秦皇島黃金海岸項目投資建議書(存儲版)
【正文】 成規(guī)模效益 ? 產(chǎn)品開發(fā) ? 強調(diào)高品質(zhì)、高品味產(chǎn)品，體現(xiàn)海濱特色和國家自然保護區(qū)的優(yōu)良環(huán)境 ? 成熟的前期、設(shè)計、管理和銷售團隊 ? 營銷策略 ? 良好的人居環(huán)境，對區(qū)域未來規(guī)劃的預(yù)期； ? 營銷注重對品牌、生活方式、產(chǎn)品品質(zhì)的訴求 結(jié)論 ? 項目宗地位置優(yōu)越，可以說是黃金海岸地區(qū)最好的地塊。 ? 秦皇島地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)綜合稅率按銷售價格的 % 計算。 市場定位 —— 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) ? 開發(fā)理念：利用獨特資源，營造宜居、宜樂的度假、動作、養(yǎng)生社區(qū)。但由于黃金海岸地區(qū)是國家級的自然保護區(qū)，可供開發(fā)的土地屈指可數(shù)，近三年未出讓一塊土地，一線海景地更是屬于稀缺資源。 項目位置 項目概況 —— 交通情況 ? 沿海公路（ 30m寬） —— 0米； ? 冀東國際機場連接線（ 60m寬，在建） —— 0米； ? 沿海高速（雙向四車道） —— ； ? 津秦高速鐵路北戴河站（在建） ——15公里； ? 冀東國際機場（在建） —— 15公里 項目概況 —— 區(qū)域規(guī)劃 ? 一核 ，指新城核心，即中央商務(wù)區(qū)。 秦皇島黃金海岸項目投資建議書 目 錄 ? 項目情況 ? 項目背景 ? 項目概況 ? 項目定位 ? 市場研究 ? 市場定位 ? 經(jīng)濟評價 ? 投資收益評價 ? 總結(jié) ? 投資項目重點要素分析 ? 結(jié)論 項目背景 ? 2020年秦皇島北戴河新區(qū)成立，黃金海岸地區(qū)的發(fā)展進入快車道。 項目概況 —— 地理位置 ? 地塊東臨渤海灣，且擁有 210米專屬潔凈海灘 ； ? 南為國有團林林場、亞洲最大的天然滑沙場，距黃金海岸高爾夫球會4公里 ； ? 西接已擴建的沿海高等級公路 和建設(shè)中的冀東國際機場連接線 ，且距沿海高速公路出口僅 6公里， 北面是繞城高速公路（北面約１公里）； ? 北為列為國家自然保護區(qū)的原始林帶 。 市場研究 —— 黃金海岸土地供應(yīng)情況 黃金海岸地區(qū)因北戴河新區(qū)的成立，政府加大了招商引資的力度，加快了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的速度，加上得天獨厚的自然環(huán)境，北京后花園的區(qū)域定位，吸引了包括中房集團、北京億城、國華集團等一大批開發(fā)商。 ? 交通 ? 西接高等級的沿海公路、冀東國際機場連接線； ? 距冀東國際機場 15公里，距津秦高鐵 15公里 ? 距沿海高速公路 ； ? 距秦皇島市區(qū) 30公里。 ? 根據(jù)土地規(guī)劃要求，容積率以 （如需要可調(diào)至 — ）、建筑密度以 30%、 綠化率按 40%測算。區(qū)行政中心、五星級酒店、好萊塢影城已動工或?qū)㈤_工。 ? 本項目的唯一不足是休閑度假項目的去化時間相對較長。 ? 隨著政府招商引資力度的加大，一批實力強大的開發(fā)商陸續(xù)進駐，
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