【正文】 工程建設(shè)的同時(shí)，落實(shí)好各項(xiàng)水土保持治理措施，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。② 在水土保持方案實(shí)施過程中，加大水土流失治理的科技含量，提高治理的綜合效益。同時(shí)做好與各個(gè)部門的溝通和協(xié)調(diào)。該項(xiàng)目主體工程還未進(jìn)入實(shí)施階段，所以必須做好前期準(zhǔn)備，提出相應(yīng)的組織措施、資金來源及保證措施、技術(shù)保障措施、監(jiān)理和監(jiān)測措施、監(jiān)督管理措施及竣工驗(yàn)收措施，并在施工期間嚴(yán)格執(zhí)行，保證水土流失防治方案從設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)督、監(jiān)測到竣工驗(yàn)收全過程的順利完成。（2）對陸域生態(tài)環(huán)境的影響由于擬建地原為植被稀疏的山地，故項(xiàng)目施工期間對生態(tài)環(huán)境的影響即植被破壞及野生動(dòng)物受損失之類的問題不明顯。施工作業(yè)產(chǎn)生的揚(yáng)塵會對周邊區(qū)域植物生長產(chǎn)生一定影響。施工場地灰土拌合、填挖土方等作業(yè)在氣候干燥且來往運(yùn)輸車輛較頻繁時(shí)，揚(yáng)塵污染比較大。揚(yáng)塵對生態(tài)的影響主要是細(xì)小的塵?？赡芏氯参锶~片的呼吸孔，或覆蓋于葉片表面影響葉綠素對太陽光的吸收，從而影響作物正常的光合作用，最終導(dǎo)致植物生長不良。此影響隨施工期的結(jié)束而影響逐漸減少。（3）對景觀的影響分析項(xiàng)目建成后，景觀格局未發(fā)生明顯的變化，景觀類型仍以人工綠地、建筑物和混凝土道路為主，是一種典型的人工景觀，受人工干擾的影響較大，基本不具備自然景觀的功能。因此，項(xiàng)目建設(shè)對景觀結(jié)構(gòu)和功能基本無任何影響。就對區(qū)域城市景觀的影響來說，在項(xiàng)目施工期，由于開挖土石方、土地平整和清理場地等活動(dòng)，造成大面積的裸露地表，加之施工期的建筑施工，這些都在一定程度上影響區(qū)域景觀的和諧，在一定時(shí)段和一定范圍內(nèi)造成項(xiàng)目所在地附近景觀美感的喪失，并進(jìn)而影響到小區(qū)的景觀質(zhì)量。隨著項(xiàng)目的建成，這種影響將逐漸消失。以上分析可見，除施工期對景觀的破壞外，項(xiàng)目建設(shè)是有利于景觀的營造和區(qū)域景觀環(huán)境的改善的。該項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，符合**市整體規(guī)劃和城市建設(shè)發(fā)展的需要，地塊內(nèi)總體布局較為合理，并具有較明顯的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境綜合效益。項(xiàng)目所在地環(huán)境質(zhì)量尚好，項(xiàng)目在施工期與營運(yùn)期間將對附近的環(huán)境產(chǎn)生負(fù)面影響，但只要項(xiàng)目承辦單位能夠在施工期、營運(yùn)期落實(shí)所提出的各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施，本項(xiàng)目所產(chǎn)生的負(fù)面環(huán)境影響是可以得到控制的。因此，本項(xiàng)目在采取相應(yīng)的治理措施后，可滿足相應(yīng)的國家排放標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目建設(shè)從環(huán)境保護(hù)的角度考慮是可行的。本項(xiàng)目建設(shè)場地位于山東省**市南山**工業(yè)旅游園區(qū)內(nèi)。場地原為荒灘區(qū)，地形較平坦，地形呈南高北低之勢。場地地貌單元較簡單，該場地地層種類稍多，場地內(nèi)不存在震動(dòng)液化土層。場地內(nèi)地下水在干濕交替條件下對混凝土無腐蝕性，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具有中等腐蝕性，對鋼結(jié)構(gòu)具中等腐蝕性。根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，擬建場地內(nèi)無隱伏活動(dòng)斷裂構(gòu)造，建筑場地類型為Ⅱ類，場地土類型為中軟場地土。因此，擬建場地較穩(wěn)定，適宜擬建建筑物的建設(shè)。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112001）》劃分，地震基本烈度為7度，屬設(shè)計(jì)地震第一組。第七章 投資估算和資金籌措估算依據(jù)（1）國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（3）山東省安裝工程綜合定額；（4）**地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格；（5）臨近地區(qū)類似工程造價(jià)；（6）現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。估算范圍本估算包括正常的設(shè)計(jì)、施工周期內(nèi)，為完成該項(xiàng)目所需投入工程建筑安裝工程費(fèi)用。具體包括：住宅建筑面積71200平方米，商業(yè)建筑面積4800平方米，以及相關(guān)道路、綠化、廣場工程所需的工程費(fèi)用、其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用，其中工程費(fèi)用包括建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備購置費(fèi)。估算說明（1）土地費(fèi)用：根據(jù)建設(shè)單位提供的資料。（2）公共配套設(shè)施費(fèi)：本項(xiàng)目公共配套設(shè)施主要是指小區(qū)變電室、氣調(diào)室等，包含在公建面積內(nèi)不單列。