德陽市?？迭S金海岸廣告策略及開盤前推廣計劃書地產(chǎn)廣告-資料下載頁
2025-05-23 19:54本頁面
【導讀】告策劃，經(jīng)過深入細致的調(diào)查研究及分析，形成了此報告。行業(yè)技術，形成了我們對該項目的真實認知和感受。感和職業(yè)道德，保證了本次報告科學性、真實性以及可行性。目前，中國房地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷一個“價值回歸”、水平，并將逐步進入微利行業(yè)。明顯的專業(yè)化分工。（２）中國城市化進程加速，以有效解決農(nóng)村富余勞動力的問題，農(nóng)村人口進城，將引發(fā)一次新的房地產(chǎn)開發(fā)高潮。中國將面臨長期的通貨膨脹壓力，居民投資房地產(chǎn)，成為最穩(wěn)妥的保值方式。房禁止轉(zhuǎn)讓”，成為此次房地產(chǎn)新政的關鍵詞?！鲮耗掀瑓^(qū)建設已列入市政府重點建設計劃，是招商引資、造福人民的重點開發(fā)項目，將形成未來德陽的高檔住宅中心和行政副中心；而黃河片區(qū)的發(fā)展才剛剛起步。目前，在黃河片區(qū)，涌現(xiàn)出了以旌城印象為代表的一大批高品質(zhì)住宅，使黃。域距市中心偏遠。
【正文】 ，本案已積累了部分客戶，也有一定市場認知。此時，我們趁熱打鐵，進入項目的開盤期。這一階段要確立項目整體形象，加強項目知名度，讓目標客戶進一步了解項目情況，進而加深項目的關注程度，同時試探市場對項目的接受能力，積累客戶。此間宣傳不必對產(chǎn)品細節(jié)過于描述，主要目的是讓市 民知道本項目的存在，產(chǎn)生期待。 （三）傳播口號 岸上藝術家 （四）執(zhí)行策略 最密集的硬性廣告投放 —— 更換戶外廣告內(nèi)容，加大 DM 直遞力度，增加報紙媒 體廣告投放，配合以車身、電視等展開高密度強攻，并舉行各來聲勢浩大的公關促銷活動，使項目成為德陽房地產(chǎn)市場的焦點，爭取開盤前的最后沖刺和實現(xiàn)火爆開盤。 （五）推廣工作 硬性廣告：開始強勢導入項目 “ 岸上藝術家 ” 的品牌形象，通過媒體組合有效到目標消費群。 新聞炒作：通過黃河片區(qū)人居環(huán)境的討論、在社會上已經(jīng)引起一定的關注，開始針對樓盤進行宣傳。 工地現(xiàn)場：塔吊廣告；在項目現(xiàn)場懸掛項目銷售信息橫幅；樹立形象看板；工地現(xiàn) 中國最大管理資源中心 場掛彩旗、立廣告牌 各種戶外廣告的更換。 活動行銷，開始排號當天安排大型活動，邀請意向性客戶參加。 （六） 開盤（ 2020 年 2 月 18 日） 舉行盛大開盤活動。 備注：詳細活動方案另行提交。 第三階段：強銷期 （一）時間 2020 年 4 月 1 日 7 月 31 日 （二）推廣目的 生活方式全解讀 —— 此階段為建立在產(chǎn)品基礎上的情感訴求，表現(xiàn)的是生活之美。要進行全面包裝，樹立并鞏固項目的鮮明形象，主動引導目標客戶的置業(yè)心理，在獲得目標客戶 群的普遍認同。 （三）傳播口號 岸上藝術 家 —— 雕刻建筑 一曲自然中凝固的建筑樂章 岸上藝術 家 —— 雕刻時光 心情映在湖光山色中靜下來 （四）推廣策略 緊抓工程進度（封頂、現(xiàn)樓等）及節(jié)慶活動進行促銷，通過各個媒體的強勢組合，達到促進銷售的目的。 （五）推廣工作 硬廣告：把“岸上藝術 家”這一概念推向最高峰，同時通過不同主題宣傳項目的園林、設施、物業(yè)管理、社區(qū)生活，感性訴求和理性訴求雙管齊下，建立項目美譽度。 軟廣告：對外宣傳項目已取得很好的銷售成績，即自從公開發(fā)售以來 ，前來觀看樓盤的消費者已達多少人次，發(fā)布他們對項目的良好評價。 PR 活動：明星秀，為最大限度的集聚人氣，邀請知名明星河表演團隊，為現(xiàn)場認購增添氣氛。 SP 推廣 ：結合具體情況，開展禮上加禮優(yōu)惠活動。 第四部分 案場形象包裝重點 一、推廣中的基本思路 ■原則：低成本，高到達率。 中國最大管理資源中心 ■重現(xiàn)場包裝、重導視系統(tǒng)、重公關活動，輕平面媒體。 二、銷售道具的權重分配順序 、導視系統(tǒng)、銷售部包裝； 、工地包裝； (保安 \保潔 )； DM 單； 。 三、售樓部 內(nèi)的包裝 1）售房部選址（建議設立外賣場） （項目預熱期間必須解決） 2）售房部展板設計及制作 （項目預熱期間必須解決） 3）售房部背景形象墻設計及制作 （項目預熱期間必須解決） 4）售房部展板布置 （營銷啟動期前必須到位） 5）售樓部家具用具歸位 （營銷啟動期前必須到位） 6）洽談桌、椅歸位 （營銷啟動期前必須到位） 7）飲水機歸位 （營銷啟動期前 必須到位） 8）售樓部辦公用品 （營銷啟動期前必須到位） 9）售樓部花卉、盆栽 （營銷啟動期前必須到位） 四、銷售通路包裝 1）工地 LOGO 墻設計 2）工地 LOGO 墻制作 3）主要路口導視 4）吊旗、刀旗布置 5）羅馬旗設計及制作 6）室外 POP ?? ?? 五、樣板間包裝 裝修建議： 1）圍繞家居、藝術、休閑等功能進行裝修，當客戶融入其中，形成已入住的感覺。 2）廣泛使用指示牌、說明書，布置在走道、通道、門口兩側(cè)、轉(zhuǎn)角處等處，裝修風格建議 采用暖色調(diào)的現(xiàn)代風格。 3）特別是在單棟入戶的走道、通道、門口顯眼處增加精致飾品或者油畫，增加藝術文化氛圍。 中國最大管理資源中心 后 記 以上是亞美廣告對?？迭S金海岸廣告推廣整體策略及開盤前推廣計劃的詳細方案，我們有信心在貴公司的支持下，通過本方案的實施，?？迭S金海岸“湖之上 生活至上”的核心理念和特色形象必將深入人心！同時，通過我們的共同努力，為福康集團開發(fā)建設及形象提升樹立新的、更加輝煌的起點！ 非常感謝貴司對 亞美廣告 的信任和支持，我司深信憑籍豐富的專業(yè)經(jīng)驗和無比的工作熱誠，在項目的推廣 銷售工作中必定會全力以赴，做到最好。 專此送達，順致商祺！ 重慶亞美廣告文化傳播有限公司 2020 年 11 月 25 日
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