點要素分析 ? 規(guī)劃要 素 ? 河北省政府和秦皇島市政府定位北戴河新區(qū)為秦皇島城市副中心。區(qū)行政中心、五星級酒店、好萊塢影城已動工或將開工。 ? 知名房地產企業(yè)陸續(xù)進駐新區(qū)，不斷提升該區(qū)域的居住品質和價值 ? 客群要 素 ? 個體 /私營業(yè)主 ? 專業(yè)技術人員 ? 企業(yè)中高管理人員 ? 公務員 ? 影視明星 ? 離退休人員 投資項目重點要素分析 ? 產品定位組合 ? 高品質、高品味住宅與自然環(huán)境的完美結合 ? 項目規(guī)模 ? 總體量近在近 30萬的濱海大盤，可形成規(guī)模效益 ? 產品開發(fā) ? 強調高品質、高品味產品，體現海濱特色和國家自然保護區(qū)的優(yōu)良環(huán)境 ? 成熟的前期、設計、管理和銷售團隊 ? 營銷策略 ? 良好的人居環(huán)境，對區(qū)域未來規(guī)劃的預期； ? 營銷注重對品牌、生活方式、產品品質的訴求 結論 ? 項目宗地位置優(yōu)越，可以說是黃金海岸地區(qū)最好的地塊。 ? 黃金海岸房地產市場處于健康、穩(wěn)定的發(fā)展階段，一線海景房產是稀缺資源，近 30萬的大盤尚無， 2020年比前一年房價上升 1500— 2020元 /平方米，樓盤和地快的升值潛力很大； ? 隨著新區(qū)行政中心的啟動，該區(qū)域基礎設施已開始高起點配置。作為秦皇島的城市副中心，發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊? ? 隨著政府招商引資力度的加大，一批實力強大的開發(fā)商陸續(xù)進駐，五星級酒店、高爾夫球會、好萊塢影城、度假公園已經開工或即將開工，集群效應可以預期。 ? 項目宗地周邊京、津、唐和國家級的曹妃甸開發(fā)區(qū)的居住環(huán)境和黃金海岸無法相比，此區(qū)域的大批成功人士為項目提供龐大的客戶群，未來預期清晰可見； ? 該項目具備可操作性，有較好的盈利能力和抗風險能力。在合理的價格上獲取該項目對于接盤公司風險甚小。 ? 經測算項目宗地的開發(fā)，贏利水平較高。 ? 本項目的唯一不足是休閑度假項目的去化時間相對較長。
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