（3）開發(fā)間接費(fèi)用，由于開發(fā)企業(yè)不設(shè)立現(xiàn)場機(jī)構(gòu)，由開發(fā)企業(yè)定期或不定期派人到開發(fā)現(xiàn)場組織開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，故所發(fā)生的費(fèi)用可直接計(jì)入建設(shè)單位的管理費(fèi)用，本項(xiàng)不再重復(fù)計(jì)算；（4）建設(shè)單位管理費(fèi)：按建筑安裝工程費(fèi)用的1%計(jì)取。（5）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)：根據(jù)國家物價(jià)局和建設(shè)部(1992)價(jià)費(fèi)字375號文《關(guān)于工程勘察和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定計(jì)取。（6）工程監(jiān)理費(fèi)：按建筑安裝工程費(fèi)用的1%計(jì)取。（7）建筑工程保險(xiǎn)費(fèi)用：%計(jì)取。（8）招標(biāo)費(fèi)等其他費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定計(jì)取。（9）開工手續(xù)費(fèi)：按建筑安裝工程費(fèi)用的1%計(jì)取。（10）銷售費(fèi)用按銷售收入的1%計(jì)取。（11）基本預(yù)備費(fèi)：按建筑安裝工程費(fèi)用的2%計(jì)取。投資估算經(jīng)測算，具體開發(fā)建設(shè)投資分配見下表。開發(fā)建設(shè)投資構(gòu)成分析表 單位：萬元序號名稱投資額占總投資比例1開發(fā)建設(shè)投資100%2土地費(fèi)用%%%3前期工程費(fèi)%4基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)%5建筑、安裝工程費(fèi)%6管理費(fèi)用%7財(cái)務(wù)費(fèi)用%8銷售費(fèi)用%9其他費(fèi)用%%%10不可預(yù)見費(fèi)%投資估算明細(xì)表詳見附表71。項(xiàng)目資金來源渠道：%；銀行貸款3600萬元，%；%。分年度投資估算及使用計(jì)劃詳見附表72，%，按等額還本利息照付方式進(jìn)行償還，從開發(fā)經(jīng)營期第2年末開始還款，分兩次還清。借款及還本付息計(jì)算表詳見附表73第八章 經(jīng)濟(jì)評價(jià)本項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期擬定為4年，其中開發(fā)期1年（2008年7月2009年6月底），經(jīng)營期3年（2009年7月2011年6月底）。銷售面積測算本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為76000平方米，其中住宅建筑面積71200平方米，商業(yè)建筑面積4800平方米，上述建設(shè)均向社會統(tǒng)一銷售。銷售價(jià)格的確定經(jīng)測算，項(xiàng)目基本銷售價(jià)格確定如下：(1)住宅平均銷售價(jià)格為2300元/平方米；(2)商業(yè)建筑平均銷售價(jià)格為2500元/平方米；經(jīng)測算。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目銷售房地產(chǎn)應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。營業(yè)稅率按5%計(jì)取。，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別按營業(yè)稅的7%和3%計(jì)取。經(jīng)測算，本項(xiàng)目建設(shè)完成， 萬元。%，%；。利潤總額 投資利潤率= —————— = ————— = %總投資 利潤總額+土地增值稅+經(jīng)營稅金及附加投資利稅率= ——————————————————總投資 ++= —————————————— = %在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，資金來源和運(yùn)用總體上能夠平衡起來，說明項(xiàng)目資金平衡能力較好。財(cái)務(wù)評價(jià)數(shù)據(jù)分析詳見附表81：經(jīng)營成本估算表 附表82：損益表 附表83：財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表第九章 社會影響分析本項(xiàng)目建設(shè)將極大的改善當(dāng)?shù)鼐用竦木幼…h(huán)境，提高了當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量，對改善當(dāng)?shù)貐^(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件，帶動(dòng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都有不同程度的推動(dòng)作用。本項(xiàng)目建設(shè)工程對自然資源和歷史文物不會造成負(fù)面影響，對生態(tài)環(huán)境的影響是有利的。另外，本項(xiàng)目建設(shè)無移民安置和民族問題，不會影響社會安定。有利影響：（1）本項(xiàng)目建設(shè)符合**市城市發(fā)展規(guī)劃，對改善當(dāng)?shù)鼐用竦木幼…h(huán)境起到積極作用。本項(xiàng)目建設(shè)符合**市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十一五規(guī)劃及**市城市總體規(guī)劃的要求，是加快建設(shè)**市城市建設(shè)，改善居民民住環(huán)境和住房條件的重要工程之一，為群眾提供更多更富的好房源，具有明顯的社會效益。同時(shí)，該項(xiàng)目商業(yè)鋪店等進(jìn)一步提升本區(qū)塊的經(jīng)濟(jì)效益，并隨著周圍區(qū)域的建設(shè)發(fā)展，相互促進(jìn)，形成良好循環(huán)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈。（2）本項(xiàng)目建設(shè)有利于帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)乃至地方經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展。本項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)測算，房地產(chǎn)業(yè)每生產(chǎn)1億元產(chǎn)品，；每投入100元的住房資金大概可使相關(guān)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造170元到200元錢的需求；每銷售100元的住宅可以帶動(dòng)130元到150元的其他商品銷售。根據(jù)計(jì)算，住宅建設(shè)如果增加10個(gè)百分點(diǎn)的話，有可能帶動(dòng)國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長1個(gè)百分點(diǎn)。另外，住宅行業(yè)每吸納100個(gè)人就業(yè)，可以帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)200個(gè)人就業(yè)。由此可見，房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r直接或者間接的影響到輕重工業(yè)，建筑建材業(yè)，金融業(yè)、社會服務(wù)業(yè)等等，對政府財(cái)政收入、社會就業(yè)、居民收入、居民消費(fèi)等等方面也均有重要的影響。所以本項(xiàng)目的建設(shè)對本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用十分明顯。不利影響：本項(xiàng)目建設(shè)施工期內(nèi)將產(chǎn)生噪音污染，由此而產(chǎn)生的問題將影響當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量。目前公司已經(jīng)采取措施，將施工期內(nèi)的噪音污染減至最少，基本不影響當(dāng)?shù)鼐用竦恼Ｉ?。?1 項(xiàng)目社會影響分析表序號社會因素影響的范圍、程度可能出現(xiàn)的后果措施建議1對居民生活水平的與生活質(zhì)量的影響小、低改善居民居住環(huán)境質(zhì)量，提高了生活水平2對居民收入的影響小、低項(xiàng)目能帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展，增加地方經(jīng)濟(jì)收入，從而對提高當(dāng)?shù)夭糠志用竦氖杖胗姓嬗绊憽?對居民就業(yè)的影響小、高增加了就業(yè)4對不同利益群體相關(guān)者的影響小、低大部分為項(xiàng)目收益者，基本無受損失者5對脆弱群體的影響無————6對地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響小、低吸引高素質(zhì)人才入住，可提高當(dāng)?shù)匚幕刭|(zhì)，促進(jìn)地方教育的發(fā)展。7對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響小、低可增加土地利用率，從而為進(jìn)一步改善基礎(chǔ)設(shè)施提供有利條件。對促進(jìn)城市化建設(shè)進(jìn)程有正面的影響。8對少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教的影響無————本項(xiàng)目直接利益相關(guān)者包括項(xiàng)目建設(shè)征地影響區(qū)的政府、群眾、項(xiàng)目業(yè)主等，間接利益者包括工程建設(shè)影響區(qū)各級政府機(jī)構(gòu)、組織機(jī)構(gòu)、以及影響區(qū)其他居民，設(shè)計(jì)、科研機(jī)構(gòu)。第一類群體是當(dāng)?shù)鼐用?，本?xiàng)目建設(shè)能為當(dāng)?shù)鼐用裉峁﹥?yōu)質(zhì)的普通商品住房，對于改善當(dāng)?shù)鼐用窬幼…h(huán)境，提高生活質(zhì)量起到積極作用。因此對工程持支持態(tài)度。第二類群體是當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門，他們希望通過項(xiàng)目建設(shè)提高居民的居住環(huán)境及生活水平；同時(shí)通過房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，因此對工程持積極支持的態(tài)度。第三類群體是項(xiàng)目業(yè)主，項(xiàng)目業(yè)主是該項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)利益的直接受益者，希望地方政府和居民能積極支持工程建設(shè)，確保工程順利施工。第四類群體是規(guī)劃設(shè)計(jì)和咨詢?nèi)后w，主要包括有關(guān)勘測設(shè)計(jì)院、各有關(guān)咨詢公司和其他科研機(jī)構(gòu)，是該項(xiàng)目的間接受益群體，他們期望通過項(xiàng)目建設(shè)展示其優(yōu)秀的技術(shù)實(shí)力和團(tuán)隊(duì)精神。表92 社會對項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表序號社會因素適宜程度可能出現(xiàn)的問題措施建議1不同利益相關(guān)者的態(tài)度適應(yīng)無2當(dāng)?shù)厣鐣M織的態(tài)度適應(yīng)無3當(dāng)?shù)厣鐣h(huán)境條件適應(yīng)無本項(xiàng)目建設(shè)無移民安置和民族矛盾、宗教問題存在。因此本項(xiàng)目社會風(fēng)險(xiǎn)較少，通過有效措施可較好地降低社風(fēng)險(xiǎn)，對社會穩(wěn)定無影響。表93 社會風(fēng)險(xiǎn)分析表序號社會因素持續(xù)時(shí)間可能導(dǎo)致的后果措施建議1移民安置問題無——2民族矛盾、宗教問題無——3弱勢群體支持問題無——4受損補(bǔ)償問題無——黃金海岸花園B區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研